Vrijblijvende informatie ELSCHOT 34 OOSTERHOUT

Transcriptie

1 Vrijblijvende informatie ELSCHOT 34 OOSTERHOUT

2

3 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE ELSCHOT 34 OOSTERHOUT Object : De bedrijfshal maakt deel uit van een groter geheel waar meerdere bedrijven gevestigd zijn. De bedrijfshal is toegankelijk vanaf de achterzijde op een afsluitbaar binnenterrein en is gelegen aan de parallelweg van de Statendamweg in Oosterhout, nabij de op-/afrit naar de snelwegen. Algemeen : Centraal in de Benelux, midden in het hart van Brabant ligt Oosterhout. Oosterhout is met ruim inwoners en een verzorgingsgebied van ongeveer inwoners een stad van formaat, waar de economische welvaart en vooruitgang niet aan voorbij is gegaan. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid vanuit de Randstad en Antwerpen via de A27 (Antwerpen, Breda, Utrecht), A16 (Antwerpen, Breda, Rotterdam) en A59 (Breda, Den Bosch) hebben veel Benelux georiënteerde bedrijven in het verleden Oosterhout als vestigingsplaats gekozen. Oppervlakte : Het object omvat ca. 600 m² casco bedrijfsruimte op de begane grond en is gedeeltelijk voorzien van een entresolvloer, alsmede een afsluitbare archiefruimte. Parkeren : Er bevinden zich parkeerplaatsen op eigen terrein aan de achterzijde waar ook de toegang naar de bedrijfshal zich bevindt. Tevens is er een fietsenberging op het afsluitbare binnenterrein. Huurprijs : De huurprijs bedraagt ,-- per jaar exclusief BTW.

4 Indexering : Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2006=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek. Servicekosten : De kosten van gas, water en elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Deze kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsinstellingen te worden voldaan. Opleveringsdatum : De oplevering geschiedt in onderling overleg, doch kan spoedig. Huurperiode : De huurperiode bedraagt 5 jaar plus 5 optiejaren. Contract : Standaard R.O.Z. contract. Voorzieningen : Het object wordt casco verhuurd zonder toiletruimte, pantry of verwarming. Zekerheidsstelling : Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Huurbetaling : Huurbetaling per kwartaal vooruit door middel van een automatische incasso. Voorbehoud : Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

5 BTW : Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Van de Water Bedrijfsmakelaars B.V. Keiweg 24, 4901 JA OOSTERHOUT Postbus 4002, 4900 CA OOSTERHOUT T (0162) F (0162) E bog@vandewatergroep.nl I Voor meer informatie kunt u vragen naar: Mw. C.C. (Christianne) Voeten Vastgoedadviseur Bedrijfshuisvesting M E c.voeten@vandewatergroep.nl

6

7 Artikel 5 Bedrijf-1 (B-1) 5.1 Doeleindenomschrijving De gronden op de plankaart aangewezen voor Bedrijf-1 (B1) zijn bestemd voor de volgende doeleinden: a bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de milieucategorieën 1, 2 en 3 alsmede daarmee naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijven of inrichtingen, welke niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van: 1 risicovolle inrichtingen; 2 horecabedrijven; 3 autodemontagebedrijven; 4 zelfstandige kantoren, behoudens op bouwpercelen die op de plankaart uitdrukkelijk als zodanig zijn aangegeven; 5 garagebedrijven, behoudens op bouwpercelen die op de plankaart uitdrukkelijk als zodanig zijn aangegeven; 6 detailhandelsbedrijven, behoudens het hieronder onder lid 3, onder a (vrijstellingsbevoegdheid) gestelde; 7 tuincentra, behoudens het hieronder onder d gestelde; 8 verkooppunten voor motorbrandstoffen, behoudens op bouwpercelen die op de plankaart uitdrukkelijk als zodanig zijn aangegeven en behoudens het hieronder onder e gestelde; b bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bestaande bedrijfswoning' op de plankaart; c één tuincentrum, uitsluitend binnen het bouwvlak, waarin de aanduiding representatieve zone op de plankaart is opgenomen; d één verkooppunt voor motorbrandstoffen, met wasstraat, uitsluitend binnen het bouwvlak, waarin de aanduiding representatieve zone op de plankaart is opgenomen, onder voorwaarde dat rekening gehouden wordt met de zonering rondom een LPG-vulpunt; e opslag en uitstalling; f voorzieningen voor verkeer en verblijf;

8 g tuinen, erven en verhardingen; h groenvoorzieningen; i parkeervoorzieningen; j water en waterhuishoudkundige voorzieningen; 5.2 Bouwvoorschriften Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a Gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak gebouwd worden, waarbij tevens wordt verwezen naar het hieronder in lid 5.3, onder b, gestelde; b De hoogte mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven, tenzij het silo s betreft, waarvoor een maximale hoogte van 30 m. geldt Bedrijfswoningen Voor bestaande bedrijfswoningen gelden bovendien de volgende bepalingen: a het bouwen van nieuwe bedrijfswoningen is niet toegestaan; b De inhoud mag niet meer dan 600 m³ bedragen. c Voor niet-inpandige bedrijfswoningen geldt dat de hoogte van een bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 10 m. d Bij een bedrijfswoning mogen bijgebouwen worden gebouwd tot een maximale oppervlakte van 100 m Bijgebouwen bij bestaande bedrijfswoningen Voor het bouwen van bijgebouwen bij bestaande bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a Bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd bij niet-inpandige bedrijfswoningen. b Bijgebouwen mogen uitsluitend 3 m achter de voorgevelrooilijn worden opgericht. c De gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen mag per bedrijfswoning niet meer bedragen dan 100 m². d De goothoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3,50 m. e De hoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 6 m, met dien verstande dat: - indien het bijgebouw wordt gebouwd in de zijdelingse perceelsgrens, de hoogte in de perceelsgrens niet meer mag bedragen dan 3,50 m en van daaraf in gelijke mate met de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag toenemen tot niet meer dan 6 m, behoudens het hierna bepaalde; - indien de gebouwen aan weerszijden van de zijdelingse perceelsgrens aaneengesloten worden gebouwd, mag de hoogte niet meer bedragen dan 6 m Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak gebouwd worden. b De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 m. c De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 10 m, waarbij tevens wordt verwezen naar het hieronder in lid 5.3, onder c, gestelde;

9 5.3 Vrijstellingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van: a Het bepaalde in lid 5.1, onder a ten behoeve van: 1 - het uitoefenen van detailhandel in: - auto s, auto-onderdelen en banden; - volumineuze kampeer- en recreatie-artikelen, zoals caravans, tenten, campers en boten; - inbouwkeukens, sanitair, badkamers, wand- en vloertegels; - scheeps- en zeiljachtbenodigdheden; - een bouwmarkt, mits aan de hand van verricht onderzoek is gebleken, dat binnen Oosterhout nog voldoende distributie-planologische ruimte bestaat voor de vestiging van een bouwmarkt. 2 goederen, die een eerstegraads verwantschap hebben c.q. in rechtstreeks verband staan met de hiervoor onder a bedoelde goederen, mits deze detailhandel als een ondergeschikt en niet zelfstandig onderdeel van de onder a omschreven bedrijfsvoering plaatsvindt; 3 ter plaatse vervaardigde, bewerkte en herstelde goederen, als ondergeschikt en niet zelfstandig onderdeel van de bedrijfsvoering; De onder 1, 2, en 3 bedoelde vrijstellingsbevoegdheid mag slechts worden uitgeoefend, indien voldoende parkeergelegenheid en een adequate afwikkeling van het verkeer is verzekerd. b het bepaalde in lid onder a om toe te staan buiten het bouwvlak te bouwen ten behoeve van het oprichten van gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde, zoals kranen e.d. ten behoeve van overslagfaciliteiten voorzover deze gronden rechtstreeks grenzen aan het Wilhelminakanaal. Deze vrijstelling kan slechts worden verleend nadat het advies van Rijkswaterstaat is ingewonnen. c het bepaalde in lid onder c voor het bouwen van masten, kranen en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming tot een hoogte van maximaal 20 m. 5.4 Wijzigingsbevoegdheid a Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf-1' te wijzigen ten behoeve van het vestigen van leisure-, sport- en recreatievoorzieningen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1 de initiatiefnemer van de leisure-, recreatie- of sportvoorziening toont aan dat een vestiging in de binnenstad van Oosterhout vanwege de benodigde directe bereikbaarheid en grootschalige parkeervoorzieningen niet mogelijk is; 2 de aanwezigheid van voldoende parkeergelegenheid en een adequate afwikkeling van het verkeer is verzekerd; 3 de volgende activiteiten zijn niet toegestaan: - discotheek; - automatenhal; - geluidsporten; - zelfstandige kantoren; - detailhandel.

10