ONTGINNINGSWEG NS HAGHORST VRAAGPRIJS ,- K.K. Woonboerderij, 2de woning of B&B mogelijk

Woonboerderij, 2de woning of B&B mogelijk ONTGINNINGSWEG 40 5089 NS HAGHORST VRAAGPRIJS 575.000,- K.K. Wegekker 11, 5541 DZ REUSEL Tel 06 53 60 10 26 info@registermakelaar.nl www.registermakelaar.nl Bouwjaar: 1939 Perceelgrootte: 6500 m² Inhoud woning: 1814 m³

Beste klant, Om te beginnen wil ik u mede namens de opdrachtgever bedanken voor de interesse die u heeft in deze woning. Wij hopen dan ook dat deze woning voldoet aan uw wensen en dat u een aankoop overweegt. Mogelijk wilt u meer weten met betrekking tot deze woning of wilt u deze woning (nogmaals) bezichtigen. Voor al uw vragen kunt u contact opnemen met Jan Lavrijsen op het nummer 0031 6 53 60 10 26 of via mail info@registermakelaar.nl. Tevens staan alle contactgegevens op de website www.registermakelaar.nl. Ook voor de verkoper is een bezichtiging een spannend moment en ik hou mijn klanten ook hiervan graag goed op de hoogte, daarom neem ik een aantal dagen na de bezichtiging contact met u op om te vragen om uw mening met betrekking tot de woning, zodat ik deze terug kan koppelen naar de opdrachtgever. Aankoopbegeleiding Ook als u inmiddels al een gepaste woning gevonden heeft kan ik u van dienst zijn als aankoopmakelaar. Meer informatie hierover vind u op de website Woning verkopen Bent u zelf woningeigenaar en wilt u de woning verkopen dan verkoop ik deze graag voor u. Informeer naar de mogelijkheden voor de GRATIS waardebepaling. Tevens krijgt u hierbij indien gewenst een uitleg over mijn aanpak van verkopen.

LIGGING KENMERKEN Vraagprijs: Object: Type: Bouwjaar: Ligging: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud: Aantal kamers: Keuken: Tuin: Garage: Dak Kozijnen Beglazing Verwarming Warm water Isolatie 575.000,- k.k. Woning Woonboerderij 1939 Vrij uitzicht, Landelijk, Open ligging, Buiten bebouwde kom Circa 6.500 m² 200 m² 1.814 m³ 7 (waarvan 5 slaapkamers) Ja, 13 m², Dichte keuken, Ingericht zonder inbouwapparatuur Ja, Zuid-West Nee Zadeldak Hout Enkel, Dubbel CV-ketel (2007) CV-Ketel (2007) Geen isolatie

OMSCHRIJVING Wilt u landelijk wonen in een vrijstaande woonboerderij met bijgebouwen op een eigen nog in te meten perceel van circa 6500 meter dan is dit object mogelijk hetgeen u zoekt. Alle voorzieningen zijn bij deze woning op de begane grond aanwezig. De bijgebouwen zijn voor diverse doeleinden geschikt. De boerderij is door de gemeente Hilvarenbeek aangewezen als gemeentelijk monument. Het is onder voorwaarden mogelijk deze woonboerderij te splitsen in twee wooneenheden. BEGANE GROND Woonkamer/Opkamer Middels de hal is er toegang tot de woonkamer. Door de grote ramen is er veel lichtinval in de woonkamer. De woonkamer wordt opgesierd door een gaskachel welke omlijst is door marmer. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en plafondplaten. De woonkamer geeft toegang tot de opkamer, keuken en slaapkamer. Keuken/Bijkeuken De keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling, welke beschikt over een gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en dubbele spoelbak. De vloer is voorzien van tegels, de wandafwerking bestaat deels tegels en deels spachtelputz. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre en bijkeuken. In de zeer ruime bijkeuken bevinden zich o.a. de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een apart keukenblok, toilet en douche. Serre De serre is een heerlijke plek om te ontspannen. De tegelvloer loopt vanuit de keuken door naar de serre. Slaapkamer Op de begane grond bevindt zich de eerste slaapkamer, welke beschikt over een eigen badkamer met bad, wastafel en toilet. Achterhuis In het achterhuis bevinden zich een grote stal en schuur. De stal is voorzien van mooie oude houten spanten. In de schuur is voldoende opslagruimte aanwezig voor bijvoorbeeld aanhangwagen en auto. EERSTE VERDIEPING Middels de ruime overloop zijn vier slaapkamers, twee inbouwkasten en een tweede badkamer toegankelijk. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een radiator, twee wastafels, een hangtoilet, bad en douche. Tweede verdieping De zeer ruime zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Deze zolder biedt tal van mogelijkheden, zo kunnen hier bijvoorbeeld na het plaatsen van een vaste trap nog meerdere slaapkamers en een eveneens ruime overloop worden gerealiseerd. Exterieur Achter de woonboerderij bevinden zich een tweetal stallen met daartussen een fraaie tuin. Hier is een grasveld, een overdekt terras, dierenverblijven en een volière aanwezig. Aan de

zij- en voorkant van de boerderij is ook een tuin voorzien van beplanting, gazon en een terras. Bijgebouw Achter de woning vinden we een bijgebouw welke voor vele doeleinden geschikt is. Momenteel fungeert dit gebouw als werkplaats/opslagruimte. E.e.a. is om te bouwen naar eigen wens van de kopers, zo zijn er tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld; speelruimte, cursusruimte, feestruimte of wat dacht u van een eigen Bed & Breakfast. Vanuit deze ruimte is er door middel van dubbele houten deuren toegang tot de achter gelegen tuin. Er is gedeeltelijk een zolder aanwezig. Verder beschikt het bijgebouw over krachtstroom. Stallen De ligboxenstal beschikt over 83 ligboxen (circa 30 m x 22 m). De melkstal wordt al sinds 2000 niet meer gebruikt. Er is een tanklokaal aanwezig uitgerust met 2x4 visgraat uit 1973. De ligboxenstal is op dit moment nog voorzien van de originele stalinrichting. Natuurlijk is deze stal op diverse manieren in gebruik te nemen. De jongveestal is middels een kalkzandsteen muur opgesplitst in twee delen. Deze stal is ingericht met 30 ligboxen en groepshuisvesting voor circa 15 stuks jongvee. Zowel de voorals achtergevel beschikt over een dubbele houten schuifdeur. Het object is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Hilvarenbeek. Dit bestemmingsplan is door gemeente Hilvarenbeek vastgesteld op 13 maart 2014 en heeft de bestemming Agrarisch. De locatie heeft een dubbelbestemming Waarde Archeologie 2 en Waarde Cultuurhistorie. Verder rust er op de locatie een functieaanduiding Overige veehouderijen. Op 13 november 2001 is door Burgemeester en Wethouders van gemeente Hilvarenbeek een Besluit Melkveehouderijen Milieubeheer verleend voor de volgende aantallen dieren: - 78 zoogkoeien en overig rundvee ouder dan 2 jaar. - 68 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar. - 10 vleesstieren en overig vleesvee van 6 tot 24 maanden. Voor aanwezige dieraantallen is een NB vergunning verleend UITSTEKENDE MOGELIJKHEDEN VOOR HET HOUDEN VAN PAARDEN (BEDRIJFSMATIG OF HOBBYMATIG!) Hebben wij uw interesse gewekt en wenst u meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging neem dan contact met ons op.

FOTOPAGINA

Plattegrond

Kadastrale Kaart (Deelperceel)

JURIDISCHE EN ANDERE BELANGRIJKE ZAKEN Er is van alle woningen die door Lavrijsen Makelaardij in de verkoop zijn genomen een lijst van zaken ingevuld door de verkoper(s). Deze lijst van zaken geeft aan hoe de woning verkocht wordt en is altijd op verzoek aan de makelaar ter inzake. Deze informatie is niet meer tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 4 weken na ondertekening van de koopakte een bankgarantie te deponeren bij de notaris dan wel een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen. Ik probeer u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoekplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waarvan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen zowel de verkoper als ik het op prijs dat u binnen enkele dagen na bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door Richard Huizer Makelaardij de koopakte opgemaakt. De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het kadaster, tenzij de koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn dan voor de rekening van de koper. De woning is kadastraal bekend gemeente Hivarenbeek, sectie en nummer N-1596, grootte 6500 m² (DEELPERCEEL).