Informatiebrochure. Stadionkade 5-II Amsterdam

Transcriptie

1 Informatiebrochure Stadionkade 5-II Amsterdam

2 Stadionkade 5-II Amsterdam Deze 4/5-kamer woning (circa 112 m²) is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1931 met fraai uitzicht over het Zuider Amstelkanaal, gelegen in de aantrekkelijke Stadionbuurt, stadsdeel Zuid. Het appartement heeft een ideale ligging aan de rand van de stad met het Beatrixpark om de hoek. Op loopafstand, aan de Stadionweg en Beethovenstraat, vindt u de winkels voor de dagelijkse boodschappen en verscheidene horecagelegenheden. De directe nabijheid van de Zuidas, de vele uitvalswegen en de mogelijkheid om een bootje aan te leggen in het kanaal maken dit tot een ideale locatie. De woning is ingedeeld met een ruime, originele hal met toegang tot de diverse ruimtes. De hal is uitgevoerd met origineel houtwerk en de woning is voorzien van diverse paneeldeuren. Aan de voorzijde, over een breedte van circa 11 meter, bevindt zich de kamer-en-suite woonkamer met zit- en eetgedeelte, afgescheiden door glasin-lood deuren en voorzien van originele inbouwkasten. De houten kozijnen aan de voorzijde zijn in 2016 vernieuwd (en voorzien van dubbele beglazing) met behoud van de originele indeling. Fraai uitzicht op de Stadionkade en het Zuider Amstelkanaal. Aan de achterzijde van het appartement zijn de keuken (verzorgde keuken, voorzien van inbouwapparatuur) en de 3 slaapkamers gelegen, waaronder een zeer grote (ouder)slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en toegang tot de inpandige badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad en een wastafel. Separaat toilet, bereikbaar vanuit de hal. Het brede balkon van circa 10 meter is op het noorden gelegen en biedt vrij uitzicht over de tuinen van de omliggende complexen. Op de zolderverdieping bevindt zich een zolderkamer. Deze is verbouwd tot studio-appartement van circa 20 m² en ingedeeld met een woon- /slaapkamer met keukenblok en een badkamer met douche, toilet en wastafel. In het souterrain van het complex bevindt zich een ruime gemeenschappelijke fietsenberging en stookruimte. Actieve VVE. Vraagprijs ,00 kosten koper

3 INDELING Woonkamer Grote kamer-en-suite woonkamer met ruim zitgedeelte en eetgedeelte, over de volledige breedte van het appartement van circa 11 meter. De woonkamer heeft fraai uitzicht op de Stadionkade en het Zuider Amstelkanaal. De vernieuwde kozijnen hebben hun oorspronkelijke, fraaie indeling behouden. De kamer-en-suite is voorzien van glas-in-lood schuifdeuren en vaste inbouwkasten. De beide toegangsdeuren vanuit de hal zijn voorzien van paneeldeuren. De wanden zijn gesausd, op de vloer ligt vloerbedekking. Houten radiatorkasten. Afmeting circa 4,45x4,89m.

4 Afmeting circa 3,95x5,11m.

5 Uitzicht vanuit de woonkamer op de Stadionkade en het water en groen. Hal De hal biedt toegang tot de diverse vertrekken, waaronder de kamer-en-suite woonkamer, de keuken, het toilet, de badkamer en de 3 slaapkamers. De wanden zijn gesausd, op de vloer ligt een kurkvloer. In de hal bevindt zich tevens de meterkast en vaste inbouwkasten. Alle deuren zijn paneeldeuren. Tevens veel origineel houtwerk.

6 Keuken Verzorgde, gesloten keuken met toegang tot het balkon. De keuken beschikt aan weerszijde over kastjes en is voorzien van een vaste eetbar. De keuken is uitgevoerd met een RVS aanrechtblad met enkele spoelbak, een gaskookplaat, een afzuigkap (met afvoer naar buiten), een vaatwasser (2013), een koelkast en oven (2014). De wanden zijn wit betegeld, op de vloer ligt een roze gemêleerde vloertegel. Afmeting circa 2,13x3,93m.

7 Slaapkamer 1 Grote, lichte (ouder)slaapkamer van circa 17 m² met originele parketvloer, gesausde en behangen wanden. Origineel plafond. De slaapkamer is te ventileren middels openslaande deuren naar het balkon. De slaapkamer biedt toegang tot de inpandige badkamer. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. Afmeting circa 4,33x4,01m.

8 Badkamer Nette inpandige badkamer met ligbad en wastafel. De wanden en vloer zijn wit betegeld. Het sanitair is in het wit uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een natuurlijk ventilatiekanaal. In de badkamer is de wasmachine-aansluiting aangebracht. Toilet Het toilet met fonteintje is betegeld met witte wandtegels, op de vloer liggen witte vloertegels. Het toilet is uitgevoerd met wit sanitair. Natuurlijk ventilatiekanaal.

9 Slaapkamer 2 Tweede slaapkamer van circa 9 m² met openslaande deuren naar het balkon. Op de vloer ligt een kurkvloer, de wanden zijn behangen. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. Afmeting circa 2,19x3,93m.

10 Slaapkamer 3 Derde slaapkamer van circa 8 m² met vloerbedekking en behangen wanden. Afmeting circa 1,99x3,93m. Balkon Op het noorden, over de gehele breedte van het appartement, gelegen balkon van circa 10 m² met vrij uitzicht over de tuinen van de omliggende complexen. Het balkon is voorzien van een bergkast.

11 STUDIO Via het trappenhuis is op de bovenste verdieping de zolderkamer bereikbaar welke verbouwd is tot een studio-appartement. Ideaal voor een student of au-pair aan huis. De studio is ingedeeld met een hal, een woon-/slaapkamer met keukenblok en een badkamer met douche, wastafel en toilet (Sanibroyeur, 2017). De woonkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een inbouwkast. Op de vloer ligt zeil, de wanden zijn gesausd. Het witte keukenblok is voorzien van een RVS blad, spoelbak en elektrische kookplaat (2 pitten). De studio is circa 20 m².

12 De badkamer is voorzien van een dakraam, wit betegelde wanden, wit sanitair en een granieten vloer.

13 BIJZONDERHEDEN Inhoud/ Woonoppervlakte De inhoud bedraagt ca. 428 m³; de gebruiksoppervlakte van de woning bedraagt ca. 112 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m²; externe bergruimte ca. 20 m² (studio). Meetrapport conform de branchebrede meetinstructies op basis van de NEN2580 aanwezig. Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks Erfpacht Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam, erfpachtvoorwaarden De canon is afgekocht tot De erfpachtvoorwaarden en canon zijn voor het eerst te herzien per Verwarming/ Warmwater Middels blokverwarming via de VVE. Warmwater centrale voorziening VVE. De blokverwarming is in 2009 vernieuwd, waarbij de olieketels en oude leidingen zijn vervangen. Isolatie De woning is voorzien van dubbele beglazing aan de voorzijde (kozijnen en dubbele beglazing vernieuwd in 2016), enkele beglazing aan de achterzijde. Dakkapel zolderkamer dubbele beglazing. Elektra De meterkast is uitgevoerd met 6 groepen en een aardlekschakelaar.

14 Onderhoud De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden. VVE Het appartementsrecht maakt deel uit van de VVE Vereniging van Eigenaars Stadionkade 4/7, Holbeinstraat 55/61 te Amsterdam. De servicekosten bedragen 323,68 per maand (inclusief voorschot stookkosten van circa 77,36 per maand). De administratie wordt uitgevoerd door BoersmaVanDijk VVE-beheer. Stukken VVE opvraagbaar via ons kantoor. Inschrijving VVE bij KVK onder nummer Actieve VVE, er is een MJOP aanwezig (opgesteld in 2017). Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam, sectie AB, nummer 2242-A 3, uitmakende het 16/250 e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Het complex is gesplitst op 08-juni-2000 (omzetting), wijziging splitsingsakte Er is geen huishoudelijk reglement. Voor bijzondere bepalingen waaronder erfdienstbaarheden verwijzen wij naar het eigendomsbewijs respectievelijk de splitsingsakte welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Aanschrijvingen In het Kadaster zijn geen aanschrijvingen bekend. Beschermd stadsgezicht Per 1 april 2018 zal deze woning vallen onder een rijksbeschermd stadsgezicht als onderdeel van Plan Zuid.

15 Lasten OZBE: 303,13 Per jaar Rioolrecht: 128,40 Per jaar Waterschapslasten: P.M. Per jaar Energielabel De woning heeft een voorlopig energielabel G. Verkoper zal vóór datum van levering een definitief energielabel aanvragen en verkoper overhandigen. Gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Parkeren Goede parkeermogelijkheden (vergunningsgebied Zuid 2.2.), per direct 2 parkeervergunning verkrijgbaar (geen rechten aan te ontlenen, wij verwijzen naar Cition voor de laatste informatie). Milieu/asbest Aan verkoper en bij de omgevingsdienst van de gemeente Amsterdam zijn geen gegevens bekend betreffende een olietank resp. bezwarende bodemverontreinigingen. Verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend. Aanvaarding In overleg. LIGGING De woning is gelegen in stadsdeel Zuid, Stadionbuurt, op loopafstand van het Beatrixpark, Stadionweg en Beethovenstraat. De woning bevindt zich op loopafstand van openbaar vervoer voorzieningen (o.a. tram 5 en 24, stadsbus 65), in de nabijheid van de Zuidas, station Zuid en is goed gelegen nabij uitvalswegen (Ring A10/A4).

16 Algemene Voorwaarden Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Vraagprijs ,00 kosten koper Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen.

17 Plattegrond

18 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk.