2
TE KOOP AANGEBODEN Twee unieke bouwpercelen Landgoed Yerseke Moer, Postweg 3a Yerseke. Ziet u het al voor zich, wonen op een landgoed? Op Landgoed Yerseke Moer kan dat. Schitterend gelegen midden het natuurgebied Yerseke Moer en vrijwel tegen de Oosterschelde aan. Omringd door natuur, maar met alle voorzieningen op slechts een paar kilometer afstand. Hier begint het onthaasten en genieten. Heerlijk wandelen met de hond, nog even een buitenrit na een drukke werkdag of even het water op... Landgoed Yerseke Moer is gelegen aan de Postweg te Yerseke op korte afstand van de Oosterschelde en dorpen als Wemeldinge, Kapelle en Yerseke. De totale oppervlakte van het landgoed bedraagt 61.780 m2. Een deel is openbaar toegankelijk, maar rond de landhuizen is ruimte te over om te genieten van uw woning, tuin, groen en natuur. Op het landgoed worden vier landhuizen gerealiseerd: 1. Hoofdgebouw 2. Twee bouwkavels t.b.v. het realiseren van twee nieuwe landhuizen 3. Bestaand landhuis dat een metamorfose ondergaat met u mee! De beelden in deze brochure geven met schetsen aan hoe uw eigen landhuis eruit kan zien. De referentiebeelden geven een suggestie voor afwerking, uitstraling en tuinen. Ziet u het al voor zich...? A. Te koop kavel nieuw landhuis A Circa 2.000 m2 eigen grond Bouwvolume maximaal 1150 m3 Vraagprijs: 325.000,- k.k. B. Te koop kavel nieuw landhuis B Circa 2.000 m2 eigen grond Bouwvolume maximaal 1150 m3 Vraagprijs: 325.000,- k.k. De genoemde vraagprijs heeft betrekking op de bouwkavels! De kavels en bouwvolumes van perceel A en B kunnen onderling herverdeeld worden. Op landgoed Yerseke Moer, gelegen tussen Yerseke en Kapelle, zijn 2 schitterende bouwkavels gesitueerd. Op het landgoed kunt u derhalve een van de vier eigenaren worden van een droomvilla! Naast het bestaande landhuis en het nieuw te realiseren landhuis kunt u een van deze twee kavels kopen en in stijl van het geheel, naar eigen wens een villa bouwen met een inhoud van 1.150 m³ inhoud. De kavels hebben vaste maten, maar in onderling overleg is een gewijzigde indeling mogelijk. Ook bijgebouwen zijn in overleg toegestaan. Uiteraard streven we naar een landgoed met uitstraling, derhalve conformeert de koper zich aan de geldende kwaliteitsrichtlijnen. Architect Sjaak Goud denkt graag Graag informeren wij u nader over de bouwmogelijkheden en de ontwikkeling van uw droomvilla op deze unieke locatie aan de rand van natuurgebied Yerseke Moer. Aarzel niet en laat u verder informeren op de website www.yersekemoer.nl of neem contact op met Sinke Komejan Makelaars voor een persoonlijk gesprek over alle mogelijkheden die Landgoed Yerseke Moer u te bieden heeft. Sinke Komejan Makelaars Taxateurs De heer J. (Koos) Schreuder Tel. 0118 689 000 of 06 51 33 98 98 3
- HET PLANGEBIED -
LANDGOED MET NSW STATUS OPPERVLAKTE 61.780 M 2 ------------ Bestaand landhuis ca. 1400 m 3 ca. 4415 m 2 Schuur ca. 400 m 3 CA. 100 m 2 ------------- nieuwe landhuizen ca. 1150 m 3 ca. 2000 m 2 ROTTERDAM 50 minuten middelburg 25 minuten GOES 10 minuten ANTWERPEN 30 minuten ADRES Postweg 3a yerseke
6
7
8 - STIJLIMPRESSIE -
IMPRESSIEs nieuwe LANDHUIzen 9
10 IMPRESSIE nieuw LANDHUIS - a
IMPRESSIE nieuw LANDHUIS - b 11
12 IMPRESSIE nieuw LANDHUIS - c
IMPRESSIE nieuw LANDHUIS - d 13
REFRENTIEBEELDEN BEBOUWING 14
15
- landgoed & landhuizen -
REFRENTIEBEELDEN woonomgeving 18
19
REFRENTIEBEELDEN buitengebied 20
21
2 - INRICHTINGSSTUDIE -
- INRICHTINGSSTUDIE - NOVEMBER 2012 november 2012 23
HISTORIE 1850 1910
HOOFDSTRUCTUUR LANDSCHAP (op basis van kaart 1850) 1910 Gebied ligt in overgangsgebied kreekrug en poelgebied KREEKRUG: besloten/verdicht/hoger/droog Kanaal Hovijweg Postweg POELGEBIED: Open/nat/laaggelegen YERSEKE MOER authentiek Zeeuws polderlandschap (oudlandgebied) kleinschalig verkavelingspatroon met slootjes/greppels, meidoornhagen, terreinverlagingen, etc. Openheid in omgeving, beslotenheid door beplantingen op planlocatie zelf. Relief : hollebollig terrein en kreekruggen Natura 2000-gebied 25
6 BEELDEN Gevoelsmatig hoort gebied bij kreekruggebied, het vormt met de opgaande beplanting onderdeel van de verdichte kreekrug, en vormt de begrenzing van het open gebied van de Yerseke Moer.
LOCATIE ALS STARTPUNT WANDELROUTE/NATUUREXCURSIES Na de Postbrug, vanuit de richting Kapelle, -net vóór hectometerpaaltje 7,1- de eerste weg links en parkeer direct na de bocht langs de weg. Twintig meter verder begint (en eindigt) de wandelroute op het kruispunt van de Kanaalweg/Hovijweg. Einde Hovijweg rechtsaf: Kaarsweg. Einde linksaf, de dijk op. Op dijk direct rechts, langs picknicktafel. Na ca. 0,5 km dijkoprit volgen. Daarna keuze uit twee onverharde vervolgmogelijkheden: buitendijkse en bovendijkse wandeling langs Oosterschelde. Bij nadering Yerseke geasfalteerd wandelpad op dijk volgen. Na 50 m stenen dijktrap af, parkeerterrein en Postweg oversteken. Direct rechts Stoofstraat in, 40 m verder rechtsaf (schelpenpad volgen). Na 150 m (bij bank) rechtsaf en na 15 m direct linksaf geasfalteerde weg op: Smalleweg. Einde linksaf: Akkerseweg. Einde (T-splitsing) rechtsaf: Everseweg volgen. Na ca. één km bij T-splitsing rechtsaf: Reeweg, een kreekrug weg met picknicktafel. Einde rechtsaf: Kanaalweg, tot eind. Postweg oversteken naar start- en eindpunt. 27
8 YERSEKE MOER scharnierpunt Natuurbeheerplan EHS 2012, groen=bestaande natuur, geel=nieuwe natuur Natuurbeheerplan EHS 2012, rood= beheer TBO (terreinbeherende organisatie) De Yerseke en Kapelse Moer behoort tot de oudste polderkernen van Zeeland, die in de twaalfde eeuw al zijn bedijkt. Het oudland Yerseke en Kapelse Moer vormt één van de laatste stukken authentiek Zeeuws polderlandschap. Aan de ligging van de slootjes is het oude, kleinschalige verkavelingspatroon nog herkenbaar. Tot in de 16e eeuw werd in de Yerseke Moer zout gewonnen door het zoute veen te delven en te verbranden. De ontstane putten werden daarna weer gedempt met uitgegraven klei. Dit moerneren gaf een vrij regelmatig hobbelig terrein. Dit reliëf is nog steeds herkenbaar. Ook de kreekruggen zorgen voor reliëf. De kreken zelf zijn dichtgeslibd met zandige grond. Dit gebied is op 30 december 2010 door de staatssecretaris van het ministerie van Economische Zaken, Landbouw en Innovatie definitief aangewezen als Natura 2000- gebied. De Yerseke en Kapelse Moer maakt deel uit van de zogenaamde oudlandgebieden in Zeeland, die al in de elfde of twaalfde eeuw zijn bedijkt en in cultuur gebracht. De bodemkundige opbouw en het landschap van deze oude polders wijken sterk af van die van later bedijkte polders (nieuwland). Gedurende verschillende fasen van terugtrekking had de zee in de Vroege Middeleeuwen diepe geulen in het aanwezige veenlandschap geschuurd en de resterende veeneilanden met een laag zware, kalkarme klei bedekt. Deze kleien, die in dikte variëren van zo'n halve tot anderhalve meter, staan ook wel bekend als poelgronden. Later verzandden de geulen weer, die nu als gevolg van inklinking van de onder de klei gelegen veenlagen en het uitgraven van het veen voor het winnen van zout (de zogenaamde moernering) als kreekruggen boven de omringende kleiopveengronden uitsteken. Voor de moernering werd de kleiige bovenlaag van de percelen aan de kant geschoven, waarna het in zout gedrenkte veen werd verwijderd en de klei werd teruggestort. Het zout werd gewonnen door het veen te verbranden. De winning van het veen en het terugzetten van de klei gebeurden niet altijd met dezelfde precisie, waardoor uiteindelijk bijzonder reliëfrijke gebieden konden ontstaan. De hoogteverschillen bedragen daarbij op korte afstand soms wel één tot anderhalve meter. De belangrijkste oudlandgebieden in Zeeland bevinden zich op Schouwen, Tholen, Walcheren en Zuid-Beveland, maar na de inundaties aan het eind van de Tweede Wereldoorlog en de watersnoodramp van 1953 zijn de meeste van deze gebieden tijdens omvangrijke ruilverkavelingen opnieuw ingericht en hebben daarmee voorgoed hun vroegere karakter verloren. Wie nu bijvoorbeeld de uitgestrekte aardappel- en bietenakkers van Schouwen overziet, kan zich moeilijk voorstellen dat zich hier nog maar enkele tientallen jaren geleden een gevarieerd landschap etaleerde met kreekruggen, drinkpoelen en meidoornhagen. De Yerseke en Kapelse Moer vormt het enige oudlandgebied in Zeeland dat min of meer gespaard is gebleven. Het gebied maakt deel uit van de polder De Breede Watering bewesten Yerseke, die is gelegen tussen de dorpen Kapelle en Yerseke, waaraan het reservaat zijn naam te danken heeft. In noordzuid richting wordt het gebied kaarsrecht doorsneden door het Kanaal door Zuid-Beveland, dat bij Wemeldinge in de Oosterschelde uitmondt.
ARCHITECT Sjaak Goud Architect, Yerseke LANDSCHAPSPLAN Buro Ruimte & Groen 29
meer informatie Sinke Komejan Makelaars Taxateurs De heer J. (Koos) Schreuder Tel. 0118 689 000 of 06 51 33 98 98