@ERA_Ritter erarittermakelaardij. Herenweg AM Maarssen Vraagprijs ,= k.k.

Transcriptie

1 @ERA_Ritter erarittermakelaardij Herenweg AM Maarssen Vraagprijs ,= k.k.

2 Omschrijving Herenweg 11, 3602 AM Maarssen Op een fraaie locatie aan de Herenweg in Maarssen gelegen kavel met opstal (oude schuur) met de mogelijkheid tot het realiseren van een mooi vrijstaand woonhuis. Het perceel betreft maar liefst circa 1000 m² eigen grond. De ligging aan weiland met het een fraai weids uitzicht maakt dit tot een mooie locatie. Op het perceel staat nu nog een oude schuur. Ligging: De Herenweg ligt op korte afstand van de Maarsseveense Plassen. In de directe omgeving liggen veelal vrijstaande woningen. Op enkele autominuten afstand ligt het sfeervolle Maarssen-dorp maar ook Utrecht centrum ligt op korte afstand. Bereikbaarheid: De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het N.S.-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushalte op enkele minuten loopafstand. Bouwgrond: De huidige opstallen mogen afgebroken/ gesloopt worden en hiervoor in de plaats kan er nieuwbouw plaatsvinden (procedure loopt). Voor de invulling van het terrein met woningbouw gelden de bebouwingsvoorschriften zoals deze zijn opgenomen in het geldende bestemmingsplan Herenweg-Gageldijk e.o.. Voor woningbouw houdt dit in: - Maximale grootte van een woning 600 m³. - Goothoogte mag niet meer dan 4,5 meter bedragen, bouwhoogte 10 meter. - Gezamenlijk oppervlak van aan- en bijgebouwen mag niet meer dan 50 m² per perceel bedragen. - Perceel ca m2 (moet nog kadastraal worden ingemeten). - Bestemmingsplanwijziging is ingediend wat de bouw van een vrijstaand woonhuis mogelijk moet maken.

3 Kenmerken Soort Type woning Perceel Bestaande bouw geschikt voor nieuwbouw Vrijstaande woning met bijgebouw is mogelijk Het perceel is circa 1000m² groot Locatie Adresgegevens Herenweg AM MAARSSEN

4 Foto's

5 Kadaster

6 De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichtse Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met hun theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water-, fiets- en wandelplezier. Pluspunten van Stichtse Vecht: Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen (enkele voorbeelden: Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein) Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht NS-stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtse plassen, Maarsseveense plassen en de Bethunepolder Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod Ruime keuze aan basis- en voortgezet onderwijs Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssen-broek en Breukelen Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad. Meer informatie: op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets-, wandel- en vaarroutes!

7 Voorwaarden en belangrijke zaken Schriftelijkheidsvereiste Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Koopakte Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan verbonden kosten voor rekening van koper. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 7 weken na overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Onderzoeksplicht koper Een koper heeft onderzoekplicht. Daarom adviseren wij een eigen (bouw)deskundige bij de aankoop in te schakelen. Wanneer u als koper bouw- of verbouwplannen heeft, bent u zelf verantwoordelijk om de juiste informatie over de mogelijkheden hiervan bij de daarvoor aangewezen instanties te achterhalen. Asbest in woningen voor 1990 In woningen gebouwd tot ca kunnen mogelijk asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Om die reden wordt in onze koopakte standaard een asbestclausule opgenomen. Koopt u een jongere woning dan is deze clausule niet van toepassing. Oudere woningen In het algemeen geldt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit van oudere woningen worden gesteld lager liggen dan bij nieuwe woningen. Legitimatie Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren. Woonvergunning Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. De bezichtiging De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten

8 Kosten bij aankoop van een woning Kosten koper (KK) Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten Kadastrale kosten Financieringskosten In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor worden door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overgelegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal deze hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. Kortom, bij een koopsom moet rekening gehouden worden met Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. Ook voor uw hypotheek bent u bij ons aan het juiste adres! Op financieel gebied hebben wij een samenwerking met erkend hypotheekadviseur Jörgen van der Heijden van de HZ Adviesgroep. Jörgen woont in Maarssen en wil je graag vanaf het begin bij het gehele financieringsproces begeleiden om zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van de aankoop van de woning. Met een vrijblijvende quickscan weet je direct hoe hoog de lening kan worden en hoeveel je daar maandelijks voor moet betalen. De HZ Adviesgroep is volledig onafhankelijk en transparant en heeft aanstellingen bij alle erkende geldverstrekkers in Nederland. Zo ben je ervan verzekerd dat de hypotheek die je kiest het beste bij je past en voldoet aan je wensen. Wil je een vrijblijvende afspraak? Vul het contactformulier in op ritter@era.nl of bel ! De afspraak kan in de avonduren thuis of anders overdag op kantoor bij ERA Ritter Makelaardij in Maarssen. Jörgen van der Heijden

9