Galderseweg 15a Galder

Galderseweg 15a Galder

Galderseweg 15a, Galder Deze goed onderhouden helft van een langgevelboerderij met dubbele oprit, carport en schuur is gelegen aan de rand van het dorp Galder, nabij Breda, met uitzicht over de landerijen. De woning is onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met schouw, een leefkeuken en bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, een badkamer en veel bergruimte. Vanuit één van de slaapkamers heeft men middels een luik toegang tot de bergzolder. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien volwassen beplanting en diverse terrassen waar men kan genieten van de zon.

BEGANE GROND Entree/hal met toegang tot de toiletruimte, bergkast en woonkamer. Afwerking: Tegelvloer, Spachtelputz wanden en wit geschilderd balken plafond. Toiletruimte met fonteintje. Afwerking: Tegelvloer, wandtegels en wit geschilderde houten schroten. Sfeervolle L-vormige woonkamer met schouw en schuifpui naar de tuin. Afwerking: Lamel parket vloer, Spachtelputz wanden en wit geschilderd balken plafond. Royale leefkeuken met schuifpui naar de tuin en uitgerust met een hoekkeuken met composiet werkblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak, pannencarrousel en kastruimte. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken/achterentree en tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Afwerking: Lamel parket vloer, Spachtelputz wanden en balken plafond. Praktische bijkeuken/achterentree met aansluitingen voor de wasmachine/droger en een stortbak. Afwerking: Tegelvloer, wandtegels met daarboven Spachtelputz en wit geschilderde houten schroten.

EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, inloopkast, berging en c.v.-ruimte. Afwerking: Vloerbedekking, Spachtelputz wanden en wit geschilderde houten schroten. Slaapkamer 1: Een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Afwerking: Vloerbedekking, stucwerk wanden en wit geschilderde houten schroten. Slaapkamer 2: Een slaapkamer aan de voorzijde van de woning welke middels een luik toegang biedt aan bergzolder op de tweede verdieping. Afwerking: Vloerbedekking, stucwerk wanden en wit geschilderde houten schroten. Inloopkast met bergruimte onder de dakschuinten. Afwerking: Zeil, stucwerk wanden en wit geschilderde houten schroten. C.v.-/bergruimte met opstelling van c.v.-combiketel (merk: Nefit HR, bouwjaar: circa 2012). Afwerking: Zeil, stucwerk wanden en plaatwerk plafond. Zeer royale berging. Afwerking: Vloerbedekking, stucwerk wanden en gipsplaten plafond afwerking. Ruime badkamer uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Afwerking: Tegelvloer, wandtegels en wit geschilderde houten schroten.

EXTERIEUR Carport Voorzien van een hellend dak bedekt met pannen en geheel bestraat. Schuur Helft van een schuur voorzien van een hellend dak bedekt met pannen en een betonvloer. Het voorste deel van de schuur is voorzien van een bergzolder en toegankelijk middels een houten schuifdeur. Vanuit het voorste deel van de schuur heeft men toegang tot het achterste deel middels een houten schuifdeur. Het achterste deel is tevens middels loopdeuren toegankelijk. De ruimte is verwarmd met een heather en voorzien van elektra met krachtstroom. Verzorgd aangelegde tuin De achtertuin is gelegen op het zuid oosten en voorzien van terrassen, volwassen beplanting, hondenkennel en een gazon. De afscheiding met de buren wordt deels gevormd door een hekwerk met beuken.

PLATTEGRONDEN De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Begane grond 1e verdieping Begane grond Schuur 1e verdieping

OVERIGE INFORMATIE Type woning : Helft van langgevelboerderij. Bijgebouwen : Schuur en carport. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Chaam Sectie : H Nummer : 439, 1834 en 1835 Groot : 19 aren Bouwjaar : Voormalig achterhuis circa 1900. In 1990 is het verbouwd tot woonhuis. Inhoud : 443 m³. Woonoppervlakte : 117,4 m². Externe bergruimte : 237,5 m². Perceeloppervlakte : 1.900 m². Bouwstijl : Baksteen. spouwmuur Dak en dakbedekking : Zadeldak met pannen. Begane grond vloer : Betonnen vloer. 1e verdiepingsvloer : Houten verdiepingsvloer. 2e verdiepingsvloer : Houten verdiepingsvloer. Isolatie : Dak en muurisolatie. Kozijnen : Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing. Verwarming : Middels cv-combiketel. Merk: Nefit HR, bouwjaar: 2012. Warm water : Middels cv-combiketel. Merk: Nefit HR, bouwjaar: 2012. Energielabel (voorlopig) :

BELANGRIJKE INFORMATIE Bezichtigingen gaan volgens afspraak met ons kantoor. Voordat u een woning gaat bezichtigen vragen wij u eerst eens langs de woning te rijden en tevens de directe omgeving te verkennen. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging kenbaar maakt. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Aan deze informatieverstrekking kunnen géén rechten worden ontleend. Buitenwonen Het gevoel van het èchte buitenwonen? Dat is wonen te midden van groen, rust en ruimte. Of u nu op zoek bent naar een authentieke woonboerderij of een koper zoekt voor uw vrijstaande woning in het buitengebied bij is uw buiten-gevoel in goede handen. Wanneer is een woning een Buitenstate? Een potentiele Buitenstate is te herkennen aan de volgende criteria: - ligging buiten de bebouwde kom; - aan alle zijden vrijstaand; - perceelgrootte van tenminste 1.000 m²; - uitstraling van rust en ruimte. Is aan drie van de vier kenmerken voldaan? Dan mag de woning als Buitenstate worden aangemerkt. Het gaat dus met name om de woonbeleving. Het type woning kan variëren van een luxe landhuis tot een gewone gezinswoning. Buitenstate Buitenstate is een landelijk label van NVM-makelaars die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Het gaat hierbij om vrij gelegen woningen met een beleving van rust en ruimte. Selectie is één van de 20 Buitenstate-vestigingen in Nederland en werd geselecteerd op basis van vakkennis en jarenlange ervaring in de aan- en verkoop van woningen in het buitengebied. Ook de servicegerichte dienstverlening heeft bijgedragen aan het mogen voeren van dit exclusieve label. Wat maakt Buitenstate zo bijzonder? De aangesloten makelaars hebben jarenlange kennis en ervaring van het buitengebied en weten daardoor wat belangrijk is in de bemiddeling bij de aan- en verkoop van deze specifieke objecten. Vaak zijn het makelaars die ook actief zijn in agrarisch onroerend goed. Zij weten daardoor veel van de wet- en regelgeving in het buiten-gebied. Bij een unieke woning hoort een unieke dienstverlening. De aan- of verkoop van een Buitenstate is dan ook maatwerk! Uw Buitenstate - of uw verlangen ernaar - is in vertrouwde handen bij. U kunt er op vertrouwen dat één van de belangrijkste beslissingen in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. De Buitenstate-makelaars van verstaan hun vak. Ze zijn vertrouwd met de gewoontes en gebruiken van het platteland. Zij beschikken over de kennis om uw Buitenstate met de juiste prijs en condities in de markt te zetten èn te verkopen.

Sint Bavostraat 39a 4891 CG Rijsbergen 076-5937000 info@schalkmakelaardij.nl www.schalkmakelaardij.nl