Gerard Terborchstraat 6 te Helmond
Sfeervolle, volledig uitgebouwde middenwoning met 4e zolderslaapkamer. Door de terrasoverkapping en de schuifpui is het terras echt een verlengstuk van de woonkamer. Onderhoudsvriendelijk met rondom kunststof kozijnen en instapklaar. Kenmerken Wijk Uitgebouwd en instapklaar Bouwjaar 1958 Woonoppervlakte 125 m2 Perceeloppervlakte 142 m2 Inhoud 360 m3 Vraagprijs 175.000 k.k. Aanvaarding In overleg 2 / 15
Indeling begane grond Al vanaf de buitenzijde zie je dat het hier om een sfeervol en keurig huis gaat. Nieuwe grote raampartijen met kunststof draai-kantel ramen en nieuwe onderhoudsvriendlijke gevelbekleding. De tuin is fraai aangelegd met een rozenboog en mooi pad naar de voordeur. Chique voordeur. Ruime hal met hier de trapopgang, meterkast en keurige toiletruimte met lichte vloer en wandbetegeling. De woonkamer is de verrassing van dit huis. Door een slim uitgevoerde, relatief kleine achteruitbouw is bijna niets van de achtertuin ingeleverd en hebben de kamer en keuken maximaal geprofiteerd van de ruimtewinst. De zitkamer aan de voorzijde van het huis is een mooie, geheel vrije, royale zithoek waarin royaal plaats voor een grote loungebank... De leefruimte is recent nog voorzien van een luxe PVC vloer en vloerverwarming! Een sfeervolle en zeer duurzame vloerafwerking. De achterpui wordt grotendeels ingevuld door een grote schuifpui met roedeverdeling. De hoge plinten en houten vensterbanken complementeren het geheel. Een mooi en sfeervol detail zijn de constructiebalken die in het plafond zichtbaar zijn en waardoor nergens in de kamer steunpilaren geplaatst hoefden te worden. Je hebt nu echt een open ruimte wat heel ruimtelijk werkt. Aan de achterzijde bevindt zich ook de keuken. Hier is een riante hoekkeuken geplaatst met groot Lvormig aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: elektrische oven; koelkast; vaatwasser; ceramische kookplaat en close-in boiler. Leuk is het kleine raam in de achtergevel boven het aanrecht waardoor je uitkijkt richting het terras. Aansluitend een groot overdekt terras met een serre dakoverkapping. Bijzonder sfeervolle en beschutte zithoek onder de overkapping. Verder een onderhoudsvriendelijke achtertuin met over de volle breeedte een stenen berging met vrije achterom. 3 / 15
Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping heeft het huis drie slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Een fijne ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor een grote kledingkast. Op de vloer een laminaatvloer. TV aansluiting op de ouderslaapkamer. Tweede slaapkamer, een kinderslaapkamer aan de achterzijde van het huis eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. Derde slaapkamer, kinderslaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer. Aan de achterzijde verder nog een compacte badkamer met douchecabine, 2e toilet en een sfeervol badmeubel met geïntegreerde wasbak. Prettig is hier het hoog geplaatste raam in de achtergevel zodat u voldoende daglicht en ventilatie mogelijkheden heeft zonder dat er inkijk is. Deze ruimte is netjes afgewerkt met lichte vloer en wandtegels. 4 / 15
Indeling tweede verdieping Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier is een fraaie werkhoek gerealiseerd die tot in de puntjes is afgewerkt met zwarte accenten en boven de werktafel is een nieuw Velux dakvenster geplaatst. Aan de achterzijde zorgt een diepe bergkast voor de benodigde bergruimte. CV ruimte met opstelling van AWB gas cv combiketel (circa 11 jaar). Verder hier een riante zolderkamer met een praktisch badmeubel, handig voor oudere kinderen of logees en een dakkapel aan de achterzijde. De zolderkamer is afgewerkt met een sfeervolle houten vloer waaronder een betonvloer zit zodat er minder contactgeluid met de ondergelegen slaapkamers is. Een heerlijke tienerkamer. 5 / 15
Omgeving en tuin Gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer nabij Sportpark "De Braak". Alle voorzieningen, winkels en scholen op korte afstand. Prima ligging nabij uitvalswegen rondom Dierdonk richting Bakel, Deurne, de A67 en Den Bosch. De tuin is goed gesitueerd op de zon met volop de middag en avondzon. De avondzon schijnt heerlijk onder de terrasoverkapping. Flinke berging. Vrije achterom via het achtergelegen buurpad. Algemeen: Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen. Uitsluitend de schuifpui en de voordeur zijn nog uitgevoerd in hout omdat deze in kunststof eerder beschadigd zouden kunnen worden. Verder rondom kunststof kozijnen met isolatieglas en veelal draai-kantelramen. Voor-en achterzijde tevens grotendeels voorzien van rolluiken. Royale living met open keuken en woonkamer met vloerverwarming. Eiken look PVC vloer! Uitgebreide meterkast met 7 groepen en krachtaansluiting. Terras met serredak als overkapping waardoor je al heel snel buiten kunt zitten en de kamer niet teveel aan licht verliest. Altijd achterom met droge voeten binnenkomen en de tuinset kan gerust buiten blijven staan ook al voorspellen ze een regenbui... Ideaal voor een barbecue-avondje... 6 / 15
Foto's 7 / 15
8 / 15
9 / 15
Plattegrond 10 / 15
11 / 15
12 / 15
Van Houts Makelaardij U kunt ons als volgt bereiken: telefoon: 0492-526082 adres: Mauritslaan 6, 5707 CN Helmond e-mail: info@vanhoutsmakelaardij.nl www.vanhoutsmakelaardij.nl Openingstijden: maandag: 9.00-17:30 uur dinsdag: 9.00-17:30 uur woensdag: 9.00-17:30 uur donderdag: 9.00-17:30 uur vrijdag: 9.00-17:00 uur zaterdag: op afspraak Deze brochure is met zorg samengesteld maar dient slechts om een beeld te schetsen van het aangeboden object. Mocht blijken dat de omschrijving en/of tekeningen niet geheel in overeenstemming zijn met de werkelijkheid, dan kunnen daaraan geen rechten ontleend worden. Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Verkoper behoudt zich het recht voor te veranderen van verkoopmethodiek. Mocht u interesse gewekt zijn, dan nodigen wij u uit om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met van Houts makelaardij. De aanbieding in deze brochure en de vermelde prijs zijn slechts een startpunt voor de onderhandeling. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenkomst, indien over alle facetten van de koopovereenkomst overeenstemming is bereikt. Een bankgarantie maakt altijd deel uit van de koopovereenkomst. 13 / 15
Kopersinformatie 1. De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door de NVM een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. 2. De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoek plicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van informatie die opvraagbaar is bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen "aankoopmakelaar". Dat is een makelaar die de belangen van u, als koper, behartigt. 3. De in deze brochure verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. 4. Brengt u een bieding uit, dan is het goed om te weten dat u pas in onderhandeling bent als de verkoper reageert op uw bod, dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar nadrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 5. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Deze dient u bij uw bieding duidelijk mee te nemen. Over eventuele aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden dienen partijen het eens te zijn, voordat de koopakte wordt opgemaakt. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de betrokken koopakte rechtsgeldig hebben ondertekend en u als koper een door beide partijen ondertekende kopie hebt ontvangen. Aan een andere vorm van vastlegging van gemaakte afspraken of een mondeling akkoord kunnen koper en verkoper derhalve geen rechten ontlenen. 6. De koopakte wordt opgemaakt volgens het standaard NVM-model. Hierin wordt o.a. opgenomen dat koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een bankgarantie/ waarborgsom stelt van 10% van de koopsom. Dit is een gebruikelijke bepaling en wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. De waarborg dient uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst gesteld (in de vorm van een bankgarantie), dan wel betaald te worden. 14 / 15
7. De termijn die wordt opgenomen voor de eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde van financiering is over het algemeen gesteld op uiterlijk 6 weken, ingaande vanaf het moment van de mondelinge overeenkomst. 8. Wanneer gaat de bedenktijd in en welke gevolgen heeft de Algemene termijnenwet voor de drie dagenbedenktijd? De drie dagentermijn vangt aan op de dag ( 0.00 uur ) na ontvangst door de koper van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. De ontbindingsverklaring moet de verkoper binnen drie dagen hebben ontvangen, dus voor 24.00 uur van de laatste dag. Op de drie dagentermijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mag zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Voorbeeld: Koopovereenkomst overhandigd op: maandag maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag zaterdag zondag Bedenktijd eindigt om 24.00 uur op: donderdag donderdag vrijdag maandag maandag dinsdag dinsdag woensdag Als de laatste dag bijvoorbeeld tweede Paasdag is, dan eindigt de bedenktijd de dag erna, dus op dinsdag. 9. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 10. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Echter voor de juistheid en de volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens wordt noch door Van Houts Makelaardij, noch door haar opdrachtgever aansprakelijkheid aanvaard. 11. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar www.nvm.nl 15 / 15 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)