Watervalplein 440 te AMSTERDAM

Watervalplein 440 te AMSTERDAM Kantoor Westerpark Kantoor IJburg Kantoor Visseringstraat Frederik Hendrikstraat 84 IJburglaan 1279 1052 HX Amsterdam 1087 GJ Amsterdam Visseringstraat 11 1051 KG Amsterdam Tel: 020-6 816 716 Tel: 020-6 816 716 Tel: 020-4 950 650 E-mail: info@hallie-vanklooster.nl Internet: www.hallie-vanklooster.nl Lid van:

Foto's: O nze oﬀertes zijn, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, geheel vrijblijvend, handelsregister Amsterdam nummer 34264415. A.J. van Klooster lid NVM

Foto's:

Foto's: O nze oﬀertes zijn, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, geheel vrijblijvend, handelsregister Amsterdam nummer 34264415. A.J. van Klooster lid NVM

Extra:

Omschrijving: Heerlijk wonen op het autovrije GWL-terrein met tuin en terras op het zuiden! De lichte (kleurrijke) woning met een speelse pla egrond ligt aan het Watervalplein, groen en ruimte voor de deur! De goed onderhouden woning is een maisonne e gelegen op de begane grond en eerste verdieping van het complex. Je komt binnen in de tuinkamer die grenst aan het terras en de met zorg aangelegde, aflopende tuin. Deze fijne kamer hee lang dienst gedaan als prak jkruimte en is nu in gebruik als werkkamer. Je zou hier ook heel goed de eetkamer kunnen maken (met zicht op tuin en terras)! Via een wenteltrap kom je op de woon/slaapverdieping. De woonkamer met open keuken is heel licht vanwege de 4 ramen aan de pleinkant alsook de twee zijramen aan de Van Hallstraat. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de bomen in de tuin en op het plein. De keuken is gedeeltelijk afgescheiden met een wand. Via de gang bereik je de twee ruime slaapkamers, de badkamer met (tweepersoons of ruim) ligbad en wastafel, het toilet en de wasmachineruimte. In de kelder onder het complex bevindt zich nog een berging van ca. 5 vierkante meter. Waterwijk en omgeving De waterwijk ( voormalig GWL-terrein) is een bijzonder stukje Amsterdam. Het terrein is opgezet als eco-wijk en kenmerkt zich door veel groen. Het is autovrij, waardoor het hier heerlijk rus g wonen is. Café Restaurant Amsterdam vormt het bruisende middelpunt van het terrein. Het culturele centrum Westergasfabriek met bijbehorende Westerpark ligt op loopafstand. Er zijn meerdere trendy restaurants, bars, een bioscoop, galerieën, clubs en spor aciliteiten. In het Westerpark worden vaak muzikale en andere culturele evenementen/fes vals georganiseerd met als kloppende hart de Westergasfabriek. Het park zelf is ideaal voor een mooie wandeling, hardlopen en biedt veel gezelligheid. De ligging is zeer guns g; Nabij uitvalswegen (ring A10); openbaar vervoer (bus en tram) is goed geregeld. Het Centraal Sta on en Sta on Sloterdijk zijn ook bereikbaar op 10 minuten fietsen. Het Haarlemmerplein en de Jordaan zijn op loopafstand. Openbaar vervoer Bus 21 en nachtbus 353 stoppen voor de deur, de eindhalte van tram 10 is om de hoek. Zowel het Centraal Sta on en Sta on Sloterdijk liggen op minder dan een kwar er fietsen. Erfpacht De woning is gelegen op grond die in erfpacht is uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 december 2045 VvE De 'Vereniging van Eigenaren GWL Terrein Blok 13' bestaat in totaal uit 17 leden (16 koopappartementen met daarbij behorende bergingen en een bedrijfsruimte). De VvE wordt beheerd door VvE Beheer Amsterdam en de servicekosten bedragen per maand ca. 144-. De VvE is tevens lid van de Koepelvereniging van het GWL-terrein, welke zorgt voor het onderhoud/behoud en bevordering van het milieuvriendelijke karakter van het terrein. Kenmerken: lichte, goed op de zon gelegen, maisonne e van 101 vierkante meter 4 kamers (woonkamer, tuinkamer, twee ruime slaapkamers) Bouwjaar complex 1998 Vrij & groen uitzicht Tuin en terras op het zuiden van ca. 35 m2 Stadsverwarming Servicekosten VvE ca. 144,- per maand

Kenmerken: Adres : Watervalplein 440, 1051PP AMSTERDAM Soort woning : Maisonne e Totaal aantal kamers : 4 Bouwjaar : 1991-2000 Woonoppervlakte : 101 m² Inhoud : 301 m³ Ligging : In woonwijk, open ligging Aantal woonlagen : 2 Voorzieningen : mechanische ven la e, tv kabel Soort verwarming : stadsverwarming Servicekosten : 144 p/m Grondsitua e : Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot : vr 1/12/2045 VvE checklist aanwezig : ja Ingeschreven bij de KvK : ja Vergadering : ja Periodieke bijdrage : ja VvE bijdrage : 144 p/m Reservefonds : ja Onderhoudsplan : ja Opstalverzekering : ja

Loca e:

Algemeen: De vraagprijs is uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een bieding; de verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Uw bieding kunt u schri elijk (per e-mail) kenbaar maken en tezamen met een geldig legi ma ebewijs aan ons toezenden. Toelich ng mee nstruc e De Mee nstruc e is gebaseerd op de NEN2580. De Mee nstruc e is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indica e van de gebruiksoppervlakte. De Mee nstruc e sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpreta everschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de me ng. Alhoewel wij uiterste zorgvuldigheid betrachten kan het zijn dat de oppervlakten afwijken van de NEN2580 mee nstruc e. Schri elijk vastleggen De overeenkomst komt pas dan tot stand, nadat op alle punten van onderhandeling overeenstemming is bereikt. In de onderhandeling dient een par culier (aspirant koper) aan verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat aan zijn/haar bieding voldoende financiële waarborg ten grondslag ligt. De verkoop zal geschieden onder de normale bepalingen, opgenomen in de koopakte van de Notariële Broederschap Ring Amsterdam. Deze dient te worden ondertekend binnen één week na totstandkoming van de overeenkomst bij een notariskantoor naar keuze van de koper in de regio Amsterdam, behoudens die transac es waarbij de verkoper de keuze van de notaris voorschrij. Bedenk jd Een kopers bedenk jd van drie dagen vangt aan daags na het ontvangen van de door beide par jen ondertekende koopakte. Ter zekerheid van verkoper zal koper een bankgaran e stellen cq. waarborgsom storten van 10% van de koopsom, uiterlijk binnen één week na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden, te deponeren bij de betreffende notaris. Disclaimer Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garan es verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Kantoor Westerpark Frederik Hendrikstraat 84 1052 HX Amsterdam Tel: 020-6 816 716 Kantoor IJburg IJburglaan 1279 1087 GJ Amsterdam Tel: 020-4 950 650 Kantoor Visseringstraat Visseringstraat 11 1051 KG Amsterdam Tel: 020-6 816 716 E-mail: info@hallie-vanklooster.nl Internet: www.hallie-vanklooster.nl Volg ons op: