K AV ELPASPOORTEN
OV E R Z IC H T SK A A RT K AV E L S D E R B O E D E rt Poo Ter g ewe nr. 22 nr. 21 nr. 1 nr. 2 Eigendom Landhuis Der Boede nr. 3 nr. 20 nr. 4 nr. 5 nr. 6 nr. 7 nr. 8 nr. 9 nr. 10 nr. 11 nr. 12 Vl iss se ing t aa st r Eigendom VvE & kavel 1 t/m 16 nr. 13 nr. 19 nr. 18 nr. 17 nr. 14 nr. 15 nr. 16 Eigendom kavel 17 t/m 19 & boskavels 20 t/m 22 K AV E L 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 OP P E RV L A K T E : c a. 1. 8 7 1 m2 c a. 1. 5 2 1 m2 c a. 1. 5 2 1 m2 c a. 1. 5 2 1 m2 c a. 1. 5 2 2 m2 c a. 1. 4 9 1 m2 c a. 2.1 6 5 m2 c a. 1. 7 0 8 m2 c a. 1. 7 0 8 m2 c a. 1. 5 8 2 m2 c a. 1. 3 0 2 m2 c a. 1. 4 2 9 m2 c a. 1. 3 5 9 m2 c a. 1. 3 5 9 m2 c a. 1. 3 5 9 m2 c a. 1.1 6 3 m2 c a. 1. 2 7 2 m2 c a. 1. 4 6 7 m2 c a. 1. 4 6 7 m2 c a. 3. 8 8 2 m2 c a. 5. 2 2 2 m2 c a. 3. 3 3 6 m2
SPELREGELS VOOR DE KAVELINDELING, BOUWHOOGTE EN BOUWVOLUME VAN DE LANDGOEDVILLA S max. 4m min. 0.8m min. 1.8m groene erfgrenzen De vastgestelde groenstructuur van het woon- de kavel wel eens ten koste kunnen gaan van park is van essentieel belang voor het groene het groene karakter. Gebouwen zouden ten karakter van het nieuwe Der Boede. Daarnaast opzichte van hun buren en van de historische leveren ook de wijze waarop de kavels van villa te dominant kunnen worden. Vandaar dat Der Boede worden ingedeeld een belangrijke is nagedacht over een eenvoudig te hanteren bijdrage aan dit groene karakter. spelregel set. De spelregelset is zo opgebouwd Spelregels voor de indeling van de individuele dat architecten in kunnen spelen op de speci- 5 inheemse bomen 1ste orde kavels zijn dan ook belangrijk voor het groene fieke situatie van de kavels. Deze set is als volgt karakter. Bij het volledig vrij houden van de bouwmogelijkheden zou het bouwvolume op opgebouwd: hoogstammen Kavelindeling 1. De kavels variëren in omvang globaal tussen de 1164 en 5000 m 2. Deze omvang laat, binnen zekere grenzen, variatie toe in de afmetingen van de gebouwen zodat diverse woonwensen gefaciliteerd kunnen worden. Een gedeelte van het kavel krijgt de subbestemming bos en draagt bij aan de groene setting van het woonpark. Binnen het bosdeel dienen zowel bomen als ondervegetatie van struiken en kruiden in stand gehouden te worden. 2. Elk bouwperceel wordt zowel aan de voorzijde als aan de zijkanten voorzien van een groene afscheiding in de vorm van een beukenhaag. Aan de voorzijde wordt deze haag minimaal 80 cm hoog, aan de zijkanten bedraagt deze maat 180 cm. De breedte van de haag bedraagt minimaal 50 cm. 3. Er is slechts sprake van één onderbreking van de haag aan de voorzijde. De maximale breedte van deze onderbreking bedraagt 4 meter. 5. De bouwbreedte van de voorzijde van het perceel bedraagt 50% van de breedte van het bouwperceel ter plaatste van de aanduiding gevellijn. Dit houdt gemiddeld in dat de breedte van de woningen niet meer mag zijn dan 15 meter. Dit percentage kan verhoogd worden naar 65% wanneer geheel of gedeeltelijk gewerkt wordt met volumes bestaande uit 1 laag al dan niet met kap. 6. De minimale onbebouwde afstand van gevel tot aan de kavelgrens bedraagt aan de voorzijde 6 meter en achterzijde 10 meter en aan de zijkanten 4 meter. Voor de percelen met nummer 7, 8, 9, 10 en 11 bedraagt de onbebouwde zone van perceelsgrens (wegzijde) tot voorgevel 8 meter. Hiermee is het bouwvlak bepaald. Deze bouwvlakken zijn in de verbeelding van het bestemmingsplan weergegeven. 7. Maximaal 40% van het bouwvlak mag bebouwd worden. 4 m 4 m 6 of 8 m 10 m rooilijnen 4. Op het perceel worden tenminste 5 solitaire inheemse loofbomen van de eerste orde in stand gehouden of nieuw aangeplant. Voor de exacte bouwmogelijkheden verwijzen wij naar het bestemmingsplan en het bijbehorende beeldkwaliteitsplan. max. 50% of 65% maximale bouwbreedte
max. 11.5m max. 11.5m Grosfeld van der velden Roos Ros bouwhoogte met kap max. 50% van BG Buro Salt Roos Ros bouwhoogte plat dak Atelier 3 Buro Salt Atelier 3 Bouwhoogte en bouwvolume Bijgebouwen bij de landgoedvilla s 1 m 1 m 10 m 1 m rooilijnen bijgebouw 1. Zowel woningen met platte daken als woningen met een kap zijn toegestaan. 2. De maximale bouwhoogte bedraagt 11,50 meter. Er mogen maximaal 3 verdiepingen worden gerealiseerd boven maaiveld. Aanvullend mag een (gedeeltelijk verdiepte) kelderverdieping worden gebouwd, die 1,20 meter boven maaiveld mag komen te liggen. De totale bouwhoogte mag de 11,50 meter ook in dit geval niet overschrijden. Ook voor bijgebouwen geldt een speciale spelregelset: 1. Per woning is er maximaal 1 bijgebouw toegestaan. 2. Bijgebouwen staan minimaal 1 meter uit de erfgrens (zij- en achterkant). Aan de voorzijde wordt de afstand van 10 meter gehanteerd. 3. Het maximale bebouwde oppervlak van het bijgebouw bedraagt 70 m 2. opp. max. 70m² max. 4m 3. In het geval van een plat dak (en alleen in het geval van drie bouwlagen) mag de hoogste verdieping maximaal 50% bedragen van het bebouwde oppervlak begane grond. 4. Voor de hellingshoeken van de kappen gelden geen regels. 4. De maximale nokhoogte bedraagt 4,5 meter. De max goothoogte is 3 meter. Maximale kap helling is 60 graden. 5. Vormgeving van het bijgebouw heeft een architectonische relatie met het woonhuis (vormt ensemble). 5. Het totale bouwvolume bedraagt niet meer dan 2500 m 3 per kavel. maximale grootte bijgebouw
ARCHITECTUUR VAN DE NIEUWE WONINGEN De architectuur van de nieuwe villa s is terughoudend, rustig en ingetogen. Ondanks dat sprake is van individueel opdrachtgeverschap hebben de woningen gemeenschappelijke beeldkenmerken. Deze gemeenschappelijkheid onderstreept het landgoed gegeven. De eerste aanzet voor deze gemeenschappelijke kenmerken zijn reeds gegeven door de bouw op het SVRZ-deel van het landgoed. Deze woningen zijn uitgevoerd in een donkere tint baksteen en houtaccenten. Tevens is een horizontale belijning een kenmerk van deze woningen. Deze kenmerken worden overgenomen in de beeldkenmerken voor de nieuwe villa s. Daarbij geldt het uitgangspunt dat de woningen een sterk horizontale geleding hebben. Symmetrie in de voorgevel wordt uitgesloten. Wat betreft de materialisatie is er een beperkt scala aan mogelijkheden, zodat rust en eenheid ontstaat. Een bonte menging van verschillende bouwmaterialen binnen het bouwobject moet eveneens vermeden worden. De variatie zit dus niet zo zeer in het individuele huis, maar in de afwisseling van materiaaltinten en de architecturale uitwerking onderling. Binnen een sterke en uniforme openbare ruimte ontstaat zo een aantal woningen met een zelfde materialenpallet en eenzelfde lijnvoering. Deze lijnvoering staat in principe los van stijl, dit om de noodzakelijke ruimte te bieden voor individueel opdrachtgeverschap. Een voorbeeld hiervan is het Burgemeester van Teylingenpark. Er ligt hierbij een duidelijke opgave (bewijslast) voor de individuele architect/opdrachtgever om op passende wijze invulling te geven aan deze randvoorwaarden, waarbij het bereiken van een ingetogen straatbeeld voorop staat en de landgoedgedachte wordt gerespecteerd. Er kan vanuit gegaan worden dat standaard cataloguswoningen hiertoe onvoldoende zijn. Elk huis dient een zekere puurheid te hebben in zijn architectonische benadering. Zo zijn zowel villa s denkbaar die zijn gebouwd met baksteen of hout. Een gelijkmatige menging van deze materialen in de individuele villa s moet zo veel als mogelijk vermeden worden. Hoogstens zijn in de vorm van accenten toevoegingen met overige materialen denkbaar, waarbij baksteen, beton en hout de basis ingrediënten zijn. Kunsthout is met het oog op de hoogwaardige kwaliteit van het woonpark niet toegestaan. Bijgebouwen hebben steeds een architectonische relatie met het woongebouw. Om te voorkomen dat de diversiteit in bouwmaterialen te groot wordt, is bij gebruik van baksteen, alleen een (donker)bruine keramische metselsteen toegestaan. Om naast verscheidenheid samenhang te krijgen is er voor gekozen om de villa s zo veel mogelijk te voorzien van een horizontale belijning. Dit ook in contrast met de villa Der Boede, waar de nadruk juist ligt op een verticale belijning. Introductie van symmetrie in de gevelindeling van de nieuwe woningen ligt om deze reden dan ook niet voor de hand. Binnen bovenstaande benadering zijn er zowel villa s met als zonder kap denkbaar. De kappen mogen alleen worden uitgevoerd met antracieten keramische dakpannen, dan wel in riet (waarbij kunstriet niet is toegestaan). Op bijgaande beelden zijn richtinggevende referenties/ stijlkenmerken weergegeven om tot een passend bebouwingsensemble te komen. Het volledige beeldkwaliteitsplan is te downloaden van www.derboede.nl
www.grosfeld vandervelde.nl www.atelier3.nl www.bedauxdebrouwer.nl onbekend onbekend www.atelier3.nl onbekend www.grosfeld vandervelde.nl onbekend onbekend
K AVEL 1 Oppervlakte perceel 1.871 m 2 waarvan bos: 760 m 2 : 458 m 2 8.30 3.30 110 111 27.35 112 109 107 113 114 106 115 10.00 116 117 119 118 120 121 125 nr 1 nr 2 22.50 105 10.75 104 1 11.00 6.00 103 102 5.35 3.00 6.87 7.00 179
K AVEL 2 8.30 Oppervlakte perceel 1.521 m 2 waarvan bos: 272 m 2 : 554 m 2 115 111 112 113 114 109 107 106 105 46.75 137 140 129 131 133 121 138 116 126 130 134 136 120 139 117 135 119 125 118 24.65 nr 1 nr 2 nr 3 10.00 22.50 Opp. perceel: 1.526 m 2 Kavelgrens van waarvan het perceelbos: 272 m 2 bouwvlak: 554 m 2 104 24.65 103 102 6.00 11.15 3.00 18.50 32.65 7.00 181 179 180 182
K AVEL 3 Oppervlakte perceel 1.521 m 2 waarvan bos: 271 m 2 : 554 m 2 8.30 137 140 142 129 131 133 121 145 138 ca. 10 m 141 126 130 134 136 139 144 135 143 125 46.75 nr 2 nr 3 nr 4 22.50 24.65 6.00 1.50 1 3.00 16.15 181 7.00 32.65 180 182
K AVEL 4 8.30 Oppervlakte perceel 1.521 m 2 waarvan bos: 272 m 2 : 554 m 2 138 139 140 141 142 143 144 46.75 ca. 10 m 145 nr 3 nr 4 nr 5 22.50 Opp. perceel: 1.526 m 2 waarvan bos: 272 m 2 Ingezaaid bouwvlak: met bermgras 554 m 2 24.65 6.00 15.85 3.00 13.80 7.00 32.65 149 182
K AVEL 5 Oppervlakte perceel 1.522 m 2 waarvan bos: 272 m 2 : 554 m 2 8.30 46.75 ca. 10 m nr 4 nr 5 nr 6 22.50 6.00 7.00 11.20 3.00 18.45 32.65 149
K AVEL 6 8.30 Oppervlakte perceel 1.491 m 2 waarvan bos: 219 m 2 : 580 m 2 ca. 10 m 27.40 Opp. perceel: waarvan bos: 1.499 m 2 219 m 2 bouwvlak: 580 m 2 22.25 nr 5 nr 6 22.50 183 184 29.30 6.00 7.00 13.55 3.00 22.80 39.35
K AVEL 7 Oppervlakte perceel 2.165 m 2 waarvan bos: 872 m 2 : 519 m 2 1 R30.00 17.35 10.00 177 168 169 52.50 170 171 16.60 176 10.75 166 20.50 172 174 173 nr 7 175 178 26.95 50.60 8.00 34.10 7.00 15.30 3.00 31.85 14.15 64.30 182 180 179 181
K AVEL 8 1 Oppervlakte perceel 1.708 m 2 waarvan bos: 457 m 2 : 505 m 2 155 156 Opp. perceel: waarvan bos: 1.714 m 2 457 m 2 bouwvlak: 505 m 2 154 10.00 177 168 153 152 157 162 167 169 170 171 176 nr 9 151 150 52.50 20.50 158 159 163 164 165 166 173 172 nr 8 nr 7 174 175 8.00 7.00 24.65 12.95 3.00 16.70 32.65 182 149 181
K AVEL 9 Oppervlakte perceel 1.708 m 2 waarvan bos: 457 m 2 : 505 m 2 1 155 156 10.00 154 52.50 153 152 157 162 nr 10 20.50 nr 9 151 150 158 159 nr 8163 8.00 7.00 24.65 17.60 3.00 12.05 32.65 149
23.10 KAVELPASPOORT K AVEL 10 13.25 1 Oppervlakte perceel 1.582 m 2 waarvan bos: 323 m 2 : 505 m 2 148 10.75 9.55 10.00 155 Opp. perceel: waarvan bos: 1.582 m 2 323 m 2 Ingezaaid met bouwvlak: bermgras 505 m 2 147 52.50 146 nr 11 nr 10 39.25 20.50 nr 9 24.65 8.00 7.00 15.20 3.00 14.40 32.65
K AVEL 11 Oppervlakte perceel: 1.302 m 2 : 527 m 2 39.40 148 10.00 28.10 147 146 41.10 22.25 nr 11 nr 10 21.25 39.25 21.50 8.00 14.40 3.00 9.80 27.20 7.00
15 10.00 146 KAVELPASPOORT K AVEL 12 Oppervlakte perceel: 1.429 m 2 : 668 m 2 147 148 Opp. perceel: waarvan bos: 1.434 m 2 - m 2 Ingezaaid met bouwvlak: bermgras 668 m 2 51.00 33.00 nr 12 48.95 24 23 20.25 8.00 2.05 9.85 12.00 3.00 6.70 6.55 28.25
K AVEL 13 Oppervlakte perceel: 1.359 m 2 : 646 m 2 10.00 nr 14 45.85 29.85 nr 13 21.65 6.00 13.15 3.00 1 29.65 9.85
K AVEL 14 Oppervlakte perceel: 1.359 m 2 : 646 m 2 10.00 Opp. perceel: waarvan bos: 1.360 m 2 - m 2 Ingezaaid met bouwvlak: bermgras 646 m 2 nr 15 45.85 29.85 nr 14 nr 13 6.00 21.65 14.85 29.65 3.00 9.85
K AVEL 15 Oppervlakte perceel: 1.359 m 2 : 646 m 2 10.00 85 nr 16 nr 15 nr 14 45.85 86 29.85 6.00 21.65 16.50 29.65 3.00 10.15 9.85
21.10 KAVELPASPOORT K AVEL 16 Oppervlakte perceel: 1.163 m 2 : 528 m 2 10.00 84 14.90 Opp. perceel: 1.163 m 2 waarvan bos: - m 2 bouwvlak: Ingezaaid met 528 bermgras m 2 83 85 46.60 82 81 nr 16 nr 15 29.85 45.85 80 86 79 78 20.50 6.00 18.20 29.70 3.00 8.50 9.85
K AVEL 17 Oppervlakte perceel: 1.272 m 2 : 577 m 2 32.05 10.00 22.10 88 87 89 nr 18 nr 17 45.90 29.90 90 91 92 93 6.00 16.50 8.40 3.00 12.00 23.45 94 95
K AVEL 18 Oppervlakte perceel: 1.467 m 2 : 718 m 2 nr 19 nr 18 nr 17 45.85 10.00 29.90 88 Opp. perceel: 1.470 m 2 waarvan bos: - m 2 Ingezaaid met bouwvlak: bermgras 718 m 2 24.05 9.45 3.00 19.60 32.05 6.00 6.45 95
K AVEL 19 Oppervlakte perceel: 1.467 m 2 : 718 m 2 10.00 45.85 nr 19 29.90 nr 18 46a 24.05 1 3.00 15.55 32.05 6.00 6.45
KAVELPASPOORT K AVEL 20 184 183 Oppervlakte perceel 3.882 m 2 waarvan bos: 2.731 m 2 : 671 m 2 nr 6 6.85 37.00 14.05 15.50 R5.00 37.00 3.00 14.05 200 201 nr 20 202 23.15 29.00 31.15 nr 5 4.90 6.30 199 196 195 194 nr 22 193 192 191 145 nr 4 149 197 nr 21 144 143 198 142 Afmetingen zijn circa en in meters Schaal 1:500 141 0 10 20
125 119 KAVELPASPOORT K AVEL 21 145 144 143 141 139 138 136 135 133 134 131 130 129 126 121 120 117 116 115 114 113 112 109 111 110 142 140 137 Oppervlakte perceel 5.222 m 2 waarvan bos: 3.857 m 2 : 671 m 2 29.00 68.05 4.40 14.05 10.45 202 16.50 R5.00 3.00 23.15 nr 21 31.15 201 200 nr 20 14.05 191 4.55 63.90 72.10 14.70 62 m 192 nr 22 193 197 194 195 198 196 199 Afmetingen zijn circa en in meters Schaal 1:500 0 10 20
117 118 nr 2 125 119 120 121 KAVELPASPOORT K AVEL 22 126 Oppervlakte perceel 3.336 m 2 waarvan bos: 2.075 m 2 : 671 m 2 130 129 131 134 135 133 136 137 nr 3 139 138 141 140 143 144 142 nr 21 4.15 197 198 29.00 nr 4 145 191 23.15 192 193 nr 22 194 195 196 199 31.15 4.85 37.00 R1.00 3.00 9.60 R3.00 nr 5 nr 20 1:500 hoogste 50% van de 0 breedte 5van het bouwperceel 10 15ter plaatse 20 van 202 201 200 Afmetingen zijn circa en in meters Schaal 1:500 0 10 20 Opp. perceel: 3.336 m 2 waarvan bos: 2.075 m 2 bouwvlak: 671 m 2 Schaal 1:500