Melle RUP Natuurgebied Brusselsesteenweg spoorlijn Stedenbouwkundige voorschriften 29 08 2016
Melle RUP Natuurgebied Brusselsesteenweg spoorlijn Stedenbouwkundige voorschriften 29 08 2016 Panhuisstraat 1 B-9070 destelbergen tel 32 (9) 251 22 22 fax 32 (9) 251 22 28 e-mail info@veneco.be www.veneco.be
Colofon Dit document is een publicatie van Gemeente Melle Gemeenteplein 1 9090 Melle Secretariaat: 09/252 10 23 Dossierverloop Plenaire vergadering: 22/10/2015 Voorlopige vaststelling door GR: 21/03/2016 Openbaar onderzoek: 11/04/2016 9/06/2016 Advies GECORO: 28/06/2016 Definitieve vaststelling door GR: 19/09/2016 De normatieve delen van dit ruimtelijk uitvoeringsplan zijn: (deze zijn verordenend) o o o Blad 3: Het grafisch bestemmingsplan De stedenbouwkundige voorschriften bij het grafisch plan Blad 4: Register van percelen waarop bestemmingswijziging wordt doorgevoerd De niet-normatieve delen van dit ruimtelijk uitvoeringsplan zijn: (deze zijn niet verordenend) o o o De toelichtingsnota Blad1: Plan bestaande toestand Blad 2: Plan juridische toestand
PROCEDURE Gezien en voorlopig aangenomen door de gemeenteraad in zitting van Op bevel, de voorzitter Freddy Van De Putte de secretaris Lena De Smaele zegel der gemeente Het College en Schepenen bevestigt dat onderhavig plan ter inzage werd neergelegd Van tot Op bevel, de burgemeester Dirk De Maeseneer de secretaris Lena De Smaele zegel der gemeente Gezien en definitief aangenomen door de gemeenteraad in zitting van Op bevel, de voorzitter Freddy Van De Putte de secretaris Lena De Smaele zegel der gemeente Voor Veneco 2 Annelies De Clercq, ruimtelijk planner
INHOUDSTABEL ART. 0: ALGEMENE BEPALINGEN... 6 ART 1: ZONE VOOR WONEN... 8 ART 2: ZONE VOOR PARK... 9 ART 3: ZONE VOOR NATUURGEBIED... 10 ART 4: ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN... 11 ART 5: ZONE VOOR LOKAAL BEDRIJF... 13 ART 6: ZONE VOOR LOKAAL BEDRIJVENTERREIN... 15 ART 7: ZONE VOOR UITBREIDING GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN (OVERDRUK)... 18 ART 8: GROENAANKLEDING AANSLUITEND BIJ BEBOUWING (OVERDRUK - INDICATIEF)... 19 ART 9: ZONE VOOR GROENBUFFER (OVERDRUK)... 20 ART. 10: WONING BINNEN BEBOUWDE OMGEVING / NABIJ INFRASTRUCTUUR (OVERDRUK)... 21 ART. 11: ZONE NON AEDIFICANDI (OVERDRUK)... 24 ART 12: ZONE VOOR ONDERHOUD WATERLOOP (OVERDRUK INDICATIEF)... 25 ART 13: TE ONTWIKKELEN, BEHOUDEN EN VERSTERKEN GROENAANPLANTING (OVERDRUK)... 26 ART 14: TE BEHOUDEN DREEF (OVERDRUK)... 27 ART 15: UITERSTE BOUWLIJN... 29 GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 4
GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 5
ART. 0: ALGEMENE BEPALINGEN ALGEMENE VOORSCHRIFTEN 1 Bestaande vergunde of vergund geachte functies en constructies Bestaande vergunde of vergund geachte functies en constructies kunnen behouden blijven en verbouwd worden binnen het bestaande volume. 2 Watertoets Het waterbergend vermogen van het gebied mag door eender welke werken niet verminderd worden. Reliëfswijzigingen i.f.v. waterbuffering of infiltratie en constructies ter realisatie van infiltratievoorzieningen, wateropvang en afvoer zijn overal toegelaten. Bij elke individuele aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning moet prioriteit uitgaan naar hergebruik van hemelwater, vervolgens naar infiltratie en tenslotte naar buffering met vertraagde afvoer. Verhardingen worden maximaal aangelegd in waterdoorlatende materialen, waarbij de waterdoorlatende materialen geplaatst worden op een waterdoorlatende funderingslaag. Infiltratie moet mogelijk gemaakt worden door deze verhardingen zonder helling of afvoergoten aan te leggen. Indien deze voorwaarden niet vervuld worden, of er geen waterdoorlatende materialen kunnen toegepast worden, moet de verharde grondoppervlakte afwateren naar een infiltreerbare randzone (bv. voldoende brede grasstrook) of naar een infiltratie- (of buffer)voorziening. Bovengrondse infiltratievoorzieningen (wadi s of grachten) hebben de voorkeur boven ondergrondse infiltratievoorzieningen (infiltratieput, infiltratiebuizen) omdat deze beter te onderhouden en te controleren zijn. De dimensionering van de infiltratievoorziening wordt bepaald op basis van een GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 6
ART. 0: ALGEMENE BEPALINGEN gemeten infiltratiecapaciteit zodat een beveiliging wordt gerealiseerd tegen een afvoer die eens om de 20 jaar voorkomt. Een noodoverlaat wordt op maaiveldhoogte aangesloten op de regenwaterafvoer (gracht of riolering). De infiltratievoorziening mag niet aangelegd worden onder het maximale niveau van de grondwatertafel. 3 Reliëfswijziging Reliëfswijzigingen zijn enkel toegelaten i.f.v waterberging. Andere wijzigingen aan het reliëf zijn niet toegelaten. 4 Fietstraject Parallel met de spoorlijn dient een strook van 6 m vrijgehouden te worden over alle bestemmingszones en overdrukken heen voor de eventuele aanleg van een fietspad (pad voor niet-gemotoriseerd verkeer). Dit fietspad mag bestaan uit een monolitische verharding en mag verlicht worden. 5 Werken aan spoordomein Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de goede werking van het personen- en goederenvervoer, zijn toegelaten. Het plangebied helt af richting spoorlijn. Deze natuurlijke glooiing dient behouden te blijven. Het is de bedoeling dat het provinciaal fietspad langsheen de spoorlijn (reeds gedeeltelijk aangelegd) wordt doorgetrokken. Dit kan deels komen te liggen op grond van de spoorwegmaatschappij (buiten het RUP), deels op momenteel private gronden (binnen het RUP). Exacte opmetingen ter plaatse zullen dit bepalen. In de strook van 6m is het dus mogelijk dat er een fietspad komt van ten minste 3m breed, maar dus mogelijks (na beslissing GBC en RMC, en bouwvergunning) 4m breed, met aan weerszijden 1m schrikstrook. (cfr. vademecum fietsvoorzieningen). In het kader van steeds strengere eisen naar veiligheid, milieu en capaciteit kan het mogelijk zijn dat Infrabel constructies (steunmuren, taludverbredingen, seinketens, tunnels, langswegen, grachten, ) moet uitvoeren in de onmiddellijke nabijheid van het spoordomein. GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 7
ART 1: ZONE VOOR WONEN Categorie gebiedsaanduiding: wonen BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Het gebied is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen met een lokale uitstraling, voor zover deze verenigbaar zijn met de woonomgeving zoals handel, horeca, kantoren en diensten, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, openbare groene ruimten en openbare verharde ruimten, socio-culturele voorzieningen en recreatieve voorzieningen. Het wonen heeft zowel betrekking op ééngezinswoningen als op meergezinswoningen. INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN 1. Algemeen Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de woonomgeving. Daarbij wordt ten minste aandacht besteed aan: de relatie met de in de omgeving aanwezig functies; de invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers, bewoners of bezoekers; De invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; de relatie met de in de omgeving van het woongebied vastgelegde bestemmingen; de bestaande of gewenste woondichtheid; de inpassing in de omgeving. De woongebieden zijn multifunctionele gebieden waar verweving van functies het uitgangspunt is. De woongebieden zijn naast het wonen ook bestemd voor openbare ruimtes (groene en verharde) en voor aan het wonen verwante voorzieningen. Het gaat om handel, horeca, openbare en private nutsvoorzieningen, kantoren en diensten, socio-culturele inrichtingen en recreatieve voorzieningen. Wonen: woningen en de bijhorende uitrusting zoals tuinen, tuinhuisjes, garages, hobbylandbouw, GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 8
ART 2: ZONE VOOR PARK Categorie gebiedsaanduiding: overig groen BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Dit gebied is bestemd voor de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van het bestaande bos/park. Het gaat om bestaande beboste percelen en tussenliggende grond, gelegen binnen de bestemming natuurgebied volgens het gewestplan. In relatie tot het achterliggende natuurgebied en de aanwezige dreefstructuren in het gebied, is het aangewezen dit grondgebruik te bevestigen en te versterken. INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN 1 Algemeen Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de aanleg, het beheer en de inrichting van het bos zijn toegelaten. Voor zover de ruimtelijk-ecologische draagkracht van het gebied niet overschreden wordt, zijn de volgende werken, handelingen en wijzigingen eveneens toegelaten: het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen; bestaande openbare wegen en nutsleidingen kunnen verplaatst worden voor zover dat noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu, de openbare veiligheid of de volksgezondheid. 2 Bebouwing Het oprichten van gebouwen is niet toegelaten, m.u.v. bebouwing die voorzien wordt in de overdrukzones art. 10. Wel zijn constructies zoals rustbanken, picknicktafel e.d. toegelaten. Art. 10: woning binnen bebouwde omgeving/nabij infrastructuur 3 Verharding Het aanleggen van verharde wandelpaden is toegelaten. GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 9
ART 3: ZONE VOOR NATUURGEBIED Categorie gebiedsaanduiding: overig groen BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Binnen dit bouwvrij gebied zijn natuurbehoud, bosbouw, landschapszorg, landbouw en passieve recreatie nevengeschikte functies. Dit groengebied is een bouwvrij gebied. Geen enkele vorm van bebouwing is toegelaten, zo ook geen schuilhokken voor dieren. INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN 1 Algemeen Alle werken, handelingen en wijzigingen voor de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu en de landschapswaarden zijn toegelaten. Tevens zijn paden voor niet-gemotoriseerd verkeer toegelaten. Het bestaande groen / hoogstammige bomen en struiken en de bestaande grachten dienen minstens behouden te blijven. Bijkomend bebossen van percelen is toegelaten. De percelen die op datum van voorlopige aanvaarding van het RUP zijn aangegeven als blijvend grasland op de landbouwgebruikspercelenkaart, mogen niet omgezet worden in akkerland. GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 10
ART 4: ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN Categorie gebiedsaanduiding: gemeenschaps- en nutsvoorzieningen BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Het gebied is bestemd als gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen. Volgende activiteiten zijn eveneens toegelaten: Complementaire voorzieningen inherent aan het functioneren van de gemeenschapsvoorziening; Op de totale site zijn max. 2 gebouwen voor huisvesting (bedrijfswoning/concièrgewoning) toegelaten. Het gaat heden om de voorzieningen FAVV en ILVO. Een electriciteitscabine en waterzuiveringsinstallatie zijn reeds gezamenlijk aanwezig voor FAVV en ILVO. Andere complementaire voorzieningen zijn: refter, bedrijfsrestaurant, EHBO, installaties voor opwekken van hernieuwbare energie of energierecuperatie, parking, Momenteel bevindt zich op de site van het ILVO zowel een bedrijfswoning als een concièrgewoning. INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN 1 Algemeen Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het aanbieden van gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen zijn toegelaten. Gebouwen en voorzieningen moeten maximaal gebundeld worden. 2 Bebouwing De gebouwen worden opgetrokken met een plat dak. De maximale hoogte bedraagt 12,80 m, behoudens technische voorzieningen. De bebouwde grondoppervlakte per huidig perceel bekeken mag niet toenemen ten opzichte van de aanwezige grondoppervlakte op het moment van voorlopige aanvaarding van het RUP m.u.v. art. 7 zone voor uitbreiding aangeduid op het grafisch plan, alwaar een uitbreiding van de Technische voorzieningen kunnen beperkt hoger worden opgericht. Alle bebouwing samen heeft een grondoppervlakte van bij benadering 4280 m 2 (3140 m 2 op de site van huidige ILVO en 1140 m 2 op de site van FAVV). Gebouwen kunnen afgebroken en herbouwd worden, maar de totale bebouwde oppervlakte per perceel mag niet toenemen (m.u.v. de zone in GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 11
ART 4: ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN Categorie gebiedsaanduiding: gemeenschaps- en nutsvoorzieningen gemeenschapsvoorziening wel mogelijk is. Los hiervan kan een extra uitbreiding van max. 20m 2 per gemeenschapsvoorzieningen toegestaan worden in functie van (milieu)technische redenen. Een uitzondering wordt tevens gemaakt voor uitbreidingen aan de bestaande bebouwing in functie van toegankelijkheid, isolatie en externe wetgeving. overdruk art. 7 waar extra bebouwing is toegelaten deze zone is gelegen in woongebied volgens het gewestplan). Het creëren van extra vloeroppervlakte kan (m.u.v. art. 7) enkel door in de hoogte te bouwen. Om milieutechnische redenen kan een extra uitbreiding voorzien worden: het gaat hier bv. om een kleinen stockageplaats voor gevaarlijke producten. De concièrgewoning/bedrijfswoning/directeurswoning heeft een max. vloeroppervlakte van 150 m 2 en een max. volume van 600 m 3 en dient geïntegreerd te zijn in één van de bedrijfsgebouwen. 3 Toegangen tot de site Het aantal toegangen tot de 2 sites samen beperkt zich tot 3. Een toegang heeft een maximale breedte van 7 m. 4 Inrichting niet bebouwde ruimte Extra verharding wordt enkel toegelaten in functie van het verbreden van bestaande toegangswegen, parking en circulatiemogelijkheden op eigen terrein. Parkeren kan zowel op de begane grond als (half) ondergronds voorzien worden. De parking dient in verhouding tot het aantal werknemers te zijn, waarbij rekening wordt gehouden met 0,8 parkeerplaatsen/werknemer. De zone gelegen tussen voorbouwlijn en grens openbaar domein dient, behoudens de bestaande parkeerplaatsen, groen ingericht te worden. Bijkomend verharden van deze zone gelegen voor de gebouwen is enkel toegelaten in functie van het verbreden van een bestaande toegang. Op vandaag zijn er 3 toegangen aanwezig (één op de site van FAVV en 2 op de site van het ILVO) Een dienstorder van AWV legt op dat bij een gemeenschappelijke ontsluiting op een gewestweg (Brusselsesteenweg) de breedte van de ontsluiting max. 7 m bedraagt. Bij een gemeenschappelijke toegang wordt gedacht aan een toegang voor zowel het ILVO als het FAVV. De huidige parking op het ILVO is goed voor een 40-tal wagens. Het FAVV beschikt heden over 15 parkeerplaatsen. GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 12
ART 5: ZONE VOOR LOKAAL BEDRIJF Categorie gebiedsaanduiding: bedrijvigheid BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Deze zone is bestemd voor één lokaal bedrijf. Het bestaande bedrijf kan worden behouden. Bij stopzetting van de huidige activiteiten is een nieuw lokaal bedrijf toegelaten, zonder dat de ruimtelijke draagkracht van het gebied wordt overschreden. Binnen dit artikel bevindt zich op vandaag het garage/carrosseriebedrijf Leenesonne. Dit bedrijf kan behouden blijven en een nieuwe milieuvergunning krijgen. Een overname door een ander bedrijf is eveneens mogelijk. De belasting op de omgeving is heden beperkt en perfect onder controle en dient zo te blijven. De gebouwen zijn gelegen in de onmiddellijke omgeving van de Vuntebeek en nabij een te behouden dreef. INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN 1. Algemeen Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de bedrijfsvoering van het lokaal bedrijf zijn toegelaten voor zover ze rekening houden met: zorgvuldig ruimtegebruik; een kwaliteitsvolle aanleg van het plangebied en afwerking van de bedrijfsgebouwen; 2. Dimensie van de gebouwen De grondoppervlakte en het volume van de bebouwing op datum van voorlopige aanvaarding van het RUP dient als maximaal te worden aanzien. Uitbreiden is niet mogelijk. 3. Inrichting niet bebouwde ruimte De niet-bebouwde ruimte mag enkel verhard worden in functie van het verlenen van toegang tot de loods. De toegang heeft een maximale breedte van 7 m. De overige, niet verharde ruimte, dient aangelegd met grassen, planten, bloemen, struiken of bomen. GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 13
ART 5: ZONE VOOR LOKAAL BEDRIJF Categorie gebiedsaanduiding: bedrijvigheid Buitenopslag is niet toegelaten. GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 14
ART 6: ZONE VOOR LOKAAL BEDRIJVENTERREIN Categorie gebiedsaanduiding: bedrijvigheid BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Deze zone is bestemd voor de vestiging en beperkte uitbreiding van max. 2 lokale bedrijven, met als hoofdactiviteit productie, opslag, transport, bewerking en verwerking van goederen en dit voor zover de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet wordt overschreden en de aard van de bedrijven en de ermee gepaard gaande activiteiten geen abnormale hinder en/of risico s met zich meebrengen. Eveneens zijn toegelaten: Verhardingen, toeritten, bedieningswegen Ruimten en functies complementair aan de hoofdactiviteit Een beperkte oppervlakte voor kantoor, ondergeschikt en gekoppeld aan de bedrijfsactiviteit; Eén (bedrijfs)woning of concièrgewoning per bedrijf. Volgende activiteiten zijn niet toegelaten: Autonome kleinhandel; Autonome kantoren; Inrichtingen zoals bedoeld in artikel 3 van het relevante betreffende Samenwerkingsakkoord tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, zijn niet toegelaten; Binnen dit artikel bevinden zich momenteel het garage/carrosseriebedrijf Van Vlaenderen en het transportbedrijf Van De Velde. Deze 2 bedrijven kunnen uitbreiden binnen onderhavig artikel. Tussen beide bedrijven situeert zich een zonevreemde woning welke dateert van vóór 1962 en tevens van vóór de opmaak van de gewestplannen en derhalve als vergund kan worden aanzien. Een diepere insnijding van de bebouwing richting spoorlijn, wordt niet toegelaten, in ruil krijgen deze bedrijven uitbreidingsmogelijkheid links en rechts van hun bestaande bedrijf indien zij tot een akkoord kunnen komen met de eigenaar van de tussenliggende woning. Bedrijfsuitbreidingen kunnen pas gerealiseerd worden, indien bouwovertredingen ongedaan zijn gemaakt (bv. opbreken verharding). Ruimten en functies complementair aan de hoofdactiviteit zijn onder meer: sociale uitrustingen, EHBO, eetzaal, personeelsruimte, milieutechnische installaties, groenvoorzieningen, parkeerplaatsen, laad- en losplaatsen,... Beide bedrijven beschikken op vandaag over een bedrijfswoning. Het derde gebouw is momenteel een op zichzelf staande woning. Het gaat om de zogenaamde SEVESO bedrijven. GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 15
ART 6: ZONE VOOR LOKAAL BEDRIJVENTERREIN Categorie gebiedsaanduiding: bedrijvigheid INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN 1. Algemeen Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de bedrijfsvoering van de lokale bedrijven zijn toegelaten voor zover ze rekening houden met: zorgvuldig ruimtegebruik; een kwaliteitsvolle aanleg van het plangebied en afwerking van de bedrijfsgebouwen; 2. Kavelgrootte De kavels worden beperkt tot 5000 m 2 per kavel 3. Dimensie van de gebouwen De kroonlijsthoogte van de bebouwing beperkt zich tot 6,5 m. Bedrijfsgebouwen hebben een plat dak. Per huidige bedrijfskavel mag de bebouwing max. met de helft toenemen en dit tot max. 30% perceelsbezetting. De totale oppervlakte van de toonzaal beperkt zich tot 100 m 2 vloeroppervlakte per bedrijf. 4. Toegangen tot de site Het aantal toegangen tot de site beperkt zich tot 3. Een toegang heeft een maximale breedte van 7 m. De zone heeft een totale oppervlakte van bij benadering 7010 m 2 (de begrenzing komt niet exact overeen met de perceelsgrenzen). De ingetekende kavels hebben benaderende oppervlaktes van 1827, 2570 en 2614 m 2. De perceelsbezetting bij het bedrijf Van Vlaenderen bedraagt heden 40% (725 m 2 bebouwd). De gebouwen zijn deels opgetrokken in de voorziene bufferzone..uitbreiding kan pas na aankoop van (een deel van) het naastliggend perceel. De oppervlakte bebouwing van Van De Velde bedraagt heden 220 m 2. De tussenliggende woning heeft een grondoppervlakte van ong. 160 m 2. Toonzaalinfrastructuur wordt slechts beperkt toegelaten (vraag Ruimte Vlaanderen bij onderzoek milieu-effecten) > bijkomende effecten op vlak van ruimtelijke ordening die niet wenselijk zijn. GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 16
ART 6: ZONE VOOR LOKAAL BEDRIJVENTERREIN Categorie gebiedsaanduiding: bedrijvigheid 5. Inrichting niet bebouwde ruimte De ruimte tussen de uiterste voorbouwlijn en de grens met het openbaar domein dient, op de toeritten na, volledig in groen (grassen, bomen, struiken, ) te worden aangelegd. De overige ruimte mag volledig verhard worden, m.u.v. de verplicht aan te leggen groenbufferzones en dit voor zover voldaan wordt aan de watertoets (zie art. 0 algemene bepalingen). Indien de centrale woning behouden blijft, dient tevens een groenscherm aanwezig te zijn tussen de bedrijven en het woonperceel. Dit groenscherm wordt aangelegd door de bedrijven. De reeds vergunde verhardingen in die zone, kunnen behouden blijven. Indien de centrale woning opgaat in bedrijvigheid, hetzij bij het aanpalende bedrijf links, hetzij bij het bedrijf rechts of deels naar elk van de 2 bedrijven, hoeft geen groenscherm gerealiseerd te worden tussen 2 bedrijven. 6. Materiaalgebruik Gevelafwerking dient te gebeuren met esthetisch verantwoorde materialen, bestaande uit donkere kleuren. Het gebruik van witte, heldere kleuren is uitgesloten. GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 17
ART 7: ZONE VOOR UITBREIDING GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN (OVERDRUK) BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Deze aanduiding heeft geen eigen bestemmingscategorie, maar volgt de bestemmingscategorie van de grondkleur. Binnen deze zone kan de gemeenschapsvoorziening gesitueerd binnen art. 4 zone voor gemeenschapsvoorzieningen uitbreiden, maar enkel in het geval de bedrijfswoning wordt afgebroken. De zone kan ook verhard worden in functie van het creëren van parking of circulatieruimte. Er dient een keuze te worden gemaakt: ofwel behoud van de vrijstaande bedrijfswoning met tuin, ofwel een uitbreiding voor het ILVO mogelijk maken. INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN 1. Algemeen Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de bedrijfsvoering van de gemeenschapsvoorziening zijn toegelaten voor zover ze rekening houden met: zorgvuldig ruimtegebruik; een kwaliteitsvolle aanleg van het plangebied en afwerking van de bedrijfsgebouwen; 2. Dimensie van de gebouwen De kroonlijsthoogte beperkt zich tot 6,50 m. 3. Plaatsing van de gebouwen Gebouwen worden opgetrokken op een afstand van de zijdelingse perceelsgrens welke min. gelijk is aan de kroonlijsthoogte. De huidige voorbouwlijn dient minstens te worden behouden. GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 18
ART 8: GROENAANKLEDING AANSLUITEND BIJ BEBOUWING (OVERDRUK - INDICATIEF) BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN De lijn in overdruk heeft geen eigen bestemmingscategorie, maar volgt de bestemmingscategorie van de grondkleur. Art. 8 is indicatief aangeduid en bestemd voor de verplichte aanleg van groenaankleding van de gebouwen t.a.v. het omliggende natuurgebied. Deze aanduiding is indicatief omdat dit toelaat de groenaankleding op een vrij te kiezen locatie aan te planten. Dit hoeft niet noodzakelijk op de zonegrenzen. Dit geldt zowel voor groenaankleding t.a.v. art. 4 als art. 5. Zo bevindt er zich momenteel een moestuin op de gronden achter FAVV. Mogelijks wordt deze functie op termijn verlaten en sluiten de gronden aan bij de achterliggende weilanden. In dit geval hoeft de buffer niet op de perceelsgrens te worden aangeplant. INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN 1. Algemeen Het groenscherm bestaat uit een (knot)bomenrij of houtkant of combinatie en wordt aangeplant op een vrij te kiezen locatie gelegen tussen de gebouwen en de zonegrenzen. Alleen werken en handelingen met het oog op de aanleg en het onderhoud van het groenscherm zijn toegelaten. 2. Aanplant De groenaanplant is verplicht bij het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning en dit teneinde die gemeenschaps-gebouwen waarvoor vergunning verleend wordt, landschappelijk in te kleden. Zieke bomen/struiken dienen vakkundig verwijderd en heraangeplant te worden. In samenspraak tussen beide gemeenschapsvoorzieningen kan eventueel een groenaankleding voor de landschappelijke inkleding van de ene voorzien, gerealiseerd worden op grond van de andere. Indien dit niet bespreekbaar is, moet de groenaankleding op eigen grond gerealiseerd worden. GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 19
ART 9: ZONE VOOR GROENBUFFER (OVERDRUK) BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Deze overdruk heeft geen eigen bestemmingscategorie, maar volgt de bestemmingscategorie van de grondkleur. De groenbuffer wordt beplant met het oog op het bufferen van de activiteiten ten opzichte van de aanliggende functies en omgeving. Dit artikel heeft als doel het lokaal bedrijventerrein in te bufferen. INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN 1. Algemeen Het groenscherm wordt aangelegd met een combinatie van streekeigen traagen snelgroeiende hoogstammen (of hoogstamknotbomen) en struiken. Het groenscherm heeft een minimale breedte zoals aangegeven op het grafisch plan. Dit is de netto-breedte voor groenaanplanting. Er dient minimaal één streekeigen hoogstam of knotboom te worden aangeplant per 10 lopende meter. Alleen werken en handelingen met het oog op de aanleg en het onderhoud van het groenscherm zijn toegelaten. 2. Aanplant De groenaanplant is verplicht bij het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning en dit op betreffend perceel. Zieke bomen/struiken dienen vakkundig verwijderd en heraangeplant te worden. Bestaande grachten/opnieuw open te leggen grachten kunnen in de bufferzone geïntegreerd worden, zonder echter de functie van inbuffering te omzeilen. De breedte bedraagt 3m (zijdelings) of 5 m (t.a.v. het achterliggende natuurgebied). Indien een gracht geïntegreerd wordt in de bufferzone, dient deze ruimer te worden voorzien dan op het grafisch plan, teneinde een netto-breedte van 3 of 5 meter te bekomen. Een deel van de groenbuffer zal pas kunnen gerealiseerd worden nadat bebouwing is afgebroken. Bij verbouwingen binnen de voorziene bufferzone, dient in dat geval het resterende deel van de buffer op betreffend perceel te worden gerealiseerd. Een ander deel zal pas worden gerealiseerd nadat het perceel bebouw is met een bedrijfsgebouw. GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 20
ART. 10: WONING BINNEN BEBOUWDE OMGEVING / NABIJ INFRASTRUCTUUR (OVERDRUK) BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Deze aanduiding heeft geen eigen bestemmingscategorie, maar volgt de bestemmingscategorie van de grondkleur. INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN 1. Vergunningstoestand De voorschriften van onderhavig art. zijn van toepassing op hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte en niet-verkrotte woningen. 2. Algemeen Op het perceel/percelengroep zijn onderstaande werken vergunbaar: uitbreiden van de woning tot max. 1000 m 3 ; niet overdekte constructies en bijgebouwen op voorwaarde dat er voldoende tuinzone over blijft; niet-overdekte constructies en bijgebouwen (m.u.v. toegangen tot de woning) bevinden zich op max. 30m van de uiterste grenzen van het hoofdgebouw; wijzigen van het gebruik van de woning met inbegrip van de overige onderdelen van het gebouwencomplex, in een complementaire functie, meer bepaald kantoor of dienstenfunctie, zoals kantoorfunctie, vrij beroep of dienstverlening, voor zover: o de complementaire functie een maximale totale Hoofdzakelijk vergund = een stedenbouwkundige vergunningstoestand waarbij geldt dat ten minste 90% van het bruto-bouwvolume van de constructie, gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, en met uitsluiting van het volume van de gebruikelijke onderkeldering onder het maaiveld en van de fysisch aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw, vergund of vergund geacht is, betreft. Verkrot = niet voldoend aan de elementaire eisen van stabiliteit. Soms zijn tuin en woning een afzonderlijk kadastraal perceel. Binnen deze zone zijn vnl. rijwoningen gelegen met een zeer smalle gevelbreedte (4m). Uitbreiden tot 1000 m 3 is in dit geval eerder theoretisch. Niet-overdekte constructies = zwembaden, terrassen, opritten, De volledige constructie dient inbegrepen te zijn binnen deze opgelegde perimeter. GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 21
ART. 10: WONING BINNEN BEBOUWDE OMGEVING / NABIJ INFRASTRUCTUUR (OVERDRUK) vloeroppervlakte beslaat van 100 m 2 ; het verbouwen van de bestaande woning, inclusief bijgebouwen, binnen het bestaande bouwvolume; herbouwen van de bestaande woning binnen het bestaande bouwvolume op voorwaarde dat de functie van de woning behouden blijft, de inplanting van de herbouwde woning rekening houdt met deze van de woningen in de directe omgeving en het bouwvolume van de herbouwde woning beperkt wordt tot 1000 m 3 indien het bestaande bouwvolume voorheen meer bedroeg dan 1000 m 3. Een groot deel van de woningen gelegen binnen onderhavig artikel, is geslagen door een uiterste bouwlijn t.a.v. de gewestweg (Brusselsesteenweg). Bij herbouw dienen deze woningen achter deze bouwlijn worden opgericht. Op het perceel dient het bestaande hoogstammig groen maximaal gerespecteerd te worden, in die zin dat kappen van bomen telkens gepaard gaat met verplichte heraanplantingen. Nieuwe bomen moeten verplicht streekeigen zijn. 3. Aantal woongelegenheden Het aantal woongelegenheden blijft beperkt tot het bestaande vergunde aantal. Een uitzondering wordt gemaakt i.f.v. het zorgwonen. Sommige woningen zijn vrij diep op het perceel ingeplant (tot 25m achter de rooilijn). Deze zouden bij herbouw perfect iets meer richting rooilijn kunnen worden opgericht teneinde meer tuinzone te bekomen achter de woning. Het hoogstammig groen op de private percelen zorgt voor een groene inkleding van de Brusselsesteenweg. Bij herbouw, dient rekening gehouden te worden met dit visuele aspect. Zorgwonen = een vorm van wonen waarbij: in een bestaande woning één ondergeschikte wooneenheid gecreëerd wordt; de ondergeschikte wooneenheid vormt één fysiek geheel met de hoofdwooneenheid; de ondergeschikte wooneenheid, daaronder niet begrepen de met de hoofdwooneenheid gedeelde ruimten, maakt ten hoogste 1/3 uit van het bouwvolume van de volledige woning; GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 22
ART. 10: WONING BINNEN BEBOUWDE OMGEVING / NABIJ INFRASTRUCTUUR (OVERDRUK) de creatie van de ondergeschikte wooneenheid gebeurt met het oog op het huisvesten van: hetzij ten hoogste 2 ouderen in de zin van de gecoördineerde decreten van 18/12/1991 inzake voorzieningen voor ouderen; hetzij ten hoogste 2 hulpbehoevende personen, zijnde personen met een handicap, personen die in aanmerking komen voor een tenlasteneming door de Vlaamse zorgverzekering, alsmede personen met een nood aan ondersteuning op zich in het thuismilieu te kunnen handhaven; de eigendom, of ten minste de blote eigendom, op de hoofd- en de ondergeschikte wooneenheid berust bij dezelfde titularis of titularissen. GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 23
ART. 11: ZONE NON AEDIFICANDI (OVERDRUK) BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Deze overdruk heeft geen eigen bestemmingscategorie, maar volgt de bestemmingscategorie van de grondkleur. Deze zone is bouwvrij te houden. Dit wil zeggen dat binnen deze zone geen gebouwen of constructies kunnen opgetrokken worden. TOELICHTEND Deze zone wordt voorzien naast een aardgasleiding onder hoge druk. INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN 1. Algemeen In deze zone zijn alle werken in functie van de aanwezige lijninfrastructuur toegelaten. 2. Inrichting Deze zone heeft een breedte van 10m, zijnde 5m langs weerskanten van de as van de leiding. Binnen deze zone is het verboden om: constructies en gebouwen op te richten; materialen op te slaan; bomen of andere beplantingen met diepe wortels te planten; werken uit te voeren die als rechtstreeks of onrechtstreeks gevolg een wijziging van het niveau van het maaiveld kunnen hebben; Niet diep wortelende struiken zijn wel toegelaten. GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 24
ART 12: ZONE VOOR ONDERHOUD WATERLOOP (OVERDRUK INDICATIEF) BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Deze aanduiding heeft geen eigen bestemmingscategorie, maar volgt de bestemmingscategorie van de grondkleur. Deze bouwvrije erfdienstbaarheidszone is bedoeld om recht van doorgang te verlenen bij het ruimen en onderhouden van de waterloop. De waterloop is de Vuntebeek, waterloop nr. 0S177 van 2 de beheerd door de provincie Oost-Vlaanderen. categorie, INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN Deze bouwvrije erfdienstbaarheidszone heeft een breedte van 5 m te rekenen vanaf de kruin landinwaarts. De overdruk wordt indicatief op het grafisch plan weergegeven. Op die manier worden eventuele (al dan niet natuurlijke) verplaatsingen van de waterloop niet gehypothekeerd. Waterlopen vormen immers functionele verbindingen i.k.v. waterafvoer en bevoorrading en i.k.v. ecologie en landschap. GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 25
ART 13: TE ONTWIKKELEN, BEHOUDEN EN VERSTERKEN GROENAANPLANTING (OVERDRUK) BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Deze aanduiding heeft geen eigen bestemmingscategorie, maar volgt de bestemmingscategorie van de grondkleur. Deze aanduiding is bedoeld voor het verder ontwikkelen, behouden en versterken van (de bestaande) groenaanplanting. De (bestaande) groenaanplanting kan een houtkant zijn, een dreef, knotbomen, INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN 1 Algemeen Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de aanleg, het beheer en de inrichting van de zone zijn toegelaten. Zieke bomen dienen vakkundig verwijderd en vervangen te worden. GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 26
ART 14: TE BEHOUDEN DREEF (OVERDRUK) BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN De lijn in overdruk is bestemd voor het behoud van de bestaande dreef. De historische dreefstructuur, op het plan symbolisch aangeduid met een streepjeslijn, moet als één geheel worden behouden, indien nodig hersteld en waar mogelijk versterkt. Dit houdt in dat de lijnvormige structuren van uniforme platanen/beuken op regelmatige afstand, aan weerszijden van het halfverharde pad moeten worden behouden. INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN 1 Algemeen Enkel die handelingen die nodig of nuttig zijn voor het behoud en/of herstel van de waardevolle dreefstructuur en voor het recreatief medegebruik zijn toegelaten. Het stallen van voertuigen is verboden. 2 Bomen Het vellen of kappen van bomen is verboden. Op dit verbod kan enkel een uitzondering worden gemaakt indien meer dan de helft van de bomen binnen één segment onherstelbaar ziek of beschadigd is of een acuut gevaar vormt voor de veiligheid. In dat geval is het vervangen van het volledige segment van de dreef verplicht. Bij vervanging is enkel de aanplant van een soort die in overeenstemming is met de historische aanleg toegestaan en met een minimale omtrek van de stam van min. 20 cm. De onderbegroeiing van de dreef moet bestaan uit kort gemaaid gras aan weerszijden van het halfverharde pad. De 2 dreven zijn een historische verbinding tussen enerzijds de Brusselsesteenweg (gloriëtte) en het kasteel De Bueren en anderzijds de Brusselsesteenweg en het kasteel Ter Camere. Deze dreven moeten worden behouden en versterkt. Dit houdt in dat een volledig segment van een dreef wordt vervangen wanneer het omslagpunt is bereikt. Dit is wanneer meer dan de helft van de bomen in een segment ziek zijn. De dreef richting Ter Camere moet ook worden versterkt. Er moeten nieuwe bomen worden aangeplant zodat er opnieuw twee even lange bomenrijen komen. GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 27
ART 14: TE BEHOUDEN DREEF (OVERDRUK) De 4 hekstijlen en 2 tussenliggende lage hekkens van de dreef richting kasteel De Bueren dienen te worden behouden en indien nodig hersteld. De afsluiting van de dreef richting kasteel De Bueren t.o.v. de aanpalende huiskavels gebeurt met perceelsrandbegroeiing in een groene, levendige haag, met een max. hoogte van 1,80 m. GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 28
ART 15: UITERSTE BOUWLIJN BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Binnen het RUP is een rooilijn van kracht met daaraan gekoppeld een uiterste bouwlijn. Deze uiterste bouwlijn is overgenomen in het RUP als uiterste bouwlijn. Er is een rooilijn goedgekeurd langsheen de Brusselsesteenweg bij K.B. van 20 maart 1908 en gewijzigd bij K.B. van 21 september 1927. INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN 1 Algemeen De uiterste bouwlijn dient gerespecteerd te worden ingeval van herbouw of nieuwbouw. Deze uiterste bouwlijn is op het grafisch plan weergegeven. De uiterste bouwlijn bevindt zich doorgaans op 13m + 8m = 21m uit de as van de weg. Dit is echter niet over de volledige Brusselsesteenweg gelegen binnen het plangebied het geval. Soms (bv. nabij Kwatrecht), valt de uiterste bouwlijn samen met de rooilijn. GRUP Natuurgebied Brusselsesteenweg-spoorlijn stedenbouwkundige voorschriften definitieve aanvaarding 29