CRK - presentatie 22 mei 2017 Costerweg 65 Wageningen
locatie 3 4 1 2
appartementen Lawickse Poort verpleeghuis pieter Pauw lawickse allee costerweg ontwikkelinglocatie duivendaal (wonen, horeca, cultuur) De opgave In opdracht van Dura Vermeer heeft SVP Architectuur en Stedenbouw een visie opgesteld voor de zone aan de westzijde van de Costerweg in Wageningen. Doel van deze visie is het opstellen van een onderbouwd verhaal voor de ontwikkelmogelijkheden van een locatie aan de Costerweg in Wageningen. Deze locatie ligt aan de ventweg van de Coster- locatie costerweg weg en wordt aan de noordzijde begrensd door verpleeghuis Pieter Pauw en de appartementen van de Lawickse Poort. Aan de westzijde ligt kavel met woning en bedrijf mennonietenweg troelstraweg costerweg appartementen costerstaete een kavel waarop zowel een bedrijf als woonhuis zijn gevestigd. En aan de zuidzijde grenst de locatie aan een nieuw appartementengebouw (Costerstaete) en de Mennonietenweg. Dura Vermeer heeft de intentie op de locatie een gebouw met studentenwoningen te ontwikkelen met zowel zelfstandige wooneenheden als groepswoningen. Voordat er voor dit gebouw hoogvliet en appartementen een architectonisch ontwerp wordt gemaakt, is voorliggende visie opgesteld voor de locatie. In deze visie is zowel de aanwezige bebouwing als de openbare ruimte bekeken van de gehele Costerweg, tussen Lawickse Allee en Nude. In de studie is een drietal varianten onderzocht en ver- ontwikkellocatie programma onbekend nude volgens is de voorkeursvariant vertaald in uitgangspunten die ten grondslag dienen te liggen aan een architectonisch en bouwkundig ontwerp. Het gaat daarbij om uitgangspunten met betrekkning tot de mogelijke bouwmassa s, rooilijnen, ruimtelijke structuur en maat en schaal van de 17 november 2016 ontwikkeling op de locatie aan de Costerweg. 2
Costerweg tpv costerstaete costerweg tpv lawickse poort costerweg tpv supermarkt costerweg tpv locatie costerweg tpv pieter pauw costerweg tpv locatie zicht op locatie vanaf de hoofdrijbaan
ruimtelijke context zende bebouwing en de daarbij horende functies. Zo heeft de ruimte bij het verpleeghuis, door het opgaande groen en het parkeren op het voorterrein, een meer informeel, besloten karakter. De ruimte bij, het in architectuur meer klassieke, Costerstaete is stenig en door de vlakke inrichting van het parkeerterrein, de bebouwing direct aan het trottoir en de strakke hagen, meer formeel. Bij de supermarkt is door de gekromde vorm van het gebouw een besloten pleinruimte gemaakt waar de winkelwagentjes staan en fietsen worden geparkeerd. Deze ruimte gaat over in het parkeren aan de overzijde van de ventweg waardoor het gebied een stenig uiterlijk heeft. Ter plaatse van de locatie is de ruimte tussen ventweg en hoofdrijbaan momenteel heel open. Een grasveld met daarin een transparant kunstwerk domineert het beeld. Begroeiing ontbreekt op wat bomen in de huidige voortuin na. En twee strakke paden doorsnijden het gras naar de aan de Costerweg gelegen bushalte en het aan de overzijde gelegen fiets- en voetpad. openbare ruimte en groen openbare ruimte en parkeren hoge, deels gesloten beplanting met bomen parkeren op maaiveld lage, deels gesloten beplanting met bomen open ruimte met gras 17 november 2016 5
ruimtelijke context Ruimtelijke context - bebouwing De bebouwing langs de Costerweg kent een grote variatie in zowel hoogte, architectuur, positie ten + opzichte van het openbaar gebied als in kleur- en materiaalgebruik. Deze variatie zorgt voor een bijzondere dynamiek langs deze stadsweg. Momenteel zijn de gekromde bebouwing boven de Hoogvliet, het hoogteaccent van Costerstaete en de toren van Lawickse Poort drie duidelijke accenten langs de straat. De bebouwing van het verpleeghuis stelt zich bescheiden op met één tot drie bouwlagen en op ruime afstand van de ventweg. Costerstaete staat formeel op de stoep en de meer klassieke architectuur versterkt dit voorname karakter. En tot slot omarmt de bebouwing van de Hoogvliet met bovenliggende appartementen als het ware het openbare voorplein van de supermarkt. Op de volgende pagina is een aantal ruimtelijke profielen over de ventweg van de Costerweg opgenomen die een beeld geven van de verschillende bebouwing en inrichting van de openbare ruimte. routes voetgangers bouwhoogte en positie dwarsprofielen voetpad/trottoir ov bushalte Costerweg 17 november 2016 6
straatprofielen Costerweg
voltooien stedelijke wand aan westkant Costerweg mennonietenweg costerweg lawickse allee Conclusie Met de recente en toekomstige ontwikkelingen langs de Costerweg is een metamorfose van deze stadsweg aan de westzijde van de binnenstad in gang gebracht. Aan de westzijde is de oude, lage bedrijfsbebouwing grotendeels gesloopt en inmiddels voor een deel vervangen door stadse bouwblokken met appartementen en andere functies. Deze bebouwing vormt een duidelijk begeleiding van de Costerweg en laat nu al een dynamisch beeld met verschillende volumes, bouwhoogtes en architectuur zien. Aan de oostzijde wordt het gebied Duivendaal herontwikkeld tot een compact woongebied met horeca en cultuurfuncties in het groen. Samen met de Stadsgracht, de wallen en de groene plekken is ook het beeld aan deze zijde van de Costerweg dynamisch. De dynamiek zit hier echter in de afstand tot de weg, de veelvormigheid van de bebouwingsclusters en de afwisseling van beplanting, water en compacte bebouwingsclusters. troelstraweg Dit contrast in beeld tussen de oost- en westzijde van de Costerweg kan met een ontwikkeling op de gronden van Dura Vermeer worden versterkt. Uitgangspunt is dat de bebouwing wordt opgenomen in de bebouwingswand. Een stoer, stads bouwblok aan de ventweg in de lijn van het aangrenzende appartementengebouw. Een hoogte accent op de hoek met Verpleeghuis Pieter Pauw versterkt de dynamiek. Door dit beeld ook ten zuiden van de supermarkt door te trekken ontstaat aan de westzijde van de Costerweg een eenduidig maar gevarieerde bebouwingwand. Deze wand vormt een krachtig contrast met de parkachtige sfeer met losse, compacte bebouwingsclusters gecombineerd met groen aan de overzijde van de weg. Hierna wordt een eerste beeld geschetst van hoe het gebouw op het beschikbare perceel kan worden geplaatst en welke inrichting het perceel kan krijgen. Ook wordt inzichtelijk op welke wijze het gebouw aansluit op de schaal en maat van de naastgelegen bebouwing. 17 november 2016 12
massavoorstel SVP Wageningen visie locatie Coster weg voorkeursvariant Voorkeursvariant In elke variant reageert de nieuwbouw op een andere wijze op de context van de locatie waardoor er ook een ander beeld naar en van de Costerweg als stadsweg ontstaat. De Costerweg is naar onze mening een belangrijke stadsweg aan de westzijde van de binnenstad. Een stadsweg waaraan al verschillende ontwikkelingen hebben plaatsgevonden waardoor een aanzet voor een gevarieerd en dynamische beeld is ontstaan. Wij zijn van mening dat variant 3 het beste aansluit bij deze ingezette ontwikkeling van stadse en stoere bouwblokken aan een sterke, doorgaande, groene stadsweg. Door de bebouwing op gelijke rooilijn met Costerstaete te plaatsen ontstaat er een continue bebouwingswand. Hierdoor blijven de voorterreinen bij het verpleeghuis en de supermarkt een verbijzondering van het ruimtelijk profiel die past bij deze functies. Door in de nieuwbouw een hoogteaccent op te nemen ontstaat er meer contrast in hoogte langs de Costerweg. Het gebouw van de Lawickse Poort blijft op de hoek echter het hoogst. Dit ruimtelijk beeld kan in de ontwikkeling ten zuiden van de supermarkt worden doorgezet zodat er langs de gehele Costerweg een samenhangend beeld ontstaat. 17 november 2016 11
ruimtelijke randvoorwaarden - bouwenvelop - door hoogte-accent een moment toevoegen aan de stedelijke wand - voortbouwen op massa van de Costerstaete - bouwhoogte gelijk of kleiner dan Costerstaete - rooilijn van Costerstaete overnemen - volume aan achterzijde kavel ondergeschikt aan hoogte en massa Costerweg: aansluiting met aangrenzende laagbouw -verspringing in rooilijn Costerweg t.b.v. dynamiek gevel - Geleding van de gevel levendig maken met heldere opbouw -Schaal van de omgeving aanhouden
beoogd programma - 264 studenten - mix tussen groepswonen en zelfstandig wonen - auto en fiets parkeren op eigen terrein, incl. bezoeker parkeren
ruimtelijke inpassing: massastudie
ruimtelijke inpassing: massastudie
ruimtelijke inpassing: massastudie
ruimtelijke inpassing: hoogteprofiel dwarsdoorsnede
hoogteprofiel ruimtelijke inpassing: hoogteprofiel langsdoorsnede
plattegrond begane grond - wonen rondom de binnentuin Costerweg 360 fietsen 28 parkeerplaatsen Mennonieteweg
referentiebeeld - collectieve binnentuin met halfverdiept fietsparkeren
uitgangspunt KRISP: delen van voorzieningen * samen leven, koken, eten en studeren * overdekte collectieve fietsenstalling * auto parkeerplekken op het terrein * deelauto aanwezig * centrale entreehal met brievenbussen * ontmoeten kan maar moet niet * collectieve binnentuin met bbq voorzieningen * online community - sharing idea s & organizing activities * delen van voorzieningen zoals wasmaschines en fietsgereedschap * shared library / spelletjeskast STUDENTS
rijke baksteenarchitectuur & identiteit studentenhof
Hoe gaan we verder: