BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.V.

Transcriptie

1 BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.. Geachte mevrouw, heer, Het voor U uitgebrachte bouwtechnische rapport is een schriftelijke weergave van de bevindingen van de bouwkundig inspecteur met betrekking tot het gekeurde onroerend goed. Op een zo exact mogelijke wijze is getracht een reëel beeld te geven inzake de conditie, constructie, afwerking en onderhoud van het pand met de mogelijk hieraan (op termijn) verbonden kosten van achterstallig onderhoud, zodat U hier rekening mee kunt houden. Regulier onderhoud en woningverbetering worden buiten beschouwing gelaten. an belang is echter om te beseffen, dat de in het rapport beschreven opname is gebaseerd op een visuele inspectie, waarvan destructief en meer specialistisch onderzoek buiten beschouwing wordt gelaten en tevens zonder het gebruik van klimmaterialen. Zo mogelijk wordt in het rapport wel de aanbeveling gedaan daar waar van toepassing. oor de goede orde zij vermeld, dat Bouw Techno Keuring Nederland B.. geen enkele aansprakelijkheid aanvaardt van welke aard ook die in verband kan worden gebracht met het door haar uitgebrachte rapport. Wij zijn te allen tijde gaarne bereid onze bevindingen in een nadere toelichting met U als opdrachtgever te bespreken. ertrouwende U hiermee van dienst te zijn geweest, hoogachtend, BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B..

2 BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.. ALGEMEEN 1 Opdrachtgever : Dhr. E. Groeneveld Straat : Schaapsweg 28 Postcode + plaats AW Den Bommel : edwardgroeneveld@hotmail.com Rapportnummer : O TP Aanvraag d.d. : 23 april 2018 Uitvoering d.d. : 28 mei 2018 Inspecteur : ing. A.J. Pille Object : rijstaande woning Straat : Schaapsweg 28 Plaats : Den Bommel Bouwjaar : ± 1962 Jaar verbouwing : Inhoud m³ : Kwalificatie: G = Goed (in prima staat verkerend); = oldoende (vrijwel op peil, onderhoudskosten niet direct te verwachten); O = Onvoldoende (op korte termijn zijn kosten voor achterstallig onderhoud en herstel noodzakelijk); N = Niet aanwezig. N..T. = Niet van toepassing. N.T.I. = niet te inspecteren, onbereikbaar S.O.G. = Specialistisch onderzoek gewenst. P.M. = Pro Memorie (kosten afhankelijk van uitvoeringskeuze) Herstelkosten: Genoemde bedragen zijn indicatief. Direct : zo spoedig mogelijk Op termijn : binnen een periode van... jaar In de voetnoot wordt zonodig een en ander toegelicht. C1992 Bouwtechnokeuring Nederland B.. Niets van deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever.

3 BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.. SAMENATTING 2 Zie Conditie Herstelkosten pag. of kwaliteit Direct Op termijn 1. Bouwtechnisch - casco buitenzijde 3 O/ ,- - basisafwerking 4 O/ ,- buitenzijde - casco binnenzijde ,- - basisafwerking 6 O/ 7.800,- binnenzijde - eindafwerking 7 420,- 2. Installatietechnisch - installaties ,- 3. Bouwfysisch - warmte-isolatie 9 - ventilatie Woontechnisch - gebruikswaarde Foto van het object 12 ja Gemiddelde conditie/kosten totaal ,-

4 BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.. CASCO BUITENZIJDE Bouwdeel/ Nadere omschrijving BOUWTECHNISCHE ASPEKTEN 1. Entree/Luifel O/ 3.200,- 2. Gesloten gevelconstructie O/ 4.800,- 3. Dakconstructie N.T.I. 4. Balkon/galerijconstructie 5. Buitenkozijnen, ramen, deuren O/ 4.600,- 6. Buitenbeglazing 7. Berging/garage O/ 5.000,- 8. Bestrating/erfafscheiding O/ P.M. 9. Overige constructies N..T. Gemiddelde conditie/totale kosten O/ ,- 3 Con- Kosten ditie Direct Op termijn jaar 1) diverse reparaties entreetrappen, stoepen en luifeloverstekken

5 BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.. CASCO BUITENZIJDE BOUWTECHNISCHE ASPEKTEN 3 2) diverse reparaties metsel- en voegwerk; diverse zettingsscheuren repareren; diverse gevelbanden repareren; plaatselijk voegwerk vervangen

6 BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.. CASCO BUITENZIJDE BOUWTECHNISCHE ASPEKTEN 3 5) voor schilderbeurt uit diverse reparaties kozijnen, ramen en deuren; diverse kantelramen beter sluitend maken; diverse kozijnverbindingen nazien en repareren; kelderkozijnen vervangen 7) gedateerde tuinberging vervangen; zijgevel van garage is instabiel; geheel stabiliseren en voorzien van nieuw voegwerk 8) verwilderd; gedateerde tuinmuur en entreepoorten aanwezig

7 BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.. BASISAFWERKING BUITENZIJDE Bouwdeel/ Nadere omschrijving BOUWTECHNISCHE ASPEKTEN 1. Gevelafwerking/-beplating O/ ,- 2. loerafwerking balkons/galerijen O/ 3.600,- 3. Hekwerken balkons/galerijen O/ 2.500,- 4. Dakbedekking hellend vlak N..T. 5. Dakbedekking plat dak O/ 1.600,- 6. Dakuitrusting N..T. 7. Schoorsteenconstructie O/ 2.400,- 8. Gootconstructie N..T. 9. Buitenschilderwerk O/ 6.400,- 10. Overige basisafwerking uitwendig N..T. Gemiddelde conditie/totale kosten O/ ,- 4 Con- Kosten ditie Direct Op termijn jaar 1) keimwerk op gevelmetselwerk nazien, repareren en voorzien van nieuw laag; diverse reparaties dakrandbetimmering

8 BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.. BASISAFWERKING BUITENZIJDE BOUWTECHNISCHE ASPEKTEN 4 1) 2) diverse reparaties natuursteen vloerafwerking balkon; wij adviseren betonvloer te repareren en te voorzien van nieuwe vloerafwerking 3) hekwerk veiliger maken en plaatselijk repareren; pergola-constructie repareren 5) afvoeren schoonmaken; diverse hemelwaterafvoeren vervangen en doorspuiten

9 BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.. BASISAFWERKING BUITENZIJDE BOUWTECHNISCHE ASPEKTEN 4 5) 7) diverse reparaties metsel- en voegwerk; natuursteen afwerking repareren 9) schilderbeurt uitvoeren

10 BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.. CASCO BINNENZIJDE Bouwdeel/ Nadere omschrijving BOUWTECHNISCHE ASPECTEN 1. Kelder / Souterrain O/ 4.000,- 2. Fundering/kruipruimte/b.g.g. vloer 3. Binnengevelconstructie 4. Binnenkozijnen/deuren 5. Separatie-binnenwand 6. Woningscheidende wanden N..T. 7. loerconstructie verdieping 8. Trappen N..T. 9. Overige casco-invullingen N..T. Gemiddelde conditie/totale kosten 4.000,- 5 Con- Kosten ditie Direct Op termijn jaar 1) diverse reparaties stucwerk als gevolg van vochtbelasting onder balkon; wij adviseren balkonafwerking en gevelafwerking te repareren (zie 3.2 en 4.2); stucwerk in kelder gedeeltelijk vervangen

11 BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.. CASCO BINNENZIJDE BOUWTECHNISCHE ASPECTEN 5 2) slechts ter plaatse van luiken in kelder geinspecteerd; de aanwezige vloeren zijn zogenaamd stalton vloeren

12 BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.. BASISAFWERKING INWENDIG Bouwdeel/ Nadere omschrijving BOUWTECHNISCHE ASPEKTEN 1. loertegelwerk O/ P.M. 2. Wandtegelwerk O/ P.M. 3. Overige vloerafwerking 4. Wandafwerking O/ 1.200,- 5. Traphek-/leuningwerk N..T. 6. Plafondafwerking O/ 6.600,- 7. Binnenschilderwerk O/ P.M. 8. Binnenbeglazing 9. Overige basisafwerking inwendig N..T. Gemiddelde conditie/totale kosten O/ 7.800,- 1) en 2) plaatselijk gedateerd 6 Con- Kosten ditie Direct Op termijn jaar 4) diverse reparaties stucwerk 6) pvc schrotenplafonds vervangen

13 BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.. EINDAFWERKING Bouwdeel/ Nadere omschrijving BOUWTECHNISCHE ASPEKTEN 1. Binnen aftimmerwerk 2. Beglazingskitwerk O/ 240,- 3. Kitwerk sanitaire ruimten O/ 180,- 4. Hang-/sluitwerk binnen 5. Hang-/sluitwerk buiten 6. Plafond spuitwerk N..T. 7. Behangwerk N..T. 8. Afmontage elektra, verwarming O/ P.M. 9. ensterbanken 10. Overige eindafwerking N..T. Gemiddelde conditie/totale kosten 420,- 7 Con- Kosten ditie Direct Op termijn jaar 2) divers kitwerk vervangen 3) divers kitwerk vervangen 8) plaatselijk gedateerd (zie 8.1 en 8.5)

14 BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.. INSTALLATIETECHNISCHE ASPEKTEN Bouwdeel/ Nadere omschrijving 1. erwarmingsinstallatie Bouwjaar verwarming 2006 Soort verwarming C.. combi 2. Warm-/koudwaterinstallatie Con- Kosten ditie Direct Op termijn jaar O/ 2.200, Warmwatertoestel Bouwjaar toestel Soort toestel zie 1 4. Gasinstallaties 5. Elektrische installatie *) Aantal groepen 15 Aardlekschakelaar j/n n O/ 1.900,- 6. Riolering /O/ P.M. 7. Sanitair 8. Keukeninrichting excl. Apparatuur 9. Overige installaties N.T.I. P.M. Gemiddelde conditie/totale kosten 4.100,- Toelichting/opmerkingen : 1) rookgasafvoer en luchttoevoer leidingen beter beugelen; ketel is alleen voor cv; wij adviseren diverse oorspronkelijk stalen leidingen na te zien en te repareren; tevens gedateerde radiatoren controleren

15 BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.. Toelichting/opmerkingen : INSTALLATIETECHNISCHE ASPEKTEN 8 2) waterzuiveringssysteem niet geinspecteerd 3) badkamer heeft warmwater via gasgeiser; keuken via boiler en wasruimte via close-in boiler 4) 5) gedateerde groepenkasten vervangen inclusief verdeelkast in voormalige cv ruimte; dan tevens plaatselijk gedateerde afmontage vervangen 6) oorspronkelijke stalen riolering is plaatselijk nog zichtbaar

16 BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.. INSTALLATIETECHNISCHE ASPEKTEN 8 Toelichting/opmerkingen : 8) 9) openhaard en rookkanaal niet geinspecteerd; rookkanaal van oorspronkelijke cv niet geinspecteerd; aircoinstallatie niet geinspecteerd; alarminstallatie niet geinspecteerd *) E-installatie wordt niet getoetst aan de NEN 1010, doch slechts beoordeeld naar veiligheid en bruikbaarheid (met uitzondering van de functionaliteit van de aarding).

17 BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.. BOUWFYSISCHE ASPEKTEN WARMTE-ISOLATIE 1. Warmte-isolatievoorziening Soort Kwaliteit - kierdichting ramen/deuren N..T. - isolatie beglazing - isolatie dak N.T.I. - isolatie begane grondvloer N..T. - isolatie leidingwerk c.v. - overige isolatie N.T.I. 9 Kosten Activiteiten/opmerkingen Direct Op termijn Gemiddelde kwaliteit/totale kosten

18 BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.. ENTILATIE BOUWFYSISCHE ASPEKTEN entilatievoorziening Soort Kwaliteit - keuken mechanisch - toilet - natte cel - overig natuurlijk mechanisch N..T. Kosten Activiteiten/opmerkingen Direct Op termijn Gemiddelde kwaliteit/totale kosten

19 BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.. WOONTECHNISCHE ASPEKTEN 1. Algemene indruk vertrekken Aanwezig - woonkamer - ouderslaapkamer - overig kamer keuken - toilet 2 stuks - natte cel - zolder - balkon - berging/garage 2. Tuin 3. Overig 11 Kosten Activiteiten/opmerkingen Direct Op termijn N..T. N..T. Gemiddelde kwaliteit/totale kosten

20 BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.. FOTO AN HET OBJECT 12