Informatiebrochure Willem Mollhof 13 Amsterdam
Willem Mollhof 13 Amsterdam Vraagprijs 325.000,00 kosten koper
BEGANE GROND Entree/hal Entree met toegang tot hal/gang en toegang tot (fietsen)berging. De berging is tevens bereikbaar vanuit de voortuin en is voorzien van elektra en een wasmachine-aansluiting. In de entree bevindt zich de meterkast. De hal/gang biedt middels een schuifdeur toegang tot de woonkamer, het toilet, de trapkast en de keuken.
Woonkamer De doorzon woonkamer beschikt over veel lichtinval door middel van de grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich een entreedeur naar de tuin. Elektrisch bedienbare gordijnen aan de achterzijde; elektrisch zonnescherm.
De eethoek heeft een geluidsabsorberend akoestisch plafond.
Toilet Het toilet met fonteintje is wit betegeld en uitgevoerd met wit sanitair. Keuken De gesloten keuken is voorzien van een keukenblok met zowel onder- als bovenkastjes, een elektrisch kookplaat en een dubbele spoelbak. Op de vloer liggen bruine vloertegels. In de keuken bevindt zich de Cv-ketel. De keuken biedt toegang tot de tuin.
Achtertuin De achtertuin is op het westen gelegen en aangelegd met bestrating en borders met vaste beplanting. In de tuin staat een houten schuurtje met een toegangsdeur naar de achtergelegen straat.
Overloop Overloop met toegang tot de vier slaapkamers (waarvan twee grote en twee kleinere slaapkamers) en de inpandige badkamer. Op de overloop is een plateau boven de trapopgang. Dit biedt ruimte voor berging en/of een cv-opstelling. EERSTE VERDIEPING
Slaapkamer 1 De 2x doorslaande dubbele deuren geven de mogelijkheid de slaapkamers 1 en 2 met elkaar te verbinden.
Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is een kleinere slaapkamer aan de voorzijde voorzien van inbouwkasten. Slaapkamer 4
Badkamer De badkamer is uitgevoerd met een toilet, een inloopdouche in bad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De wanden zijn blauw betegeld; het sanitair deels wit en deels blauw uitgevoerd.
Balkon achterzijde De kleinere slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon. AFWERKING De woonkamer, slaapkamers, trap en overloop zijn afgewerkt met vloerbedekking. Alle wanden zijn behangen (met uitzondering van de wanden van de kleine slaapkamer aan de achterzijde, deze zijn gesausd). In de ruimtes staan vele (vaste of vanaf de bouw) kasten, welke achter zullen blijven.
BIJZONDERHEDEN Roerende zaken Een lijst van roerende zaken is opvraagbaar via ons kantoor. De traplift blijft achter (accu leeg); de gedemonteerde trapleuning is aanwezig en blijft achter. Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt circa 352 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 97,4 m², overige inpandige ruimte circa 3,5 m² (gebruiksoppervlakte 101 m²), gebouwgebonden buitenruimte circa 3 m², externe bergruimte circa 3,6 m², Nenmeting aanwezig. Perceelgrootte 110 m². Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1957. De woning is in eigendom verkregen in 1965; de extra strook grond in 1998. Elektra/ airco De meterkast is voorzien van 4 groepen en een 3-fasen groep, geen aardlekschakelaar. In 2000 aanleg aardelektrode. De woning is op de begane grond achterzijde en eerste verdieping achterzijde (grote slaapkamer) voorzien van een elektrisch zonnescherm (1995). De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco (2007). Verwarming/Warmwater De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een Vaillant combi Cv-ketel uit 2003. De ketel wordt jaarlijks gecontroleerd (voor het laatst in 2016). De badkamer is voorzien van een elektrische verwarming. De afvoerleidingen in de badkamer zijn van lood en gaan over met behulp van een kunststof mof op gietijzeren leiding. De keuken en toilet begane grond zijn direct aangesloten op het hoofdriool. Isolatie De woning is grotendeels voorzien van enkele beglazing (met uitzondering van het grote vaste raam op de begane grond aan de achterzijde, dit betreft dubbele beglazing; het raam van de grote voorslaapkamer is voorzien van een extra voorzetraam). In het raam van de kleinere slaapkamer aan de voorzijde zit een barst. Afwerking woning De woning is in 1966 verbouwd na aankoop van de woning in 1965; hierbij zijn diverse deuren etc vervangen door een schuifdeur tussen gang/woonkamer en doordraaiende deuren op de overloop. In 1970 zijn diverse Bruynzeelkasten aangebracht (blijven achter) en zijn de wastafels/het badkamermeubel vernieuwd.
Onderhoud De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde redelijk onderhouden. In 1999 heeft er een reparatie plaats gevonden aan de schoorsteen (met dakwerk). De dakbedekking van de woning is in 2001 met garantie van 10 jaar vernieuwd door erkend loodgietersbedrijf. Tevens is in 1999 de stortbak van het toilet in de badkamer vernieuwd. In 2003 heeft er een reparatie plaats gevonden aan de dakbedekking van de fietsenberging. In 2015 is de gootsteen in de keuken gerepareerd; de inloop douche in het bad gemaakt, de badkranen aangepast (door loodgieter), de krakende vloerdelen overloop eerste verdieping geschroefd en inspectieluikje aangebracht. In 2016 (december) is de lekkage in badkamervloer verholpen (overgang lood met gietijzeren leiding door kunststof mof); de toiletpot begane grond heeft een nieuwe valpijp aansluiting gekregen (spoelen nog niet optimaal); beiden door erkend loodgietersbedrijf (factuur aanwezig). In 2017: hor grote slaapkamer achterzijde functioneert niet optimaal. Kadastrale gegevens Gemeente Sloten (N.H.) sectie D, nummer 4124, groot 1 are en 1 centiare respectievelijk gemeente Sloten (N.H.), sectie D, nummer 7514, groot 14 centiare. Erfpacht Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen. De erfpachtvoorwaarden zijn 1937/gewijzigd 1955. In 1998 is een extra strook grond verkregen, tevens uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam, tevens voorwaarden 1937/gewijzigd 1955. De rechten zijn verenigd, waarbij één jaarlijkse canon voldaan dient te worden (halfjaarlijks te voldoen). De canon bedraagt thans 212,36 per jaar en is te herzien per 31 oktober 2030. De erfpachtvoorwaarden zijn tevens per deze datum te herzien. Erfdienstbaarheden Er zijn geen erfdienstbaarheden in het eigendomsbewijs vermeld, wel enkele bepalingen betreffende het gebruik van de extra verkregen strook grond; deze akte is opvraagbaar via ons kantoor. Achterom niet officieel vastgelegd als erfdienstbaarheid. Energielabel De woning heeft een voorlopig energielabel E. Verkoper zal vóór datum van levering zorg dragen voor een definitief energielabel en koper deze overhandigen. Aan de uitkomst van dit label zijn geen rechten te ontlenen. Lasten per jaar Eigenarenbelasting: Rioolrecht: Waterschapslasten: WOZ-waarde peildatum 1.1.2015: 124,39 128,40 36,17 217.500 Per jaar (2016) Per jaar (2017) Per jaar (2016) Belastingjaar 2016
Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering In overleg, kan snel. Algemene Voorwaarden Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen enkele werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week tot 10 dagen na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule worden opgenomen, de formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor. Vraagprijs 325.000,00 kosten koper Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
Plattegronden
Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk