Woonderijen R.H.H. Steverink Kwartiersedijk 36 6909 DJ Babberich tel: 0316-248768 mobiel: 06-10659354 info@woonderijen.nl www.woonderijen.nl Informatiebrochure Cimbaal 9 te Zevenaar Vraagprijs: 232.500,-- k.k. Aanvaarding: in overleg
Cimbaal 9, Zevenaar ALGEMEEN: Helft van dubbel woonhuis met aangebouwde garage op een perceel van 240 m 2. Deze woning staat in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving zonder doorgaand verkeer, met prima aansluitingen op de in- en uitvalsweg richting A12 en de rondweg. Indeling: Begane grond: Zij-entree met trapopgang, toilet, garderobe nis en meterkast, lichte L-vormige woonkamer met laminaatvloer en extra raam in de zijgevel, de trapkast is verwijderd waardoor er meer ruimte voor de zithoek is ontstaan, voldoende ruimte voor de eethoek aan de tuinzijde van de woonkamer en een compacte open keuken aan de achterzijde met een fraaie keukeninrichting in goede staat, voorzien van A-merken inbouwapparatuur en een hardstenen aanrechtblad. Aangebouwde bijkeuken met achterom, aansluiting voor de wasmachine en een doorloop naar de garage die voorzien is van twee houten openslaande deuren, water, elektra en verwarming. 1 e Verdieping: Fraaie wit geschilderde trapopgang met een dakraam boven het trapgat waardoor er veel licht op de overloop valt, cv-ruimte, badkamer met dakraam voorzien van wit sanitair; een ligbad, wastafel, 2 e toilet en douche, grote slaapkamer aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde, via één van deze kamers is er een vaste trapopgang naar de 2 e verdieping. 2 e Verdieping: Ruime zolderberging over de volle lengte van het huis, gevelraam aan de voorzijde. De woning is goed onderhouden, geheel geïsoleerd en heeft een fraaie achtertuin met vijver en zitkuil. Kortom, een woning waar u zo in kunt. Alleen bij een bezichtiging kunt u er een goed beeld van krijgen of uw eigen, specifieke, woonwensen hier gerealiseerd kunnen worden Wij nodigen u hier graag voor uit.
De achter-,zijgevel en garage
De hal
De woonkamer
De woonkamer
De keuken
De bijkeuken/berging
Badkamer
Ouderslaapkamer
Slaapkamers en zolder
De besloten achtertuin
Straatbeeld
INDELING Begane grond Hal/entree, meterkast, toilet met fonteintje, L-kamer, half open keuken, berging en garage 1 e Verdieping Overloop, 3 slaapkamers en badkamer 2 e Verdieping Via vaste trap te bereiken zolder Type woning Helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde garage Bouwjaar 1992 Inhoud Ca. 354 m 3 Perceel grootte Ca. 240 m 2 Woonoppervlakte Ca. 115 m 2 Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Ligging woning Aan de rand van Zevenaar in een woonhofje gelegen met de voorzieningen op korte afstand aanwezig Winkels/centrum Centraal gelegen, op korte afstand van winkels Eigen grond/ erfpacht Eigen grond Erfdienstbaarheden Geen Verwarming / Warm water Nefit HR combiketel, bj. 2009 Isolatie Geheel geïsoleerd Bijzonderheden Parkeergelegenheid op eigen oprit Buitenschilderwerk 2017 Achtertuin met vijver en zitkuil Buitengevels geïmpregneerd in 2015 Uitgebreide groepenkast MAATVOERING Woonkamer Met laminaat vloer 35 m 2 Keuken Met vaatwasser, combi-oven, koelkast, inductieplaat en vlakscherm afzuigkap 6 m 2
MAATVOERING Bijkeuken/berging Met aansluiting wasmachine 6 m 2 Badkamer Met inloopdouche, ligbad, thermostaatkranen, vaste wastafel en toilet 5 m 2 Slaapkamer 1 Met inbouwkast en tv aansluiting 15 m 2 Slaapkamer 2 Met laminaat vloer 10 m 2 Slaapkamer 3 Met laminaat vloer en toegang naar 2 e verdieping 7 m 2 Zolder Via vaste trap te bereiken 26 m 2 Garage Met houten deuren, water en verwarming, geïsoleerd 17 m 2
Begane grond
1 e verdieping
ALGEMENE INFORMATIE KOOPAKTE WAARBORGSOM ONDERZOEKPLICHT KOPER Conform het V.B.O. model Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper, wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom in handen van de notaris gestort van 10 % van de koopsom De informatie welke is vermeld tijdens de bezichtiging en in de brochure heeft als doel een potentiële koper zo nauwkeurig te informeren. Op grond van het Nieuw Burgerlijk Wetboek rust er op de koper een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat een koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning die eigenschappen bezit die voldoen voor het gebruik dat hij zal willen maken. De verantwoordelijkheid van het (laten) uitvoeren van een bouwkundige keuring en het informeren bij overheidsinstanties of het inschakelen van een deskundige berust dan ook bij een koper.