Huis te koop: Vlaamsesteenweg 31, 1000 Brussel

HUIS TE KOOP: VLAAMSESTEENWEG 31, 1000 BRUSSEL 2 Beschrijving Een uniek pand in hartje Brussel biedt je vier slaapkamers, een dakterras, binnenkoer, ruime woonkamer, keuken, badkamer en meer. Mogelijkheid tot commerciële activiteit.

HUIS TE KOOP: VLAAMSESTEENWEG 31, 1000 BRUSSEL 3 Ligging Het huis is gelegen in een van de gezelligste buurten van Brussel, vlakbij het Sint- Katelijneplein, de Dansaertstraat en de Vismet. Je wandelt vijf minuten tot de Grote Markt. Je vindt er winkels, toprestaurants, exclusieve shops en galeries. Verscheidene scholen en cultuurcentra om de hoek. Mobiliteit Metro: station Sint-Katelijne 100 m Tram en bus: halte Beurs 400 m Trein: Centraal Station 1 km Autodelen: Cambio Dansaert 300 m Parkeergarage: 50 m Huurfietsen: Villo Dansaert 100 m

HUIS TE KOOP: VLAAMSESTEENWEG 31, 1000 BRUSSEL 4 Retail De ligging, samen met de aantrekkelijke gevel en authentieke uitstraling, maken dit pand ook uiterst geschikt als handelszaak. Vroeger was het een restaurant en de laatste bouwvergunning vermeldt de horecabestemming.

HUIS TE KOOP: VLAAMSESTEENWEG 31, 1000 BRUSSEL 5 Toestand De woning is instapklaar en je kunt ze gemakkelijk op je eigen smaak afstemmen. De stijlvolle eigentijdse renovatie werd uitgevoerd met respect voor oorspronkelijke elementen zoals de façade (anno 1840), houten trap, bakstenen muren (16e eeuw), schouwen, schrijnwerk, rolluik met ketting, hoge plafonds, charmante balkons en art-nouveautegels in de gevel. Het pand wordt verkocht omdat de huidige eigenaar/bewoner meer ruimte nodig heeft door gezinsuitbreiding.

HUIS TE KOOP: VLAAMSESTEENWEG 31, 1000 BRUSSEL 6 Kenmerken De achterbouw bestaat uit een wintertuin, opslagruimte, de vierde slaapkamer en het dakterras. De beperkte gevelbreedte wordt gecompenseerd door verrassend veel ruimte en licht. Als bonus geniet je op de bovenste verdiepingen van een aangenaam uitzicht op de stad. De zeer solide bouwconstructie met stalen frame en zuilen werd afgewerkt met duurzame materialen. Authentiek buitenschrijnwerk in hout, voorzien van enkele beglazing; dubbele beglazing op gelijkvloers; drie veluxramen. Geïsoleerde achterbouw en dak. Netwerkbekabeling en deurbel met videofoon aanwezig. Kabeltelevisie, internet (zowel telefoon als coax) en andere voorzieningen aanwezig. Goed onderhouden ruimtes en installaties. Verwarming op aardgas.

HUIS TE KOOP: VLAAMSESTEENWEG 31, 1000 BRUSSEL 7 Algemene informatie Type vastgoed Woning Gebouw voor gemengd gebruik Algemene eigenschappen Aantal gevels 2 Aantal verdiepingen 4 Aantal badkamers 1 Aantal slaapkamers 4 Ruimtelijke ordening: woonwijk Totale oppervlakte Grondoppervlakte 73 m² Bewoonbare oppervlakte 260 m² Energie EPC G, energieverbruik 457 kwh/m2, CO₂uitstoot 91 kg CO₂/m2, rapportreferentie 201706120000506167018 Thermische dak- en zoldervloerisolatie Veluxdakramen met dubbele beglazing Volledige dak- en muurisolatie achterbouw Dubbele beglazing en veiligheidsglas op gelijkvloers Kadastrale gegevens Kadastrale afdeling Stad Brussel, twaalfde afdeling, sectie N, nummer 288/C Kadastraal inkomen 1 001,00 euro Geïndexeerd kadastraal inkomen (2016) 1 707,00 euro Onroerende voorheffing 776,00 euro Bouw- en renovatie geschiedenis Bouwjaar 1840 Laatste verkoopdatum 25-5-1999 Stedenbouwkundige vergunning 2000 Grondige verbouwing 2000 Renovaties 2012 Vrij bij akte of in overleg Financieel Vraagprijs 465 000 euro

HUIS TE KOOP: VLAAMSESTEENWEG 31, 1000 BRUSSEL 8

HUIS TE KOOP: VLAAMSESTEENWEG 31, 1000 BRUSSEL 9 Indeling en afmetingen Overzicht Totale grondoppervlakte 73 m² Kelder Kelder, opslagruimte, 21 m² Voorraadkelder 20 m² Aansluitingen nutsvoorzieningen Gevelbreedte 3,10 m Bewoonbare oppervlakte 260 m²

HUIS TE KOOP: VLAAMSESTEENWEG 31, 1000 BRUSSEL 10 Gelijkvloers, eventueel handelsruimte Eetkamer 14 m² Keuken 20 m² Façade met guillotineraam en volledig uitneembaar bodempaneel Beplanting: kiwiplant aan gevel, dakterras, binnenkoer Authentiek rolluik Vloer polybeton Authentieke elementen metalen structuur Naast de centrale schoorsteen zijn een tweede schoorsteen in de keuken en een derde in de achterbouw en dakterras (barbecue) aanwezig. Trap, gangen, vestiaire en/of aansluiting wasmachine en droogkast

HUIS TE KOOP: VLAAMSESTEENWEG 31, 1000 BRUSSEL 11 Binnenkoer 15 m² Wintertuin, eventueel atelier of kantoor met afgesloten opslagruimte, 14 m²

HUIS TE KOOP: VLAAMSESTEENWEG 31, 1000 BRUSSEL 12 Tussenverdieping ½ Gastentoilet Slaapkamer, atelier of kantoor in achterbouw, 16 m² Oorspronkelijke muur (bak- en zandsteenstijl, 15e en 16e eeuw)

HUIS TE KOOP: VLAAMSESTEENWEG 31, 1000 BRUSSEL 13 Eerste verdieping Balkon Woonkamer 20 m² Zithoek 14 m²

HUIS TE KOOP: VLAAMSESTEENWEG 31, 1000 BRUSSEL 14 Tussenverdieping 1½ Toilet Dakterras 18 m² Licht en zicht gevrijwaard: op de open ruimte achter het perceel wordt geen bebouwing meer toegelaten

HUIS TE KOOP: VLAAMSESTEENWEG 31, 1000 BRUSSEL 15 Tweede verdieping Balkon Slaapkamer met ruimte voor inloopkast 20 m²

Badkamer 14 m² HUIS TE KOOP: VLAAMSESTEENWEG 31, 1000 BRUSSEL 16

HUIS TE KOOP: VLAAMSESTEENWEG 31, 1000 BRUSSEL 17 Derde verdieping Slaapkamer of kantoor 20 m² Zithoek 14 m²

HUIS TE KOOP: VLAAMSESTEENWEG 31, 1000 BRUSSEL 18 Vierde verdieping Slaapkamer of kantoor 20 m² Onder dak, bereikbaar met vaste trap Twee veluxramen met verduistering; uitzicht op de stad Opslagruimte

HUIS TE KOOP: VLAAMSESTEENWEG 31, 1000 BRUSSEL 20 Overzicht verbouwings- en renovatiewerken Bouwjaar 1840 Historisch plan beschikbaar Grondige verbouwing 2000 De verbouwingswerken hadden tot doel de essentie van het gebouw te herwaarderen, de ruimtes te optimaliseren en de woning uit te rusten met bijdetijdse nutsvoorzieningen en gebruiksgemak. Doorheen de tijd opgestapelde lagen behang, vloerbekleding, plafonddecoratie en dergelijke werden verwijderd zodat de kwaliteit van onder andere de oorspronkelijke bepleistering, houten vloeren, blauwe hardsteen en metaalwerk tot uiting komt. Er werd gekozen om bepaalde van deze elementen zichtbaar te laten en enkel te beschermen en fixeren. Dit is natuurlijk een esthetische keuze. Architect: SMPL-architectenassociatie Stabiliteit: Studiebureau Beetens Door architect opgestelde lastenboek en gedetailleerde plannen, inclusief elektriciteits-, gas- en sanitairplannen, beschikbaar. Stedenbouwkundige vergunning met vermelding van handel en horeca.

HUIS TE KOOP: VLAAMSESTEENWEG 31, 1000 BRUSSEL 21 Onder andere de volgende werken werden uitgevoerd: Nieuwe elektrische installatie en leidingen Nieuwe centrale verwarmingsinstallatie op gas, inclusief radiatoren met thermostatische kranen Nieuwe leidingen, sanitair en afvoer Nieuwe veluxramen in dak (3) Volledige dakisolatie Restauratie en schilderen binnen- en buitenschrijnwerk Nieuwe metalen maatschrijnwerk: deuren naar koer en dakterras Nieuwe polybetonvloer op gelijkvloers en koer Restauratie houten vloeren Volledige restauratie en vernieuwing voorgevel op gelijkvloers Nieuwe keldertrap Afwerking zolderruimte

HUIS TE KOOP: VLAAMSESTEENWEG 31, 1000 BRUSSEL 22 Recentste renovaties 2012 Deze werken hadden tot doel het achtergebouw in te richten met een slaapkamer op de eerste verdieping en een binnen/buitenruimte op het gelijkvloers. Die laatste kan vrij eenvoudig, mits aanbrengen van een raampartij, tot een extra binnenruimte omgevormd worden. Elektriciteit achterbouw Isolatie dak en muren van achterbouw Afwerking achterbouw Andere uitgevoerde werken Isolatie en bezetting buitenmuur, achterbouw kant achterbuur Grondige schilderwerken keuken en trappenhuis Restauratie en herstel trap Gevel schoonmaken en restauratie ijzeren borstwering balkons Aanbrengen gietijzeren borstwering dakterras

HUIS TE KOOP: VLAAMSESTEENWEG 31, 1000 BRUSSEL 23 Contact huis@vlaamsesteenweg.eu