Te koop aangeboden: Eldertstraat 5 te Zundert Vraagprijs: Vraagprijs: 297.000,-- k.k. op 1.250 m 2 grond 325.000,-- k.k. op 5.060 m 2 grond Zeer ruime woonboerderij (voor particuliere bewoning) met schuur/garage op een zeer ruim perceel op een schitterende groene locatie in het buitengebied van Zundert. Een complex met diverse mogelijkheden, zoals kantoor/praktijk aan huis, dubbele bewoning, bewoning met mantelzorg, atelier, zorgboerderij etc. Bouwjaar; Circa 1911 Grondoppervlakte: circa 1.250 m 2 (oppervlakte nog in te meten, circa 3.810 m 2 extra grond aan te kopen) Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk Staat van onderhoud: Met renovatie dient rekening gehouden te worden Inhoud: Circa 965 m³ Woonoppervlakte: Circa 204 m 2 Externe bergruimte: Circa 64 m 2
Indeling De entree aan de achterzijde van het woonhuis geschiedt via de woonkeuken. Deze sfeervolle, authentieke ruimte (3,10 bij 4,00 m.) beschikt over de originele schouw en plavuizen vloer. De woonkeuken geeft toegang tot de opkamer, kelder, woonkamer en keuken. eetkeuken De opkamer is bereikbaar via de woonkeuken en heeft een afmeting van 3,05 bij 3,90 m. De hoogte van deze kamer is 2,05 m. opkamer De kelder (1,90 hoog) van circa 3,90 bij 3,00 m. beschikt over natuurlijke ventilatie middels een raam.
De woonkamer (aan de voorzijde van de woning gelegen) heeft een afmeting van circa 3,85/3,60 bij 4,70 m. met een schouw, authentieke plavuizen vloer en een functionele schouw. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de voortuin en de slaapkamer/kantoor. woonkamer schouw woonkamer De slaapkamer/het kantoor van circa 3,85 bij 4,70 m. is aan de voorzijde van de woning gelegen en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Het plafond is afgewerkt met zachtboard. slaap-/studeerkamer
De ruime keuken van circa 7,70 m. bij 2,90 m. is gelegen in een deel van de voormalige stal. Hierin is een authentiek aanrechtblok en een eenvoudig aanrechtblok te vinden. keukenopstelling Vanuit de keuken is de doucheruimte, het gescheiden toilet en de stal te bereiken. Vanuit deze keuken kunt u naar de veranda aan de achterzijde van de woning en middels een vaste trap naar de eerste verdieping. veranda aan de achterzijde van de woning
Naast de keuken ligt een grote schuur, welke voorheen in gebruik was als stal. Deze zeer mooie ruimte heeft een afmeting van circa 8,50 bij 7,70 m. De hoogte van deze ruimte is 2,50m. Lichtintreding in de schuur geschiedt door stalen stalramen. voormalige stal Middels de vaste trap vanuit de schuur is de eerste verdieping te bereiken. Op de eerste verdieping bevindt zich een grote open zolderruimte van 12,50 bij 7,70 met een hooideur. Deze ruimte ligt boven de voormalige stal. De nokhoogte van deze zolderruimte is 3,80 m. zolder boven voormalige stal Vanuit deze zolderruimte is via een trapje de hoger gelegen- eerste verdieping boven het woonhuis te bereiken. zolder boven woonhuis
Oprit en garage/schuur: Naast de woning ligt een prettige oprit, welke uitkomt op het erf van de woning. Op dit erf is ruim voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast is het mogelijk om te parkeren in de houten garage/schuur van 9,80 bij 6,50 m. oprit garage/schuur Tuin: Het woonhuis met de garage, tuin en oprit ligt op circa 1.250 m2 grond. Het totale perceel is 5.060 m2, de overige 3.810 m2 is separaat bij te kopen. voortuin achtertuin Indien koper wenst kan slechts een deel van de overige 3.860 m2 worden gekocht. De grens kan in onderling overleg met verkoper worden bepaald.
bijbehorend perceel grond van circa 3.860 m2 Algemeen en onderhoud: Eldertstraat 5 te Zundert is een schitterende woonboerderij met diverse mogelijkheden op een unieke locatie en met een vrij uitzicht aan alle zijde. Wij raden u aan om -voordat u tot aankoop overgaat- u te laten adviseren door een bouwkundige. Met renovatie van de gehele woning dient rekening te worden gehouden. Door de gehele woning zijn authentieke details te vinden, zoals paneeldeuren, balken en schouwen. De woning is op alle nutsvoorzieningen aangesloten. In de voortuin ligt een put, welke is aangesloten op de riolering. Elektrische installatie, c.v.-apparatuur en de warmwatervoorziening: De woning beschikt over een zeer eenvoudige groepenkast. De c.v.-ketel uit het jaar 2006 van het merk Daalderop type Combifort 24/50. De combi-ketel is op de zolder gelegen. Ligging: De woning is gelegen in een groenrijke omgeving in het buitengebied van Zundert, buurtschap Den Eldert. Op slechts 500 meter afstand ligt het 267 hectare grote landgoed De Moeren van Natuurmonumenten. Dit landgoed heeft een eigen landhuis en het trappistenklooster Maria Toevlucht. De omgeving bestaat vooral uit bos, heide, weiland, akkers, vennetjes en poelen. Het landgoed loopt door tot aan de Buisse Heide / Pannenhoef. De Stouwdreef De Turfvaart
Mogelijkheden: Door de locatie, ruimte in en om de boerderij is dit complex uitermate geschikt voor diverse alternatieve gebruiken, zoals kantoor/praktijk aan huis, dubbele bewoning, bewoning met mantelzorg, atelier, zorgboerderij etc. Informatie: Deze woning is terug te vinden op onze site www.mfvastgoed.nl. uitzicht voorzijde Mariska Franken Vastgoed Voorgaande informatie over dit object is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De brochure wordt aan meerdere personen uitgereikt en is een uitnodiging voor het doen van een bieding. Aan de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De bemiddelaar c.q. eigenaar van het object behouden zich te allen tijde het recht voor, de woning middels inschrijving te verkopen. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Een ouderdomsclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen. De koper van het aangeboden object heeft na het tekenen van de koopovereenkomst 14 kalenderdagen de tijd een notaris voor te dragen. Indien koper geen notaris binnen deze 14 dagen voordraagt zal de notariële levering van het object plaatsvinden bij notariskantoor Van Arendonk, Dicou & Van den Brekel Nieuwe Heilaarstraat 1 te Breda, tel. 076-5223577. Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met: Mariska Franken Vastgoed Haagweg 392 4813 XG Breda telefoon: 076-5217010 e-mail: mfv@xs4all.nl www.mfvastgoed.nl