Integrale aanpak woonbeleid CASE WAREGELM
WOONBELEID 1. Visievorming 2. Instrumenten inzetten 3. Projecten
1. Visievorming Eind 2006: woonplan Waregem goedgekeurd Eind 2009: nood aan actualisatie DGP, nieuwe projecten, afbakeningsproces,
1. Visievorming actualisatie woonplan = geheel van verschillende onderzoeken - Woningbehoeftestudie buitengebied - Programmatie en differentiatie sociale woningen - Doelgroepenonderzoek binnen sociale huurwoningen - Evaluatie acties woonplan
1. Visievorming Woningbehoeftestudie Beveren-Leie en Desselgem Aanvullend op afbakening stedelijk gebied Actualisatie GRS 2,5 ha wug te ontwikkelen
1. Visievorming Programmatie en differentiatie sociale huisvesting Uitdagingen voor Waregem: 1. Realistisch totaal aantal 2. Concentratie tegengaan 3. Sociaal woonaanbod in Beveren-Leie 4. Realiseerbaarheid projecten
1. Visievorming Programmatie en differentiatie sociale huisvesting Op projectniveau uitspraken doen over het aantal sociale woningen Obv algemeen beleidskader
1. Visievorming
1. Visievorming
1. Visievorming Programmatie en differentiatie sociale huisvesting 1. Verdeling huur koop kavel 2. Type koopwoningen 3. Huurwoningen: kleine woningen 4. Huurwoningen: aangepaste woningen 5. Huurwoningen: kwetsbare doelgroepen
1. Visievorming Doelgroepenonderzoek sociale huurwoningen Breed onderzoek: Leiedal + Welzijnsconsortium obv gesprekken en informatie van shm s en welzijnsactoren Resultaten: - voorrangsbepalingen in lokaal toewijzingsreglement - woningtypes in programmatie sociale huisvesting - opstart samenwerkingsverbanden shm welzijn - stad
1. Visievorming Evaluatie acties woonplan Actietabel 2006: Wat reeds gebeurd? Wat nog deze legislatuur? Wat voor volgende legislatuur? WAGSO Leegstand Woondienst
2. Instrumenten inzetten 1. Wagso 2. Woningbehoeftestudie 3. RUPs 4. Inrichtingsplannen 5. Lokaal toewijzingsreglement voorrang voor senioren, personen met een handicap (kiwanis), kwetsbare doelgroepen
3. Projecten
Praktijkvoorbeelden uit Waregem Schepen Rik Soens Stad als regisseur van sociale Jeugdwerking woonprojecten 2009
Woonplan < > Decreet Grond- en Pandenbeleid Woonplan Waregem goedgekeurd in december 2006 Actieprogramma: -Oprichting van autonoom gemeentebedrijf => WAGSO Doelstellingen: -Menging/spreiding van sociale huisvesting: nieuwe reconversieprojecten : 25% sociale woningen -Differentatie woningaanbod naar types en doelgroepen Contractuele bepalingen voor woningen met sociaal karakter goedgekeurd door GR op 04.11.2008 voor projecten groter dan 1 ha. Sociaal woonaanbod vlgs. DGPB -Beslissing SC op 14.01.2010 (15% privé 30% openbaar)
Praktijkvoorbeelden: Roestraat Oud Containerpark SEV aan de Leie Dompelpark
Roestraat Opmaken van een RUP -Gebied niet te ontwikkelen door eigendomsstructuur -Herziening van een bestaand BPA -Woonproject met circa 31 woongelegenheden. RUP goedgekeurd op 21.10.2010 Gronden aangekocht door WAGSO Verkaveling goedgekeurd op 24.03.2011-18 kavels voor halfopen bebouwing -1 kavel voor sociaal woonaanbod min. 12 max. 15 woongelegenheden
Bestaand BPA
Oud Containerpark Opmaken van een RUP -Herbestemmen van containerpark -Valoriseren van oude spoorwegbedding RUP goedgekeurd op 18.08.2011 Knelpunten -Onverzorgde achterkanten en lang smal binnengebied Potenties -Verdichtingsproject met realisatie betaalbaar en sociaal woonaanbod => eigendom Stad -Hedendaagse woonvormen en kwaliteitsvol openbaar domein kunnen omgeving opwaarderen
SEV aan de Leie Opmaken van een RUP -Herbestemmen van industriële site Dejaeghere en loskade -Afwerking kerkplein met doorzicht naar de Leie -Menging van typologie van woningen Schetsontwerp goedgekeurd door College
Dompelpark Oppervlakte: circa 8 ha -> eigendom Helpt Elkander Opmaken van een inrichtingsplan Programma: Woondichtheid: 25 woningen/ha Voldoende groenvoorziening 100 openbare parkeerplaatsen 1.000 m³ buffervolume Differentatie woongelegenheden: Meergezinswoningen: 74 Gestapeld wonen: 45 Carportwoningen: 32 Rijwoningen: 24 Villa s: 19 Specifieke woonvormen: 8
www.waregem.be Vragen?