04 Dinteloord en omgeving (Inleiding) 06 Situatie 08 Plattegronden 08 Anjelier 14 Robijn 18 Batavia 24 Nera 28 Kopersopties 30 Standaard afwerking 32 Wonen met zekerheid 34 Tot slot 36 Verkoopinformatie 2 3
Dinteloord en omgeving Met ruim 5.600 inwoners is Dinteloord de op één na grootste kern van de gemeente Steenbergen. De naam Dinteloord en Prinsenland werd al in 1448 genoemd. Dankzij haar cultuur-historische ontwikkeling doet Dinteloord Hollands aan. In 1693 kreeg het van koning-stadhouder Willem III een kerk aangeboden. Deze Nederlands Hervormde kerk is een historische bezienswaardigheid. In 2005 heeft Dinteloord haar 400-jarig bestaan gevierd. Dinteloord heeft alle kenmerken van een polderplaats. Dit is dan ook het grootste inpolderingsproject van West-Brabant. De oudste zoon van Prins Willem van Oranje heeft hieraan (rond 1600) een belangrijke bijdrage geleverd. In het stratenpatroon van het dorp is de oude nederzettingskern nog zichtbaar. Dinteloord is gelegen aan het riviertje de Dintel en heeft een jachthaven ten noorden van het dorp. Het dorp Dinteloord is gelegen midden in de driehoek Rotterdam - Breda - Antwerpen, welke steden binnen 35 autominuten zijn te bereiken. Zowel Rotterdam en Breda als Steenbergen en Bergen op Zoom hebben vanuit Dinteloord een rechtstreekse busverbinding. Het winkelaanbod in het dorp is goed en stabiel: naast de landelijke ketens als Kruidvat, Albert Heijn en Action, zorgen lokale ondernemers voor een gevarieerd aanbod, dat wordt aangevuld met een markt op donderdag en een viskraam en groenteboer op andere dagen. Dinteloord telt 3 basisscholen, verschillende kinderopvangcentra en een actief verenigingsleven met diverse sportaccommodaties en een prachtige jachthaven. Op fietsafstand van Dinteloord bereikt u het prachtige natuurgebied de Dintelse Gorzen en het vestingstadje Willemstad met haar historische Forten. De Dintelse Gorzen is een gebied van ongeveer 500 hectare en ligt tussen de monding van de Roosendaalse en Steenbergse Vliet. De Gorzen bestaan uit buitendijkse gronden, die na de afsluiting van het Krammer en het Volkerak droog kwamen te staan. Deze afsluiting zorgde voor een grote verandering van het gebied. Sinds de aanleg van de deltawerken is er geen eb en vloed meer en is het water zoet geworden. 4 situatiekaart Dinteloord 5
Spiegelvloot Spiegelvloot is de groepsbenaming van de woningtypes in fase 2 van het nieuwbouwproject op de voormalige voetbalvelden te Dinteloord. Kwaliteitswoningen Het nieuwbouwproject kent 26 woningen aansluitend aan fase 1, nabij het centrum van Dinteloord. Het pittoreske centrum van Dinteloord is een ideale locatie om van de dorpse geneugten te genieten, of om te kiezen voor de aanwezige watersportfaciliteiten en de natuur. Spiegelvloot 2 is ruim opgezet met gunstig op de zon gelegen tuinen nabij speelgelegenheden voor kinderen. De woningen zijn prima toegankelijk via het centrum van Dinteloord. Het plan is opgezet voor een brede doelgroep van starters, doorstromers op de woningmarkt tot woningen met een volledig woonprogramma op de begane grond. Het plan biedt veel optionele mogelijkheden, zoals een verlengde woonkamer, garage, dakkapel en een volledig ingerichte zolderverdieping. De toe te passen materialen zijn hoogwaardig en onderhoudsvriendelijk en sluiten naadloos aan bij Spiegelvloot fase 1. De woningen worden in een grote diversiteit van 5 woningtypes aangeboden, die waar nodig in de afmetingen L / XL / XXL onderverdeeld zijn. Een type is bestemd als huurwoning. Tezamen zorgt dit voor een grote diversiteit aan woningen. 6 7
Woningtype Anjelier Anjelier is een tussenwoning met tuingerichte woonkamer en keuken aan de voorzijde. 8800 8200 8200 Entree via hal met toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, een badkamer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De tweede verdieping is een open ruimte, welke naar eigen inzicht ingericht kan worden als slaap-, werk- of opbergkamer. L XL XXL 4800 Bouwnrs: 10*/11 37 3 L 5100 Bouwnrs: 13 393m 3 XL 5400 Bouwnrs: 3/6 442m 3 XXL Begane grond * Spiegelbeeld 8 9
8200 8200 8800 Bouwnrs: 10*/11 Bouwnrs: 13 Bouwnrs: 3/6 * Spiegelbeeld 10 373 393m3 442m3 4800 5100 5400 Schaal 1:50 Eerste verdieping L XL XXL Schaal 1:50 Tweede verdieping 11
12 impressie woonkamer 13
BEGANE GROND Woningtype Robijn Deze woning springt letterlijk en figuurlijk uit de rij en heeft een groter woonoppervlak dan de andere tussenwoningen. Via de entree kom je in de hal met toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de eerste verdieping. PINAS 9100 8500 De keuken is aan de voorzijde van het huis en de woonkamer aan de achterkant, gericht op de tuin. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, een badkamer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De tweede verdieping is een open ruimte, welke naar eigen inzicht ingericht kan worden als slaap-, werk- of opbergkamer. Witte de Withstraat XL XXL 5100 5400 Bouwnrs: 9*/12 442m 3 XL Bouwnrs: 2 494m 3 XXL Begane grond * Spiegelbeeld 14 15
PINAS PINAS Witte de Withstraat 8500 9100 Witte de Withstraat Bouwnrs: 9*/12 Bouwnrs: 2 * Spiegelbeeld 16 442m3 494m3 5100 5400 Schaal 1:50 Eerste verdieping XL XXL Schaal 1:50 Tweede verdieping 17
Woningtype Batavia Batavia is een verrassend grote hoekwoning met de woonkamer aan de tuinzijde en de keuken aan de voorzijde. 8800 8200 Entree via hal met toegang tot de toiletruimte, de woonkamer/keuken en de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De tweede verdieping is een open ruimte, welke naar eigen inzicht ingericht kan worden als slaap-, werk- of opbergkamer. Eén van de opties bij de hoekwoning is een garage. XL XXL 5100 5400 Bouwnrs: 8/14* 41 3 XL Bouwnrs: 1/4*/5/7* 462m 3 XXL Begane grond * Spiegelbeeld 18 19
8200 8800 Bouwnrs: 8/14* Bouwnrs: 1/4*/5/7* * Spiegelbeeld 20 413 462m3 5100 5400 Schaal 1:50 Eerste verdieping XL XXL Schaal 1:50 Tweede verdieping 21
22 23
10100 Nera is een woning met een volledig woonprogramma op de begane grond. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen met aan tuinzijde de keuken en slaapkamer. De badkamer is gelegen aan de slaapkamer. PINAS Woningtype Nera Entree via de hal met toegang tot de toiletruimte, bergkast, woonkamer/ keuken en de eerste verdieping. Op de eerste verdieping is een slaapkamer, en optioneel een 2e badkamer en 3e slaapkamer. 6300 24 Bouwnrs: 16 t/m 21 429m3 Begane grond 25
10100 Bouwnr: 15 463 6300 26 Schaal 1:50 Begane grond met erker Schaal 1:50 Eerste verdieping 27
2 Zwaluwe biedt de kopers een ruim aanbod van standaard opties waaronder: Algemeen 1 Uitbouw woonkamer 2 Dakkapellen 3 Dakramen 4 Inrichting zolder 5 Dubbele tuindeuren 6 Schuifpui 9 3 10 4 Woningtype Batavia 7 Garage 8 Slapen op de begane grond* Woningtype Nera 9 Badkamer op de 1e verdieping 10 3e slaapkamer op de 1e verdieping 3 3 4 4 Tweede Verdieping 2 Nera Anjelier 1 Robijn 5 1 Batavia 6 7 * Deze optie is niet in de situatie op pagina 28/29 opgenomen. Begane Grond Anjelier 28 Robijn Batavia 29
kwaliteitswoningen De woningen zijn ontwikkeld om je een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven van de uitvoering van de woning is hieronder een samenvatting van het afwerkingsniveau beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, dat onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken. Deze verkoopstukken zijn bij de makelaar verkrijgbaar. Energiezuinig Iedere woning levert een hoge energieprestatie met lage woonlasten. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. Daarnaast zijn de woningen standaard voorzien van vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen, HR++ glas en een hoog rendementsketel. Tuinen De paden naar de voordeuren en de opritten van de hoekwoningen worden aangelegd met betontegels. Bergingen De bergingen komen te staan op een onderheide betonplaat. De wanden worden, m.u.v. de bouwnummers 1, 4, 5 & 7 uitgevoerd in houtconstructie met eternit sidings aan de buitenzijde. Bouwnummer 1, 4, 5 & 7 worden uitgevoerd in metselwerk. De zijtuinen van de bouwnummers 15 en 21 worden vanaf de achtergevel afgescheiden door middel van een hekwerk dat is voorzien van klimop beplanting. Keuken Iedere woning wordt standaard opgeleverd met een keuken van Tieleman Keukens uit Middelharnis. Het uitrustingsniveau van de keuken is per woning is te vinden bij de verkoopstukken. Vloeren De begane grondvloer is een geïsoleerde betonnen systeemvloer met een zandcement afwerklaag, waarin de vloerverwarming opgenomen is. De eerste- en zolderverdiepingsvloer zijn betonnen kanaalplaatvloeren, voorzien van een zandcement afwerkvloer. Gevels en daken Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in rood genuanceerde bakstenen met accenten van grijs-witte stenen en gekeimde stenen. De tuitgevel woningen worden in grijs-witte stenen gemetseld. De gevelkozijnen, de ramen en de deuren worden uitgevoerd in hardhout en geschilderd opgeleverd in een lichte kleur. De voordeur wordt in een grijze kleur geschilderd. De schuine daken worden bedekt met keramische dakpannen in de kleur antraciet. Sanitair Het toilet en de badruimte worden uitgevoerd met hoogwaardige kwaliteit sanitair en tegelwerk. Per woningtype zijn er verschillende afwerkniveaus (zie prijslijst). De mogelijkheid wordt geboden om het toilet en badkamer naar wens aan te passen. Wanden De woningscheidende wanden tussen de woningen worden in ankerloos kalkzandsteen uitgevoerd. De separatiewanden in de woningen worden in gipsblokken uitgevoerd. Binnendeuren en kozijnen De binnendeurkozijnen worden in stalen nastelkozijnen met bovenlicht uitgevoerd, waarin de fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren worden gemonteerd. 30 31
Al enthousiast? Ben je enthousiast over de woningen van Spiegelvloot 2? Neem dan contact op met de makelaar(s). Zij kunnen je meer vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de aankoop van de woning. Zoals: Verkoopstukken Deze brochure is bedoeld om de sfeer en mogelijkheden van het project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin worden alle procedures en voorwaarden vermeld. Woningborg garantie Zwaluwe Bouw is aangesloten bij Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge voorwaarden van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling Nieuwbouw 2016 en bevat bovenal een afbouwzekerheid. Inrichting De in deze brochure aangegeven inrichtingen c.q. aankledingen, keuken en huishoudelijke apparaten geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Situatie De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De huisnummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Maatvoering De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen zijn voorbehouden. Bij maatvoering tussen de wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Mensenwerk Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De voordelen van een nieuwbouwwoning Zekerheid: Je woning wordt opgeleverd met een garantiecertificaat van Woningborg, een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Financieel voordeel: Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt geen overdrachtsbelasting en notariskosten voor de levering. Energiebesparing: Een nieuwbouwwoning is energiezuinig daar deze voldoet aan de meest recente energie-eisen. Onderhoudsvriendelijk: Nauwelijks onderhoud in de eerste jaren na oplevering. Kwaliteit van de wijk: Alle bewoners zijn nieuw in de nieuwbouwwijk en willen elkaar graag leren kennen. Heel snel ontstaat er een vriendelijke sfeer en buurtgevoel. Keuze mogelijkheden: Zwaluwe biedt zijn kopers ruime mogelijkheden om de woning naar eigen keuze af te werken. De keuken en badkamer kies je zelf nieuw uit. Daarnaast worden er tal van opties geboden. Op verzoek worden maatwerkopties uitgewerkt. 32 33
Spiegelvloot is een ontwikkeling van Zwaluwe Projectontwikkeling Zwaluwe Bouw en - Projectontwikkeling is een gerenommeerd ontwikkelend bouwbedrijf, waarbij kwaliteit hoog in het vaandel staat. Deze kwaliteit wordt geborgd en is gecertificeerd door het onafhankelijke Woningborg. Kopersbegeleiding Wij beseffen als geen ander dat je zelf de afwerking van je woning wenst samen te stellen. Onze kopers- en showroom-begeleiders helpen u hier graag mee. Gedurende de bouw houden wij je op hoogte van de voortgang van de bouw. Op de kijkdagen ben je van harte welkom. Geïnteresseerd? Als je na het lezen van deze brochure geïnteresseerd bent kun je met één van onze makelaars (zie achterzijde brochure) contact opnemen. 34 visualisatie onderdeel van www.bouwvisual.nl www.label10.nl 35
Ervaar het ook en maak een afspraak met één van onze makelaars WG Makelaars BV Breure & Breure Makelaardij Thijssenweg 12 4927 PC Hooge Zwaluwe Postbus 54, 4920 AB Made Telefoon (0168) 45 25 05 www.zwaluwebouw.nl Thijssenweg 12 4927 PC Hooge Zwaluwe Postbus 253 4920 AG Made Telefoon (0168) 45 25 05 www.zwaluwebouw.nl Voorstraat 17 4793 ET Fijnaart Telefoon (0168) 47 70 77 www.wgmakelaars.nl E-mail info@wgmakelaars.nl Oostvoorstraat 11 4671 CA Dinteloord Telefoon (0167) 52 26 14 www.breuremakelaardij.nl E-mail info@breuremakelaardij.nl