SHM Dewaco-Werkerswelzijn wil een voorbeeldproject. De herinrichting van de nieuwe openbare ruimte. Bij de vernieuwing zal de mix aan verschillende

Transcriptie

1 De bestaande woningen in den Tir zullen plaats maken voor 93 nieuwe sociale huur- en koopwoningen. Ons plan voorziet in een hedendaags breed woningaanbod, en een herstructurering van het hele gebied. Concrete timing van uitvoering /mogelijke eerste verhuring: 2017 SOMERGEMPARK DEN TIR AALST Projectnaam:Somergempark De Tir Locatie: Aalst, België Opdrachtgever: SHM Dewaco-Werkerswelzijn Team: 2DVW Architecten bvba Aanvang project: 2014 BVO: 7760m 2 - huur: 4.481m 2 - koop: 3.280m 2 SHM Dewaco-Werkerswelzijn wil een voorbeeldproject realiseren op de locatie den Tir. De 48 bestaande woningen voldoen niet meer aan de hedendaagse comforteisen. Transformatie geen optie meer en daarom zullen zij plaats maken voor nieuwe sociale huur- en koopwoningen. Door gestapelde en geschakelde typologieën voorziet het plan van 2DVW in een hedendaags breed woningaanbod. Een fundamentele herstructurering van de wijk maakt een hogere dichtheid mogelijk en geeft het gebied nieuwe kansen om te profiteren van de kwaliteiten van de omgeving. De herinrichting van de nieuwe openbare ruimte waarbij de nadruk gelegd wordt op de vormgeving van de overgang en integratie van de bestaande wijk en het achtergelegen Somergempark, is een essentieel onderdeel van het plan. Het park kan worden uitgebreid en de nieuwe woningen krijgen een nieuwe, intense relatie met het openbaar gebied. Bij de vernieuwing zal de mix aan verschillende woningtypes groter worden. Het aanbod aan grotere woningen neemt toe en tegelijkertijd worden aangepaste woningen voorzien voor ouderen of mensen met een beperking. Dit heeft als resultaat dat een mix aan bewoners ontstaat, bestaande bewoners krijgen een plek in de nieuwe wijk maar er wordt ook ruimte gemaakt voor gezinnen met kinderen. De combinatie van nieuwe gestapelde en geschakelde typologieën samen met verschillende formaten van woningen maakt een hogere dichtheid van ca. 50 woningen per hectare mogelijk en zorgt voor de juiste mix.

2 IMMERZEELDREEF BRUSSELSE STEENWEG LUCHTFOTO ZOMERGEMBEEK RERUM NOVARUMSTRAAT GROENGEBIED ZOMERGEMBEEK SCHIETBAAN DEN TIR KLOOSTERWEG DENDER GERSTJENS KASTEEL VAN RONSEVAAL OUDEN AARDEWEG BRUSSELSBAAN LOCATIE AANLEIDING EN LOCATIE De SHM Dewaco-Werkerswelzijn wil een voorbeeldproject realiseren op de locatie den Tir. De bestaande woningen (voormalig eigendom van de stad Aalst) worden afgebroken en er worden nieuwe sociale huur- en koopwoningen gerealiseerd. De nieuwe wijk dient maximaal te profiteren van de kwaliteiten van de omgeving. Er wordt gevraagd naar de juiste insteek met betrekking tot nieuwe woonvormen en nieuwe vormen van collectiviteit. Er dient gezocht te worden naar een hedendaagse invulling van de locatie die de individuele woonwensen intelligent koppelt aan collectieve maatschappelijke doelstellingen. Een eigen huis is in Vlaanderen nog steeds de perfecte invulling van ieders woondroom en tevens een belangrijke vorm van pensioensparen, maar de toekomstige leef- en woonpatronen vragen wel om een meer flexibele woonoplossing. De nieuwe woonvorm moet tevens bijdragen aan de ontwikkeling van een kwalitatieve en actieve openbare ruimte. De collectiviteit van de wijk en de geborgenheid van de

3

4

5

6 DUOWONINGEN PARKRAND BINNENWERELD ENTREEGEVELS AANGEPASTE PATIOWONING + GEZINSWONING MET DAKTERRAS De duowoningen aan de Parkrand / Kloosterweg zijn een stapeling van aangepaste patiowoningen op de begane grond (type 1/2 - parkrand type 1) en een gezinswoning (type 4/6 - parkrand type 2) op de eerste en tweede verdieping. De woningen zijn doorzonwoningen en oost-west georiënteerd, hierdoor is er volop zon ter plaatse van de buitenruimtes. De woningen zijn zo gepositioneerd dat zowel aan de Kloosterweg als aan het park een ontspannen en gevarieerd beeld ontstaat. Dit wordt gevormd door de afwisseling van het bakstenen volume van de woningen met de ontspannen binnenwereld van slaapkamer en patio op de begane grond en dakterras op de verdieping. Op deze plek kunnen de bewoners volop genieten van de openheid van het park. Via de tuindeuren en buitentrappen staat de private buitenruimte direct in verbinding met het park. Deze binnenwereld is uitgevoerd in een houten afwerking, zo wordt de informelere sfeer aan de binnenkant benadrukt. De entrees richten zich aan de westkant op het pleintje bij de boom (Rerum Novarumstraat) en op het park. Halverwege het blokje is een doorsteek tussen park en Kloosterweg gemaakt met de entrees van de overige woningen. Ter plaatse van de buitenruimtes zijn achterpaden voorzien die op een informele wijze uitgeven op het park en op de Kloosterweg. Deze toegangen kunnen eventueel worden afgesloten. De woningen kunnen ter plaatse van de entree gekoppeld worden zodat een volwaardige kangoeroewoning ontstaat, oma en opa kunnen dan beneden wonen. Alle woningen en hun buitenruimte voldoen aan de ontwerprichtlijnen van de VMSW (C2008) en voldoen aan de richtlijnen voor toegankelijkheid. De woningen op de begane grond zijn aangepaste seniorenwoningen. PATIOWONING OP BEGANE GROND TYPES GESTAPELD

7 WONINGTYPES PARKRAND

8

9 WONINGTYPES PARKAPPARTEMENTEN

10

11 GESCHAKELDE WONINGEN COMBINATIE 1 TWEEDE VERDIEPING EERSTE VERDIEPING BEGANE GROND

12 PROGRAMMA, BEWONER EN TYPOLOGIE Het plan voorziet in 70 woningen in verschillende types verdeeld over de 3 onderdelen van het plan: de parkrand, de parkappartementen en het ensemble. In onderstaande tabel zijn de woningaantallen per gebouw per type opgesplitst. er worden woningen voorzien met 1, 2, 3 of 4 slaapkamers volgens de volgende verdeling: - 18 woningen met 1 slaapkamer - 22 woningen met 2 slaapkamers - 18 woningen met 3 slaapkamers - 12 woningen met 4 slaapkamers De woningen met 1 en 2 slaapkamers zijn aangepast of aanpasbaar voorzien. Er worden in eerste instantie 42 parkeerplaatsen voorzien in een gemeenschappelijke parkeerkelder. Dit is op basis van 0,6 pp per woning. Indien er in overleg wordt beslist dat er meer plaatsen voozien dienen te worden kan de parkeerkelder op een eenvoudige manier uitgbreid worden tot een maximum van 76 parkeerplaatsen. In de kelder zijn ook meterlokalen en fietsenberging gesitueerd. Door de aanpassing van het profiel van de Schietbaan worden daar nog 20 extra plaatsen in de openbare ruimte voorzien. Aan de Rerum Novarumstraat worden nog 6 plaatsen voorzien. Wanneer in een latere fase de kavels van de dertien bestaande bungalows kunnen worden herontwikkeld kunnen op deze plek 23 woningen worden gerealiseerd. Op deze manier kunnen dan in totaal 93 nieuwe woningen worden toegevoegd aan de wijk. WOONTYPES Tabel SOORT WERK BESTEMMING OMSCHRIJVING TYPE (A / B / D / E) # SLPK # PERS # STUK m² surplus m² berging WO METING In de nieuwe wijk kan een mix voorzien worden van huur- en koopwoningen. In het voorstel worden 42 huurwoningen in verschillende types voorzien (rood in onderstaand diagram) en 28 koopwoningen (blauw in onderstaand diagram). Deze verdeling moet natuurlijk in overleg met de SHM bepaald worden, maar in ons voorstel worden de huur en de koop in aaneengesloten blokken voorzien. Op deze manier is de mix aanwezig in de wijk en blijft tegelijkertijd het geheel beheerbaar voor de SHM en voor de toekomstige eigenaren. Voor de eventuele latere fase (herontwikkeling bungalows) moet in overleg een juiste mix gekozen worden. Woningtypes Enkel gekleurde velden invullen NB H app type 1 - huur A ,30 74,20 NB H app type 2a - huur A ,50 74,90 NB K app type 2a - koop A ,50 74,90 NB K app type 2b - koop A ,50 73,90 NB K app type 3 - koop A ,00 82,50 NB K app type 4 - koop A ,00 91,50 NB H app type 5 - huur A ,60 92,30 NB K app type 6 - koop A ,00 114,60 NB K gesch. wo. type 1 - koop E ,80 91,40 NB K gesch. wo. type 2 - koop D ,00 87,30 NB K gesch. wo. type 3 - koop D ,60 99,10 NB K gesch. wo. type 4 - koop D ,40 97,40 NB H gestap. wo. type 1 -huur D ,40 75,30 NB H gestap. wo. type 2 -huur D ,30 122,30

13