Sprekende Cijfers 2011-1 / Woningmarkt regio Arnhem Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q1 pagina 1 van 11 regio Arnhem april 2011 Woningmarkt Regio Arnhem
Inhoudsopgave 1. Inleiding 3. 2. Bestaande bouw regio Arnhem 4. 2.1 Aanbod regio Arnhem 4. 2.2 Transacties regio Arnhem 5. 2.3 Looptijden regio Arnhem 6. 2.4 Transactieprijzen regio Arnhem 7. 3. Nieuwbouwprojecten Arnhem 8. pagina 2 van 11 regio Arnhem april 2011
Inleiding Voor u ligt de lokale Sprekende Cijfers rapportage van Strijbosch Thunnissen Research. In dit rapport wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen in de regio Arnhem in het eerste kwartaal van 2011. Hierbij is een uitsplitsing gemaakt naar type woning: appartement, rijwoning, twee-onder-één-kapwoning en vrijstaande woning. Onder de regio Arnhem vallen de gemeenten Arnhem, Renkum, Rheden en Rozendaal. Naast de aanbod- en opnameontwikkelingen voor de bestaande woningmarkt wordt in deze rapportage de nieuwbouwwoningmarkt in Arnhem inzichtelijk gemaakt. Maarten Muller De data die voor deze rapportage zijn gebruikt, betreffen eigen data van Strijbosch Thunnissen Research en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaardmethode. De cijfers die in dit rapport worden gepresenteerd, zijn de meest actuele cijfers en niet de voorlopige cijfers die eerder deze maand door diverse instanties zijn gepresenteerd. In het eerst kwartaal van 2011 heeft de woningmarkt zich niet verder kunnen herstellen. Dit blijkt onder andere uit een daling van het aantal transacties, een toename van het aantal te koop staande woningen en een stijging van de gemiddelde verkooptijd. In totaal zijn er het afgelopen kwartaal 419 woningen verkocht: 351 bestaande woningen en 68 nieuwbouwwoningen. Wij verwachten dat deze uitgave u een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in Arnhem. Als Strijbosch Thunnissen Research willen wij u in de komende tijd blijven verrassen met vastgoedrapportages die inhaken op de actualiteit en u kunnen helpen bij het nemen van uw toekomstige vastgoedbeslissingen. Erwin Broersma Met vriendelijke groet, Strijbosch Thunnissen Research Vestiging Arnhem-Noord Vestiging Arnhem-Zuid pagina 3 van 11 regio Arnhem april 2011
2. Bestaande bouw regio Arnhem 2.1 Aanbod regio Arnhem Het aanbod is voor alle woningtypen fors gestegen. Zo staan er in de regio Arnhem aan het einde van het eerste kwartaal van 2011 2.808 bestaande woningen te koop, dit is een stijging van 13% ten opzichte van 1 januari 2011 (2.477). Deze toename wordt voornamelijk veroorzaakt door de toename van het aantal rijwoningen; een toename van 21% ten opzichte van 1 januari 2011. De andere woningtypen kenden een toename tussen 8% en 12%. Appartementen en rijwoningen bepalen het grootste deel van het aanbod met respectievelijk 1.200 en 836 woningen. Dit is samen circa 72% van het totale aanbod in de regio Arnhem. In vergelijking met een jaar eerder staan er momenteel 30% meer bestaande woningen te koop (destijds 2.169 woningen). De toename van het aantal twee-onder-één-kapwoningen is in een jaar tijd met 21% het minst sterk gestegen van alle woningtypen. De andere woningtypen kenden een aanbodtoename van rond de 32%. Sinds het begin van de crisis in het derde kwartaal 2008 is het woningaanbod met 65% gestegen (destijds 1.706 woningen). Aanbod (in aantallen woningen) Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 - apr-'11 mrt-'11 feb-'11 jan-'11 dec-'10 nov-'10 okt-'10 sep-'10 aug-'10 jul-'10 jun-'10 mei-'10 apr-'10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 pagina 4 van 11 regio Arnhem april 2011
2.2 Transacties regio Arnhem Het aantal transacties van bestaande woningen in de regio Arnhem is in het eerste kwartaal van 2011 afgenomen met 18% (351 woningen) ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Traditiegetrouw ligt het aantal verkopen in Nederland in het eerste kwartaal 7,7% lager dan in het voorgaande kwartaal. Daarnaast was het vierde kwartaal van 2010 een relatief goed kwartaal vanwege een kleine eindejaarsrally, daar de financieringseisen per 1 januari 2011 zijn verscherpt. Per woningtype zien wij een duidelijk verschil in het aantal transacties. Appartementen en vrijstaande woningen laten procentueel de grootste daling zien ten opzichte van het vorige kwartaal met respectievelijk 24% en 27%. Daarentegen bleef het aantal transacties van twee-onder-éénkapwoningen nagenoeg gelijk. Transacties (in aantallen woningen) Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen 80 70 60 50 40 30 20 10 - mrt-'11 feb-'11 jan-'11 dec-'10 nov-'10 okt-'10 sep-'10 aug-'10 jul-'10 jun-'10 mei-'10 apr-'10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 pagina 5 van 11 regio Arnhem april 2011
2.3 Looptijd regio Arnhem De verkooptijd van een bestaande woning is ten opzichte van het vierde kwartaal van 2010 gedaald met 3%. Een woning stond in het eerste kwartaal gemiddeld 144 dagen te koop. Rijwoningen en vrijstaande woningen werden in het eerste kwartaal van 2011 sneller verkocht dan in het voorgaande kwartaal met respectievelijk 12% en 1%. Een vrijstaande woning staat in de regio Arnhem met 224 dagen het langst te koop. Een rijwoning, die nu op de markt wordt aangeboden, staat met gemiddeld 118 dagen, het kortst van alle woningtypen te koop. Looptijd (in dagen) Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen 290 240 190 140 90 40 mrt-'11 feb-'11 jan-'11 dec-'10 nov-'10 okt-'10 sep-'10 aug-'10 jul-'10 jun-'10 mei-'10 apr-'10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 pagina 6 van 11 regio Arnhem april 2011
2.4 Transactieprijzen regio Arnhem De gemiddelde transactieprijs van een bestaande woning in de regio Arnhem in het eerste kwartaal van 2011 bedroeg 213.348,-. Ten opzichte van het voorgaande kwartaal betekent dit een lichte stijging van circa 3%. De kanttekening die geplaatst dient te worden, is dat de transactieprijs wordt beïnvloed door de samenstelling van het aantal transacties in een bepaald kwartaal. Wij zijn van mening dat de woningprijzen nog steeds onder druk staan. Dit concluderen wij uit het beperkt aantal transacties en de toename van het aanbod en de stijging van de gemiddelde verkooptijd. Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen 800.000 700.000 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 - Transactieprijzen mrt-'11 feb-'11 jan-'11 sep-'11 aug-'11 jul-'11 sep-'10 aug-'10 jul-'10 jun-'10 mei-'10 apr-'10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 De gemiddelde transactieprijs per vierkante meter voor een bestaande verkochte woning in de regio Arnhem in het eerste kwartaal van 2011 bedroeg 1.938,-; een stijging van 33,- ten opzichte van het vierde kwartaal van 2010. Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen 3.000 2.800 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 Transactieprijzen per m² (in ) 1.400 mrt-'11 feb-'11 jan-'11 dec-'10 nov-'10 okt-'10 sep-'10 aug-'10 jul-'10 jun-'10 mei-'10 apr-'10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 pagina 7 van 11 regio Arnhem april 2011
3. Nieuwbouw regio Arnhem Shortlist projecten 1-1-2011 t/m 1-4-2011 Start jaar verkoop 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Totaal aantal projecten 19 Aantal projecten 2 - - 5 9 3 Waarvan nieuw 3 Totaal aantal woningen 33 - - 249 299 115 Waarvan uitverkocht 1 % verkocht op 1-4-2011 79% - - 84% 62% 21% In Arnhem worden op dit moment de ontwikkelingen van 19 nieuwbouwprojecten bijgehouden. De nieuwbouwprojecten omvatten samen 696 woningen, waarvan op 1 april 2011 446 woningen waren verkocht. Het afgelopen kwartaal zijn er 68 nieuwbouwwoningen verkocht, dit is een afname van bijna 45% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Dit kan mede verklaard worden door strengere eisen vanuit hypotheekinstellingen. Het afgelopen kwartaal is er één nieuwbouwproject uitverkocht. Dit betreft het nieuwbouwproject t Reinald. Wat verder opvalt is dat 75% van de nieuwbouwtransacties uit grondgebonden woningen bestaat Verder zijn er het afgelopen kwartaal drie nieuwbouwprojecten in verkoop gegaan: Nieuwe jaren 30, Sterrenbeke en Paleis op de Heuvel. Deze drie nieuwbouwprojecten bestaan in totaal uit 63 woningen en 52 appartementen. pagina 8 van 11 regio Arnhem april 2011
1 19 2 8 3 18 4 9 5 6 10 7 11 12 13 14/15 17 16 Deelgebied Project Deelgebied Project Alteveer 1. Fidelio Malburgen 11. De Groene Singel Klarendal 2. Zwaluwpark 12. Nieuwe jaren 30 Plattenburg 3. Vida Rica Schuytgraaf 13. De Waarden 2010 4. Hof van Plattenburg 14. Singelkwartier 2 Presikhaaf 5. Blauwe Weide fase I 15. Singelkwartier 3 6. Blauwe Weide fase II Vredenburg 16. ParkRijck 7. Plaats 2B Rijkerswoerd 17. Gaardenhage 8. t Reinald Molenbeke 18. Sterrenbeke Centrum 9. Velperplein Arnhem-noord 19. Paleis op de Heuvel 10. Het Koninkrijk pagina 9 van 11 regio Arnhem april 2011
1. Fidelio (start verkoop: maart 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen Totaal aantal woningen 23 4 4 15 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 20 4 4 12 Prijzen 379.400-392.500 384.900-445.200 215.500-222.500 2. Zwaluwpark (start verkoop: oktober 2009) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen Totaal aantal woningen 104 28 8 68 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 81 24 7 50 Prijzen 189.500-264.500 202.500-294.500 160.000-259.500 3. Vida Rica (start verkoop: september 2006) Totaal Appartementen Totaal aantal woningen 11 11 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 9 9 Prijzen 435.000-445.000 4. De Hof van Plattenburg (start verkoop: april 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen 20 14 6 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 13 9 4 Prijzen 275.000-299.000 282.500-342.500 5. Blauwe Weide fase I (start verkoop: juni 2009) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen 92 16 6 66 4 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 91 16 6 66 3 Prijzen 250000 270.000-280.000 389.000 6. Blauwe Weide fase 2 (start verkoop: november 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen 30 22 8 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 12 7 5 Prijzen 207.500-237.500 250.000 7. Plaats 2B (start verkoop: september 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen 22 12 10 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 7 4 3 Prijzen 177.000-183.000 182.000-188.000 8. t Reinald (start verkoop:april 2009) Totaal Appartementen Totaal aantal woningen 21 21 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 21 21 Prijzen 119.000-199.000 9. Velperplein (start verkoop: december 2006) Totaal Appartmenten Penthouses Totaal aantal woningen 28 22 6 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 22 17 5 Prijzen 300.000-650.000 300.000-650.000 10. Het Koninkrijk (start verkoop: juni 2009) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen 18 17 1 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 16 15 1 Prijzen 169.000-182.500 264.000 11. De Groene Singel (start verkoop: maart 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen 51 35 16 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 41 31 10 Prijzen 177.500-219.000 184.000-249.500 12. De Waarden 2010 (start verkoop: januari 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kap woningen Totaal aantal woningen 24 18 6 6 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 20 18 2 0 Prijzen 225.500-297.500 280.500-309.500 277.500 13. Singelkwartier 2 (start verkoop: juli 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen 33 29 4 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 31 29 2 Prijzen 174.500-199.000 210.000-225.000 14. Singelkwartier 3 (start verkoop: november 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen Totaal aantal woningen 52 36 4 12 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 27 18 3 6 Prijzen 174.500-189.500 225.000-250.000 162.000-173.000 15. ParkRijck (start verkoop: oktober 2010) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen 38 36 2 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 13 11 2 Prijzen 125.000-274.000 320.000 pagina 10 van 11 regio Arnhem april 2011
16. Gaardenhage (start verkoop: oktober 2009) Totaal Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen 14 14 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 0 0 Prijzen 725.000-795.000 17. Nieuwe jaren '30 (start verkoop: maart 2011) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen 45 31 14 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 11 9 2 Prijzen 182.500-207.500 119.500-284.500 18. Sterrenbeke (start verkoop: januari 2011) Totaal Appartementen Totaal aantal woningen 37 37 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 5 5 Prijzen 215.000-347.500 19. Paleis op de Heuvel (start verkoop: januari 2011) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen Totaal aantal woningen 18 15 3 15 Aantal woningen verkocht tot 1-4-2011 6 4 2 2 Prijzen 295.000-469.000 285.000-349.000 149.000-285.000 Dynamis 2011 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. pagina 11 van 11 regio Arnhem april 2011