Informatieavond DORPSRAAD MIDDELAAR EN PLASMOLEN
Bestemmingsplan - Kent aan gronden binnen plangebied een bestemming toe (Wonen, Bedrijf, Agrarisch) - Per bestemming bouw- en gebruiksregels op maat - Flexibiliteitsbepalingen (bouwen en gebruik) - Nieuwe plannen te vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl
Bestemmingsplan Mookerplas e.o. - Geldende bestemmingsplannen verouderd - Actualisatieverplichting Wet ruimtelijke ordening - Afstemmen op actuele wet- en regelgeving - Verwerken actueel beleid - Inpassing nieuwe ontwikkelingen, mits afgerond project
Bestemmingsplanprocedure - Bepalen uitgangspunten + inventarisatie - Opstellen voorontwerp-bestemmingsplan - Inspraak & vooroverleg - Beoordelen reacties, aanpassen naar ontwerp-bestemmingsplan - Ontwerp-bestemmingsplan ter inzage (indien zienswijze mogelijk) - Vaststelling bestemmingsplan door gemeenteraad - Beroep mogelijk bij Raad van State
Procedure : stand van zaken - Uitgangspunten + inventarisatie 2005-2006 - Tussenstap: gebiedsvisie en structuurvisie 2007-2009 - Opstellen voorontwerp-bestemmingsplan 2010 - Inspraak & vooroverleg 2010 - Beoordelen reacties 2010-2011 - Tussenstap : aanvulling structuurvisie 2011 - Ontwerp-bestemmingsplan ter inzage Maart 2012
Waarom aanvulling op structuurvisie? Provinciale beleidsregel Limburgs kwaliteitsmenu (LKM): Ontwikkelingen in het buitengebied (buiten rode contouren) die leiden tot een verlies aan omgevingskwaliteit, behoeven compensatie in de vorm van kwaliteitsbijdrage. LKM vervangt regelingen BOM+, Rood voor Groen en VORm.
Plattelandscontour Plasmolen
Plattelandscontouren Middelaar
Op welke ontwikkelingen is het LKM van toepassing? - Nieuwe landgoederen - Gebiedseigen recreatie en toerisme (bv camping of golfbaan) - Niet gebiedseigen recreatie en toerisme (bv hotel of wellness) - Uitbreiding en nieuwvestiging agrarisch bedrijf - Uitbreiding glastuinbouw en bedrijventerreinen - Uitbreiding solitaire bedrijven in buitengebied - Nieuwe woningen (solitair of uitbreidingsgebied) - Overige functies (bv zorgcomplex of brandweerkazerne)
Hoe te compenseren? Voorwaarden - Maatregelen moeten fysiek ruimtelijke van aard zijn - Maatregelen moeten aanvullend zijn (geen middelen gereserveerd) - Zowel vwb tijd als locatie gerelateerd aan betreffende ontwikkeling - Compensatie moet kwantificeerbaar zijn.
Hoe te compenseren? (2) Vorm - Basispakket: landschappelijke inpassing + regenwatervoorziening - Sloop van bestaande bebouwing of glasopstanden (kassen) - Verplaatsing van agrarische bedrijven (intensieve veehouderijen) - Aanleg nieuwe natuur - Bijdrage aan gemeentelijk fonds
Omvang vereiste compensatie? - Afhankelijk van soort ontwikkeling (verschillende modules) - Provincie geeft drempel / ondergrens - Uitwerking in gemeentelijk kwaliteitsmenu - Borging in ruimtelijk besluit / privaatrechtelijk overeenkomst
Modules Elke ontwikkeling waarop LKM van toepassing is kent eigen module Voorbeelden Uitbreiding agrarisch bedrijf: landschappelijke inpassing en regenwatervoorziening. Nieuwe woning: kwaliteitsverbetering twv min 100,- per m 2 uitgeefbaar kaveloppervlak.
Doel aanvulling structuurvisie - Implementatie + uitwerking provinciale modules in gemeentelijk beleid; - Basis fondsvorming - Projectenlijst
Procedure en planning - Opstellen concept-aanvulling structuurvisie jul/okt 2011 - Beoordeling concept nov 2011 - Bespreking met provincie dec 2011 - Bespreking met Dorpsraad jan 2012 - Vaststelling gemeenteraad feb/mrt 2012
Bestemmingsplan & WABO - Bestemmingsplan bepaalt wat wel en niet mag/kan - Wabo bepaalt of daar wel of geen vergunning voor nodig is. - Flexibiliteitsbepalingen : reguliere procedure - Nieuwe ontwikkeling : bestemmingsplan of omgevingsvergunning?
Nieuw initiatief? - Eerst principeverzoek; - principemedewerking B&W te verwachten? - Daarna uitwerking plan (onderzoeken, ruimtelijke onderbouwing) - Ook altijd mogelijk : maak een afspraak!