Algemeen Opdrachtgever: Dhr. en mevr. Onbekend Straat: Geenstraat 00 Postcode/plaats: 9999 QQ Nergenshuizen Telefoonnummer: Rapportnummer: Aanvraagdatum: Uitvoeringsdatum: Inspecteur: Object/type woning: Tussenwoning Straat: Geenstraat 00 Plaats: 9999 QQ Nergenshuizen Bouwjaar: 1983 Jaar evt. verbouwing: Inhoud m 3 : Oriëntatie voorgevel: 365 m3 Woning 5 m3 Berging inclusief 390 m3 Totaal West De in dit rapport beschreven opname is gebaseerd op een visuele inspectie. Destructief en mee specialistisch onderzoek blijven buiten beschouwingfd advies aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor schade van welke aard dan ook die in verband kan worden gebracht met het door haar uitgebracht rapport.
Casco Bouwtechnische aspecten 1. Fundering 1. Kelderconstructie Niet aanwezig 0 3. Gesloten gevelconstructie 1 4. Balkon-/galerij-/dakterrasconstructie Betonnen balkonconstructie 1 5. Dakconstructie Zogenaamde doosconstructie afgewerkt met beton dakpannen 6. Vloerconstructie Betonnen vloerconstructies 1 7. Woningscheidende wandconstr. 8. Binnenzijde gevelconstructie Beplatingen. Partieel komt scheurvorming op de naden voor. Herstel bij binnenschilderwerk. 9. Overige constructies Gemidd. conditie/totale kosten - -
Casco-invulling Bouwtechnische aspecten 1. Berging/garage/carport Interieur was niet toegankelijk tijdens opname van- 0 wege ontbreken sleutels. Exterieur incl. bij woning.. Buitenkozijnen/ramen/deuren 3. Trad. schoorsteen/ventilatie kanalen Ragen Tweejaarlijks ragen kanalen 75 300 elke jaar 4. Dakkapel/dakraam Vervangen APP gemod. Dakbedekking dakkapel 4 600 4 Tzt vervangen Velux dakvenster voorzijde 750 010 5. Luifel/buitentrap/stoep Voorzien van dhg tegels 10 * 10 cm. Luifel afgewerkt met betonpannen. 6. Binnentrap(pen) 7. Binnenkozijnen/deuren 8. Separatie-binnenwand Beplatingen. Partieel komt scheurvorming op de naden voor. Herstel bij binnenschilderwerk. 9. Overige casco-invullingen Gemidd. conditie/totale kosten 3 675 1.050 Prijsstelling ten behoeve van het plaatsen van een eventuele dakkapel: 4.000,-- tot 4.500,-- in hardhout, of kunststof. Prijzen excl. BTW
Basisafwerking buiten Bouwtechnische aspecten 1. Bestrating/erfscheiding Post ten behoeve partieel ophalen bestratingen 3 350 1 Tzt vervangen gedeelte beschoeiing 750 006. Bodemafsluiter/kruipruimte Vochtig. Eventueel extra ventilatie aanbrengen 350 1 dmv boren "renovatieroosters". Verv. Kruipluik 15 3. Gevelafwerking/-beplating 4. Buitenbeglazing/-panelen ca. 0 m ca. 0% Gemiddelde levensduur van isolatieglas is 5 jaar, vervangen hierna 5 jaarlijks te rekenen op 0 % vervanging 600 008 5. Vloerafwerking balkon/galerij/dakterras Betonnen balkon zonder eindafwerking 6. Hekwerken balkon/galerij Vastzetten van het zachthouten privecyscherm 3 100 1 Tzt privecyscherm vervangen 350 008 7. Dakuitrusting (goten/hemelwaterafvoer e.d.) Tzt vervangen van de zinken gootbekleding ivm 3 650 008 einde levensduur. Vervanging incl. afvoeren 8. Dakbedekking 9. Overige basisafwerking buiten Gemidd. conditie/totale kosten 95.350 De begane grondvloer bestaat uit betonnen T-liggers met een vulling van "polystyreenbroden", hierop is een druklaag van beton aangebracht. Door het oplopen van grondwaterstand is kruipruimte regelmatig vochtig. Op zich levert dit geen problemen op. Voor het sneller laten drogen van de kruipruimte kunnen "renovatieroosters" geboord worden, gerekend is stuks voor en stuks achterzijde woning.
Basisafwerking binnen Bouwtechnische aspecten 1. Vloertegelwerk binnen. Overige vloerafwerkingen binnen 3. Wandtegelwerk binnen 4. Wandpleisterwerk binnen Post ten behoeve van herstel scheurvorming 50 1 50 011 5. Overige wandafwerkingen binnen 6. Traphek/leuningwerk binnen 7. Plafondstucwerk binnen 8. Overige plafondafwerkingen binnen 9. Overige basisafwerking binnen Gemidd. conditie/totale kosten 50 50 Bij een eventuele vervanging van wandtegelwerk, te rekenen op een prijs van ca. 80,--per m voor standaard 15 * 15 cm wandtegels (Sphincx of gelijkwaardig), voor vloertegels te rekenen op vanaf prijzen van 95,--. Deze prijsstelling is sterk afhankelijk van gewenste kwaliteit en design en excl. BTW.
Eindafwerking Bouwtechnische aspecten 1. Buitenschilderwerk: 40 m kozijnwerk 400 006 Dekkend & transparant schilderwerk, vervolgsyst. 4.50 3.50 009 transparant per 3 jr. dekkend per 5 jaar. 400 01. Beglazings-kitwerk / profiel / stopverfzoom Partieel vervangen, gelijktijdig met buitenschilder- 3 150 150 009 werkzaamheden 3. Hang- & sluitwerk buiten Klemmende ramen / deuren omtrekspelling 175 175 009 bijstellen 4. Hang- & sluitwerk binnen Controle/afstellen omtrekspelingen incl partieel 100 1 00 011 vervangen van onderdelen 5. Schilderw. binnenz. Buitenkozijnen Voorzien van een vervolg verfsysteem met een 3 1.000 1.000 010 cyclus van 7 jaar(afh. estetische eisen) 6. Overig binnenschilderwerk* PM PM 7. Kitwerk sanitaire ruimten Kitwerk badkamer verv. ivm einde levensduur 3 50 50 011 Cyclus 7 jaar. 8. Behangwerk* Zie punt 6 binnenschilderwerk PM PM 9. Overige eindafwerkingen Gemidd. conditie/totale kosten 3 3.95 4.85 PM post: De navolgende prijsstelling is sterk afhankelijk van gewenst estetisch niveau. De prijzen zijn per m3 ruimte inhoud. Genoemde prijzen zijn ex. BTW. Op basis van professionele uitvoering:,50 per m3. Op basis van doe het zelfactiviteiten: ten behoeve van materiaal, gereedschap e.d. 3,85 / m3.prijzen excl. BTW.
Installatietechnische aspecten 1. Centrale verwarmingsinstallatie Stadsverwarming. Warm-/koudwaterinstallatie Tzt post ten behoeve van vervangen kranen/kraan- 50 1 50 008 onderdelen 50 013 3. Warmwatertoestel Incl. bij cv installatie 0 4. Gasinstallatie Eenmalig af laten persen op mogelijke lekkage's 75 6 5. Elektrische installatie Partieel herstel beschadigde schakelaars e.d. 150 6 6. Riolering Eenmalig ragen 50 7. Sanitair Tzt vervangen sanitaire toestellen.500 013 8. Keukeninrichting Deuren + laden opnieuw afstellen 3 50 3 Tzt integrale vervanging conform huidige keuken 8.000 009 9. Overige installaties Gemidd. conditie/totale kosten 975 11.000 Vervanging van sanitair en sanitairen toestellen is sterk afhankelijk van gewenst estetisch uiterlijk. Kosten per toestel vanaf 340,-- st. Bijbehorende kranen en douchegarni. vanaf 113,-- st. Vervanging van keuken en inbouwapparaten is sterk afhankelkijkvan estetische en gebruikerswensen. Na het 10e levensjaar zijn onderdelen van inbouwapparaten niet of nauwelijks in orginele onderdelen beschikbaar. Prijzen inbouwkeukens vanaf 1.500,-- per m1, sterk afhankelijk gewenste uitvoering. Alle prijzen excl. BTW. Warmte-isolatie Bouwfysische aspecten
Soort *1 Kwaliteit * Kierdichting ramen/deuren 4 3 Isolatie gesloten gevelvlakken 4 5 Isolatie beglazing 3 3 Isolatie dak 4 3 Isolatie begane grondvloer 4 3 Isolatie leidingwerk cv. 0 0 Energiezuinige cv. ketel 4 4 Overige *1 : Soort voorziening: * : Kwaliteit 0 = Onbekend/n.v.t. 0 = n.v.t. 1 = Geen voorzieningen 1 = Hoog niveau = < 50% geïsoleerd = 3 = > 50% geïsoleerd 3 = Gemiddeld niveau 4 = Geheel geïsoleerd 4 = 5 = Laag niveau 6 = Activiteiten/opmerkingen: Conditie Direct Termijn < 10 jr. Gemiddelde kwaliteit/totale kosten 3 - - Beoordeling geldt naar de huidige normen. Voor eventuele extra's: Dakisolatie vanaf 3,--/m, gevelisolatie (binnenzijde) vanaf 45,--/m, vloerisolatie vanaf 0,--m Prijzen excl. BTW. Het is wenselijk een zgn. EPA-advies op te laten stellen.hieruit komt een advies mbt hoe en wat te isoleren en welke subsidies hiervoor gelden (deze subsidies wijzigen stelselmatig van bedrag per jaar/per m). Op dit moment geldt een subsidieregel van 00,-- incl BTW voor het opstellen van een EPA-advies, wat gelijk is aan de kosten voor het opstellen van een dergelijk advies. Ventilatie Bouwfysische aspecten
Soort *1 Kwaliteit * Keuken 3 4 Toilet 4 Natte cel 4 3 Overige ruimten *1 : Soort voorziening: * : Kwaliteit: 0 = Onbekend/n.v.t. 0 = n.v.t. 1 = Geen voorziening 1 = Goed functionerend = Natuurlijke ventilatie = 3 = Plaatselijke afzuiging/ 3 = Matig functionerend afzuigkap 4 = 4 = Centrale mechanische 5 = Slecht functionerend ventilatie 6 = Activiteiten/opmerkingen: Conditie Direct Termijn < 10 jr. Gemiddelde kwaliteit/totale kosten 3 - - Woontechnische aspecten
Kwal. *1 Woonkamer 3 Ouderslaapkamer 3 Overige kamer 1 3 Kwaliteit *1 0 = n.v.t. Overige kamer 3 1 = Zeer ruim = Overige kamer 3 3 3 = Gemiddelde afm./ efficiënt bruikbaar Overige kamer 4 0 4 = 5 = Klein en/of Keuken 4 slecht bruikbaar 6 = Toilet 3 Natte cel 3 Zolder 4 Tuin 3 Balkon/dakterras 3 Berging/garage/opstallen 3 Overige Activiteiten/opmerkingen Conditie Direct Termijn < 10 jr. Gemiddelde kwaliteit/totale kosten 3 - - Samenvatting
1. Bouwtechnische aspecten Pagina: Conditie Kosten (excl. BTW) kwaliteit Direct < 10 jaar - Casco 9 - - - Invulling casco 11 3 675 1.050 - Basisafwerking buiten 13 95.350 - Basisafwerking binnen 15 50 50 - Eindafwerking 17 3 3.95 4.85. Installatietechnisch - Installaties 1 975 11.000 3. Bouwfysisch - Warmte-isolatie 5 3 - - - Ventilatie 7 3 - - 4. Woontechnisch - Gebruikswaarde 31 3 - - Gemidd. conditie/totale kosten excl. BTW: 6.750 19.475 Excl. voorbereiding/begeleiding (15%) Toekomstig gemiddeld jaarlijks onderhoud excl. BTW:.164 Beeldvorming onderhoudstoestand: Opmerkingen, aanbeveling: Nieuwbouwconditie Onderhoudsbeurt klein gewenst Onderhoudsbeurt groot gewenst Groot onderhoud gewenst Renovatie gewenst Slooprijp/verv. gewenst Samenvatting