Castellum Driel twee-onder-één-kap woningen. informatie en verkoop. Timmer & Timmer Makelaars. Realisatie.

Transcriptie

1 14 twee-onder-één-kap woningen Castellum Driel informatie en verkoop ABC Makelaars Timmer & Timmer Makelaars Initiatief Realisatie Architect Sonsbeekweg 12, Arnhem Julianaplein 7, Zetten Van Wanrooij Projectontwikkeling Van Wanrooij Bouwbedrijf Krijger & Wagter Architecten B.V. T T nieuwbouw@abcmakelaars.nl nieuwbouw@timmermakelaars.nl

2 Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Maar wat zijn de beste locaties om woningen te realiseren en u optimaal woonplezier te bieden? Castellum in Driel combineert kwaliteit en ruimte. Klassieke woningen, dorpse sfeer en grote tuinen. Keizerlijke wonen aan de rand van Driel. Van Wanrooij Projectontwikkeling Inhoud 04 Welkom in Driel 06 Over de wijk 08 Het plan 10 De woningen 12 Type Augustus / Balbinus 22 Type Claudius 32 Keuken 34 Badkamer 36 Afwerking 37 Wonen met zekerheid 38 Van Wanrooij

3 04 wonen in Driel wonen in Driel 05 Welkom in Driel Kenmerkend voor Driel (gemeente Overbetuwe) is dat iedereen zich er snel thuis voelt. In deze gastvrije gemeenschap van ca mensen ervaar je de authentieke dorpse sfeer. Tegelijk biedt dit landelijke Gelderse dorp aan de Rijnoever goede voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoeften. En voor stedelijke faciliteiten ben je zo in Arnhem of Nijmegen. Driel biedt dus het beste van twee werelden in één! A12 A15 ede bennekom wageningen rhenen heteren Zetten elst arnhem driel Aantrekkelijke locatie Driel maakt samen met tien andere kernen deel uit van de gemeente Overbetuwe in Gelderland. Het ligt midden in het dynamisch gebied van de stadsregio Arnhem-Nijmegen, tussen de Neder-Rijn en de Waal. In deze streek vindt u alle basisfuncties voor een aangenaam, comfortabel leven. Enerzijds biedt het een ruim, groen, landelijk karakter, anderzijds zijn alle voorzieningen voor wonen, werken, cultuur en recreatie binnen handbereik. Ook de uitstekende bereikbaarheid maakt Driel tot een bijzonder aantrekkelijke vestigingslocatie. Via goede regionale wegen (N837) en snelwegen (A50 en A15) bent u snel op uw plaats van bestemming. Woonomgeving De omgeving van Driel is weldadig groen en aangenaam rustgevend. In dit deel van de Betuwe kunt u schitterend fietsen en wandelen. Denk bijvoorbeeld aan een tocht langs de Linge. Aan deze langste rivier van Nederland vindt u schitterende boerderijen, weelderige boomgaarden, oude molens en kerkjes, mooie dorpjes en vestingstadjes. Ook een fiets- of wandeltocht over de dijken, langs de Waal of de Neder-Rijn, is een belevenis. Net als het indrukwekkende sluizen- en stuwcomplex. Vanaf de Drielse Dijk heeft u een goed zicht op dit imposante bouwwerk. Verder zijn er drie fiets- en voetveerdiensten, onder andere tussen Driel en Doorwerth / Oosterbeek. Voorzieningen Driel heeft een goed winkelaanbod met een aantal supers, detaillisten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn diverse gezellige eetgelegenheden en er is wekelijks een markt. Verder zijn in Driel een huisarts, tandarts, fysiotherapie en apotheek beschikbaar. Voor basisonderwijs kunt u kiezen uit drie scholen (openbaar, katholiek, protestant). Ook is er kinderopvang. Voor sportieve recreatie kunt u terecht op voetbalvelden, tennisbanen, een manege of een golfbaan. Daarnaast kent Driel een levendig verenigingsleven. A50 nijmegen

4 06 wonen in Driel wonen in Driel 07 De wijk Welkom in De Breekenhof Castellum is het laatste deel van woningbouwproject De Breekenhof, vernoemd naar de oorspronkelijke, historische gronden, de Breken. Er staan zo n 400 woningen in gevarieerde bouwstijlen en prijsklassen. Een levendige wijk De gevarieerde invulling van De Breekenhof heeft geleid tot een verscheidenheid aan bewoners: van jong tot senior en van starter tot doorstromer. Zo is snel een levendige, dorpse woonwijk ontstaan, waar iedereen elkaar ontmoet. Door de omliggende natuur is het er goed toeven. Ook in de wijk zelf is het groen en water volop aanwezig. Er zijn ruime groenstroken, mooie hagen en beplanting, en een lange singel en brede waterpartij. Een veilige wijk De Breekenhof is opgezet om aangenaam en veilig te kunnen verblijven. Zowel binnenshuis als daarbuiten. Er zijn twee hoofdontsluitingen om de wijk in en uit te gaan. Daarbinnen geldt een 30km-zone. Veilig voor kinderen, net als de speelvoorzieningen. Verder zijn er veilige fiets- en voetgangersroutes, die prima aansluiten op het fiets- en wandelnetwerk buiten de wijk. Castellum project De Breekenhof

5 wonen in Driel 09 het plan Castellum Aan de rand van De Breekenhof ontwikkelt Van Wanrooij Projectontwikkeling het plan Castellum. Deze fase bestaat uit 14 riante twee-kappers, die traditioneel van opzet zijn. Ze worden voorzien van jaren- 20 buitenplaats architectuur. Daarmee sluiten ze mooi aan bij de sfeer van de omgeving. De woningen zijn gelegen op bijzonder grote percelen (tot 440 m 2 ²) en worden voorzien van een flexibele plattegrond. Wonen voor of achter: aan u de keuze. Veel tuin voor en achter, en parkeren voor de deur! Vrij uitzicht over het Betuwse landschap, veel inhoud (670 m 3 ), klassieke details en een dorpse uitstraling maken Castellum tot een uniek plan.

6 wonen in Driel 11 berenklauw de woningen grote breeken zwanenbloem woningbouwproject De Breekenhof zwanenbloem type tweekapper Augustus pag 13 type tweekapper Balbinus pag 13 type tweekapper Claudius pag 23

7 536 wonen in Driel 13 Augustus/ Balbinus ruime tweekapper Bijzonderheden: zeer ruime, lichte woonkamer en woonkeuken vrije keuze type plattegrond diverse indelingsmogelijkheden en opties 3 slaapkamers van formaat separaat toilet zeer ruime tuin grote zolder, vrij indeelbaar royale garage met achterom klassieke architectuur en details Louvre luiken, keramische dakpan en schoorsteen Kenmerken: kavelnummers: 526, 529, 531 en 535 (type Augustus) 527, 528, 530 en 534 (type Balbinus) inhoud: 660 m 3 (incl. garage) perceel: 398 t/m 435 m 2 type Augustus en Balbinus inclusief optie dakkapel

8 14 wonen in Driel wonen in Driel 15 optie uitbouw + openslaande tuindeuren optie verbinding garage optie verbreden garage Wonen voor of achter, aan jou de keuze! optie fragment voor gevel type Augustus optie erker Augustus kavelnrs 526 / 529 / 531 / 535 Balbinus kavelnrs 527 / 528 / 530 / 534 BEGANE GROND BASIS schaal 1:50 BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50

9 16 wonen in Driel wonen in Driel 17 optie samenvoegen slaapkamers Slapen voor of achter, aan jou de keuze! optie inloopkast Augustus kavelnrs 526 / 529 / 531 / 535 Balbinus kavelnrs 527 / 528 / 530 / 534 EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50 EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50

10 02 18 wonen in Berghem Driel wonen in Driel 19 optie dakkapel extra groot Augustus / Balbinus, een tweekapper met variatie optie indeling zolder de belangrijkste opties: vrije keuze wonen voor of achter uitbouw achterzijde (1,2 of 2,4 m) openslaande tuindeuren of schuifpui interne verbinding met garage vergroten garage erker voorzijde dakkapel voor of achter dakramen inloopkast hoofdslaapkamer zolderindeling TWEEDE VERDIEPING optie schaal 1:100 optie dakkapel gecombineerd Augustus kavelnrs 526 / 529 / 531 / 535 Balbinus kavelnrs 527 / 528 / 530 / 534 TWEEDE VERDIEPEING BASIS schaal 1:50 voorgevel zijgevel achtergevel

11 20 wonen in Driel wonen in Driel 21 Augustus, Balbinus heerlijk wonen, lekker ruim! Het is niet alleen de buitenzijde met diverse gevelvarianten, die de woningen uniek maken. Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit verschillende indelingsvarianten. Vanuit de gekozen uitbreidingsmogelijkheden kan tot de inrichting worden overgegaan. Door de persoonlijke inrichting krijgt het huis een eigen stijl en daardoor wordt de woning echt op jouw lijf geschreven. Het is maar net naar welke sfeer de voorkeur gaat! (Woonkamer tuinzijde met uitbouw en openslaande deuren)

12 wonen in Driel 23 Claudius ruime tweekapper Bijzonderheden: zeer ruime, lichte woonkamer en woonkeuken vrije keuze type plattegrond diverse indelingsmogelijkheden en opties erker voorzijde 3 slaapkamers van formaat separaat toilet zeer ruime tuin grote zolder, vrij indeelbaar royale garage met achterom klassieke architectuur en details keramische dakpan en schoorsteen Kenmerken: kavelnummers: 524, 525, 532, 533, 536 en 537 inhoud: 670 m 3 (incl. garage) perceel: 378 t/m 440 m 2 type Claudius inclusief optie dakkapel

13 24 wonen in Driel 25 optie verbinding garage optie uitbouw + openslaande tuindeuren optie verbreden garage Wonen voor of achter, aan jou de keuze! Claudius kavelnrs 524 / 525 / 532 / 533 / 536 / 537 BEGANE GROND BASIS schaal 1:50 BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50

14 26 wonen in Driel Slapen voor of achter, aan jou de keuze! wonen wonen in Berghem in Driel optie samenvoegen slaapkamers optie inloopkast Claudius kavelnrs 524 / 525 / 532 / 533 / 536 / 537 EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50 EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50

15 28 wonen in Driel wonen in Driel 29 optie dakkapel extra groot Claudius, een klassieke tweekapper optie indeling zolder de belangrijkste opties: vrije keuze wonen voor of achter uitbouw achterzijde (1,2 of 2,4 m) openslaande tuindeuren of schuifpui interne verbinding met garage vergroten garage dakkapel voor of achter dakramen inloopkast hoofdslaapkamer zolderindeling TWEEDE VERDIEPING optie schaal 1:100 optie dakkapel gecombineerd Claudius kavelnrs 524 / 525 / 532 / 533 / 536 / 537 TWEEDE VERDIEPEING BASIS schaal 1:50 voorgevel zijgevel achtergevel

16 30 wonen in Driel wonen in Driel 31 Claudius, optimaal woongenot, exclusief karakter De mogelijkheid om zelf de indeling van je woning te bepalen, is uniek. Wonen aan de straatzijde of juist een woonkeuken met uitzicht over de Betuwe? Ook op de verdieping zijn vele indelingen mogelijk. Opties als een inloopkast, samenvoegen van slaapkamers en het indelen van de zolder of een extra grote dakkapel, zijn al uitgewerkt. Aan jou de keuze! (Keuken straatzijde met basis erker)

17 32 wonen in Driel wonen in Driel 33 Van Wanrooij, een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van 3.000,- (inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

18 34 wonen in Driel wonen in Driel 35 Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om s morgens aangenaam te ontwaken, of s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget. Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel T info@vanwanrooij-tiel.nl Openingstijden: ma/di/wo/vr: uur do: uur za: uur Afspraak maken? we staan u graag persoonlijk te woord.

19 Afwerkingsniveau Wonen met zekerheid 36 wonen in Driel wonen in Driel 37 De woningen zijn ontwikkeld om u optimaal woongenot te Keuken Bent u ook zo enthousiast over de woningen in het plan Situatie bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven De in de brochure aangegeven keukenopstelling met Castellum? Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan u De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele apparatuur is slechts een impressie. Om u maximale vrijheid meer vertellen over zaken waarmee u rekening moet houden worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich- bij de aankoop van uw woning. Hieronder staan vast enkele alle officiële stukken en correspondentie. De huisnummers in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel ten ontvangt u bij het ondertekenen van de koop- en aan- van die belangrijke zaken. worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt. uitmaakt van de verkoopstukken die u bij de makelaar kunt krijgen. nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keukencheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete Verkoopstukken Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder Energiezuinigheid keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel. Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld. Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, Sanitair met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle spelregels, procedures Maatvoering vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschik- De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali- en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen. De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe ken. Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast. Standaard worden de woningen voorzien van een zonne- teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kunt u deze ruimten Woningborg Garantie afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening boiler en extra isolerende gevels. helemaal aan uw wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij gehouden met enige wandafwerking. Gevels en daken keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze u graag verder. Woningborg. Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg Mensenwerk De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk Oplevering Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een afbouwzekerheid. Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de is uw woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot- Van Wanrooij levert uw woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Inrichting meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische klossen en keramische dakpannen geven de woning een Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen. De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen klassiek karakter. apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres- die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen uitrusting van de woning. echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

20 Over Van Wanrooij 38 wonen in Driel wonen in Driel 39 Van Wanrooij, Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen. In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring opgebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten. Wij maken aangenaam wonen mogelijk! Zekerheid Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantietermijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers. Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Kopersbegeleiding Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouwperiode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van harte welkom op de bouwplaats. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure). De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woningborg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente energie-eisen, Meer comfort: door toepassing van de nieuwste technieken heeft u optimaal wooncomfort Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam. Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel ontstaat. Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en badkamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak. Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op. Een bouwer die meedenkt, wel zo aangenaam