Lingedijk 95A te Wadenoijen Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Lingedijk 95A te Wadenoijen Vraagprijs ,-- k.k. Rentmeesters- Makelaars & Taxatiekantoor Roodseweg 11A 4156 AP RUMPT /

2 Kenmerken & Locatie Vraagprijs ,-- k.k. Bouwjaar 1972 Soort woning Vrijstaande semi-bungalow Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Woonoppervlakte ca. 300 m2 incl. souterrain, excl. overdekt balkon/terras Inhoud woning ca. 745 m3 Perceel oppervlakte ca m2 huisperceel Aanvaarding in overleg Objectomschrijving: Centraal gelegen in de Betuwe in het dorp Wadenoijen bevindt zich deze royale semi-bungalow met een uniek uitzicht. De woning ligt op een huisperceel van ca m2. Wadenoijen is onderdeel van de gemeente Tiel en telt circa 690 inwoners. Het dorp is direct gelegen aan de rivier de Linge. In de nabije omgeving is er een basisschool, sportvereniging en diverse eetgelegenheden. Wadenoijen ligt vlak bij de woonwijk Passewaay welke op enkele fietsminuten is te bereiken en heeft nagenoeg alle voorzieningen zoals een winkelcentra, scholen, sportvereniging en een eigen NS station. Op enkele autominuten is de snelweg A15 en A2 te bereiken richting Den Bosch (15 minuten), Utrecht (30 minuten) en Nijmegen (20 minuten).

3 Indeling begane grond: Via de entree komt u in de ruime hal welke voorzien is van een unieke natuurstenen vloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale living voorzien van een houten vloer en een sfeervolle openhaard. Aan de voorzijde heeft u een ruim, weids uitzicht en aan de achterzijde kijkt u uit op het balkon/terras en de ruime goed onderhouden achtertuin.

4 Zowel vanuit de woonkamer als de hal heeft u toegang tot de ruime woonkeuken. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Via de schuifdeuren heeft u vanuit de keuken toegang tot het overdekte balkon/terras en ruime achtertuin.

5 De 3 ruime slaapkamers, het toilet (verhoogd) en de badkamer, voorzien van ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet zijn bereikbaar via de hal.

6 Indeling 1 e Verdieping: Via één van de slaapkamers heeft u via een vaste houten trap toegang tot de zolderruimte. Souterrain/Kelder: De woning is geheel onderkeldert en bereikbaar via en vaste trap vanuit de hal. De kelder is ingedeeld in diverse ruimten.

7 Buiten: Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een gunstig gelegen en goed onderhouden royale tuin. De tuin wordt omheind door groene afscheidingen. De ruime oprit leidt naar de achterzijde van de woning welke toegang geeft tot de inpandige garage.

8 Diversen: De CV-ketel (HR) dateert uit najaar 2013 en wordt jaarlijks onderhouden. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, sfeer, rust en privacy nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor het bezichtigen van dit object.

9 Kadastrale kenmerken Kadastrale gemeente : Wadenoijen Sectie : E Nummer : 137 Totale oppervlakte : 18 are en 15 centiare huis perceel Juridische status : Volle eigendom Tuin en ligging Ligging tuin : Voortuin op het zuiden, achtertuin op het noorden Erfdienstbaarheden Indien er op het perceel erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld het recht van overpad), kwalitatieve verplichtingen of andere bedingen rusten, dan gaan deze over op de nieuwe eigenaar. In het eigendomsbewijs wordt hier dan melding van gemaakt. Erfdienstbaarheden Lingedijk 95A te Wadenoijen: Geen.

10

11

12 Voorwaarden bij aankoop van dit unieke object Informatie De door ons en de verkoper verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en leidt tot geen enkele verplichting tegenover een aspirant koper. Met bezichtiging, brochure en vraagprijs nodigen wij u uit tot nader overleg of tot het doen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal Rentmeester- Makelaars- en Taxatiekantoor Van Gellicum Vastgoed bv een koopovereenkomst opstellen conform het model van de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters. In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan: Koopovereenkomst Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de rentmeester/makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopovereenkomst, conform het standaard model van de NVR brancheorganisatie. Aansluitend wordt de koopovereenkomst door de rentmeester ter hand gesteld aan de notaris. De notaris zal voor verder afwikkeling zorg dragen. Notaris Ter keuze van de koper, tenzij anders vermeld. Registratie koopovereenkomst Indien het object verkocht wordt, kan koper de notaris opdracht verstrekken de koopakte direct na ontvangst ter registratie bij het Kadaster aan te bieden, zodat voorkomen wordt dat er beslagen van derden op de panden of de grond gevestigd worden. De kosten hiervan komen voor rekening van koper. Kosten koper Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen. 1. Overdrachtbelasting 2. Notariskosten 3. Kosten Kadastrale recherche 4. Eventuele kosten registratie koopakte Financiering De periode voor de ontbindende voorwaarde voor financiering wordt in onderling overleg overeengekomen.

13 Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen enkele dagen na de afloop van de periode voor de ontbindende voorwaarde financiering een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Onderzoeksplicht Koper heeft een wettelijk onderzoeksplicht. Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van het onderhoud en andere relevante zaken. Oplevering Oplevering geschiedt in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard worden de woning en de gebouwen leeg en onbewoond opgeleverd. Roerende zaken Een algemene vragenlijst met verkoperinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure. Energieprestatie certificaat Verkoper verklaart dat van het registergoed geen energieprestatie certificaat aanwezig is. Indien het energieprestatie certificaat niet aanwezig is kan koper aan een deskundige naar eigen keuze de opdracht verstrekken om het energieprestatie certificaat alsnog af te geven. De kosten hiervan komen voor rekening van koper. Aansprakelijkheid Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen de rentmeester/makelaar en verkoper voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden geen aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens zijn veelal afkomstig van derden, mondeling overgedragen, tussentijds gewijzigd (bijvoorbeeld bouwtekeningen), of van schaal veranderd (bijvoorbeeld de kadastrale kaart) en zijn in zulke gevallen bedoeld als een indicatie. De genoemde maten zijn circa maten.