WILHELMINA SMITSTRAAT SH WEERT

OMSCHRIJVING: Bent u op zoek naar een modern half-vrijstaand woonhuis, dan verdient deze ruime 2-kapper met garage zeker uw aandacht. Deze woning kenmerkt zich door de extra uitbouw van de woonkamer, waardoor het ruime zitgedeelte zich aan de achterzijde van de woning bevindt en de voormalige zithoek in gebruik is als eetkeuken met een exclusieve inrichting. De woning is gebouwd in 2009, heeft een inhoud van ruim 600 m³ en ligt op een perceel van 275 m² in de jonge en ruim opgezette woonwijk "Vrouwehof". De woning voldoet aan alle isolatienormen waaronder hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie. Wonen: Direct bij binnenkomst valt meteen op dat dit huis een mooie lichtinval heeft. Alles in deze woning is strak en modern afgewerkt. Zo is de woning afgewerkt met een mooie grindvloer op de begane grond en de overloop, alsmede de trap naar de 1e - en 2e verdieping. Via de zijgevel kom je in de ontvangsthal met meterkast. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woning heeft een extra grote woonkamer met veel daglichttoetreding en dubbele openslaande deuren naar de mooie en onderhoudsvriendelijke tuin met tuinhuis. De open eetkeuken heeft een luxe inrichting met kookeiland en aanbouwtafel. Er is veel werk-en bergruimte en de keuken is ingericht met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, koffieautomaat, combi-stoomoven, combi-magnetron en vaatwasser. Vanuit de garage is er toegang tot de tuin. De garage heeft een kantelpoort en is voorzien van verwarming. Slapen: Royale hal met toegang naar de drie slaapkamers. De slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kastenwand over de gehele breedte van de kamer. De twee andere slaapkamers, waarvan een aan de voorzijde en de andere aan de zijkant van het huis gelegen, hebben tevens goede afmetingen en grote raamoppervlaktes. De badkamer met donkere tegelvloer met vloerverwarming is luxe ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en inbouw wastafelkranen. Op de verdieping is een aparte toiletruimte met wandcloset. Er is een vaste trap naar de royale tweede verdieping. Hier is voldoende ruimte om een vierde slaapkamer te realiseren. Er is veel bergruimte onder het schuine gedeelte van de kap. Tevens zijn hier de wasmachine en wasdroger aangesloten en is hier ook de opstelling van de wtw-unit en de Vaillant combiketel (2009). Buiten: Doordat de onderhoudsvriendelijke tuin ca 14 meter diep is heeft men de hele dag de zon in de tuin. Achter in de tuin is een tuinhuis geplaatst met daarnaast een terras wat aangelegd is met kunstgras.

OMSCHRIJVING: Bijzonderheden Vloerverwarming in de woonkamer - hal - badkamer. Volledig geïsoleerd (energielabel A). In 2015 is het buitenschilderwerk volledig gedaan. Woonkamer / keuken ca 56 m². Woonwijk is aan een mooi wandelpark gelegen. Snelle verbinding naar A2 Eindhoven Maastricht.

KENMERKEN: Soort woning eengezinswoning Type woning geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bouwtype Bestaande bouw Bouwjaar 2009 Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk Aanvaarding in overleg Perceeloppervlakte 275 m² W oonoppervlakte 150 m² Overige inpandige ruimte 19 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 600 m³ Totaal aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Garage aangebouwd steen W aardering binnen goed tot uitstekend W aardering buiten goed tot uitstekend Energielabel Klasse A Voorzieningen mechanische ventilatie;tv kabel;dakraam;glasvezel kabel Ligging hoofdtuin noord Achterom aanwezig nee Verwarming c.v.-ketel;warmte terugwininstallatie W armwaterinstallatie c.v.-ketel Bouwjaar ketel 2009 Huur/eigendom eigendom Tuintypes achtertuin Lengte/Diepte(cm) 1400x900

FOTO'S:

BEGANE GROND

VERDIEPING

ZOLDER

KADASTRALE KAART

ALGEMENE INFORMATIE: Geachte heer/mevrouw, De eigenaar van deze woning heeft Kockelkorn Makelaardij opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van de woning. Geheel vrijblijvend informeren wij u graag uitvoerig over de woning en indien gewenst over uw financieringsmogelijkheden, de mogelijkheden voor eventuele verkoop van uw eigen woning en het proces van verkoop of aankoop. Het verkopen van de woning is een spannende gebeurtenis voor beide partijen. Wij stellen het op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, ook wanneer dit aanbod toch niet helemaal aansluit bij uw wensen. Wij kunnen dan de verkoper over uw bevindingen informeren. Deze brochure is door ons samengesteld om u een goede indruk te geven van het object. De in de brochure opgenomen informatie is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel het samenstellen van de brochure met de grootste zorg gebeurt, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, onvolledigheid of afwijkingen in aangegeven maten. Tekeningen e.d. geven vaak een standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten e.d. niet meer geheel overeenkomen met de werkelijke situatie. Ook kunnen foto s een vertekende weergave van de werkelijke situatie opleveren. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Alle informatie door de verkoper en de makelaar aan u verstrekt door middel van deze brochure kunnen uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging, nader overleg, dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper heeft de vrijheid om meerdere biedingen te beoordelen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden kan verkoper naar eigen keuze met een van hen een verkoopovereenkomst sluiten. Een verkoop kan niet eerder tot stand komen nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum oplevering e.d., overeenstemming is bereikt door beide partijen. Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door de makelaar een koopovereenkomst worden opgesteld, waarin standaard een waarborgsom of bankgarantie ter zekerheid voor de verkoper van 10% van de overeengekomen koopsom wordt opgenomen. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. Voorbehouden kunnen enkel worden opgenomen (zoals voor het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Op alle werkzaamheden van Kockelkorn Makelaardij zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden VBO van toepassing. Voor meer informatie over deze woning of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact met ons kantoor opnemen: Kantoor Sittard: Engelenkampstraat 57 6131 JE Sittard 046-20 211 20 Kantoor Weert: Poldermolen 11 6003 BC Weert 0495-700 252 Met vriendelijke groet, Ton Kockelkorn & Peter van de Ven Kockelkorn Makelaardij. Alle rechten voorbehouden.