Andreasplein 105 te AMSTERDAM

Transcriptie

1 Andreasplein 105 te AMSTERDAM Kantoor Westerpark Frederik Hendrikstraat HX Amsterdam Tel: Kantoor IJburg IJburglaan GJ Amsterdam Tel: Kantoor Visseringstraat Visseringstraat KG Amsterdam Tel: Internet: Lid van:

2 Foto's:

3 Foto's:

4 Foto's:

5 Foto's:

6 Foto's: O nze oﬀertes zijn, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, geheel vrijblijvend, handelsregister Amsterdam nummer A.J. van Klooster lid NVM

7 Foto's:

8 Foto's:

10 Foto's:

11 Foto's:

12 Foto's:

13 Foto's:

14 Foto's:

15 Foto's:

20 Extra:

21 Extra:

22 Omschrijving: Ruim, luxe en goed onderhouden 4-kamerappartement van 128 m² met parkeerplaats gelegen in een fraai wooncomplex met li! Het appartement is gelegen in het Andreas Ensemble met zijn fraaie binnentuinen aan de rand van Oud-Zuid in de Hoofddorppleinbuurt. Op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden en in de nabijheid van verschillende recrea egebieden zoals Het Vondelpark, De Nieuwe Meer, Het Amsterdamse Bos en Het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de omgeving zoals sportschool/fitnescentrum, Sportpark De Schinkel, voetbal- en hockeyclubs. Het binnen-gebied is autoluw, parkeren gebeurt voornamelijk in de garages onder de woongebouwen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor bijvoorbeeld Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS sta on Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Er is een gevarieerd winkelaanbod o.a. aan de Sloterkade, het Hoofddorpplein en de Amstelveenseweg. Ook zijn er diverse cafés en restaurants in de nabije omgeving. Met recht een zeer pre ge loca e, al het goede van Amsterdam ligt binnen handbereik! Indeling Via de gemeenschappelijke hal met twee li en bereikt men de woning op de derde verdieping. Vanuit de royale hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de zonnige zuidzijde bevindt zich de ruime woonkamer die toegang biedt tot het balkon. Vanaf het balkon heb je weids en vrij uitzicht over de omgeving. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de woonkeuken. In de keuken is een modern keukenblok geplaatst die voorzien is van alle benodigde inbouwapparatuur. Zo is er een koel-/vriescombina e, vaatwasser, Quooker, induc ekookplaat met afzuigkap, stoomoven en oven. Vanuit de eetkamer heb je leuk zicht op de fraai onderhouden binnentuin. De drie prak sche slaapkamers bevinden zich aan de rus ge noordzijde. De ruimte waar thans de eetkamer zit is gemakkelijk aan te passen naar een extra slaapkamer, danwel studeerkamer. Alle kamers zijn voorzien van fijne kiep-/kantelramen. De master bedroom beschikt zelfs over een ware inloopkast! De badkamer is fraai uitgevoerd met mooie grote wanden vloertegels en beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafel en tweede toilet. Verder zijn via de hal het separate toilet met fonteintje, de handige wasruimte en stookruimte bereikbaar. De wanden in het gehele appartement zijn fraai gestuukt en op de vloer ligt een kwaliteits pvc-vloer. De meterkast vindt men in het gemeenschappelijk trappenhuis en in de onderbouw zijnde (fietsen)berging en eigen parkeerplaats bereikbaar. Kortom, de moeite waard voor een bezich ging! Grond De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige jdvak loopt tot 16 augustus De jaarlijkse canon bedraagt thans 5.561,04 en is fiscaal a rekbaar. De AB 2000 zijn van toepassing. Er is een mogelijkheid om de canon af te kopen voor het huidige jdvak. Servicekosten De maandelijkse servicekosten bedragen thans 127,16 (appartement), 26,57 (parkeerplaats) en 16,60 (gemeenschappelijke tuin). Hier is o.a. inbegrepen: de opstalverzekering, gebruik elektra in trappenhuis, schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten, li kosten, beheerkosten en een reservering voor onderhoud van het complex.

23 Omschrijving: VVE De woning maakt deel uit van een ac eve en gezonde VvE. De administra e wordt door een professionele administrateur beheerd. Relevante stukken zijn op aanvraag beschikbaar. Roerende zaken Conform lijst. Bijzonderheden Woonoppervlakte van 127,86 m² NEN2580 ingemeten Buitenruimte van 11,10 m² Goede indeling met 3 slaapkamers De huidige eetkamer kan gemakkelijk worden omgebouwd tot extra slaapkamer, danwel studeerkamer Voorzien van dubbel glas en goed geïsoleerd Balkon gelegen op het zuiden Berging van 2,97 m² Eigen parkeerplaats Ac eve en gezonde VvE Vrij uitzicht Guns ge ligging t.o.v. uitvalswegen en openbaar vervoer De erfpacht kan worden afgekocht of jaarlijks worden betaald KIJK OP ONZE WEBSITE VOOR EEN VIRTUELE TOUR DOOR DE WONING!

24 Kenmerken: Adres : Andreasplein 105, 1058GD AMSTERDAM Soort woning : Appartement met li en garage Totaal aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 3 Bouwjaar : 2010 Woonoppervlakte : 128 m² Inhoud : 417 m³ Gebouwgebonden buitenruimten : 11 m² Externe bergruimten : 3 m² Ligging : In woonwijk, vrij uitzicht Woonlaag : 3 Aantal woonlagen : 1 Isola evormen : dubbel glas, volledig geïsoleerd Voorzieningen : tv kabel, li Soort verwarming : stadsverwarming;warmte terugwininstalla e Grondsitua e : Eigendom belast met erfpacht Erfpacht per jaar : VvE checklist aanwezig : ja Ingeschreven bij de KvK : ja Vergadering : ja Periodieke bijdrage : ja VvE bijdrage : 170 p/m Reservefonds : ja Onderhoudsplan : ja Opstalverzekering : ja

25 Loca e:

26 Algemeen: De vraagprijs is uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een bieding; de verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Uw bieding kunt u schri elijk (per ) kenbaar maken en tezamen met een geldig legi ma ebewijs aan ons toezenden. Toelich ng mee nstruc e De Mee nstruc e is gebaseerd op de NEN2580. De Mee nstruc e is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indica e van de gebruiksoppervlakte. De Mee nstruc e sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpreta everschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de me ng. Alhoewel wij uiterste zorgvuldigheid betrachten kan het zijn dat de oppervlakten afwijken van de NEN2580 mee nstruc e. Schri elijk vastleggen De overeenkomst komt pas dan tot stand, nadat op alle punten van onderhandeling overeenstemming is bereikt. In de onderhandeling dient een par culier (aspirant koper) aan verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat aan zijn/haar bieding voldoende financiële waarborg ten grondslag ligt. De verkoop zal geschieden onder de normale bepalingen, opgenomen in de koopakte van de Notariële Broederschap Ring Amsterdam. Deze dient te worden ondertekend binnen één week na totstandkoming van de overeenkomst bij een notariskantoor naar keuze van de koper in de regio Amsterdam, behoudens die transac es waarbij de verkoper de keuze van de notaris voorschrij. Bedenk jd Een kopers bedenk jd van drie dagen vangt aan daags na het ontvangen van de door beide par jen ondertekende koopakte. Ter zekerheid van verkoper zal koper een bankgaran e stellen cq. waarborgsom storten van 10% van de koopsom, uiterlijk binnen één week na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden, te deponeren bij de betreffende notaris. Disclaimer Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garan es verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Kantoor Westerpark Frederik Hendrikstraat HX Amsterdam Tel: Kantoor IJburg IJburglaan GJ Amsterdam Tel: Kantoor Visseringstraat Visseringstraat KG Amsterdam Tel: [email protected] Internet: Volg ons op:

27