Maarssen Maarssenbroeksedijk Oost 1 Informatie: ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat 14 3601 BG Maarssen T 0346585030 F 0346585040 E ritter@era.nl www.eraritter.nl aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 1
Betreft : Maarssenbroeksedijk Oost 1, 3603 EA te Maarssen Vraagprijs : 550.000,= kosten koper Opdracht : Verkoop Alle informatie is globaal en vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Foto s: Algemeen: Woonhuis Ligging Bereikbaarheid Op landelijke locatie gelegen uitgebouwd VRIJSTAAND WOONHUIS met ruime GARAGE\BERGING en PRAKTIJKRUIMTE boven de garage. De woning staat op een ruim perceel van 733 m 2 op een prachtig plekje met vrij uitzicht over de weilanden aan de rand van Maarssen. De woning heeft een royale woonkamer met deels open keuken en bijkeuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Kortom: een kans voor mensen op zoek naar rust en ruimte op een bijzondere plek! De woning is gelegen aan de Maarssenbroeksedijk Oost, een fraaie rustieke laan in het buitengebied met veel jaren '30 bebouwing op een steenworp afstand van het AmsterdamRijnkanaal. De woning wordt omringd door weilanden en ligt dicht bij het natuurgebied Otterspoor. Vanuit deze rustige omgeving bent u in slechts enkele autominuten in de kern van Maarssendorp of Breukelen. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen is gelegen op ca. 30 minuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Bouwjaar ca. 1985 Inhoud woonhuis ca. 540 m³ Perceel oppervlak 733 m² Gebruiksoppervlakte totaal ca. 264 m² Gebruiksoppervlakte wonen ca. 204 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 22 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 38 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 2
Begane grond: Entree Woonkamer Hal met toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers en badkamer. Ruime, lichte woonkamer ca. 8.15 x 4.00 m., met vrij uitzicht over weilanden, licht balkenplafond en gezellige houtkachel. De hele kamer is voorzien van een houten vloer en spachtelputz wandafwerking. Vanuit de woonkamer toegang tot de uitbouw ca. 4.00 x 3.70 m., ingericht als eet \studeerhoek en de keuken. Via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Keuken Half open keuken (2010) ca. 3.00 x 2.70 m. voorzien van 5 pits gaskookunit met RVS afzuigkap, vaatwasser, 1.5 spoelbak, combioven en koel \vriescombinatie. Vanuit keuken toegang tot de bijkeuken. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 3
Slaapvertrekken Badkamer Slaapkamer 1: ca. 4.00 x 3.60 m. aan voorzijde van de woning. Slaapkamer 2: ca. 2.60 x 2.45 m. aan zijkant van de woning. Badkamer (2010) ca. 2.50 x 1.50 m. voorzien van douche en wastafelmeubel. Bijkeuken Ruime bijkeuken ca. 4.20 x 1.80 m. met groot werkblad, bovenkastjes en uitgietgootsteen. Opstelplaats wasmachine, droger en C.V.ketel. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 4
Tuin Royaal perceel van 733 m 2 rondom de woning. Voortuin met pad naar de voordeur en grote oprit naar de garage voorzien van grind. Groen aangelegde tuin rondom de woning, ca. 45.00 x 18.00 m. met op ieder moment van de dag ergens zon! In de tuin zijn groenperkjes en bomen aangelegd en staat een grote kippenren. Aan de achterzijde van de woning een groot terras met ondergronds regenwater bassin met rustieke handpomp. Aan de zijkant van de woning mooi vrij uitzicht over de weilanden! Garage\Berging Grote garage, tevens berging, ca. 7.65 x 4.90 m. voorzien van water, elektra en verwarming. Aan buitenzijde ruime veranda waar ook bij regenachtig weer lekker buiten gezeten kan worden. Verdieping boven garage ca. 7.50 x 4.50 m ingericht als praktijkruimte met aparte ingang. Op begane grond apart betegeld toilet. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 5
1 e verdieping: Overloop Badkamer Overloop met toegang tot badkamer en 3 slaapkamers. Grote lichte badkamer ca. 3.15 x 2.39 m. voorzien van ligbad met whirlpool, douche, 2 e toilet en wastafelmeubel. Schitterend uitzicht over de weilanden aan de rand van Maarssen. Slaapvertrekken Slaapkamer 3: ca. 5.95 x 4.00 m. aan zijkant van de woning voorzien van dakkapel en bergruimte achter schotten. Slaapkamer 4: ca. 3.15 x 1.80 m. aan achterzijde van de woning voorzien van dakkapel. Slaapkamer 5: ca. 5.95 x 4.00 m. aan zijkant van de woning voorzien van dakkapel en bergruimte achter schotten. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 6
Oplevering: Bijzonderheden: in overleg Riante vrijstaande woning met veel grond in landelijke omgeving. Keuken vernieuwd in 2010. Badkamer begane grond vernieuwd in 2010. Schilderwerk binnen en buiten gedaan in 2011. Alle tapijt in de woning vervangen in 2010. Er wordt een aangrenzend perceel grond van 255 m 2 gehuurd van de Staat. Woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Technische gegevens: Raamisolatie ja, volledig dubbelglas Dakisolatie ja Verwarming ja, d.m.v. c.v.combiketel ATAG, bouwjaar 2004 Warmwaterapparatuur ja, d.m.v. c.v.combiketel Kabelaansluiting nee Elektra 9 groepen + aardlekschakelaar Algemeen: Kadastrale gegevens gemeente : Maarssen sectie : A nummer : 6097 grootte : 733 m² Tevens wordt een extra perceel grond van 255 m 2 gehuurd. Erfdienstbaarheden Geen waarde beïnvloedende erfdienstbaarheden, zie eigendomsbewijs (ter inzage aanwezig bij ons op kantoor). Omgeving: Stichtse Vecht is de naam van de nieuwe gemeente die op 1 januari 2011 is ontstaan. In de gemeente Stichtse Vecht liggen de voormalige gemeenten Breukelen, Loenen aan de Vecht en Maarssen. Door het samengaan is een gemeente ontstaan van ongeveer 63.000 inwoners. Maarssen bestaat uit de kernen Maarssendorp, Maarssenbroek, OudZuilen, Maarsseveen, Molenpolder en Tienhoven. Maarssen is gunstig gelegen tussen de twee grote steden Utrecht en Amsterdam. Maarssen is dankzij de goede verbindingen met de snelweg A2, een treinstation en goede busverbindingen goed bereikbaar. Daarnaast beschikt Maarssen over goede voorzieningen zoals diverse scholen en een ruime keuze aan winkels. Ook op sportgebied zijn er vele mogelijkheden waaronder een recreatiebad, sporthal, een bowlingbaan en diverse andere sportverenigingen. Natuurliefhebbers komen ook aan hun trekken. De rivier de Vecht stroomt door Maarssen en vormt de grens tussen wonen en recreatie. Op korte afstand van Maarssenbroek (tussen Vleuten en de A2) bevindt zich de Haarrijnseplas, een recreatieplas met zwemwater, vismeertje en een wandelgebied. Tussen Utrecht en Loosdrecht liggen de Loosdrechtse plassen en het natuurgebied Noorderpark. Ten zuiden van Maarssen ligt OudZuilen waar onder andere Kasteel Zuylen te vinden is. Op al deze plekken kunt u naar hartelust fietsen, wandelen, varen, zwemmen en/of op een andere manier van de natuur genieten. Kortom een prachtig gebied waar u naar hartelust kunt fietsen, wandelen, varen, zwemmen en/of op een andere manier van de natuur genieten. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 7
Locatiekaart aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 8
Maarssenbroeksedijk Oost 1 te Maarssen Begane grond Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 9
Maarssenbroeksedijk Oost 1 te Maarssen 1 e Verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 10
aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 11
LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008 Betreffende het perceel: Maarssenbroeksedijk Oost 1 3603 EA Maarssen Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Kan worden Niet van Blijft achter Gaat mee overgenomen toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 12
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser (keuken) 5 pits gaskookunit (keuken) Koel\vriecombinatie (keuken) Combioven (keuken) Oven (bijkeuken Vrieskast (bijkeuken) Keukenaccessoires Diverse apparatuur aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 13
Verlichting, te weten: Keuken Alles wat los zit of mee kan (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Diversen Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 14
Voorwaarden Koopakte Conform NVMmodel, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 6% van de koopsom (tijdelijk 2%) Notariskosten: ca. 1 1.5% van de koopsom Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker afsluitprovisie over de hypotheeksom in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en hij zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. De notaris berekent hiervoor circa 1% van de hypotheeksom. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Graag vernemen wij dit van u. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen, verzoeken wij u vriendelijk om deze brochure bij ons kantoor af te geven, zodat deze mede uit milieuoverwegingen opnieuw gebruikt kan worden. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 15
Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen t 0346585030 of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssendorp. Hypotheek Vrijblijvende berekening: Wanneer u een huis wilt kopen is het belangrijk om te weten in welke prijsklasse u kunt zoeken. Onze hypotheekadviseur zal graag voor u een vrijblijvende berekening maken, zodat u weet wat uw (maximale) mogelijkheden zijn en wat dit maandelijks vooru betekent. Hiermee kunt u verantwoord gaan zoeken. Woning op het oog? Zodra u een pand op het oog heeft of indien u een pand heeft gekocht, is het soms nodig om een hypotheek te kiezen. Een passende hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden en wensen. Daarbij speelt onder andere uw inkomen, leeftijd en levensstijl een belangrijke rol. Onze hypotheekadviseur kent als onafhankelijke adviseur de mogelijkheden van de diverse geldverstrekkers. Hieruit zal zij een op uw persoonlijke situatie afgestemde hypotheek samenstellen. De definitieve keuze bepaalt u zelf, zij geeft u alleen maar een eerlijk en deskundig advies. De afwikkeling: Nadat de definitieve keuze is gemaakt, zorgt hij voor de hele administratieve afwikkeling, zoals het aanvragen van de offerte, de medische verklaringen, werkgeversverklaringen, de taxatieopdracht, etc. Na het akkoord van de geldverstrekker gaan de hypotheekstukken naar de notaris die voor de formele afwikkeling zorg draagt. ERA Garantie Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. De garantie geldt gedurende 1 jaar na de overdracht en wordt gegeven op: keukeninbouwapparatuur, zichtbaar loodgieterswerk (inpandig), inpandige sanitaire voorzieningen en zichtbare elektriciteitsvoorzieningen. De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: 0346585030. Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets! ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service! aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 16
Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssendorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaarsorganisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten. Door de unieke ERA werkwijze verkoopt u uw woning zonder zorgen, met een grotere kans op een snelle verkoop tegen een optimale verkoopprijs. Erwin & Annemarie Ritter Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: ons blog: http://ritter.blog.era.nl Twitter: www.twitter.com/era_ritter Facebook: www.facebook.com/erarittermakelaardij Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op 0346585030 en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERAcollega in uw regio contact met u opneemt. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 17