Emmakade 129, Bodegraven

EMMAKADE 129 BODEGRAVEN Soort woning Bouwtype Status Bouwjaar Ligging Woonopp. Perceelopp. Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin 2-onder-1-kapwoning Woonhuis Koop 1933 aan rustige weg, vrij uitzicht ca. 70 m² 149 m² eigen grond ca. 257 m³ 3 2 Zuid-Oost

Keurig onderhouden, geheel gerenoveerd en gemoderniseerd half vrijstaand woonhuis met zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning heeft aan de voorzijde fraai uitzicht over de Goudse Vaart en heeft de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Deze karakteristieke woning is gelegen nabij voorzieningen zoals (basis)scholen, wijkparkje, sportvelden en NS-station. Ook zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. De aanwezigheid van openbaar vervoer met trein en bus maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op wandel- en fietsafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen. Wij geven u alvast een indicatie van de indeling: Entree via de zijkant van de woning. Nette hal met toiletruimte met zwevend toilet en trap naar de eerste verdieping. Plezierige, ruime woonkamer met openslaande deuren naar de sfeervol en eigentijds aangelegde tuin en doorgang naar de moderne keuken. In de woonkamer is de meterkast opgesteld welke is voorzien van een moderne groepenkast met 6 automatische stoppen alsmede een aardlekschakelaar (2006). De keuken heeft een ingebouwde 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven combi magnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasser en aansluitpunt voor wasmachine. Het keukenblok is aan 2-zijden opgesteld, hierdoor ontstaat een ruim werkblad. Op de eerste verdieping zijn een 2-tal slaapkamers, moderne badkamer met een ruime douchecabine, zwevend toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. In de aangebouwde stenen berging is de opstelplaats voor de cv ketel (Vaillant combi ketel uit 2005). De woning is in 2005/2006 in zijn geheel gerenoveerd. De keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd, de vloeren zijn vernieuwd, cv aangelegd en overal dubbel glas geplaatst. De woonkamer is aan de voorzijde zelfs voorzien van HR++ glas. In 2008 is het dak vernieuwd (dakpannen en panlatten) en geïsoleerd. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen. In 2014 is er een extra bergvliering in de berging gecreëerd die via een vlizotrap te bereiken is. Ook is er een nieuwe elektrische kanteldeur aangebracht en het dak vernieuwd en geïsoleerd. In 2016 is het buitenschilderwerk gedaan.

Afmetingen: Woonkamer: ca. 27 m² Keuken: ca. 3.05 x 2.23 m Slaapkamer: ca. 3.52 x 4.13 m Slaapkamer: ca. 2.28 x 2.82 m Badkamer: ca. 2.60 x 1.22 m Berging: ca. 7.23 x 2.30 m GEMETEN VOLGENS NEN 2580.

Juridische en andere belangrijke zaken Wij proberen u zoveel mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf verantwoordelijk voor. In dat kader adviseren wij u om u bij te laten staan door een aankopende NVM-makelaar. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. Indien er een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van 6-8 weken. Bij ontbinding van de koopovereenkomst op basis van het financieringsvoorbehoud dient koper tenminste 1 schriftelijke afwijzing aan verkoper te overleggen. Bij aankoop zullen wij u verzoeken binnen enkele weken na ondertekening koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie van 10 % van de koopsom bij de notaris te deponeren.

Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

KADASTER EN LIJST VAN ZAKEN blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Gemeente: Bodegraven Sectie: F Nummer: 1568 Oppervlakte: 149 m² eigen grond Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging/garage Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige preventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser / koelkast / vriezer - oven/magnetron combi - gasfornuis / afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - planken + steunen keuken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken

VREEKEN & MEIJER MAKELAARDIJ Onze makelaar Esmé Meijer Wie zijn wij: Ons kantoor is sinds 1970 gevestigd in Bodegraven. Vreeken & Meijer makelaardij is aangesloten bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), wat garant staat voor vakmanschap! Vreeken & Meijer makelaardij is een gestructureerde organisatie, die gekenmerkt wordt door een eigen visie en persoonlijke benadering. Wij hebben kwaliteit hoog in het vaandel staan en zijn voortdurend op zoek naar nieuwe mogelijkheden om een object onder de aandacht te brengen bij een zo breed mogelijk publiek. De wensen van onze opdrachtgevers (of u nu verkoper of zoeker bent) staan voorop in onze werkwijze. Wij staan garant voor service en maatwerk! Interesse in een woning Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning. Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn dat u nog meer over de woning wilt weten of (wellicht nogmaals) de woning wilt bezichtigen. Neem dan gerust contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wensen voldoen, dan horen wij dat ook graag. Wij brengen onze opdrachtgever graag op de hoogte van uw reactie. Heeft u een eigen woning? Het is zeker niet onbelangrijk om een indicatie te hebben van de waarde van uw huidige woning. Graag maken wij met u een afspraak voor een vrijblijvende waardebepaling. Ook de waardebepaling is een service van ons kantoor en daarom geheel kosteloos. Informatie over Bodegraven: Gemeente Bodegraven-Reeuwijk ligt centraal in het Groene Hart. Bodegraven ligt in het midden tussen de vier grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. De afstand bedraagt circa 30 km. Het dorp ligt aan weerszijden van de Oude Rijn. Omringende gemeenten zijn Nieuwkoop, Woerden, Boskoop en Alphen aan den Rijn. Het dorp heeft een NS-station. Net ten zuiden van Bodegraven bevinden zich de Reeuwijkse plassen. Verder liggen ten noorden van Bodegraven de Nieuwkoopse plassen en grote open gebieden waar ruimte is voor diverse recreatiemogelijkheden. Vreeken & Meijer makelaardij

Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons. Vreeken & Meijer makelaardij Prins Hendrikstraat 45-47 2411 CS Bodegraven T 0172-619325 E info@vreeken-meijer.nl