Moleneindstraat 54 4817BP Breda 295.000,- k.k. Vrijstaande-woning

www.moleneindstraat54.nl Namens één van onze relaties bieden wij te koop aan een vrijstaande woning met een grote tuin. De woning is gelegen in Breda-Oost in een sfeervolle, rustige straat met veel bomen in een goede woonomgeving op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Breda en nabij school en winkels. Hal: Een hal, waarin de meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar en krachtstroomaansluiting), geeft toegang tot de woonkamer. Voorts vanuit de hal toegang tot de 1e Verdieping. De hal is voorzien van authentieke vloertegeltjes alsmede gipsplafond- en wand afwerking. (dient nog afgewerkt te worden). Woonkamer/keuken De woning heeft een ruime doorzon woonkamer met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde openslaande terrasdeuren welke toegang geven tot de riante tuin. De woonkamer is voorzien van een tweetal schouwen, waarvan één nog in gebruik is. De woonkamer is voorzien van massieve vloerdelen, behang wandafwerking en een schroten plafond. Aan de voor- en achterzijde zijn hardhouten kozijnen aangebracht met dubbele beglazing. Vanuit de woonkamer is er een open toegang naar het keukengedeelte waar een korte L-vormige keukenopstelling is geplaatst. Ondermeer voorzien van een 5 pitsgasstel met afzuigkap (2motorig), porceleinen spoelbak, koelkast, oven alsmede onder- en bovenkastjes. Voorts afgewerkt met een marmeren keuken- en achterblad en massief houten fronten. Op de vloer liggen plavuizen voorzien van vloerverwarming. De keuken dateert van 2004. Overige ruimtes: Vanuit de keuken is er toegang naar de hal, naar de kelderruimte (ca 7m2) en naar de achtergelegen ruimte waar zich de natte groep bevindt, het toilet, de doucheruimte en de (fietsen)berging. In dit gedeelte is ook centrale verwarming aanwezig. In de achtergelegen ruimte is tevens de CV combi ketel geplaatst (2012). Slaapverdieping: Op de 1e Verdieping bevinden zich 3 slaapkamers alsmede een kamer met wastafel. Alle (slaap)kamers zijn voorzien van een kurkvloer en ondermeer strakke wandafwerking. De plafonds zijn naast gipsplafonds voorzien van zgn. schuurplafonds. Authentieke elementen bevinden zich ook nog in de kamers, zoals kamerdeuren en balkenpartijen. Behalve de grote slaapkamer aan de voorzijde zijn alle kamers voorzien van centrale verwarming. Vanuit de kamer aan de voorzijde is er toegang tot het balkon. Middels een luik is er toegang tot de zolderruimte, thans in gebruik als bergruimte. Tuin: De tuin is goed afgeschermd, hoofdzakelijk met houten afscheidingen en is vanaf de openbare straat via twee kanten te bereiken. Ook met een auto is de tuin te bereiken. In de tuin is een grote kas geplaatst. Een buitenkraan en buitenlamp (eventueel ter overname) zijn aanwezig. De berging aan de achterzijde van de woning is via de tuin en de zij-ingang te bereiken. De tuin biedt voldoende privacy. Voorts is er achter de woning nog een berging in aanbouw, afbouw door/voor rekening nieuwe eigenaar. Matenstaat met circa-maten in centimeters Begane grond: Hal: 415x180/90 cm

Woonkamer: 810/705x365 cm Keuken: 285x285 cm Bijkeuken/natte ruimte: 300x340 cm (Fietsen)berging: 250x340 cm Slaapverdieping: Overloop: 175x150/90 cm Kleine kamer: 235x180 cm Slaapkamer voor: 300x370 cm Slaapkamer achter: 395x315 cm Slaapkamer achter: 280x235 cm Algemeen: -Vrijstaande woning met franse kap en een riante tuin. -Woning heeft nog een aantal authentieke elementen. -De begane grondvloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van hout. -Woning is grotendeels voorzien van centrale verwarming. -Woning heeft grotendeels dubbele beglazing en hardhouten kozijnen. -Een aantal (roerende) zaken blijven in de woning achter, zie hiervoor de lijst roerende zaken. -Buitenschilderwerk gedaan medio 2000. -Gelegen in een goede woonomgeving, nabij uitvalswegen van Breda. Overig: Men dient nog rekening te houden met afwerking in en om de woning. Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Prijs 295.000,- k.k. Postcode 4817BP Woningtype Vrijstaande-woning Tuin Ja Balkon Ja Kamers 5 Slaapkamers 3 Woonoppervlakte 95m² Perceeloppervlakte 510m² Inhoud 330m³ Oplevering in overleg

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)