Vrijblijvende informatie GEDEELTELIJK VERHUURD GEBRUIKERS/BELEGGINGSOBJECT GENERAAL MACZEKSTRAAT 20 BREDA
VRIJBLIJVENDE INFORMATIE GEDEELTELIJK VERHUURD OBJECT GENERAAL MACZEKSTRAAT 20 BREDA Object : Te koop fraai karakteristiek object, gelegen in de binnenstad van Breda aan de Generaal Maczekstraat. Het object bestaat uit winkelruimte met opslag op de begane grond, zelfstandig appartement met opslag op de 1 ste verdieping en een achtergelegen buitenterrein met garage. De garage is via de achterzijde toegankelijk. De Generaal Maczekstraat is een belangrijke doorgaande weg is naar het centrum van Breda. De omgeving kenmerkt zich door het gevarieerde aanbod van speciaalzaken in detailhandel, horeca en kantoren met balie functie. Enkele bekende zaken in de Generaal Maczekstraat zijn: My Way Sports, Beddorama Breda, Slijterij en wijnhuis De slijter, Fietsenfabriek Breda en Bloembinderij Cees van Eijck. Algemeen : De regio West Brabant met Breda als middelpunt ligt strategisch uitermate gunstig ten opzichte van de wereldhavens Rotterdam en Antwerpen en de luchthavens Zaventem (Brussel) en Schiphol. Breda beschikt over uitstekende infrastructuur met aansluitingen op de snelwegen A16, A27 en A58. Door de ligging aan de HSL-Zuid, een innovatief en hoogwaardig openbaar vervoersysteem, is een extra dimensie aan de strategische positie van Breda toegevoegd. Met ruim 170.000 inwoners en een verzorgingsgebied van circa 350.000 inwoners vervult Breda een centrumfunctie in de regio. Breda beschikt over een breed aanbod van middelbaar en hoger onderwijs, een vanuit de historie levendig centrum met uitgebreid winkelaanbod en een prettig woon- en leefklimaat. De zakelijke dienstverlening, groothandel, industrie en logistiek voelen zich thuis in de dynamiek van de stad Breda met een zeer interessant en aantrekkelijk ondernemersklimaat.
Oppervlakte : Het object omvat ca. 107m² winkelruimte op de begane grond en een appartement van ca. 51m². Het perceel inclusief bebouwing heeft een totale oppervlakte van ca. 204m². Parkeren : In de directe nabijheid van het object is ruim voldoende (gratis en betaalde) parkeergelegenheid aanwezig. Huuropbrengsten : Het object verkeert gedeeltelijk in verhuurde staat met 1 huurovereenkomst. Kerngegevens huurovereenkomst appartement 1 ste verdieping: De totale huurinkomsten voor het appartement bedragen: 560,-- per maand en 6.720,-- per jaar. Het voorschot op de kosten van gas, water en elektra is bij de huurprijs inbegrepen. Koopprijs : De koopprijs bedraagt 250.000,-- k.k. Opleveringsdatum : De oplevering geschiedt in onderling overleg. Contract : Standaard NVM-koopovereenkomst. Zekerheidsstelling : Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Kadaster : Gemeente: BREDA Sectie: D Nummer: 8363 Groot: 204m² Voorbehoud : Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
BTW : Indien koper niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verkoop. Alsdan wordt de overeengekomen kale koopprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verkoper ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Van de Water Bedrijfsmakelaars B.V. Keizerstraat 93, 4811 HL BREDA T (076) 52 41 555 F (076) 52 41 550 E bog@vandewatergroep.nl I www.vandewatergroep.nl Voor meer informatie kunt u vragen naar: De heer P.M.G. (Pieter) van Santvoort Vastgoedadviseur Bedrijfshuisvesting M 06 52 52 79 72 E p.v.santvoort@vandewatergroep.nl
Artikel 5 Detailhandel 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn voor wat betreft de begane grond bestemd voor: a. detailhandel, met uitzondering van supermarkten; b. ondergeschikte horeca; c. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' is wonen op de verdieping toegestaan, met dien verstande dat kamerverhuur niet is toegestaan; met daarbij behorend(e): d. groen; e. nutsvoorzieningen; f. parkeren; g. verkeer. 5.2 Bouwregels 5.2.1 Algemeen Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij op de verbeelding de aanduiding maximum bebouwingspercentage (%)' is opgenomen; in dat geval mag het bebouwingspercentage niet meer bedragen dan aangegeven. 5.2.2 Gebouwen a. Gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding bouwvlak worden gebouwd. b. Het aantal woningen mag niet worden vermeerderd. c. De goot- en bouwhoogte mag maximaal respectievelijk 7 en 11 meter bedragen, tenzij op de verbeelding de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte' dan wel maximum bouwhoogte (m)' is opgenomen; in dat geval mogen goot- en/of bouwhoogte niet meer bedragen dan aangegeven. 5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 meter. b. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 meter.