OPHEMERT GOOSSEN JANSSENSTRAAT 26 In het centrum gelegen en keurig onderhouden semibungalow met vrijstaande garage ligging tegenover grote woonboerderij De Jan s Hof Comfortabel wonen met een slaap- en badkamer beneden en genieten van uw eigen royale tuin.
Ophemert Goossen Janssenstraat 26 Vraagprijs Omschrijving : 229.500,-- k.k. : Comfortabel wonen met een slaap- en badkamer beneden en genieten van uw eigen royale tuin. In het centrum gelegen, keurig onderhouden semibungalow met vrijstaande garage met elektrische deur en tuinhuisje. Kadastrale gegevens : Gemeente Ophemert sectie G no. 1551 grootte 611 m 2 Bouwjaar : 1968 Ligging /Bereikbaarheid : Goed, circa 10 minuten van de A15. In de kom van het dorp gelegen, dorpssupermarkt aanwezig. Zie voor overige gegevens pag. 5 Gegevens Ophemert. Indeling Ophemert, Goossen Janssenstraat 26 pagina 2
Woonhuis Begane grond: - Hal - Toilet - Meterkast - Gezellige woonkamer 25 m 2, met royale raampartijen, enkele kozijnen zijn vervangen Geheel dubbelglas met schoorsteenkanaal voor houtkachel of andere vorm van verwarming. - Traditionele keuken met aanrechtblok en bovenkastjes - Tweede halletje achterom met wasmachineopstelling en berging - 3 slaapkamers 1 e Verdieping: - Middels open hardhouten trap - Overloop - 2 onbenoemde ruimten - Royale berging Tuin Aanvaarding Bouwkundige staat Structuur Vloeren rondom : In overleg Goed onderhouden : Steen, dakpannen : Gedeeltelijk beton, gedeeltelijk hout Gevels en binnenmuren : Steen metselwerk Kap Ramen, deuren en kozijnen Installaties en voorzieningen : Hout,dakpannen - niet geïsoleerd : Hout (gedeeltelijk Meranti), draaiende gedeelten allen Afzelia : CV-combiketel lease Vaste lasten OZB : 1.296,69 Gas/elektriciteit/kabel : 235,44 Waterschapsbelasting : In BSR Vitens water : 137,31 : Disclaimer Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Ophemert, Goossen Janssenstraat 26 pagina 3
Resumé Woningtype : Semibungalow Soort bouw : Traditioneel Ligging : in centrum Extra s : royale tuin Garage : Vrijstaand met tuinschuurtje en berging Tuin : Voortuin ± 153 m 2, achtertuin ± 225 m 2 Perceel : 611 m 2 Bouwjaar : 1968 Inhoud : 430 m 3 Woonoppervlak : 130 m 2 Aantal woonlagen : 2 Aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 3 en 2 onbenoemde ruimten op de verdieping Energielabel : Nee Geïsoleerd : O ja O nee X gedeeltelijk Dubbel glas : O ja O nee X gedeeltelijk Bestemming : wonen Taxatie informatie O ja X nee Ondergrondse olietanks : O ja X nee Gesaneerd : O ja O nee n.v.t. Disclaimer : De hiervoor genoemde gegevens dient koper zelf op eigen wijze te controleren. Ophemert, Goossen Janssenstraat 26 pagina 4
Gegevens Ophemert Plaats : Ophemert maakt deel uit van de gemeente Neerijnen. Neerijnen is een jonge gemeente die op 1 januari 1978 is ontstaan door de samenvoeging van de gemeenten Haaften, Waardenburg, Est & Opijnen, Varik en Ophemert. Hierdoor zijn de tien kerkdorpen Hellouw, Haaften, Tuil, Waardenburg, Neerijnen, Opijnen, Est, Heesselt, Varik en Ophemert en de buurtschappen Snelleveld, Hattelaar en een gedeelte van Zennewijnen één gemeente geworden. Ieder dorp of buurtschap kent een rijke historie die soms al vele eeuwen teruggaat. De vele historische gebouwen in de gemeente zijn hier de getuigen van. Ophemert is het meest oostelijk gelegen dorp en ligt aan de dijk van de Waal. Per 1 januari 2005 1.650 inwoners. Extra informatie over de geschiedenis van Ophemert is te vinden op www.oud-ophemert.nl Ophemert heeft ook een algemene internet-site deze site is te vinden op members.tripod.lycos.nl/ophemert/ Winkels Horeca Basisscholen Brood, banket en levensmiddelenbedrijf B. van Ooyen Kapsalon Geerjan s Haarmode Café De Batavier Restaurant Het Dijkhuis Openbare basisschool Prins Willem Alexander Peuterspeelzalen : Het Olifantje te Varik : Dikkie Dik Sportvoorzieningen Huisarts Tandarts Sportvereniging Ophemert (voetbal, tennis etc.) : Muziekvereniging Euphonia Ophemert Algemene gymnastiekvereniging Ophemert : Landelijke Rijvereniging en ponyclub De Waalruiters-West : : Huisartsenpraktijk Ophemert Diverse tandartspraktijk te Tiel Groepspraktijk Zaltbommel Fysiotherapie Praktijk voor fysiotherapie Boxman - Vestiging Ophemert : Kerken : Hervormde Gemeente Ophemert/Zennewijnen : Cultuur : Kasteel Ophemert Stichting Openbare Bibliotheek Ophemert Huis op Hemert Ophemert, Goossen Janssenstraat 26 pagina 5
Extra informatie Onderhoud : De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid : Het bovenstaande geeft slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie samengesteld, toch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte : De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed of onze gebruikelijke akte voor agrarische zaken. Ontbinding : De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) kan overeengekomen worden mits verkoper hiermede instemt, in de regel circa 3 à 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Zekerheidsstelling : De waarborg/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze bij de desbetreffende notaris te deponeren op het overeengekomen tijdstip. Bedenktijd : Als een consument een woning of appartement koopt, heeft de koper vijf dagen bedenktijd om te beslissen of hij de koop door wil laten gaan na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Onderzoeksplicht van de koper : Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat van het onroerend goed. Tevens dient koper zich te informeren bij de bevoegde instanties inzake bestemmingsplannen, archeologie e.d. en overige bezitbeperkende omstandigheden. Ophemert, Goossen Janssenstraat 26 pagina 6
Google Earth afbeelding Ophemert, Goossen Janssenstraat 26 pagina 7
Ophemert, Goossen Janssenstraat 26 pagina 8
Ophemert, Goossen Janssenstraat 26 pagina 9
Ophemert, Goossen Janssenstraat 26 pagina 10
Ophemert, Goossen Janssenstraat 26 pagina 11
Ophemert, Goossen Janssenstraat 26 pagina 12
Ophemert, Goossen Janssenstraat 26 pagina 13
Ophemert, Goossen Janssenstraat 26 pagina 14
Uittreksel Kadastrale Kaart Ophemert, Goossen Janssenstraat 26 pagina 15
Ophemert, Goossen Janssenstraat 26 pagina 16
Kadastraal bericht object Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: OPHEMERT G 1551 5-11-2013 Goossen Janssenstraat 26 4061 AJ OPHEMERT 16:16:33 Uw referentie: fv/rh Toestandsdatum: 4-11-2013 Kadastraal object Kadastrale aanduiding: OPHEMERT G 1551 Grootte: 6 a 11 ca Coördinaten: 155559-428604 Omschrijving kadastraal object: WONEN Locatie: Goossen Janssenstraat 26 4061 AJ OPHEMERT Ontstaan op: 15-2-1990 Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75295 d.d. 24-10-2011 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Ophemert, Goossen Janssenstraat 26 pagina 17
Goossen Janssenstraat 26 Begane grond Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Ophemert, Goossen Janssenstraat 26 pagina 18
Goossen Janssenstraat 26 Zolderverdieping Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Ophemert, Goossen Janssenstraat 26 pagina 19
Ophemert, Goossen Janssenstraat 26 pagina 20
Lijst met roerende zaken, behorende bij Object: Ophemert, Goossen Janssenstraat 26 ZAKEN Overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding X - vijver X - buitenverlichting X 2 stuks mee - tuinhuisje/buitenberging X - broeikas X - vlaggenmast X - voet van droogmolen X - Brievenbus (wanneer groene er nog is, X blijft hij) - bel (voor-/achterdeur) X X achter - Antenne CAI X Veiligheid/alarm: - alarminstallatie X - veiligheidssloten X rolluiken/zonwering: - zonnescherm buiten voor elektrisch (uitval) zijgevel oprit screen X rolluiken buiten achter X - zonwering binnen voor X - zonwering binnen achter X Jaloezieën/Lamellen: - begane grond X - eerste etage bij 1 raam lamellen X Rolgordijnen: - begane grond X - eerste etage X Gordijnrails: - begane grond X - eerste etage x ZAKEN Overname blijft gaat mee n.v.t. Ophemert, Goossen Janssenstraat 26 pagina 21
achter Gordijnen: - begane grond X - eerste etage X Vitrage: - begane grond X - eerste etage X - losse horren/rolhorren X Vloerbedekking/Linoleum: - in de gang en 1 slaapkamer X - eerste etage X Parket/Laminaat/Kurk: - begane grond parketvloer woonkamer X begane grond laminaat/vloerbedekking X - eerste etage X X Open haard met toebehoren: - open haard met korf X Warmwatervoorziening/CV: - boiler X - CV-combi lease X - close-in X - thermostaat X - kachels aantal 1 aardgas woonkamer X X Isolatievoorzieningen, te weten: - voorzetramen X - Radiatorfolie 1 in woonkamer X - Keukenblok+kastjes - kastjes X - keukenblokverlichting X ZAKEN Overname blijft gaat mee n.v.t. Ophemert, Goossen Janssenstraat 26 pagina 22
achter (Inbouw)apparatuur: - magnetron X - keramische kookplaat X - Oven, elektrisch X - vaatwasser X - Wasmachine X - Koelkast X - afzuigkap/schouw X In-/Opbouwverlichting: - inbouw verlichting/dimmers/keuken X - inbouw verlichting/dimmers/.. X - opbouwverlichting X - spotjes inbouw in woonkamer, keuken en hal X Sanitaire voorzieningen: - wastafels aantal 1 X - badkamer accessoires X - Toiletaccessoires geen fontein X - sauna met/zonder toebehoren X - veiligheidsschak. wasautomaat X Telefoontoestel/-installatie: - telefoontoestellen aantal.. X - telefooninstallatie merk.. X (Losse) Kasten/Planken: - losse kast(en) aantal.. X - losse boeken/ - legplanken X - vaste werkbank in schuur/garage + kastje X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, CV-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - cv-combi ketel lease X - Overige zaken X Ophemert, Goossen Janssenstraat 26 pagina 23