Dordrecht Floresstraat 5 Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 P Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu
mschrijving Deze fraaie jaren 30 voorgevel lokt zeker tot nadere kennismaking. De binnenzijde is eveneens verrassend. Hier moet men denken aan de stahoogte van 2.20 m hoog in het souterrain, want het concurrerende aanbod in o.a. de Floresstraat / Boeroestraat heeft een stahoogte van 2.00 m! Het vergrote terras van 14 m² met voldoende ruimte voor tuinmeubilair is ook een absolute plus! Daarnaast bespaart u ook nog eens 500,- per jaar door de zonnepanelen installatie. De eengezinswoning verkeert in een goede staat van onderhoud waarbij slim is nagedacht over het gebruik van de ruimte. De wijk "Het Reeland" waarin deze woning gelegen is, is een gewilde buurt. Vanuit de rustige éénrichtingsstraat zijn alle denkbare voorzieningen op korte afstand bereikbaar. De woning beschikt op de begane grond over een woonkamer (type: doorzon) + erker en een vergroot terras van 14 m². In het onderhuis met een stahoogte van ca. 2.20 m bevindt zich een hobbygedeelte met veel bergruimte en de moderne witte hoogglans keuken met alle denkbare inbouwapparatuur (Siemens). Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de recent aangelegde achtertuin (NW) met berging. p de 1e verdieping treft u 2 volwaardige slaapkamers (voorheen 3), nette badkamer met 2e (zwevend) toilet. Vanuit de overloop is er d.m.v. een vlizotrap toegang tot de bergvliering (nokhoogte van 1.70 m). De bergvliering is compleet geïsoleerd en voorziet in veel bergruimte en opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Nefit HR, 2003). De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing incl. glas-in-loodramen. Wacht niet af, maar reageer snel voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op zaterdag. Indeling:
mschrijving Entree: Hal met meterkast, vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: (ca. 8.20 x 3.45 m) Sfeervolle woonkamer (type: doorzon) voorzien van erker met glas-inloodramen, prachtig gestuukte wanden en vloerbedekking als vloerafwerking. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het terras (d.m.v. onderhoudsvriendelijke aluminium schuifpui) en tussenhal. Terras: (ca. 4.60 x 3.10 m) Het terras biedt voldoende ruimte voor tuinmeubelen en is gelegen op het noordwesten met handbediend zonnescherm. Hal: Tussenhal met toiletruimte en trapopgang naar het onderhuis. Toiletruimte: De nette toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van openslaand raam. nderhuis (2.20 m hoog!): Het onderhuis is verdeeld in een woonkeuken en hobbyruimte. Woonkeuken: (ca. 7.90 x.3.40 m incl. hobbyruimte) De luxe L-vormige keuken in hoogglans wit is voorzien van de volgende (Siemens) inbouwapparatuur: - 4-pits gaskookplaat - combimagnetron
mschrijving - RVS afzuigkap - vaatwasser - koelkast - vriezer. Tevens is de keuken voorzien van granieten aanrechtblad, balkenplafond en laminaat als vloerafwerking. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de achtertuin. Hobbyruimte: (ca. 7.90 x.3.40 m incl. woonkeuken) De hobbyruimte is voor verschillende doeleinden te gebruiken en is voorzien van diverse vaste kasten met o.a. aansluiting wasapparatuur. 1e verdieping: verloop: verloop met veel lichtinval en toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, vaste kast en vlizotrap naar de bergvliering. Slaapkamer 1: (ca. 3.90 x 2.55 m) Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van schuifwandkast, radiatorombouw, goed afsluitbare openslaande ramen, vloerbedekking als vloerafwerking en een praktische schuifdeur. Slaapkamer 2: (ca. 3.80 x 2.55 m) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van radiatorombouw, rolhor, goed afsluitbare openslaande ramen, laminaat als vloerafwerking, praktische schuifdeur. Badkamer: (ca. 3.00 x 1.80 m) De geheel betegelde badkamer is voorzien van douchecabine, 2e (zwevend)
mschrijving toilet, wastafelmeubel en designradiator. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft openslaande ramen voor licht en ventilatie. Bergzolder: Ruime bergzolder met een nokhoogte van ca. 1.70 m is voorzien van opstelling c.v.-combiketel (Nefit HR, 2003). Tuin: De keurig aangelegde achtertuin (ca. 8.10 x 4.70 m) uit 2014 is gelegen op het noordwesten en voorzien van buitenkraan, afsluitbare achterom en vrijstaande stenen berging (ca. 3.00 x 1.80 m) met een betonnen vloer en kunststof golfplaten dak uit 2014. De voortuin (ca. 2.00 x 4.70 m) is eveneens voorzien van buitenkraan en een handbediende markies. Algemene info: - Eigen grond - Buitenschilderwerk in 2013 uitgevoerd - Positief funderingsrapport aanwezig voor serieuze gegadigden - De meterkast is uitgevoerd met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars - Alle woninggebonden installaties zijn volledig vernieuwd in 2006 (gas, water, elektra) - De woning is voorzien van een zonnepanelen installatie van 2500 Wattpiek (10 panelen, eigendom); deze is bij verkoop ter overname. Hiermee bespaart u ongeveer 2150 Kwh, ofwel zo'n 500 euro per jaar. Dat is nog eens zorgeloos wonen!
Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Perceeloppervlakte Berging/schuur Tuin Ligging tuin Warm water Verwarming C.V.-ketel Eengezinswoning Tussenwoning 4, waarvan 2 slaapkamers 350 m3 110 m2 Bestaande bouw 1937 In woonwijk, aan rustige weg 96 m2 Vrijstaande stenen berging Achtertuin en voortuin Noordwesten bereikbaar via achterom C.V.-ketel C.V.-ketel Nefit HR, eigendom (2003)
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijngeldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder is aangegeven wat het geval is. Beschrijving zaken - tuinaanleg / bestrating / beplanting blijft achter gaat mee overname n.v.t. (mogelijk) - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - rookmelders - veiligheidssloten - alarminstallaties - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking / linoleum - laminaat / parketvloer / kurkvloer
Lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname n.v.t. (mogelijk) - boiler - geiser - afvoerpomp keuken - c.v. met toebehoren - klok / kamerthermostaat - kachels - voorzetramen - radiatorfolie - keukenblok met bovenkasten incl.verlichtingen - alle inbouwapparatuur - spotjes keuken - kasten - spiegelwanden - warmwatervoorziening, te weten: - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - isolatievoorzieningen, te weten: - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - inbouwverlichting / dimmers, te weten: - opbouwverlichting, te weten:
Lijst van zaken Beschrijving zaken - losse kasten, boeken-, legplanken blijft achter gaat mee overname n.v.t. (mogelijk) - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.) - badkameraccessoires (spiegels, kranen etc.) - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - sauna met toebehoren, te weten: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketel): pmerkingen: vername van zonnepaneleninstallatie is mogelijk
Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.
Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. pdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 P Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu