Van paalcontract naar omgevingscontract: Achtergronden bij grondcontracten 16 september 2017 Eelco Bots, directeur Windunie Development
1. Introductie Coöperatie Windunie en haar bedrijven 2. Wat is een grondcontract 3. Waarom en wanneer gebruik je grondcontracten 4. Contractinhoud op hoofdlijnen 5. Financiële ontwikkelingen 6. Van paalcontract naar omgevingscontract 7. Aandachtspunten in het proces 19 september 2017 2
Coöperatie Windunie U.A. Windunie verduurzaamt de energievoorziening in Nederland. Ondersteunt ondernemers en burgerinitiatieven bij ontwikkeling en exploitatie van duurzame energie in lokaal eigendom. Opgericht in 2001 De bedrijven van Coöperatie Windunie zijn betrokken bij bijna 20 projecten in ontwikkeling, van klein tot heel groot Adviseur of mede-initiatiefnemer in dienende rol 19 september 2017 3
Grondcontract Omvat het recht dat een windturbine en alle bijbehorende zaken op het land van de grondeigenaar mag staan, functioneren, bereikbaar is voor beheer en onderhoud en dat de stroom afgevoerd kan worden. o o Recht van opstal: turbine, schakelstation Erfdienstbaarheden wiekoverslag, windvang kabellegging, opstelplaats, overweg, onderhoudsweg 19 september 2017 4
In welke situatie? NIET: Als je grondeigenaar bent en in je eentje een windturbine op je land gaat zetten WEL: In alle andere gevallen, zoals: o o o Samenwerkende grondeigenaren Burgercoöperaties Andere externe initiatiefnemers zoals electriciteitsbedrijven en ontwikkelaars 19 september 2017 Windunie MJBP 2015-2020 5
Wanneer in de tijd? Later: Eerst omgevingsproces met de waarom wind-vraag en de waar vraag Eerder: Zekerheid dat de daar vraag ook door de initiatiefnemer ingevuld kan worden 19 september 2017 Windunie MJBP 2015-2020 6
7 Processchema projectontwikkeling Fasen Fase 0 Aanloop Fase 1 Haalbaarheid Fase 2 Planvorming Fase 3 Contractering Fase 4 Bouw Fase 5 Exploitatie Resultaten Per Fase Fase 0: Aanloop Haalbaarheidstoets Omgevingsanalyse Scrumsessies Voorstel richting overheden Projectplan fase 1 Fase 1a: Organisatie Inrichten Grondcontracten Intentieovk Saneringsafspraken Financiële afspraken Fair share Fase 1b: Propositie Business case Projectplan fase 2 Fase 1c: Omgeving Planologische medewerking Communicatie en participatieplan Omgeving & Communicatie Fase 2a: Ruimtelijke besluiten Definitieve lay out Rijksinpassingsplan definitief Belangrijkste vergunningen definitief Fase 2b: Subsidie en wind Verkrijgen SDE Windmeting/rapport Fase 2c: Aanbestedingsstrategi e Business case Projectplan fase 3 Fase 3a: Aanbesteding Technische en juridische aanbestedingsdocumen ten voor de turbinekoop en - onderhoud Technische en juridische aanbestedingsdocumen ten voor de PPA Technische en juridische aanbestedingsdocumen ten voor de financiering Netinpassing Fase 3b: Contractering Koopcontract Onderhoudscontract PPA Financieringscontract Project-uitvoeringsplan Fase 4a: Voorbereiding Fase 4b: Bouw Fase 4c: Overdracht Park management
Enkele highlights van inhoud grondcontract Eigendom en gebruiksrechten Vergoedingen Vervanging en verwijdering van de turbine Verlenging en ontbinding opstalrechten Overdraagbaarheid en rechtsopvolging Verplichtingen aan pachters, erfpachters, huurders en dergelijke Boetebepaling 19 september 2017 Grondcontracten 8
Budget voor grondvergoeding kent neerwaartse trend Budget vanuit SDE-regeling 6 5 4 3 2 1 0 1-1-2012 1-1-2013 1-1-2014 1-1-2015 1-1-2016 1-1-2017 in EUR./MWh jaren 19 september 2017 9
19 september 2017 10
Meer samenwerking Eerste stap was paalcontract naar gesocialiseerd grondcontract 19 september 2017 Windunie MJBP 2015-2020 11
Van grondcontract naar omgevingscontract Belang bewoners meenemen in grondcontract Belang gebruikers beter meenemen in grondcontract Voorbeelden: Zeewolde Zaltbommel Samen taart groter en kansrijker maken maar individueel kleiner stukje van de taart 19 september 2017 Windunie MJBP 2015-2020 12
Plan van aanpak fase 1 In fase 1 leggen de initiatiefnemers de basis voor hun samenwerking qua organisatie, verwachte kosten & baten en investeringsniveaus Verwachting Mening Hoofdlijnen: Alle bewoners worden direct betrokken Wensen en verwachtingen worden geïnventariseerd Samen met de ervaringen uit andere gebieden, leiden de wensen en verwachting tot eerste voorstellen In een aantal gespreksronden wordt de voorstellen uitgewerkt en vastgelegd. Gesprek A Ervaringen Gesprek z Afspraken: Woningsvergoeding Grondvergoedingen Andere belangen? Investeringen Gesprek B Eerste voorstel: Omgevingscontracten Investeringsafspraken Gesprek Y
Hartelijk dank voor uw aandacht Hebt u nog vragen?
Ondernemingsstructuur in schema PH PH PH Derde Stichting AK Stichting AK Grond BV Exploitatie BV