Breukelen Kortrijk 12

Transcriptie

1 Breukelen Kortrijk 12 Informatie: ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat BG Maarssen T F E [email protected]

2 Betreft : Kortrijk 12, 3621 LX te Breukelen Vraagprijs : ,= kosten koper Opdracht : Verkoop Alle informatie is globaal en vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Foto s: landelijke woonkamer en eethoek Algemeen: Woonhuis Ligging Bereikbaarheid Sfeervol HELFT VAN DUBBELE WOONBOERDERIJ met grote vrijstaande GARAGE/BERGING, tuin, boomgaard, water en weiland. Het perceel is groot m 2 en ideaal voor een paardenliefhebber en diegenen die veel ruimte zoeken voor bv. opslag/hobby etc! De afgelopen jaren is de boerderij gemoderniseerd en aangepast aan de huidige eisen o.a. wanden, vloeren, elektra, kozijnen. Kortom: Een bijzonder object met mogelijkheden! De woning ligt aan het begin van Kortrijk, dit is een landweg met grotendeels agrarische bedrijven en woonboerderijen. Het centrum van Breukelen ligt op ca. 5 autominuten, trein- en busstation op ca. 3 minuten. Ook Woerden en Kockengen liggen op korte afstand. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen is gelegen op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Bouwjaar ca Inhoud woonhuis ca. 600 m³ Woonopp. Woonhuis ca. 156 m² Inhoud garage/berging ca. 750 m 3 Totale opp. garage ca. 263 m 2 Perceel oppervlakte m²

3 Foto s: balkenplafond en openslaande deuren Begane grond: Entree Woonkamer Kamers Keuken Hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer en voorkamers. Gezellige lichte woonkamer ca x m. met plavuizenvloer en trapopgang naar de verdieping. Openslaande deuren naar de tuin. Kamer 1: ca x 4.80 m. Mooie lichte kamer aan de voorzijde. Kamer 2: ca x 3.50 m. Ruime kamer met wastafel en opkamer en via tussenhal met bergruimte toegang tot de woonkamer. Open keuken met een nette keuken in U-opstelling voorzien van: 4-pits gaskookunit met grill, oven, koelkast, vaatwasmachine, dubbel wastafel en een granieten werkblad. 2 e Hal met deur naar buiten. Kelder Kelderruimte ca x 5.25 m. Foto s: Kamer 1 & 2 en keuken 1 e verdieping: Overloop Overloop met separaat toilet, bergkast en toegang tot de badkamer en de slaapkamers. Badkamer Slaapvertrekken Nette badkamer ca x 2.50 m. met ligbad, douchecabine en een wastafel. Velux dakraam. Slaapkamer 3 ca x 4.00 m. met 2 Velux dakramen. Slaapkamer 4 ca. 2.65x 2.50 m. een kleine tussenkamer met Velux dakraam. Slaapkamer 5 ca x 4.00 m. met Velux dakraam en een kopgevelraam.

4 Foto s: Badkamer en slaapvertrekken Garage/Berging Tuin In 2003 is de grote garage/berging ca x m. gebouwd (in zelfde stijl als het woonhuis). Deze ruimte is ideaal voor opslag/dierenverblijf en hobby s. Door het plaatsen van tussenmuren is het mogelijk een aantal paardenstallen te realiseren. Via een trap is de verdieping ca x m. bereikbaar met dakkapel en een houten vloer. Royaal perceel rondom en achter de woning. Het perceel is bereikbaar via een brug (2008) en ingedeeld met een grind, gras en een weiland aan de achterzijde. Er is een eenvoudige paardenbak en een eenvoudige paardenstal. Het oorspronkelijke plan was om de paardenstallen te realiseren in de grote garage/berging (zie plattegronden). Foto s: Tuin, garage/berging en woonhuis

5 Oplevering Bijzonderheden in overleg - Sfeervolle woonboerderij met fraaie ligging. - De garage/berging biedt volop mogelijkheden. - Afgelopen jaren is de woning grotendeels vernieuwd. - Rieten kap vervangen in Vloeren vervangen in Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden. - Woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Foto s: Sfeervol wonen in een groene omgeving

6 Technische gegevens Raamisolatie ja, geheel dubbel glas Verwarming ja, d.m.v. c.v.-combiketel Nefit, bouwjaar ca en vloerverwarming Warmwaterapparatuur ja, d.m.v. c.v.-combiketel Kabelaansluiting nee Elektra 14 groepen + aardlekschakelaar (vernieuwd in 2003) Algemeen Kadastrale gegevens gemeente : Breukelen sectie : L nummer : 726, 722 en 723 grootte : = totaal m 2 Erfdienstbaarheden Geen waarde beïnvloedende erfdienstbaarheden, zie eigendomsbewijs (ter inzage aanwezig bij ons op kantoor). Omgeving Stichtse Vecht is de naam van de nieuwe gemeente die op 1 januari 2011 is ontstaan. In de gemeente Stichtse Vecht liggen de voormalige gemeenten Breukelen, Loenen aan de Vecht en Maarssen. Door het samengaan is een gemeente ontstaan van ongeveer inwoners. Breukelen bestaat uit de kernen Breukelen, Kockengen en Nieuwer Ter Aa. Breukelen is gunstig gelegen tussen de twee grote steden Utrecht en Amsterdam. Goede verbindingen door de snelweg A2, een treinstation en prima busverbindingen. Breukelen heeft een sfeervolle dorpskern met gezellige winkels en terrassen. Natuurliefhebbers komen ook aan hun trekken. De rivier de Vecht stroomt door Breukelen en de Loosdrechtse plassen en het natuurgebied Noorderpark liggen op korte afstand. Wandelmogelijkheden zijn er op landgoed Gunterstein & Overholland. Daarnaast kunt u zwemmen in de unieke natuurbaden Nieuwersluis & de Meent. Aan de westzijde van Breukelen ligt het westelijk weidegebied. Het is zeer de moeite waard om per fiets dit echt Hollandse polderlandschap te doorkruisen. Een natuurgebied bij uitstek ligt ten oosten van Breukelen. Hier ligt het zogenaamde legakkergebied. Deze 'natuur door mensenhanden gemaakt' is ontstaan in de tijd van de veenwinning. Een labyrinth van watergangen en langgerekte eilanden vormt de basis voor de aanwezige unieke flora en fauna. De beste manier om kennis te maken met dit unieke stukje Nederland, is natuurlijk per boot. Kortom een prachtig gebied waar u naar hartelust kunt fietsen, wandelen, varen, zwemmen en/of op een andere manier van de natuur genieten.

7 Locatiekaart

8 Kortrijk 12 te Breukelen Begane grond Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

9 Kortrijk 12 te Breukelen 1 e Verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

10 Kortrijk 12 te Breukelen Bijgebouw Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

11 Kortrijk 12 te Breukelen Aanzichten woonhuis Vooraanzicht woonhuis Linker zijaanzicht woonhuis Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

12 Kortrijk 12 te Breukelen Aanzichten bijgebouw Vooraanzicht bijgebouw Linker zijaanzicht bijgebouw Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

13

14

15

16 Voorwaarden Koopakte Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 6% van de koopsom (tijdelijk 2%) Notariskosten: ca % van de koopsom Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker afsluitprovisie over de hypotheeksom in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en hij zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. De notaris berekent hiervoor circa 1% van de hypotheeksom. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar.

17 De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Graag vernemen wij dit van u. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen, verzoeken wij u vriendelijk om deze brochure bij ons kantoor af te geven, zodat deze mede uit milieuoverwegingen opnieuw gebruikt kan worden. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen t of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssen-dorp. Hypotheek Vrijblijvende berekening: Wanneer u een huis wilt kopen is het belangrijk om te weten in welke prijsklasse u kunt zoeken. Onze hypotheekadviseur zal graag voor u een vrijblijvende berekening maken, zodat u weet wat uw (maximale) mogelijkheden zijn en wat dit maandelijks voor u betekent. Hiermee kunt u verantwoord gaan zoeken. Woning op het oog? Zodra u een pand op het oog heeft of indien u een pand heeft gekocht, is het soms nodig om een hypotheek te kiezen. Een passende hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden en wensen. Daarbij speelt onder andere uw inkomen, leeftijd en levensstijl een belangrijke rol. Onze hypotheekadviseur kent als onafhankelijke adviseur de mogelijkheden van de diverse geldverstrekkers. Hieruit zal zij een op uw persoonlijke situatie afgestemde hypotheek samenstellen. De definitieve keuze bepaalt u zelf, zij geeft u alleen maar een eerlijk en deskundig advies. De afwikkeling: Nadat de definitieve keuze is gemaakt, zorgt hij voor de hele administratieve afwikkeling, zoals het aanvragen van de offerte, de medische verklaringen, werkgeversverklaringen, de taxatieopdracht, etc. Na het akkoord van de geldverstrekker gaan de hypotheekstukken naar de notaris die voor de formele afwikkeling zorg draagt. ERA Garantie Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. De garantie geldt gedurende 1 jaar na de overdracht en wordt gegeven op: keukeninbouwapparatuur, zichtbaar loodgieterswerk (inpandig), inpandige sanitaire voorzieningen en zichtbare elektriciteitsvoorzieningen. De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets! ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!

18 Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten. Door de unieke ERA werkwijze verkoopt u uw woning zonder zorgen, met een grotere kans op een snelle verkoop tegen een optimale verkoopprijs. Erwin & Annemarie Ritter Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: ons blog: Twitter: Facebook: Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERA-collega in uw regio contact met u opneemt.