Albert Einsteinstraat 46, 1341 BZ Almere

Transcriptie

1 TE KOOP Albert Einsteinstraat 46, 1341 BZ Almere Bieden vanaf prijs ,- k.k. Aanvaarding in overleg

2 Kenmerken Bieden vanaf prijs ,00 Soort Bouwgrond Perceel oppervlakte 288 m 2 Ligging Aan bosrand, aan water, aan rustige weg, in woonwijk Tuin Geen tuin : Locatie

3 Omschrijving Bieden vanaf prijs ,- kk Prachtig gelegen kavel van 285 m2 met omgevingsvergunning voor de bouw van een vrijstaande villa. De kavel is gelegen in het zeer gewilde Nobelhorst in Almere in de buurt De Boswachterij. Dit is het meest langgerekte buurtje in Nobelhorst, waardoor veel huizen staan aan de bosrand. Het buurtje grenst aan bos en water, wat het een hele fijne natuurbeleving geeft. Kinderen én hun ouders stappen hier zo uit hun huis het bos in! Hier ervaar je de rust en ontspanning van wonen in het groen. Voor de kavel is een vrijstaande woning ontworpen. Hiervoor is al een omgevingsvergunning verleend. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 196 m2 en een zeer praktische indeling. Uiteraard bestaat er de mogelijkheid om de indeling naar uw eigen wensen aan te passen. Dit is de ideale mogelijkheid om een kavel te verwerven in het gewilde Nobelhorst. Het hele traject van ontwerpen en vergunningaanvraag is al doorlopen. U kunt zo starten met de bouw. Indien nodig kunnen wij u ook behulpzaam zijn bij het vinden van een aannemer. Graag nodigen wij u uit op ons kantoor om al uw vragen ter beantwoorden. Voor meer informatie kunt u zich wenden tot: Arcuris Makelaars Schoutstraat EZ Almere Telefoonnummer: adres: [email protected] Arcuris de makelaar die voor ú werkt Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 Algemene informatie Indien u overeenstemming bereikt over de koopsom, opleverdatum, en vorige voorwaarden, word een koopakte opgesteld waarin de gemaakte afspraken worden vastgelegd. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Schriftelijke overeenkomst/koopakte De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. De koopakte word gemaakt volgends NVM-model door Arcuris Makelaars of door de aangewezen notaris. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, komen partijen overeen dat koper verplicht word een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het ondertekenen van de koopakte op de derden geldrekening van de notaris te zijn bijgeschreven. In plaats van een waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een erkende in Nederland gevestigde bankinstelling. Baten, lasten en verschuldigde canons Alle baten, lasten en eventuele verschuldigde canons en dergelijke komen voor rekening van koper met ingang van de datum van de feitelijke levering (transportdatum). De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de ontroerende zaak belasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen de partijen naar rato worden verrekend. Notaris De notaris word betaald door koper, dus is het gebruikelijk dat de koper de notaris kiest, tenzij vooraf anders is overeengekomen. Kosten koper (k.k.) Bij (ver)koop van een woning komen de kosten van de eigendomsoverdracht voor rekening van de koper. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit de overdrachtsbelasting (zijnde 2% van de koopsom) en de notariskosten en worden bij de notariële overdracht van de woning (ook genoemd levering of transport) verrekend. Financiering In de meeste gevallen wordt door de koper een hypotheek afgesloten. De geldverstrekker verlangt dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport word overlegd. Dit rapport word door een onafhankelijke (niet bij de transactie betrokken) makelaar gemaakt. Deze makelaar zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. Alle kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. Verzekering Vanaf de dag dat de woning feitelijk aan u word overgedragen (sleuteloverdracht, vind meestal plaats op dezelfde dag als het notariële transport), draagt u ook het risico van de woning. U moet dus zelf op tijd zorgen voor een opstalverzekering voor de woning.

15 Nutsvoorzieningen Huiseigenaren hebben de mogelijkheid zelf een energieleverancier te kiezen voor gas en elektra. In verband hiermee verzoeken leveranciers nieuwe bewoners zich uiterlijk 3 weken voor de transportdatum bij hen te melden. Doet u dit niet dan bestaat de kans dat uw nutsvoorzieningen worden afgesloten en dat later de aansluitkosten bij u in rekening worden gebracht. Inspectie Zo kort mogelijk voor het transport zullen wij met koper nog een inspectie van het pand uitvoeren, waarbij tevens de meterstanden van gas, water en elektra zullen worden genoteerd op de daarvoor bestemde mutatieformulieren van de nutsbedrijven. Deze formulieren moeten door beide partijen, koper en verkoper, voor akkoord worden ondertekend. Plattegronden/ tekeningen/ brochure De gegevens in deze brochure kunne afwijken van de werkelijke situatie. Alle informatie is met zorg samengesteld en betrokken uit ons inziens betrouwbare bronnen. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De aangeboden informatie is geheel vrijblijvend. Asbest Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/ verbouwd in de periode voor 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. Wet KOZ In verband met de invoering van de wet KOZ, (Koop Onroerende Zaken) die koper 3 dagen bedenktijd geeft, zal in de overeenkomst ter vervanging van artikel 17 en 18 van de modelovereenkomst, een bepaling worden opgenomen die koper verplicht uiterlijk 3 werkdagen na ontvangst van de door verkoper getekende overeenkomst, de door koper medegetekende overeenkomst met getekende ontvangstbevestiging in te leveren bij Arcuris makelaars. Indien koper dit verzuimt heeft verkoper het recht de overeenkomst te ontbinden.

16 Over Arcuris Arcuris Makelaars in sinds begin jaren 90 gevestigd in Almere en heeft inmiddels duizenden woningen verkocht. In het verleden is het kantoor onderdeel geweest van Kamerbeek en later van Meeùs met een landelijk netwerk. In 2007 zijn enkele regiokantoren samengevoegd en is onder de naam van Arcuris verder gegaan onder verantwoording van het zittende management. Arcuris behoort tot de grootste kantoren van de regio en verkoopt jaarlijks vele woningen naar tevredenheid van de opdrachtgevers. Kwaliteit is belangrijk. Daarom is Arcuris lid van de NVM en van diverse andere organisaties zodat kennis en kunde gewaarborgd zijn. Een specialisme is de ver- en aankoop van voormalige huurwoningen voor professionele opdrachtgevers. Ook voor bedrijfshuisvesting is het kantoor een specialist. Met een aparte afdeling Bedrijfshuisvesting zijn de ondernemers in goede handen. Taxaties worden steeds belangrijker. De taxateurs zijn aangesloten bij het NWWI voor woningen en bij TMI voor commercieel vastgoed. Kijk voor meer informatie op Arcuris, de makelaar die voor úw werkt