WONN OP T ZND 32 rante herenhuzen en twee-onder-een-kapwonngen
Inhoudsopgave 3 Woerdblok Wonen op t Zand 4 Naaldwjk en omgevng 6 Locate 7 Stuatetekenng 8 erenhus tussenwonng type Zlverzand 12 erenhus hoekwonng type Zlverzand 18 erenhus tussenwonng type Zandduyn 22 erenhus hoekwonng type Zandduyn 30 Twee-onder-een-kapwonng met langskap type Sterrenzand 34 Twee-onder-een-kapwonng met dwarskap type Sterrenzand 42 adkamer 43 lgemene nformate 44 fwerkstaat 45 Van Merlo ouw & Ontwkkelng 46 Over PD 46 Waarom neuwbouw? 47 Duurzaam wonen 2
Woerdblok Wonen op t Zand Voel je thus en genet Woerdblok wordt echt een heerljke woonomgevng uurtje voor buurtje wordt de wjk opgebouwd Inmddels hebben veel neuwe bewoners hun draa gevonden Tunen kleuren groen, knderen spelen buten en n de tussentjd wordt hard doorgewerkt aan de voltoong van de wjk ls je nu door Woerdblok fetst, krjg je een goed beeld van hoe moo en ontspannen je her kunt wonen Woerdblok Wonen op t Zand Met de realsate van Wonen op t Zand wordt het nog beter Neuwe bewoners gaan de wjk verrjken en de neuwe huzen zullen door hun charmante archtectuur een waardevolle aanvullng zjn De warme gevelsteen met mooe wtaccenten n de kozjnen en overstekende dakranden, geven de huzen een zeer chque utstralng Ook worden op een specale maner accenten aangebracht n het metselwerk de de gevel op uneke wjze seren Dt wordt echt heel moo! Veel leefrumte, prachtge archtectuur en een grote achtertun l onze woondromen worden waarhed 3
Naaldwjk en omgevng Wonen n het hart van het Westland We graag dcht bj goede voorzenngen, voldoende wnkels, horecagelegenheden én het strand woont, s n Naaldwjk helemaal op zjn plek Zeker als je kest voor een moo, neuw hus n Woerdblok Naaldwjk s een dynamsch tunbouwgebed mdden n een streek met een heel egen sfeer van wonen en werken De rjke hstore s nog op vele plekken zchtbaar n de vorm van rjksmonumenten, bruggetjes en n het oog sprngende landmarks zoals de karaktersteke watertoren Met elkaar geven ze Naaldwjk karakter en sfeer Wnkelen, zorg en scholen ls hoofdstad van het Westland kan het ook net anders: het voorzenngennveau op het gebed van scholen en zorg s her utstekend Voor een mddag wnkelen ga je naar wnkelcentrum De Tunen n Naaldwjk e fetst er vanaf Woerdblok n zo n vjf mnuten naar toe Ideaal et deels overdekte wnkelcentrum bedt een grote varate aan wnkels Landeljke wnkelketens versus lokale onder-nemers en supermarkt versus specaalzaak Ook voor een lekkere lunch, een neuwe outft of klen hushoudeljk goed kun je her terecht én keer per week s er de gezellge markt op het Wlhelmnaplen, de je net mag mssen Neuwe energe opdoen Ook op het gebed van recreate, sport en cultuur s er n Naaldwjk veel te doen Zoals het een écht Westlands dorp betaamt, heb je her alle rumte om te ontspannen Of dat nu s door fyseke nspannng, een kop koffe op een terras of een lange wandelng rchtng de dunen Voor we graag actef s: om de hoek van Woerdblok zt de Ftness xperence of slut je je lever aan bj de voetbal-, hockey- of welerverengng? Dan zjn de ook of fetsafstand te bereken oed ontsloten, prma berekbaar Woerdblok lgt aan de noordzjde van Naaldwjk Zodra de wjk Woerdblok voltood s, rjd je gemakkeljk en snel de eestweg en de rote Woerdlaan op om jouw weg te vervolgen naar het centrum en de utvalswegen De N213 rchtng Rotterdam en de N222 rchtng Utrecht en msterdam zjn goed berekbaar Res je met het openbaar vervoer? Ook dan kun je her prma ut de voeten In het centrum stoppen dverse bussen de naar de omlggende plaatsen n het Westland rjden 4
Naaldwjk en omgevng et Westland: elf dorpen aan het strand lf dorpskernen en prachtge plekjes tussen het glas en aan de kust typeren het Westland De Ler, s-ravenzande, eenweg, onselersdjk, Kwntsheul, Maasdjk, Monster, Poeldjk, Ter ejde, Waterngen en tot slot Naaldwjk, als hoofdstad van het Westland Stuk voor stuk zjn het gezellge plaatsen lke kern heeft haar egen, maar altjd typsch Westlands karakter: prettg dorps, goed voorzen en altjd dcht bj het strand et Westland s een bjzonder stukje olland en fungeert nog steeds als de tun van uropa Maar naast de beroemde glastunbouw typeren ook de sterke econome met veel bedrjvghed, ondernemerschap, nnovate en vndngrjkhed het Westland en levendge omgevng waar het goed wonen en werken s 5
Locate Woerdblok wordt steeds mooer e vndt Woerdblok aan de strandkant van Naaldwjk De opzet s rum: groen en water hebben een hoofdrol Wonen n Woerdblok betekent ook velg wonen lke wjk wordt ngercht als 30-klometerzone en er s bjzondere aandacht besteed aan de velghed van kwetsbare groepen zoals fetsers en wandelaars Wat een fjne plek om je knderen op te laten groeen Woerdblok s echt al een superfjne buurt geworden Met de ontwkkelng van Wonen op t Zand leggen we de lat nog wat hoger Deze fase wordt nog chquer en de huzen met een mooe jaren-20-archtectuur beden jou alle vrjhed voor het verwerken van jouw specfeke woonwensen Opvallend zjn ook de woonoppervlaktes: her woon je echt rum! Daarbj staan de huzen op rante kavels en worden de badkamers luxe afgewerkt antrekkeljk? Lees dan snel verder en buurt met een egen gezcht De wonngen waar we je n deze brochure meer over vertellen, lggen n het deelplan Zandheuvel en heerljke wjk met slngerende woonstraten en plentjes met allemaal verschllende wonngen de dt deelgebed een egen gezcht geven Zandheuvel wordt al bewoond door geznnen, sngles en stellen Zj geneten elke dag van hun neuwe hus en zorgen ervoor dat de wjk leeft en sfeer heeft er kun je heerljk butenspelen De rustge, kronkelende straten ontmoedgen hard rjden Parkeren doe je her op je egen oprt of n de parkeerhoven tussen de huzen n Zo s er alle rumte voor de klentjes om lekker buten te spelen Laat ze lekker ravotten n de parkstrook, aan de Woestjnzand bj de entree van de wjk of op de andere twee speelplekken de er n de wjk komen Spelen n Woerdblok s één groot én velg avontuur 6 Woerdblok
Stuatetekenng 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 8 7 6 5 4 3 2 1 32 31 30 29 28 27 evareerd wonngaanbod Legenda ouw geznssamenstellng, budget en leefstjl bepalen n grote mate welk hus het beste bj je past elukkg s het wonngaanbod n Woerdblok Wonen op t Zand gevareerd Zoek je een groot herenhus mdden n een rj of op de hoek, of wl je de stap maken naar een rume twee-onder-een-kapwonng? Wj laten je de wonngplattegronden n deze brochure zen r zjn dre verschllende types n heb je eenmaal je keuze gemaakt, weet dan dat wj nog tal van alternateven aanbeden om dt hus tot jouw droomhus te maken Twee-onder-een-kapwonng type Sterrenzand nrs 1 t/m 8 erenhus 6 meter breed type Zlverzand nrs 9 t/m 26 erenhus 6,9 meter breed type Zandduyn nrs 27 t/m 32 7
erenhus tussenwonng type Zlverzand erenhus tussenwonng type Zlverzand Va de entree met vrendeljke lufel kom je het hus bnnen De rume hal bedt voldoende plek voor een garderobe enmaal n de woonkamer valt geljk op hoe lcht dt hus s De enorme glazen pu met openslaande deuren aan de achterzjde van de wonng zorgt ervoor dat je je bnnen met buten verbonden voelt Zet de dubbele openslaande deuren lekker open en genet van het butenleven De depe tun heeft een bergng en lgt op het noordwesten, waardoor je op een warme zoveravond van de tun kunt geneten ls je aan het ende van de dag staat te koken, kjk je va het grote raam zo de straat n Van veraf kun je de knderen al aan zen komen lopen Ze zjn naar de speeltun geweest en schuven nu gezellg aan voor het eten Op de verdepng zjn er dre rume s, een apart tolet en een badkamer de zo rum s dat er naast de douche en twee wastafels rumte s voor een lgbad Fjn ook dat er twee ramen zjn de zorgen voor prettg daglcht en de nodge ventlate De 2 e verdepng s door de dakkapel rum en vrj ndeelbaar l een dee wat je hervan gaat maken? rede herenhuzen met openslaande deuren naar de tun! 8
erenhus tussenwonng type Zlverzand Kenmerken herenhus tussenwonng type Zlverzand chter de Klene chterweg komen n Woerdblok dre klene rjtjes met herenhuzen van het type Zlverzand In totaal hebben we het over 12 tussenwonngen Voor welk nr 10 nr 11 nr 12 nr 13 hus je ook kest, je genet altjd van veel leefrumte De huzen hebben nameljk een breedte van 6 meter en zjn zo n 10 meter dep lles op een rj woonoppervlakte crca 152 m² perceeloppervlakte van crca 153 tot 157 m² 6 meter brede herenhuzen standaard een dakkapel op de 2 e verdepng voortun en depe achtertun - met bergng - op het noordwesten openbare parkeergelegenhed tussen de woonblokjes erker standaard bj bouwnummers 17 en 18 nr 16 nr 17 nr 18 nr 19 grote glazen pu met openslaande deuren naar de tun 3 rume s Standaard een erker bj bnrs 17 en 18 grote badkamer met daglcht, douche, twee wastafels en lgbad separaat 2 e tolet op de 1 e verdepng vrj ndeelbare 2 e verdepng met aanslutng voor de wasmachne en droger zonnepanelen op het dak van de wonng standaard vloerverwarmng n het hele hus Optes erker aan de voorzjde (standaard bj bouwnummers 17 en 18) nr 22 nr 23 nr 24 nr 25 keuken verplaatsen naar de achterzjde utbouw 1,2 of 2,4 meter badkamer aan de achterzjde tweede badkamer op de 2 e verdepng zolderndelng dakkapel achterzjde 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 9
erenhus tussenwonng type Zlverzand, begane grond en eerste verdepng D 5700 D 3260 2370 2910 4010 06 trapkast 19 m² 1300 930 02 tolet 10 m² 3780 th 03 woonkamer/keuken 447 m² 9860 1000 16 tolet 10 m² 1200 15 95 m² 11 overloop 64 m² 1640 4100 14 127 m² 4880 4910 870 F 2350 1350 01 hal 60 m² KK 3280 1780 12 badkamer 71 m² 2660 2680 13 143 m² 2940 F etekende bnrs: 11, 13, 17, 19, 23 en 25 espegelde bnrs: 10, 12, 16, 18, 22 en 24 etekende bnrs: 11, 13, 17, 19, 23 en 25 espegelde bnrs: 10, 12, 16, 18, 22 en 24 Schaal 1:75 10
th erenhus tussenwonng type Zlverzand, tweede verdepng en gevel 1000+vl 5700 2415 21 zolder 366 m² nok 6525 1110 2655 2975 mv DR WM 1000+vl etekende bnrs: 11, 13, 17, 19, 23 en 25 espegelde bnrs: 10, 12, 16, 18, 22 en 24 Schaal 1:75 evel net op schaal weergegeven 11
erenhus hoekwonng type Zlverzand erenhus hoekwonng type Zlverzand De dre rjtjes met prachtge rume herenhuzen van het type Zlverzand worden op de hoeken geserd door extra grote herenhuzen Naast een rumere kavel genet je door de dwarskap van een royalere 2 e verdepng Wat een moo hus om te zen en bnnen s het net zo fjn De extra brede herenhuzen hebben grote raampartjen en een extra raam n de zjgevel erdoor valt het lcht altjd prettg bnnen én kjk je vrj ut op je tun De woonkamer met openslaande deuren s tungercht Maar n de optonele sfeer kun je er ook voor kezen her een heerljke leefkeuken te maken Op de 1 e verdepng tref je dre rume s, een apart tolet en een badkamer met douche, lgbad en twee wastafels De enorme 2 e verdepng met ramen n de voor- en achtergevel s vrj ndeelbaar er kun je met gemak nog twee kamers maken Wat een rumte n deze prachtge hoekwonng! 12
erenhus hoekwonng type Zlverzand Kenmerken herenhus hoekwonng type Zlverzand De hoekherenhuzen vnd je aan een rustg straatje dat utmondt n een groen plantsoen Iedereen heeft een voortun en achter de huzen gaat een depe tun op het noordwesten schul ltjd een lekkere plek n de zon nr 9 nr 14 lles op een rj woonoppervlakte crca 163 m² perceeloppervlakte van crca 196 tot 229 m² 6 meter brede herenhuzen op de hoek met dwarskap voortun en depe achtertun - met bergng - op het noordwesten openbare parkeergelegenhed tussen de woonblokjes grote glazen pu met openslaande deuren naar de tun 3 rume s grote badkamer met daglcht, douche, twee wastafels en lgbad separaat 2 e tolet op de 1 e verdepng rante vrj ndeelbare 2 e verdepng met aanslutng voor de wasmachne en droger zonnepanelen op het dak van de wonng standaard vloerverwarmng n het hele hus nr 15 nr 20 Optes erker aan de voorzjde keuken verplaatsen naar de achterzjde utbouw 1,2 of 2,4 meter badkamer aan de achterzjde tweede badkamer op de 2 e verdepng zolderndelng dakkapel nr 21 nr 26 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 13
erenhus hoekwonng type Zlverzand, begane grond en eerste verdepng D 5700 D 3260 2370 2910 4010 15 95 m² 14 127 m² 4910 03 woonkamer/keuken 458 m² 1000 16 tolet 10 m² 1200 06 trapkast 19 m² 10190 11 overloop 64 m² 4100 th 1640 1200 1300 930 02 wc 10 m² 2350 01 hal 67 m² 1350 4110 KK 3280 2110 12 badkamer 80 m² 2660 3010 13 153 m² 2940 5210 F F etekende bnrs: 14, 20 en 26 espegelde bnrs: 9, 15 en 21 etekende bnrs: 14, 20 en 26 espegelde bnrs: 9, 15 en 21 Schaal 1:75 14
1000+vl nok 1000+vl th erenhus hoekwonng type Zlverzand, tweede verdepng en gevel 4000 21 zolder 421 m² mv 1050 10190 2350 1590 2340 DR WM etekende bnrs: 14, 20 en 26 espegelde bnrs: 9, 15 en 21 Schaal 1:75 evel net op schaal weergegeven 15
th erenhus tussenwonng type Zlverzand, optes D 5700 D 2660 2940 6410 1000+vl 06 trapkast 19 m² 1300 870 930 02 wc 10 m² F 2350 01 hal 60 m² 1350 3780 th KK 03 woonkamer/keuken 602 m² 3280 12260 2710 900 15 badkamer 106 m² 11 overloop 49 m² 12 73 m² 3980 1640 3000 14 151 m² 13 136 m² 2690 2940 4630 5160 2345 1040 2625 24 badkamer 62 m² 2655 DR 26 overloop 37 m² 25 technek 39 m² WM K L L K mv 22 zolderkamer 132 m² 23 zolderkamer 110 m² 2975 2975 nok 1000+vl 3573 2882 F begane grond tweede verdepng egane grond - Opte utbouw 2,4 meter - Opte schufpu - Opte erker voorzjde erste verdepng - adkamer achter met tolet n badkamer Tweede verdepng - Technek rumte - Twee zolderkamers - Tweede badkamer - Dakkapel achterzjde wonng 16 Kjk voor alle opteplattegronden op wwwwoerdblokwonenoptzandnl
nok 4890 1000+vl 1000+vl th erenhus hoekwonng type Zlverzand, optes voorgevel voorgevel achte 5700 D 1 : 100 Optes: - dakkapel zjgevel voor 1 : 100 Optes: - erker voor - dakkapel zjgevel voor - dakkapel zjgevel achter 1 : 100 Optes - utbo - dakka 5700 1235 2665 6410 2910 L 14 225 m² 06 trapkast 19 m² 1200 1300 930 02 wc 10 m² F 2350 01 hal 67 m² 1350 4110 th KK 03 woonkamer/keuken 613 m² 3280 12590 1000 16 tolet 10 m² 2110 1200 12 badkamer 80 m² 2660 11 overloop 64 m² 3010 L K K 13 153 m² 2940 5210 4910 2280 980 24 badkamer 68 m² DR K L K 26 overloop 26 m² 1590 L 25 technek 69 m² WM mv 22 zolderkamer 158 m² 23 zolderkamer 135 m² 2340 5230 F tweede verdepng tweede verdepng twe egane grond - Opte utbouw 2,4 meter - Opte schufpu - Opte erker voorzjde Kjk voor alle opteplattegronden op wwwwoerdblokwonenoptzandnl 1 : 50 erste verdepng Optes: - technek - rote rumte - zolderkamer - dakkapel zjgevel voor 1 : 50 Tweede verdepng Optes: - technek - Technek rumte rumte - 2 zolderkamers - Twee zolderkamers - badkamer - Tweede badkamer - dakkapel zjgevel voor - dakkapel zjgevel achter - Dakkapel zjgevel voor - Dakkapel zjgevel achter 17 1 : 50 Opt - nst naa - dak
erenhus tussenwonng type Zandduyn erenhus tussenwonng type Zandduyn cht groot, dat zjn de herenhuzen van het type Zandduyn Met een breedte van 6,9 meter en een woonoppervlakte van 176 m² woon je her rant en krjg je alle rumte met lego ndelngsmogeljkheden Zo kan de keuken, de nu aan de voorzjde s geplaatst, ook naar de achterzjde, waardoor je straks genet van een geweldge leefkeuken De tun lgt deaal: op het zudoosten er genet je de hele dag van de zon Door het grote raam en de openslaande deuren n de achtergevel s het hus lekker lcht en heb je een moo zcht op de tun Op de verdepng zjn er dre s, waarvan twee zeer rume s van crca 17 en bjna 19 m² De badkamer s al net zo royaal, waardoor er moeteloos een compleet programma n past Fjn ook dat er daglcht s De 2 e verdepng s crca 40 m² groot et laat zch raden dat je her ets bjzonders van kunt maken Zeker als je optoneel kest voor zo n mooe extra dakkapel We hebben een groot gezn er hebben we alle rumte om samen te zjn én ons terug te trekken 18
erenhus tussenwonng type Zandduyn Kenmerken herenhus tussenwonng type Zandduyn De herenhuzen van het type Zandduyn lggen aan een rustg, doodlopend straatje Voor de deur s een groen plantsoen met voldoende parkeergelegenhed er woon je heerljk ontspannen en krjgen je knderen alle rumte om velg buten te spelen nr 28 nr 29 nr 30 nr 31 lles op een rj woonoppervlakte crca 176 m² perceeloppervlakte van crca 152 tot 156 m² 6,9 meter brede herenhuzen voortun en depe achtertun - met bergng - op het zudoosten standaard dakkapel aan voorzjde van de wonng openbare parkeergelegenhed bj het groene plantsoen voor de deur groot raam n de achtergevel en openslaande deuren naar de tun 3 rume s grote badkamer met daglcht, douche, twee wastafels en lgbad separaat 2 e tolet op de 1 e verdepng rante vrj ndeelbare 2 e verdepng met aanslutng voor de wasmachne en droger zonnepanelen op het dak van de wonng standaard vloerverwarmng n het hele hus Optes erker aan de voorzjde keuken verplaatsen naar de achterzjde utbouw 1,2 of 2,4 meter badkamer aan de achterzjde tweede badkamer op de 2 e verdepng zolderndelng dakkapel achterzjde 32 31 30 29 28 27 19
erenhus tussenwonng type Zandduyn, begane grond en eerste verdepng loopdeur D 6600 D 3260 3270 2910 1300 4010 06 trapkast 19 m² 930 02 wc 10 m² 3780 th 03 woonkamer/keuken 537 m² 9860 1000 15 tolet 10 m² 1200 15 95 m² 11 overloop 64 m² 1640 4100 mv 14 171 m² 4880 4910 1350 12 badkamer 71 m² 2680 13 187 m² 870 F 2350 01 hal 60 m² 4180 1780 2660 3840 F etekende bnrs: 29 en 31 espegelde bnrs: 28 en 30 etekende bnrs: 29 en 31 espegelde bnrs: 28 en 30 Schaal 1:75 20
th erenhus tussenwonng type Zandduyn, tweede verdepng en gevel 1000+vl 6600 2415 21 zolder 425 m² nok 6525 1110 2650 mv 3880 DR WM 1000+vl etekende bnrs: 29 en 31 espegelde bnrs: 28 en 30 Schaal 1:75 evel net op schaal weergegeven 21
erenhus hoekwonng type Zandduyn erenhus hoekwonng type Zandduyn Op de hoeken van dt charmante wonngrjtje tref je deze prachtge herenhuzen van 6,9 meter breed en hus van dt formaat leent zch voor vele ndelngen Wonen aan de tun- of straatzjde, een ggantsche leefkeuken, het s allemaal mogeljk De gevel aan de tunzjde heeft een groot raam, dt n combnate met de openslaande deuren zorgt ervoor dat bnnen en buten naadloos n elkaar overlopen De heerljk depe tun op het zudoosten maak je eenvoudg tot het verlengstuk van je wonng Op de verdepngen zet de rante leefrumte zch onvermnderd door Stuk voor stuk zjn de dre s royaal en datzelfde geldt voor de badkamer met lgbad, douche en twee wastafels n dan s er nog de 2 e verdepng Deze enorme rumte heeft een deels doorgetrokken gevel, waardoor de rumte maxmaal brukbaar s er kun je optoneel een prachtge ndelng maken met een tweede badkamer Prachtge archtectuur en een rume tun Wat wl je nog meer? 22
erenhus hoekwonng type Zandduyn Kenmerken herenhus hoekwonng type Zandduyn Wonen aan een heerljk rustg, doodlopend straatje n een moo hoekhus op een rante kavel Is dat waar je van droomt? Dan zetten we nog even alles voor je op een rj ekjk de plattegronden en ontdek wat je allemaal kunt laten aanpassen om dt hus tot jouw droomhus te maken nr 27 nr 32 lles op een rj woonoppervlakte crca 190 en 193 m² perceeloppervlakte van crca 215 tot 264 m² 6,9 meter brede herenhuzen voortun en depe achtertun - met bergng - op het zudoosten openbare parkeergelegenhed bj het groene plantsoen voor de deur groot raam n de achtergevel en openslaande deuren naar de tun rumte voor een royale leefkeuken met elandopstellng 3 rume s grote badkamer met daglcht, douche, twee wastafels en lgbad separaat 2 e tolet op de 1 e verdepng rante vrj ndeelbare 2 e verdepng met aanslutng voor de wasmachne en droger zonnepanelen op het dak van de wonng standaard vloerverwarmng n het hele hus Optes erker aan de voorzjde keuken verplaatsen naar de achterzjde utbouw 1,2 of 2,4 meter badkamer aan de achterzjde tweede badkamer op de 2 e verdepng zolderndelng dakkapellen 32 31 30 29 28 27 23
loopdeur erenhus hoekwonng type Zandduyn, begane grond D loopdeur loopdeur D D 6600 6600 D 4010 4010 03 woonkamer/keuken 550 m² 03 woonkamer/keuken 573 m² 10190 06 trapkast 19 m² 06 trapkast 19 m² 10190 th th 4110 1350 01 hal 67 m² 4180 2350 930 02 wc 10 m² 1200 1300 1200 1300 930 02 wc 10 m² 2350 1350 01 hal 67 m² 4110 4180 F F F F etekend bnr: 27 etekend bnr: 32 Schaal 1:75 24
erenhus hoekwonng type Zandduyn, eerste verdepng 3270 3260 3260 3270 4910 5210 14 171 m² 13 200 m² 4100 mv 15 95 m² 11 overloop 64 m² 1640 3010 12 badkamer 80 m² 15 tolet 10 m² 1200 2910 2110 1000 2110 1000 2910 15 tolet 10 m² 1200 12 badkamer 80 m² 15 95 m² 11 overloop 64 m² 1640 3010 4100 mv 14 171 m² 13 200 m² 4910 5210 3840 2660 2660 3840 etekend bnr: 27 etekend bnr: 32 Schaal 1:75 25
1000+vl nok 1000+vl th erenhus hoekwonng type Zandduyn, tweede verdepng 4900 4900 1000+vl nok 1000+vl 2350 21 zolder 514 m² 21 zolder 522 m² 10190 1050 mv mv 1050 10190 2350 th 3240 1590 1590 3240 WM DR DR WM etekend bnr: 27 etekend bnr: 32 Schaal 1:75 26
erenhus hoekwonng type Zandduyn, voor- en zjgevel Voorgevel bnr 27 Zjgevel bnr 32 evels net op schaal weergegeven 27
erenhus tussenwonng type Zandduyn, optes - dakraam rechts achter loopdeur loopdeur D 6600 D 2660 3840 6410 DR WM 1000+vl mv 15 badkamer 106 m² 3980 14 198 m² mv th 6600 5160 2415 06 trapkast 19 m² 03 woonkamer/keuken 716 m² 12260 900 3000 21 zolder 425 m² nok 6525 th 11 overloop 49 m² 1640 870 1300 930 02 wc 10 m² F 2350 01 hal 60 m² 1350 3780 4180 2710 12 73 m² 2690 13 178 m² 3840 4630 1110 2650 3880 1000+vl F weede verdepng egane grond - Opte utbouw 2,4 meter - Opte extra openslaande deuren - Opte erker voorzjde erste verdepng - adkamer achter (technek op 2 e verdepng verplaatst ook naar achter) Tweede verdepng - Technek achter (van toepassng als opte badkamer achter s gekozen ) - Dakraam lnks achter - Dakraam rechts achter 28 Kjk voor alle opteplattegronden op wwwwoerdblokwonenoptzandnl
1000+vl nok 1000+vl loopdeur th erenhus hoekwonng type Zandduyn, optes loopdeur loopdeur D 6600 D - dakkapel zjgevel achter 1560 3240 6410 L 2280 24 badkamer 82 m² K 23 zolderkamer 189 m² 5230 03 woonkamer/keuken 753 m² 12590 L K 06 trapkast 19 m² 26 overloop 35 m² th 1200 1300 930 02 wc 10 m² F 2350 01 hal 67 m² 1350 4110 4180 980 DR 25 technek 69 m² 1590 WM mv 22 zolderkamer 177 m² 3240 4890 F egane grond - Opte utbouw 2,4 meter - Opte extra openslaande deuren - Opte erker voorzjde Tweede verdepng - Technek rumte - Twee zolderkamers - Tweede badkamer - Dakkapel zjgevel voor - Dakkapel zjgevel achter Kjk voor alle opteplattegronden op wwwwoerdblokwonenoptzandnl 29
Twee-onder-een-kapwonng met langskap type Sterrenzand Twee-onder-een-kapwonng met langskap type Sterrenzand Door de gedraade kaprchtngen ljken de twee-onder-eenkapwonngen samen meer op één grote vlla Deze tweekapper heeft een langskap en op de 1 e verdepng een deels wt gekemde gevel Dt wtte accent verlevendgt de gevel Parkeer je auto op je egen oprt voor de garage e knderen lopen toevallg net de garage n met hun fetsen e wandelt naar bnnen va de statge, rume zjentree Wat s het toch altjd heerljk thuskomen Dt prachtge 6,3 meter brede hus heeft een straatgerchte leefkeuken, waarvandaan je prachtg utkjkt op de rume voortun Door de grote hoeveelhed ramen ljken alle rumtes nog groter en kan het lcht moo bnnenvallen n wat zal het geneten zjn n de depe en extra brede tun op het zudoosten Sla de deuren open en laat de zomer maar bnnenkomen Va de rume en moo verlchte overloop op de 1 e verdepng kom je bj de dre s en de badkamer met lgbad, douche en twee wastafels et tolet s apart Nog een verdepng hoger s de 2 e verdepng met wasmachne- en drogeraanslutng ls je ervoor kest om her één of twee dakkappellen te plaatsen, kun je her met gemak een mooe werkrumte, slaapverdepng of egen gym maken We woonden n een rjtjeshus Dt grote hus s een mooe stap n onze wooncarrère 30
Twee-onder-een-kapwonng met langskap type Sterrenzand Kenmerken twee-onder-een-kapwonng met langskap type Sterrenzand nr 2 nr 4 De twee-onder-een-kapwonngen lggen aan klene utlopers van een rustg straatje erdoor woon je heerljk rustg en kunnen de knderen velg voor het hus spelen lles op een rj woonoppervlakte crca 175 m² perceeloppervlakte van crca 258 tot 279 m² 6,3 meter brede tweekappers depe voortun met oprt voor de auto en garage depe achtertun op het zudoosten grote ramen aan de voor- en achterzjde én openslaande deuren naar de achtertun 3 rume s grote badkamer met daglcht, douche, twee wastafels en lgbad separaat 2 e tolet op de 1 e verdepng vrj ndeelbare 2 e verdepng met aanslutng voor de wasmachne en droger zonnepanelen op het dak van de wonng standaard vloerverwarmng n het hele hus standaard dakkapel aan de voorzjde nr 5 nr 7 Optes erker aan de voorzjde keuken verplaatsen naar de achterzjde utbouw 1,2 of 2,4 meter badkamer aan de achterzjde tweede badkamer op de 2 e verdepng zolderndelng dakkapel aan de achterzjde 8 7 6 5 4 3 2 1 31
6000 Twee-onder-een-kapwonng met langskap type Sterrenzand, begane grond en eerste verdepng 3730 05 garage 213 m² 6000 3500 2430 15 116 m² 14 110 m² 3316 D 3316 2400 01 hal 40 m² 930 1300 1650 02 tolet 10 m² th D 03 woonkamer/keuken 545 m² 3530 10800 930 mv 1400 16 tolet 11 m² 11 overloop 86 m² 3965 2995 1965 5900 4830 3320 12 badkamer 106 m² 4350 13 166 m² 6000 2785 3115 etekende bnrs: 5 en 7 espegelde bnrs: 2 en 4 etekende bnrs: 5 en 7 espegelde bnrs: 2 en 4 Schaal 1:75 32
Twee-onder-een-kapwonng met langskap type Sterrenzand, tweede verdepng en gevel 1000+vl 6000 1845 nok 7425 21 zolder 435 m² th mv 4380 DR WM 1000+vl etekende bnrs: 5 en 7 espegelde bnrs: 2 en 4 Schaal 1:75 evel net op schaal weergegeven 33
Twee-onder-een-kapwonng met dwarskap type Sterrenzand Twee-onder-een-kapwonng met dwarskap type Sterrenzand Dt s echt zo n hus waar je geljk verlefd op kunt worden als je hem zet root, charmant, utnodgend, rjk gedetalleerd en voorzen van grote ramen Zodat je altjd genet van een prettg lcht hus en een moo zcht op je depe voortun en het straatje Nadat je je auto voor de garage hebt geparkeerd, loop je va de statge, rume entree naar bnnen De brede woonkamer heeft een raam en openslaande deuren naar de achtertun De gezellge leefkeuken vnd je aan de voorzjde Lever de opstellng andersom? Dat kan Va de rume entreehal kom je op de overloop mét daglcht van de 1 e verdepng r zjn dre s waarvan de klenste al crca 11 m² groot s Ook de badkamer met daglcht s zeer royaal, waardoor er rumte s voor een lgbad, douche en twee wastafels et tolet s apart n dan s er nog de 2 e verdepng Deze enorme rumte heeft een deels doorgetrokken gevel, waardoor de rumte maxmaal brukbaar s oe je hem ndeelt, s aan jou Wj hebben er wel alvast een wasmachne- en drogeraanslutng gemaakt en gloedneuw hus met alle rumte voor ons hele gezn 34
Twee-onder-een-kapwonng met dwarskap type Sterrenzand Kenmerken twee-onder-een-kapwonng met dwarskap type Sterrenzand nr 1 nr 3 Zoek je ets bjzonders? en hus met nog meer leefrumte en bjzondere detals ekjk dan de plattegronden van bouwnummer 1 Deze tweekapper s unek j s breder en het dak loopt aan één zjde door tot aan de 1 e verdepng De mooe overstekende dakrand accentueert het geheel cht een eyecatcher de van bnnen heel veel wooncomfort en sfeer bedt lles op een rj woonoppervlakten crca 187 en 196 m² perceeloppervlakte van crca 261 tot 300 m² 6,3 meter brede tweekappers op zeer rante kavels depe voortun met oprt voor de auto en garage depe achtertun op het zudoosten grote ramen aan de voor- en achterzjde én openslaande deuren naar de achtertun 3 rume s grote badkamer met daglcht, douche, twee wastafels en lgbad separaat tweede tolet op de 1 e verdepng extra rume vrj ndeelbare 2 e verdepng met aanslutng voor de wasmachne en droger zonnepanelen op het dak van de wonng standaard vloerverwarmng n het hele hus nr 6 nr 8 Optes erker aan de voorzjde keuken verplaatsen naar de achterzjde utbouw 1,2 of 2,4 meter badkamer aan de achterzjde tweede badkamer op de 2 e verdepng zolderndelng dakkapel 8 7 6 5 4 3 2 1 35
6000 Twee-onder-een-kapwonng met dwarskap type Sterrenzand, begane grond 3730 4420 05 garage 213 m² 6000 6000 05 garage 255 m² 6000 3316 D 3316 D D D 2400 01 hal 45 m² 2230 03 woonkamer/keuken 565 m² 11130 2400 01 hal 45 m² 2230 03 woonkamer/keuken 628 m² 11130 930 1300 02 tolet 10 m² th 3530 930 1300 02 tolet 10 m² th 3530 KK 3650 3650 KK 6000 7730 etekend bnr: 3 espegelde bnrs: 6 en 8 etekend bnr: 1 Schaal 1:75 36
Twee-onder-een-kapwonng met dwarskap type Sterrenzand, eerste verdepng 3500 2430 6000 3316 15 116 m² 14 110 m² 13 200 m² 3316 930 1400 16 tolet 11 m² mv 11 overloop 86 m² 12 badkamer 115 m² 4680 2995 3965 1956 13 176 m² 6230 4830 17 bergng 72 m² 3650 930 1400 16 tolet 11 m² 11 overloop 85 m² 15 117 m² 3910 2995 12 59 m² 14 145 m² 1990 2934 4680 2785 3115 2815 3115 etekend bnr: 3 espegelde bnrs: 6 en 8 etekend bnr: 1 Schaal 1:75 37
1000+vl nok 1000+vl 1000+vl nok 1000+vl th Twee-onder-een-kapwonng met dwarskap type Sterrenzand, tweede verdepng 4370 4370 mv WM DR th 6380 3510 21 zolder 524 m² 11090 6380 3510 21 zolder 548 m² 11090 DR WM mv 4370 4370 etekend bnr: 3 espegelde bnrs: 6 en 8 etekend bnr: 1 Schaal 1:75 38
Twee-onder-een-kapwonng met dwarskap type Sterrenzand, gevels Voorgevel bnr 3 Voorgevel bnr 1 evels net op schaal weergegeven 39
Twee-onder-een-kapwonng met langs- en dwaskap type Sterrenzand, optes 3160 6000 3500 05 bjkeuken 113 m² D2 6000 5716 3160 D1 03 woonkamer/keuken 444 m² 13 200 m² 3316 1685 06 bergng 60 m² D2 D1 th KK 1990 01 hal 60 m² 3500 4000 13530 11 overloop 85 m² 3910 2995 12 59 m² 2934 930 1300 02 tolet 10 m² 3650 2430 3650 930 1400 mv 16 tolet 11 m² 15 117 m² 14 145 m² 4680 04 eetkamer 236 m² 6000 2815 3115 egane grond - Opte utbouw 2,4 meter - Opte keuken n het mdden - Opte erker voorzjde - Indelng garage erste verdepng - adkamer n het mdden 40 Kjk voor alle opteplattegronden op wwwwoerdblokwonenoptzandnl
1000+vl nok 1000+vl Twee-onder-een-kapwonng met langs- en dwaskap type Sterrenzand, optes 3470 2430 4370 3316 12 badkamer 115 m² 14 110 m² 3440 930 1400 mv 16 tolet 11 m² 11 overloop 86 m² 2965 3965 1965 6230 4830 mv th 25 technek 31 m² 1570 DR/WM 26 overloop 28 m² 1990 23 zolderkamer 235 m² 22 zolderkamer 250 m² 5175 5845 3650 15 116 m² 13 176 m² 3250 4370 2815 3115 erste verdepng - adkamer achter Kjk voor alle opteplattegronden op wwwwoerdblokwonenoptzandnl Tweede verdepng - Technek rumte - Twee zolderkamers - Dakkapel zjgevel voor - Dakkapel zjgevel achter 41
adkamer en frsse start n de badkamer In tjd gezen gebruken we de badkamer maar weng Toch s het één van de belangrjkste rumtes n hus Dt s de plek waar je de dag begnt of ontspannen afslut oe zet jouw ulteme badkamer erut? Is de rumte vooral functoneel of creëer je met wat aanpassngen jouw egen mnwellnesscenter? De badkamers n Wonen op t Zand zjn heerljk rum en voorzen van lgbad, douche en twee wastafels Daarnaast heb je het gemak van een separaat tolet met fonten Voor het santar kezen we voor kwaltet Na een zorgvuldge selecte s onze keuze gevallen op Vlleroy & och Tjdloze elegante, nnovatef desgn en butengewone kwaltet voor onder meer santar en tegels Wj kozen voor een ljn de veel mensen aanspreekt De bass s dus goed, maar heb je andere wensen? er krjg je de rumte om deze woonwensen vorm te geven Wl je de toletrumte en de badkamer afstemmen op jouw persoonljke smaak? een probleem! Deel jouw wensen met de santarspecalst en genet straks elke dag van de keuzes de je nu maakt Meer nformate over de badkamer bekjk je op wwwwoerdblokwonenoptzandnl 42
lgemene nformate Koop- en aannemngsovereenkomst Deze brochure heeft tot doel potentële gegadgden een goede ndruk te geven van het project en de wonngen daarn Op de webste van het project tref je meer (detal)nformate aan Na nschrjvng voor een wonng volgt een reserverng (toewjzng) voor een bepaald bouwnummer egadgde ontvangt daarbj een complete kopers-/contractmap met oa contractstukken, waarn alle nformate s opgenomen Informate zoals tekenngen, technsche omschrjvng, keuzeljst meer- en mnderwerk, procedure koperskeuzen en concept leverngsakte van de grond Deze contractstukken, ook wel de KO-stukken genoemd, zjn bj de totstandkomng van de koop- en aannemngsovereenkomst de formele bjlagen bj de overeenkomsten Deze brochure s daar geen onderdeel van Deze stukken worden met je besproken n het verkoopgesprek De wonngen n dt project zjn ontwkkeld door Ontwkkelngscombnate Naaldwjk VOF (een samenwerkng van PD Ontwkkelng V en Van Merlo Planontwkkelng V) De wonngen worden gebouwd door Van Merlo ouwprojecten V j aankoop van een wonng slut je een koopovereenkomst met PD ( verkoper ) voor de leverng van de grond en slut je een aannemngsovereenkomst met Van Merlo ouwprojecten V ( ondernemer ) voor de bouw van jouw wonng De ondernemer zal tevens garanteverstrekker zjn en jouw aanspreekpunt tjdens en na de bouw van jouw wonng Koperskeuzen Iedere wonng kan, tegen meerprjs, met extra s worden afgewerkt ervoor krjg je keuzeljst meer- en mnderwerk, waarut je keuzen kunt maken De eventueel op de tekenngen n deze brochure aangegeven keuzemogeljkheden behoren net tot de standaard leverng In de hervoor genoemde keuzeljst zjn de kosten hervan opgenomen ehalve keuzes ut de keuzeljst kun je tevens ndvduele wensen kenbaar maken In de KO-stukken tref je daar utvoerge nformate over aan Start bouw Zodra aan bepaalde voorwaarden zjn voldaan de omschreven zjn n de aannemngsovereenkomst, bnnen de n de overeenkomst genoemde termjn, maakt de ondernemer een aanvang met de (voorberedngen) voor de bouw e kunt daarbj denken aan een brukbare omgevngsvergunnng en voldoende verkochte wonngen n het plan Uteraard worden alle kopers daar tjdg over geïnformeerd etalngen De termjnen en de wjze van betalng worden vermeld n de koop- en de aannemngsovereenkomst De koopsom voor de leverng van de grond wordt voldaan aan Ontwkkelngscombnate Naaldwjk VOF De termjnen ut de aannemngsovereenkomst worden voldaan aan Van Merlo ouwprojecten V Verzekerngen Tjdens de bouw zjn alle wonngen verzekerd tot aan de opleverng Vanaf de dag van de opleverng van de wonng heb je een opstalverzekerng nodg e bent zelf verantwoordeljk voor het tjdg afsluten van deze verzekerng Wjzgngen voorbehouden Door de ambachteljkhed van het bouwen zjn detalwjzgngen n ontwerp, constructe en afwerkng voorbehouden aan Van Merlo ouwprojecten V veneens moeten wj een voorbehoud maken ten aanzen van wjzgngen, voortvloeend ut de esen van de overhed en/of nutsbedrjven De perspecteftekenngen en eventuele foto s n deze brochure geven slechts mpresses eraan kunnen geen rechten worden ontleend Maten De op de tekenngen aangegeven maatvoerng zjn crca -maten Inden deze maatvoerng tussen wanden s aangegeven, s daarbj nog geen rekenng gehouden met enge wandafwerkng Stuateschets De nummers op de stuateschets zjn bouwnummers Ze worden tjdens de bouw door alle betrokkenen gehanteerd, ook n offcële stukken en correspondente et zjn echter geen husnummers de betrekkng hebben op jouw neuwe adres Dat wordt pas bekend gemaakt als de straatnamen en de husnummers defntef vastgesteld zjn Deze tekenng s enkel bedoeld om je een ndruk te geven van de lggng en stuate, het gebouw of de wonngen, n het bouwplan De tekenng vormt geen onderdeel van jouw contractstukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden De juste maten van de kavel worden na opleverng door het Kadaster vastgelegd/zjn bepaald door kadastrale perceelvormng Ook de nrchtng van de openbare rumte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzenngen en/of parkeerplekken) s slechts een mpresse, ontleend aan de gegevens van de emeente Westland e dent er rekenng mee te houden dat deze nog kunnen wjzgen Voor specfeke gebedsnformate en nformate over omlggende, bestaande en/of neuw te bouwen bebouwng, verwjzen wj je naar de emeente Daarnaast kun je ter plaatse van de bouwlocate de bestaande stuate waarnemen Voor eventuele (toekomstge) wjzgngen kan Ontwkkelngscombnate Naaldwjk VOF geen verantwoordeljkhed op zch nemen en/of aansprakeljkhed aanvaarden Wj advseren je bj de emeente te nformeren naar de actuele stand van zaken betreffende de nrchtng van de openbare rumten en de eventueel naastlggende (toekomstge) bebouwng Tevens raden wj je aan de berchtgevng n de plaatseljke meda te volgen ouwbeslut De wonngen voldoen aan het ouwbeslut zoals dat geldend was ten tjde van de ndenng van de omgevngsvergunnng Wonngborg-garante De wonng wordt geleverd met een offceel erkend garantecertfcaat van Wonngborg Om deze garante te kunnen aanbeden heeft de aannemer zch aangesloten bj Wonngborg Deze waarborgmaatschappj hanteert strenge normen voordat een ondernemer ngeschreven kan worden j elk bouwplan dat voor garante bj Wonngborg s aangemeld, s nauwkeurg bekeken of het voldoet aan de technsche esen de door Wonngborg worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de fnancële en technsche capacteten van de ondernemer net te boven gaat Pas als aan alle esen s voldaan mag het hus onder Wonngborggarante worden verkocht en ontvangt de koper na het ondertekenen van de overeenkomst het garantecertfcaat De bouwkundge voorzenngen buten de wonng, welke net één geheel vormen met de wonng en groenvoorzenngen zjn utgesloten van de Wonngborg-garante Wat houdt de Wonngborg-garante n: ls de koper een hus met Wonngborg-garante koopt, betekent dat onder andere het volgende: - met de aanmeldng van het bouwplan en afgfte van het Wonngborg-garantecertfcaat verplcht de ondernemer zch tot garante op de kwaltet van de wonng; - de tekst van de aannemngsovereenkomst s overeenkomstg het model van Wonngborg; - de koper heeft altjd een contract met zekerhed; - de verkoopdocumentate wordt samengesteld volgens de rchtljnen van Wonngborg; - mocht de bouwondernemer gedurende de bouw fallet gaan, dan zorgt Wonngborg voor de volledge afbouw van uw wonng Is de afbouw om wat voor reden dan ook onmogeljk, dan verstrekt Wonngborg je een schadeloosstellng ea conform de door Wonngborg vastgestelde regels nerge Prestate oëffcënt (P) et ouwbeslut schrjft voor dat een wonng aan een bepaalde nerge Prestate oëffcënt (P) moet voldoen Deze P geeft de energezunghed van een wonng weer Met name de orëntate en het (gevel)ontwerp, de solatewaarden van de gevel, het dak, de begane grondvloer, de butenbeglazng en de energezunghed van de nstallates zjn van nvloed op de P De esen gesteld n het ouwbeslut ten tjde van de aanvraag bouwvergunnng gaan ut van een P van 0,4 43
fwerkstaat Inrchtng kavel rfafschedng openbaar gebed voortun eukhaag laag rfafschedng openbaar gebed zj-achtertun Stalen draadmat hek, hedera met beplantng hoog Toegang tot entree Toegangspad van grjze betontegels Parkeren egen terren Opstelplaats grjze betonnen tegels ergng Prefab houten bergng (bnrs 9-32) zwart utgevoerd arage angebouwd halfsteens gemetseld (bnrs 1-8) fwerkstaat gevel Metselwerk Schoon metselwerk n wld verband, oranje-rood genuanceerd Metselwerk plnt Doorgaande staande rollagen van schoon metselwerk, oranje-rood genuanceerd utenkozjnen en -ramen ardhout dekkend wt geschlderd Voordeur ardhout geschlderd, blank gelakt Tun- en bergngsdeuren ardhout dekkend geschlderd, retgroen aragedeur ardhout dekkend geschlderd, retgroen Waterslagen Prefab lchtgrjs beton emelwaterafvoer Znk n voor- en zjgevel, kunststof n achtergevel oot Dakgoot hout omtmmerd en dekkend geschlderd, rand met alumnum daktrm n kleur gemoffeld Dakpan Keramsche dakpannen, zwart ouwsysteem - constructe Funderng etonnen hepalen met betonbalken egane grond vloer eprefabrceerde geïsoleerde betonvloer Verdepngsvloeren etonnen breedplaatvloeren, per wonng gedlateerd Wanden Wonngschedende spouwmuur van kalkzandsteen of prefab beton nnennrchtng nnenwanden Lchte schedngswanden (net dragende gpsblokken) nnenkozjnen Plaatstalen deurkozjnen met bovenlcht, fabreksmatg afgelakt nnendeuren Luxe stompe deuren op begane grond, opdekdeuren op verdepngen, fabreksmatg afgelakt Dorpels Kunststeen tpv tolet en badkamer Trappen van begane grond naar de 1 e verdepng Dchte vurenhouten trap, open vurenhouten trap bj twee-onder-een-kapwonngen type Sterrenzand Trappen van de 1 e verdepng naar de 2 e verdepng Open vurenhouten trap Trapleunng ardhout Keukennrchtng Wonngen worden zonder keuken opgeleverd Santar Tolet begane grond angend tolet en fonten Tolet 1 e verdepng angend tolet en fonten adkamer lektrsche handdoekradator, twee wastafels met planchet, spegel en douche Wandtegels lanzend of mat tot plafond n badkamer en tot 1500 mm n tolet Vloertegels Ongeglazuurd (mat), cf santar en tegelwerk boekje Installates lektra en meda onform verkoopstukken, nclusef nstallate zonnepanelen Verwarmng R V ketel Op bass van vloerverwarmng n alle verbljfsrumten en elektrsche radator n de badkamer Ventlate Natuurljke toevoer en mechansche afvoer met warmte terugwnnng 44
Van Merlo ouw & Ontwkkelng angenaam, Van Merlo! en echt famlebedrjf et was Wllem van Merlo de n 1929 n Schpluden de bass legde voor de hudge organsate Van Merlo ouw & Ontwkkelng j begon met het realseren van tunderswonngen Later kwam daar de bouw van velng- en bedrjfspanden bj en werd de afdelng Planontwkkelng opgezet Met een trackrecord van meer dan 5000 wonngen, mag Van Merlo zch met recht al meer dan 85 jaar een begrp n bouwen noemen De derde generate aan het roer Inmddels staat de derde generate onder ledng van Wllem en ert van Merlo aan het roer Dat maakt Van Merlo een écht famlebedrjf nnen het bedrjf staat het wj-gevoel centraal Samen werken we naar het beste endresultaat, samen als ontwkkelende aannemer en samen met u: de koper! Samenwerkng We werken vanaf het eerste stadum samen met onze co-makers en lusteren naar de woonwensen van de potentële kopers om samen het beste resultaat te behalen Dt n combnate met onze jarenlange ervarng en vakmanschap zorgt ervoor dat wj optmaal kunnen vormgeven Samen zetten we op een doelbewuste maner onze mddelen en kenns n Dat alles met als doel toekomstbestendge wonngen te leveren van de hoogst haalbare kwaltet met daarn uw woonwensen verwerkt! OUW & ONTWIKKLIN artsdjkweg 1 2676 L Maasdjk T 0174 52 23 00 wwwvmerlonl 45
Waarom neuwbouw? 10 voordelen van een neuwbouwhus Levende omgevngen nodgen ook ut om naar buten te gaan PD creatng lvng envronments Onze ondernemng houdt zch bezg met één van onze belangrjkste levensbehoeften: wonen Met wonngen, woonwjken en alle woonwensen de er leven n de landen waarn wj actef zjn: Nederland, Frankrjk en Dutsland Naar de woonwensen doen we utgebred onderzoek waarvan de resultaten de bass vormen voor wat we ontwkkelen De meeste van onze bewoners zullen het net weten, maar wj hebben aan de weg gestaan van hun huzen en buurten Snds onze oprchtng n 1946 hebben wj de bouw van meer dan 300000 wonngen mogeljk gemaakt en vandaag wonen rum een mljoen uropeanen n woonwjken waarn onze hand herkenbaar s Daarmee zjn we letterljk één van de grootste husmerken van ons contnent Levende woonomgevngen Woonplezer s één van de belangrjkste ngredënten van ons levensgeluk Maar dat plezer vraagt om meer dan een wonng alleen et verest ook een woonomgevng waarn mensen zch even fjn en velg voelen als n hun egen hus Daarom maken we ons bj PD, voorheen bekend als ouwfonds Ontwkkelng, sterk voor het verwezenljken van lvng envronments, woonen leefomgevngen de ook zelf leven Waar de bebouwde omgevng en de natuur elkaar op een harmoneuze maner ontmoeten De rust, rumte en geborgenhed beden en als ontmoetngsplek ook actvteten op straat aanmoedgen Waar edereen, van jong tot oud, met veel plezer kan wonen en samenkomen ouwen s voortbouwen Duurzaamhed staat n ons werk centraal en daarbj denken we net alleen aan het vermnderen van O ² -utstoot en lagere energerekenngen voor onze bewoners en geslaagde woonwjk moet zelf ook duurzaam zjn, letterljk toekomstwaarde hebben en decenna na opleverng nog steeds aantrekkeljk zjn voor neuwe generates Vrjwel elke leefomgevng overleeft zjn eerste bewoners an ons de taak om verder te denken dan een leven lang s n dus kjken we n ons werk net alleen naar de toekomst, maar koesteren we ook wat al bestond: de voormalge koekjesfabrek, de karaktersteke boerderj, de slngerende beek of oude beuk ouwen s voortbouwen, vnden we In een levende omgevng proef je alle tjden Meer weten over PD of neuwbouwprojecten? Kjk op wwwbpdnl Kes voor een neuwbouwhus e koopt toch ook geen derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke vergeljkng maken? Wj vnden van wel De meeste mensen de ets kopen, kopen nameljk het lefst ets wat neuw s Waarom zou dat prncpe dan net gelden voor een hus? We zetten de belangrjkste voordelen voor je op een rj 1 Neuw s onbeschreven Neuw s een gevoel van frs, puur, moo Neuw s écht helemaal van jezelf Onbeschreven en onaangetast en neuwbouwhus heeft geen geschedens et doet net denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorge bewoners 2 Neuw s zorgelozer en neuwbouwhus s een hus zonder zorgen waar je geen omkjken naar hebt lles s neuw, alles doet het Op bjna alles zt garante en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrjwel net 3 Neuw s energezunger uto s zjn de laatste 20 jaar veel zunger geworden, computers stukken sneller Maar ook de bouwwereld heeft n de afgelopen jaren bepaald net stlgezeten Zo heeft een neuwbouwhus van nu energelabel en s daarmee al gauw 30% zunger dan een wonng de pakweg 25 jaar geleden s gebouwd 4 Neuw s voordelger ls koper van een neuwbouwhus heb je een aantal fnancële meevallers j de koop hoef je bjvoorbeeld geen overdrachtsbelastng te betalen en qua energekosten ben je met een neuw, duurzaam hus al gauw 800,- per jaar goedkoper ut 5 Neuw s stller Voor veel mensen s hun hus een plek om tot rust te komen ven weg ut de drukte en hectek van alledag Zeker n een neuwbouwhus kun je dat volop doen Dankzj de modernste solate kun je n een neuwbouwhus ets horen wat n een druk land als Nederland zeer weldadg kan zjn De stlte 6 Neuw s duurzamer Voor een neuw hus worden tegenwoordg alleen duurzame, mleuvrendeljke materalen en techneken gebrukt n omdat een neuwbouwhus ook veel energezunger s, komt het n aanmerkng voor het predcaat groen n dat s goed voor het mleu én je portemonnee 7 Neuw s velger Neuwbouwhuzen zjn standaard utgerust met een professoneel rookalarm n met het modernste, nbraakwerend hang- en slutwerk e genet van een velge omgevng en houdt ongewenste bezoekers buten 8 Neuw s aangenamer Oude huzen zjn sfeervolle huzen hoor je weleens Maar oude huzen kunnen ook koude huzen zjn In de wnter zjn ze net warm te krjgen en n de zomer just net koel Neuwbouwhuzen daarentegen kenmerken zch door een aangename temperatuur, ongeacht de tjd van het jaar Ze zjn voorzen van extra solerend glas en zjn ook verder goed geïsoleerd Zo heb je n de wnter warme voeten en s het n de zomer lekker koel 9 Neuw s bloemrjker en neuwbouwwonng s een hus n een prettge omgevng en omgevng de ook zelf leeft Waar bewoners en bezoekers zch welkom voelen Want naast de ontwkkelng van huzen zjn we ook verantwoordeljk voor de nrchtng van het gebed waarn ze staan Zo komen we tot buurten met altjd voldoende perkjes en parken, met vjvers en speelplaatsen, met scholen, wnkels en een goede ontslutng 10 Neuw s persoonljker We een neuwbouwhus koopt, heeft alle vrjhed van de wereld e kest je egen badkamer, je egen keuken en als je een extra kamer wenst, kan dat meegenomen worden tjdens de bouw en oud hus wordt noot helemaal van jezelf Of n elk geval, duurt het jaren voor je dat berekt e bljft breken en verbouwen om het preces op maat en smaak te krjgen Daarom neuwbouw! 46
D F Neuwbouw 47
Meer weten? Kjk op wwwwoerdblokwonenoptzandnl N ONTWIKKLIN VN VRKOOPINFORMTI NNMR / RNTIVR OUW & ONTWIKKLIN makelaars OUW & ONTWIKKLIN Voorbehoud verkoopdocumentate De verkoopdocumentate s met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals de ten tjde van het samenstellen van deze brochure bekend waren Desondanks maken wj een voorbehoud ten aanzen van eventuele wjzgngen de onder andere voortkomen ut esen en wensen van overheden en/of nutsbedrjven eraan kunnen geen rechten worden ontleend Voor de juste nformate wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekenngen en technsche omschrjvng jul 2017 PD Ontwkkelng V Poortweg 2 2612 P Delft T 088 712 21 41 verkoopzudwest@bpdnl Van Merlo Planontwkkelng V artsdjkweg 1 2676 L Maasdjk T 0174 52 23 00 nfo@vmerlonl Rjnpoort Makelaars eulweg 80 2295 K Kwntsheul T 0174 29 46 52 nfo@rjnpoortnl Van Merlo ouwprojecten V artsdjkweg 1 2676 L Maasdjk T 0174 52 23 50 nfo@vmerlonl Van Merlo ouwprojecten V artsdjkweg 1 2676 L Maasdjk T 0174 52 23 00 nfo@vmerlonl Lke ons en bljf op de hoogte! wwwfacebookcom/woerdbloknaaldwjk