5
Inhoudsopgave Architect aan het woord Een gebouw vol reizigers, een gebouw voor de stad 5 Eén gebouw met veel activiteiten, die elkaar versterken 7 Stationscomplex Wonen in Bredacentraal 9 Wonen, werken en leven 11 Bereikbaarheid 13 Parkeren 15 Woningtypes CT1, CT2,, CT4 & CT5 Verdiepingsplattegronden Blok C 17 Woningtype CT1 19 Woningtype CT2 21 Woningtype 23 Woningtype CT4 25 Woningtype CT5 27 Afwerking en voorzieningen woningen Blok C 29 Over NS Poort 31 3
Architect aan het woord Een gebouw vol reizigers, een gebouw voor de stad Lang voordat er treinen reden, bestond het woord station al. Het was de benaming voor een pleisterplaats langs postwegen. En ook al staat station nu voor een knooppunt van sporen die dagelijks zorgt voor grote stromen reizigers, het is nog altijd een pleisterplaats. Een plek waar mensen aankomen, vertrekken, haastig overstappen, wachten, afspreken, ontmoeten, waar mensen verblijven. Een plek ook die mensen uit alle richtingen trekt; lopend, fietsend, per bus, auto of taxi. In een samenleving waarin mobiliteit zo n grote rol speelt, is een station van grote betekenis voor een stad. Voor Breda en de regio neemt die betekenis alleen maar toe door de komst van de HSL. Reden om van het station een gebouw te maken met een krachtige vorm en herkenbare identiteit. Een stedelijk en openbaar gebouw, dat zich herkenbaar in de stad manifesteert als trein- en busstation. Ons ontwerp heeft geleid tot een overzichtelijk, ruimtelijk en inspirerend station. Een publiek gebouw, een gebouw vol reizigers, een gebouw voor de stad. Een gebouw dat de verbinding vormt tussen de stedelijke gebieden ten noorden en zuiden van het spoor. Een gebouw dat motor is van de ontwikkeling van zijn omgeving; het stationskwartier. 5
Eén gebouw met veel activiteiten, die elkaar versterken Reizen, maar ook wonen, werken en winkelen. Belangrijk uitgangspunt bij dit stationsgebouw is dat alle activiteiten samen één gebouw maken en elkaar zo versterken. In de stedelijke omgeving van het station is een geleidelijke overgang naar de grote schaal van de terminal gewenst. Woningen, winkels en horeca aan de twee stationspleinen scheppen die overgang. De woningen zijn gesitueerd in de hoeken van het stationsgebouw. De hoofdentrees van de woningblokken liggen aan de straatzijde. De appartementen kennen gezamenlijk tuinen en terrassen, die zijn gelegen aan geluidsluwe binnenplaatsen. De kantoren zijn gelegen aan de noordzijde van het stationsgebouw en zijn op een directe manier verbonden aan de terminal, het parkeerdak en de pleinen. 7
Wonen in Bredacentraal De auto staat veilig op het dak geparkeerd. Beneden rijdt de Fyra naar Schiphol voor, de stoptrein richting Rotterdam is juist vertrokken. Onder het spoor, in de ruimtelijke en lichte lobby waar het een komen en gaan van treinreizigers is, verkoopt de bladenman zijn kranten en glossy s, staan koffie en donuts klaar. Thuis in het appartement dringt via de loggia de gezelligheid vanaf de terrassen op het plein door. Hartje Breda ligt op een steenworp afstand en lonkt. In de lift valt de beslissing voor een wandeling. Of wordt het toch de fiets, die staat in de veilige stalling aan de gezamenlijke patio? Het is uniek wonen in het grote, nieuwe stationsgebouw van Breda. Wonen ín het station dus. Het nieuwe stationscomplex van de vermaarde architect Koen van Velsen is het kloppend hart van een bruisende stadswijk. De afgelopen jaren is in opdracht van NS, Prorail en de gemeente Breda hard gewerkt aan het ontwerp dat van internationale allure is. Het complex verbindt het noordelijk deel van de stad met het zuidelijk deel. Een project dat wonen, werken, winkelen, vertier maar vooral reizen bij elkaar brengt. Dat in architectonische zin uitzonderlijk is met een parkeergarage in het dak en een grote centrale lobby onder de perrons en sporen. Wonen in dit complex is stedelijk wonen op zijn allerbest. 9
Wonen, werken, leven Aan de noordoostzijde van de Bredase OV-terminal staat een blok van 54 woningen. Ze zijn direct toegankelijk vanuit het station, het parkeerdak of de woningentree aan de Speelhuislaan. De entree zelf heeft een dubbelhoge lifthal en biedt toegang tot de gezamenlijke patio met fietsenstalling. Vanaf die patio zijn de eerste appartementen bereikbaar, waaronder de vier appartementen met werkruimte op de eerste woonlaag. Op de hogere woonlagen zijn royale appartementen met vier en twee kamers ondergebracht. Alle woningen hebben een royale buitenruimte over de volledige breedte van de woning. 11
Bereikbaarheid Centraal gelegen in de stad is het stationsgebouw op loopafstand van het winkel- en uitgaansgebied van Breda. De grootste verleiding van wonen op deze locatie is natuurlijk de optimale bereikbaarheid via het, met 15 treinen per uur. De Fyra rijdt over het HSL-spoor tussen Breda en Amsterdam. Voor de treinreis van Breda naar Mokum heeft de Fyra slecht 67 minuten nodig. Rotterdam CS is met 24 minuten te bereiken. Bovendien, als onderdeel van het nieuwe station Breda wordt een dynamisch busstation gerealiseerd met verbindingen naar heel Breda en wijdere omgeving. Vanzelfsprekend is het complex per auto goed te bereiken via directe invalswegen. Nog een voordeel van het wonen in een station: de taxi staat voor u klaar. 13
Parkeren Wonen aan de rand van de binnenstad en toch niet zoeken naar een parkeerplek, dat kan als bewoner van station Breda. Via de spectaculaire hellingbaan rijdt de bewoner naar zijn eigen parkeerplaats op het overdekte parkeerdak, hoog boven de sporen en perrons. Architect Koen van Velsen heeft een bijzondere oplossing gevonden voor het parkeerprobleem, door de autostalling onder te brengen in het dak, dat over vrijwel het gehele stationscomplex wordt gebouwd. Vanaf het parkeerdak is een directe toegang tot de appartementen, de OV-terminal en de binnenstad. 15
CT1 CT2 Begane grond CT2 CT2 CT2 CT4 CT1 CT2 1e Verdieping CT2 CT2 CT2 CT4 CT5 2e Verdieping Woningtypes Blok C CT4 CT5 3e Verdieping CT4 CT5 4e Verdieping 17 CT4 CT5 5e Verdieping
N CT1: Woon/werkwoning 150m2 GBO waarvan 41m2 werkruimte Deze riante hoekwoning heeft een zelfstandig toegankelijke werkruimte op de begane grond. Vanuit de hal op de begane grond is de royale inpandige berging en de bovengeleden woning bereikbaar. Het loftachtige appartement op de eerste verdieping heeft twee kamers en een fraaie ramen aan de Speelhuislaan. Hierdoor kan vanuit zowel de keuken als de woonkamer genoten worden van licht en uitzicht. De appartementen zijn uitgerust met een keuken en beschikken over een luxe badkamer met ligbad. 19
N CT2: Woon/werkwoning 173m2 GBO met 51m2 werkruimte Deze riante woningen beschikken over een zelfstandige toegankelijke werkruimte op de begane grond. Vanuit de hal op de begane grond is de royale inpandige berging en de bovengeleden woning bereikbaar. Het appartement dat is gelegen op de eerste verdieping heeft vier kamers. Het is aan de ene zijde op de fraai ingerichte binnentuin georiënteerd en aan de andere zijde biedt de royale buitenruimte zicht op een van de aantrekkelijke hoven van het stationscomplex. Al deze appartementen zijn uitgerust met keuken en beschikken over een luxe badkamer met ligbad. 21
N : Vierkamer-appartement 101m2 GBO Al deze appartementen beschikken over 4 kamers en zijn te vinden op alle verdiepingen van het blok. Aan de ene zijde zijn de appartementen op de fraai ingerichte binnentuin georiënteerd en aan de andere zijde biedt de royale buitenruimte de bewoner zicht op een van de aantrekkelijke hoven van het stationscomplex. Al deze appartementen zijn compleet uitgerust met keuken en beschikken over een luxe badkamer met ligbad. 23
N CT4: Tweekamer-appartement 66m2 GBO Deze compacte hoekwoning heeft twee kamers en fraaie ramen aan de Speelhuislaan. Hierdoor profiteren woonkamer, slaapkamer en keuken van het uitzicht. De appartementen zijn compleet uitgerust met keuken en beschikken over een luxe badkamer met ligbad. 25
N CT5: Tweekamer-loftappartement 91m2 GBO Deze appartementen beschikken over een royale woonkamer en een ruime slaapkamer. Zij zijn, net als andere appartementen, aan de ene zijde op de fraai ingerichte binnentuin georiënteerd en aan de andere zijde biedt de buitenruimte de bewoner zicht op een van de aantrekkelijke hoven van het stationscomplex. Bovendien hebben zij door de ligging op de hoek direct zicht op de Speelhuislaan. Hierdoor is er in zowel de keuken als de woonkamer licht en uitzicht. Tevens beschikken deze appartementen over een luxe badkamer met ligbad en een keuken. 27
Constructie Binnenwanden Dragend en woningscheidend Niet dragend woningscheidend Niet dragend Beton Kalkzandsteen Metal stud Buitenruimtes Algemeen Gevels Metselwerk Verkeersruimtes Kozijnen Hout, verdekt liggend Trappenhuis Entree zone Vloer begane grond Vloer Schoonloopmat Graniet Vloer Graniet Wanden Epoxy coating Plafond Cementplaat Plafond Panelenplafond,mineraalvezel plafondpaneel Patio Ballustrade Metalen balustrade Vloer Vloer, loopgedeelte Beachpebbles,grind Graniet Gallerij Ballsutrade Metaal Vloer Prefab beton, deels gecoat Ballustrade Metalen ballustrade Fietsenstalling Vloer Graniet Plafond Strokenwand, houten wandstrook Containerruimte Vloer Afwerkvloer Wanden RVS Plafond Spuitwerk
Afwerking en voorzieningen woningen Blok C Woning Vloer Wanden Plafond Werkruimtes Vloer Wanden Plafond Toilet Vloer Wanden tot 1500+vl. Wanden Plafond Badkamer Vloer Wanden Plafond Keuken Wand tot 600+ werkblad Afwerklaag Behangklaar Fijn spuitwerk Afwerklaag Behangklaar Gipsplaat Tegelwerk Tegelwerk Fijn spuitwerk Fijn spuitwerk Tegelwerk Tegelwerk Fijn spuitwerk Tegelwerk In het volgende overzicht is een indicatief beeld gegeven van de voorzieningen en afwerkingsmaterialen in woningblok C. Deze tabel is indicatief en aan deze tabel kunnen geen rechten worden ontleend. Voorzieningen Alle woningen beschikken over een gemeenschappelijke fietsenstalling op het niveau van de patio. De nog op te richten VVE wordt eigenaar van de patio. In alle woningen kan op gas gekookt worden. Alle woningen worden verwarmd en gekoeld via een systeem van warmte en koude opslag. Alle woningen beschikken over ventilatie met een installatie voor warmteterugwinning. Alle woningen beschikken over videotelefoon, waarmee bewoners zicht hebben op de centrale woningentree. Buitenruimte Vloeren Wanden Ballustrade Schoonwerk beton Pleisterwerk Glazen ballustraden Alle woningen beschikken over een keuken en badkamer met ligbad 29
Over NS Poort NS Poort is gespecialiseerd in het ontwikkelen, exploiteren en beheren van stations en stationsgebieden. Samen met partners brengen NS Poort deze stationsgebieden tot leven. Het streven is om, met oog voor duurzaamheid, een bijdrage te leveren aan de bereikbaarheid, leefbaarheid en mobiliteit. NS Poort brengt op een slimme manier werken, wonen, leven, recreëren en reizen bij elkaar. Hiermee creëert de ontwikkelaar multifunctionele, aangename en leefbare stationsgebieden met een uitgebreid aanbod aan service, producten en diensten. Voorbeelden van onze projecten zijn: de nieuwe OV-terminal Utrecht CS met het nieuwe stadskantoor, de nieuwe OV-terminal Rotterdam en het appartementencomplex aan de Wijnhaeve te Rotterdam. 31
Aantekeningen 33
Wonen in het centrum van Breda
stationsgebieden tot leven 5
Wij brengen stationsgebieden tot leven