Sporenring 224 Goirle herenhuis
Wonen en leven in bosrijk Goirle De gemeente Goirle is centraal gelegen in de provincie Brabant, op steenworp afstand van Tilburg, vlakbij Hilvarenbeek, Alphen en Poppel en noordelijk van natuurgebied de Kempen. In Goirle is het genieten van de dorpse sfeer en profiteren van de gunstige ligging ten opzichte van de stad met haar voorzieningen zijn om de hoek. Goirle heeft o.a. een eigen winkelcentrum met een divers winkelaanbod, verschillende basisscholen, kinderopvang, een cultureel centrum, diverse sportvoorzieningen en kent ook een rijk verenigingsleven. Op loopafstand van Sporenring 224 is ook de eerste brede school van Goirle geopend. 1
Sporenring 224 Dit vier verdiepingen tellende herenhuis (woonoppervlakte van ca. 180 m 2 ) ligt in de jonge woonwijk Boschkens-Oost tussen de A58 en de weelderige bossen van het pittoreske Goirle. Dankzij een landschappelijk zeer bijzondere oplossing is de wijk qua geluid afgeschermd van de snelweg. Op de onderste woonlaag vindt u aan de achterzijde, onder uw eigen woning, een privéparkeerplaats. De woning is zeer geschikt om wonen en werken te combineren. De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van vloer-, spouwmuur-, dakisolatie en HR++ isolerende beglazing. De wanden van de woning zijn al gestuukt. De woning is op alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming. De woning is per direct beschikbaar. Sporenring 224, Goirle 2
slaapkamer souterrain begane grond eerste verdieping 3
de plattegrond Souterrain Vanuit begane grond is de onderste woonlaag (het souterrain) toegankelijk waar een flinke opslagruimte aanwezig is, de wasmachineaansluiting en een deur naar de eigen parkeerplaats aan de achterzijde van de woning. badkamer Begane grond De voordeur, aan de voorzijde van de woning, ligt op straatniveau. Hierachter ligt een grote hal met een toilet en een ruime werkkamer die u ook kunt inrichten als bijv. speelkamer. Iets verhoogd, met een trapje bereikbaar, ligt de riante woonkeuken (ca. 27 m 2 ) die u nog naar eigen smaak kunt inrichten. De diverse aansluitpunten zijn echter al aanwezig. Eerste verdieping Vanuit de woonkeuken is de trapopgang naar de woonkamer (ca. 45 m 2 ) op de 1e verdieping, die zich over de volledige eerste verdieping bevindt. Het buitenterras is met een schuifpui toegankelijk vanuit de woonkamer. Tweede verdieping Via een ruime overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers (resp. ca. 8,5 m 2, ca. 7 m 2 en ca. 10 m 2 ) werkkamer / speelkamer Derde verdieping De vierde slaapkamer en de compleet ingerichte badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel bevinden zich hier. Evenals een tweede separaat toilet en praktische bergkast. Ook is hier een tweede terras, waar u optimaal van de privacy en het unieke uitzicht kunt genieten. tweede verdieping derde verdieping 4
slaapkamer 4 zitkamer met zicht op terras Daarom Nieuwbouw! Een nieuwbouw woning heeft veel voordelen boven een bestaande woning.natuurlijk geldt dit ook voor deze woningen/appartement. We hebben de voordelen van nieuwbouw op een rij gezet: Geen overdrachtsbelasting Deze nieuwe woning koopt u vrij op naam. Daardoor betaalt u geen overdrachtbelasting en komen er geen extra kosten koper bij. Onderhoudsvriendelijk Alles aan een nieuwbouwwoning is nieuw. Daardoor bent u de eerste jaren weinig kosten en tijd kwijt aan onderhoud. Tevens heeft u garantie op de woning. Gezond en veilig wonen Betrouwbaar bouwmateriaal, inbraakwerend hang- en sluitwerk en een gezond ventilatiesysteem zijn belangrijke ingrediënten voor veilig en gezond wonen. Ook bij deze woning is hiermee rekening gehouden. Prettige woonomgeving Leefbaarheid met aandacht voor openbaar groen, speelplekken en verlichting is een belangrijk onderdeel voor een prettige woonomgeving. Uw eigen smaak Een nieuwbouwwoning biedt vaak nog veel mogelijkheden in afwerking en heeft u veel minder last van de smaak van de vorige bewoners. Energiezuinig en kostenbesparend Deze woning is uitstekend geïsoleerd en biedt veel wooncomfort. De woning voldoet aan de laatste normen op het gebied van energiezuinigheid. Een lagere energierekening is het resultaat. Veel hypotheekverstrekkers verlenen een hogere hypotheek voor een energiezuinige woning. Duurzaam en verantwoord wonen Duurzame technieken om de woning te voorzien van warmte en stroom, zorgen voor een klimaatvriendelijk wooncomfort en minder CO2 uitstoot. 5 www.nieuwbouwdirect.nl
Bouwfonds Ontwikkeling Waarschijnlijk kent u de naam Bouwfonds al. Geen wonder: in Nederland staan inmiddels meer dan 250.000 woningen waar onze naam aan verbonden is, en daar komen per jaar gemiddeld 5.000 bij. Woningen voor starters, woningen voor gezinnen. Betaalbare woningen maar ook luxe villa s. Zo maken we aangenaam wonen voor zoveel mogelijk mensen bereikbaar. De kwaliteit van wonen wordt niet alleen bepaald door de woning, maar ook door de woonomgeving. Bij het ontwikkelen van woningen houden we daarom direct rekening met zaken als infrastructuur, voorzieningen en openbare inrichting. Zo bent u niet alleen verzekerd van een comfortabele woning, maar ook van een prettige woonomgeving. Ons motto is: Vormgeven aan vooruitgang. Bouwfonds Ontwikkeling is als onderdeel van de Rabobank Groep sinds jaar en dag verankerd in de Nederlandse samenleving. De krachtenbundeling op het gebied van ontwikkeling en financiering levert voor de consument niet alleen een zorgvuldig ontwikkelde woning op, maar ook een gunstig financieel plaatje. De lokale Rabobank zal in een persoonlijk gesprek een perfect op de koper toegesneden hypotheekadvies kunnen neerleggen. En dat is nu precies waar het allemaal om gaat! 6
Informatie en verkoop Van de Water Makelaardij Bredaseweg 368, Tilburg T: +31 (0)13-595 29 52 Appels Makelaardij Tilburgseweg 88, Goirle T: +31 (0)13-534 91 15 Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Regio Zuid Kronehoefstraat 72, Eindhoven T: +31 (0)40-265 98 59 W: www.bouwfonds.nl Overige partijen Rabobank Tilburg en omstreken Spoorlaan 300, Tilburg T: +31 (0)13-537 94 00 Voorbehoud verkoopdocumentatie Deze brochure is met zorg samengesteld en geeft een zo goed mogelijk beeld van de te koop staande woning. Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden.