Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 E bedrijven@ansdewijn.nl www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr. NL 57 RABO 0394746058 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Kantoorruimte Het Hoogeland Museumlaan 2 te Utrecht
V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR De kantoorvilla Het Hoogeland Museumlaan 2 te Utrecht Algemeen : de kantoorvilla Het Hoogeland aan de Museumlaan 2 te Utrecht ligt op een prachtige locatie in het Hogelandse Park in Utrecht-Oost en is één van de meest markante gebouwen van deze stad. Het Hoogeland werd in 1824 als woonhuis gebouwd en kan terugzien op een interessante geschiedenis. Eind negentiende eeuw werd het pand vergroot en uitgebreid met de twee vleugels. Jarenlang was het als museum in gebruik. Ook werd het Hogelandse Park aangelegd. Staatsbosbeheer gebruikte het gebouw van 1919 tot 1977 en zorgde ervoor dat rond 1932 de tweede verdieping werd gerealiseerd. Na 1977 heeft het huis een periode van leegstand gekend en sinds 1993 zijn er diverse (kleinere) bedrijven gehuisvest. Bij deze laatste invulling van de huisvesting is gekeken naar een leuke mix van mensen en capaciteiten. De filosofie hierbij is dat mensen die hier hun bedrijf uitoefenen dat in een goede sfeer kunnen doen en dat de randvoorwaarden dus niet gewoon goed moeten zijn, maar zeer goed. De kantoorvilla is door eigenaresse groen en gezond ingericht om de duurzaamheid van het pand en het welzijn van de werkzame personen te vergroten. De kantoorvilla Het Hoogeland is uitermate geschikt voor organisaties met aandacht voor het welzijn van de werknemers. Op de derde verdieping van Het Hoogeland bevindt zich een vergaderkamer voor gemeenschappelijk gebruik en een grote presentatie/lunchruimte.
Bereikbaarheid : eigen vervoer: de Museumlaan is zeer goed bereikbaar met het eigen vervoer. De rijkswegen A12, A27 en A28 zijn via de Berekuil binnen 5 minuten rijden bereikbaar. Openbaar vervoer: ook per openbaar vervoer is de Museumlaan zeer goed bereikbaar. De bushalte Oorsprongpark is op enkele minuten loopafstand gelegen. Vanaf deze bushalte rijden diverse stads- en streekbussen via een HOV-lijn onder meer rechtstreeks van en naar het Utrecht Centraal Station, Utrecht Science Park de Uithof, Bilthoven, De Meern, Vianen, Vleuten, Wageningen en Zeist. Vloeroppervlak : beschikbare ruimten in Het Hoogeland: Kamer Bruto m 2 Beschikbaarheid Huurprijs 0.4 38,12 m 2 1 april 2017 1.097,10 0.7 17,87 m 2 (gedeelde werkplek) 450,57 2.5C 45,04 m 2 per direct 1.127,36 2.8 36,82 m 2 per direct 925,69 Huurprijzen per maand, inclusief het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. De bovenvermelde metrages zijn gemeten conform NEN2580 d.d. 24 mei 2005.
Parkeergelegenheid : bij het gehuurde behoren geen parkeerplaatsen. Er is ruim voldoende betaalde parkeergelegenheid in de nabije omgeving van de kantoorvilla. Het is mogelijk om bij het Parkeerbedrijf van de Gemeente Utrecht een zakelijke parkeervergunning aan te vragen. Om in aanmerking te komen voor een zakelijke parkeervergunning dient uw bedrijf met minimaal 1 fte bij de Kamer van Koophandel ingeschreven te staan op de Museumlaan 2 te Utrecht. Prijspeil 2017: vanaf 113,91 per kwartaal. Verdere informatie omtrent zakelijke parkeervergunningen is te vinden op de website www.utrecht.nl/parkeren Opleveringsniveau : het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere: huidige vloerbedekking; huidige wanden; huidige vitrage (waar aanwezig); huidige plafonds voorzien van verlichtingsarmaturen en bewegingssensoren; huidige databekabeling; onbemande receptiebalie op de begane grond; medegebruik gemeubileerde entree, vergaderruimte en presentatie/lunchruimte; medegebruik gemeenschappelijke ruimten (voorzien zijn van kunst); medegebruik van de sanitaire groepen op de begane grond, 1 e verdieping en 2 e verdieping. Lunch : vanuit eigenaresse wordt er een lunch gefaciliteerd. Voor een bedrag van 4,00 per persoon per dag kan een huurder gebruik maken van een uitgebreide lunch. Btw-heffing : uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
Huurtermijn : huurtermijnen mogelijk vanaf 1 (één) jaar met verlengingsperioden. Huuropzegtermijn : 6 (zes) maanden voor het einde van elke huurperiode. Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Voorschot servicekosten : de huurprijzen zoals vermeld zijn inclusief het voorschot servicekosten, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: belastingen en heffingen; tuinonderhoud; brandmeldingsinstallatie; beveiliging; waterverbruik; warmtelevering/energiekosten; verbruikskosten elektra; klein onderhoud; huurafvalcontainer plus stortkosten; reservering groot onderhoud binnen; schoonmaken eigen en gemeenschappelijke ruimten en alle binnen- en buitenbeglazing; abonnement van handdoekautomaten, zeepautomaten e.d.; de zorg voor de keuken e.d.; onbeperkt gebruik van koffie en thee; de aanwezigheid van een volledig ingerichte keuken met apparatuur; omzetbelasting over de leveringen en diensten; 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, of een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen inclusief servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
Huurovereenkomst : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg, doch spoedig. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 23 22 303 E-mail: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: www.ansdewijn.nl Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie.
Utrecht, Museumlaan 2 Het Hoogeland