Object: Bierbrouwerij De Drie Hoefijzers is één van de meest kenmerkende panden in Breda met een rijke historie. Door overnames en een verschuiving van de productie bleek het pand begin deze eeuw echter niet meer rendabel; reden waarom het in 2004 werd gesloten. Het pand biedt als industrieel erfgoed fantastische mogelijkheden voor een nieuwe binnenstedelijke ontwikkeling. Door de grootte van het gebouw, de opmerkelijke ruimten en de ideale ligging biedt het fantastische mogelijkheden om in dit monument te gaan wonen, werken en recreëren. Zo bevat het pand bijzondere vertrekken met ieder een heel eigen decoratieve afwerking en sfeer zoals bijvoorbeeld het circa negen meter hoge ketelhuis, de eveneens negen meter hoge machinekamer en de brouwzaal met koperen ketels. Oppervlakte: Ongekende mogelijkheden op 250 tot 800 m2 Het Brouwhuis is circa 102 meter lang, 27 meter diep en telt acht bouwlagen. Dit enorme volume biedt volop perspectieven voor het realiseren van woonen kantoorruimte maar ook voor een recreatieve invulling. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een grand-café, sportschool, wellness of kinderopvang. Ook het ruime bestemmingsplan biedt tal van opties. Architectenbureau HMV (Haverman van den Meiracker Vermeulen) heeft inmiddels een eerste ontwerp verzorgd waarin diverse mogelijkheden zijn opgenomen. Aangezien in dit stadium ten aanzien van de finale invulling en detaillering nog veel mogelijk is, staan wij ook open voor ideeën en initiatieven. Op de volgende pagina s tonen wij schematisch de invulling van het gebouw en vindt u per bouwlaag een meer uitgewerkt plan. Parkeren: Parkeergelegenheid is mogelijk in de parkeervakken in de Ceresstraat en in de naastgelegen ondergrondse parkeergarage zijn meerdere parkeerplaatsen te huur. Vanuit deze ondergrondse parkeergarage is het Brouwhuis direct bereikbaar. Huurprijs: De huurprijs is vanaf 135,-- per m², per jaar exclusief BTW. De huurprijs is afhankelijk van de gewenste ruimte en het opleveringsniveau. Huurtermijn: Voor een periode van 5 jaar + 5 optiejaren. Opleverdatum: In onderling overleg, eventueel op korte termijn beschikbaar.
Bestemming: Het pand wordt gerenoveerd en verbouwd waarna het voor een groot deel als kantoorruimte zal worden aangeboden. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor wonen, een grand-café, een sportschool met wellness en een kinderdagverblijf. Met name de ruimten voor kantoorgelegenheid en horeca zijn zeer verschillend qua oppervlakte en bijzonder in uitstraling en sfeer. De interieurs zijn voor een groot deel van hoog-monumentale waarde. De unieke industriële sfeer van het pand zal zoveel mogelijk behouden blijven waarbij onder andere wanddecoraties, geglazuurd metsel- en tegelwerk, monumentale en decoratieve vloeren, stalen dakspanten, glas in lood, ornamenten en gietijzeren pilaren worden hersteld en gerestaureerd. Tevens krijgen ze een prominente plaats in de beleving van het pand. Voorzieningen: Het pand wordt op het hoogst denkbare niveau opgeleverd waarbij bovendien gebruik wordt gemaakt van state-of-the-art techniek. Denk hierbij aan prachtig vlak stucwerk, fraaie lichtarmaturen, luxe toiletgroepen, energiezuinige klimaatinstallatie met een gebalanceerde ventilatie met WTW (warmteterug-winning) luchtbehandeling, elektrische installatie, optimale geluidsen warmte-isolatie, isolerende dubbele beglazing en daklichten, brandalarm, deuren met driepuntssluiting en inbraakwerende sloten en een inbraakbeveiligingsinstallatie. Stijlvolle entree uit 1887 Het Oude Brouwhuis zal als hoofdentree gaan fungeren. Dit bouwdeel, het oudste deel van het pand, vindt haar oorsprong in 1887 en zal volledig in oude glorie worden hersteld en representatief worden afgewerkt met een stijlvolle receptie. Maatgevend voor de totale nieuwbouw is het hoogst haalbare afwerkingsniveau. Dat zult u straks zien aan de buitenzijde van het gebouw maar ook aan de binnenzijde. De buitengevel wordt waar nodig gerestaureerd waarbij het metselwerk en de betonelementen worden gestraald, hersteld en het voegwerk wordt vernieuwd. Veel houtwerk wordt hersteld en opnieuw gelakt. Gezien de status als Rijksmonument wordt hierbij uiterst zorgvuldig te werk gegaan en worden alle authentieke details behouden en, waar nodig, gerestaureerd. Datzelfde geldt vanzelfsprekend ook voor het binnenwerk. Hier vinden wij veel prachtige authentieke details en materialen terug. Voor de herindeling hebben wij samengewerkt met de architect. Glas in lood, ornamenten, gietijzeren pilaren, tegelwerk en vloeren blijven zoveel mogelijk behouden en dragen bij aan de unieke sfeer van dit pand.
Indeling: Ongekende mogelijkheden op 250 tot 800 m2 Het Brouwhuis is circa 102 meter lang, 27 meter diep en telt acht bouwlagen. Dit enorme volume biedt volop perspectieven voor het realiseren van woon- en kantoorruimte maar ook voor een recreatieve invulling. Op de volgende pagina s tonen wij schematisch de invulling van het gebouw en vindt u per bouwlaag een meer uitgewerkt plan. Bouwlagen: 7 bouwlagen Oppervlakte gebouw Souterrain: 741 m2 Begane grond: 1873 m2 1e Verdieping: 1137 m2 2e Verdieping: 996 m2 3e Verdieping: 605 m2 4e Verdieping 223 m2 5e Verdieping 221 m2 6e Verdieping 218 m2 7e Verdieping 135 m2 Totaal 6149 m2 Bruto hoogte Souterrain: Begane grond: 1e Verdieping: 2e Verdieping: 3e Verdieping: 4e Verdieping 5e Verdieping 6e Verdieping 7e Verdieping 2,9 m 5,0/ 7,5 / 9,8 m 6,8 m 4,6/ 3,8 m 4,7 m 3,8 m 3,8 m 2,8 m 3,1 m Realisatie extra oppervlakte Door de hoogte van de bouwlagen is het in sommige gevallen mogelijk entresols (tussenverdiepingen) te realiseren waardoor er extra oppervlakte gecreëerd kunnen worden. Met de architect kunt u de diverse mogelijkheden bespreken.
Indeling per etage: Begane grond - circa 1873 m2 De begane grond beschikt over een monumentale hal die een fantastische entree is tot de kantoorruimten en de horecagelegenheid. Tevens kan deze bouwlaag worden benut voor een kinder-dagverblijf. Daarnaast is het mogelijk om op de begane grond een sportschool met wellness-faciliteiten te realiseren. In nevenstaande plattegrond geven wij u een indicatie van de mogelijkheden en de beschikbare oppervlakte. Eerste verdieping - circa 1137 m2 De eerste verdieping biedt volop mogelijkheden voor kantoorruimten en een grand-café maar ook hier is het mogelijk om een sportschool met wellness-faciliteiten onder te brengen. In nevenstaande plattegrond geven wij u een indicatie van de mogelijkheden en de beschikbare oppervlakte. Tweede verdieping - circa 996 m2 De tweede verdieping wordt benut voor werken (diverse kantoren) en horeca. Tevens worden hier vijf maisonnettes (appartement met twee woonlagen) gerealiseerd. Het betreft de slaapverdieping van de maisonnettes. In nevenstaande plattegrond geven wij u een indicatie van de mogelijkheden en de beschikbare oppervlakte. Derde verdieping - circa 605 m2 De derde verdieping wordt eveneens benut voor werken (diverse kantoren). Daarnaast wordt hier de woon-verdieping met terrassen van de vijf maisonnettes gerealiseerd. In nevenstaande plattegrond geven wij u een indicatie van de mogelijkheden en de beschikbare oppervlakte. Vierde en vijfde verdieping respectievelijk circa 223 m2 en 221 m2 De vierde en vijfde verdieping zijn nagenoeg identiek en worden gereserveerd voor kantoorruimte. In onderstaande plattegronden geven wij u een indicatie van de mogelijkheden en de beschikbare oppervlakte. Zesde en zevende verdieping respectievelijk circa 218 m2 en 135 m2 De zesde verdieping is nagenoeg identiek aan de vierde en vijfde verdieping en zal worden gereserveerd voor kantoorruimte. De zevende verdieping is iets kleiner en leent zich bijvoorbeeld uitstekend voor restauratieve voorzieningen waarbij het dakterras een prachtig uitzicht biedt over Breda. In onderstaande plattegronden geven wij u een indicatie van de mogelijkheden en de beschikbare oppervlakte.
Brouwerij kelder Brouwerij begane grond Brouwerij eerste verdieping
Brouwerij tweede verdieping Brouwerij derde verdieping Brouwerij vierde, vijfde, zesde en zevende verdieping
Ligging: De regio West Brabant met Breda als middelpunt ligt strategisch uitermate gunstig ten opzichte van de wereldhavens Rotterdam en Antwerpen en de luchthavens Zaventem (Brussel) en Schiphol. Breda beschikt over uitstekende infrastructuur met aansluitingen op de snelwegen A16, A27 en A58. Door de ligging aan de HSL-Zuid, een innovatief en hoogwaardig openbaar vervoersysteem, is een extra dimensie aan de strategische positie van Breda toegevoegd. Met ruim 170.000 inwoners en een verzorgingsgebied van circa 350.000 inwoners vervult Breda een centrumfunctie in de regio. Breda beschikt over een breed aanbod van middelbaar en hoger onderwijs, een vanuit de historie levendig centrum met uitgebreid winkelaanbod en een prettig woon- en leefklimaat. De zakelijke dienstverlening, groothandel, industrie en logistiek voelen zich thuis in de dynamiek van de stad Breda met een zeer interessant en aantrekkelijk ondernemersklimaat. Ideale ligging De locatie Spoorzone in het centrum is een vernieuwende en uitdagende aanvulling voor Breda. Het gehele gebied beslaat circa 160 hectare; het ontwikkelingsgebied De Drie Hoefijzers - waarvan Het Brouwhuis deel uitmaakt - omvat circa 8 hectare en is één van de eerste gebieden die tot ontwikkeling wordt gebracht. Spoorzone zal worden getransformeerd tot een binnenstedelijke woon- en werkomgeving waarbij een mix van wonen, werken, ontspanning en dienstverlenende functies een plaats zullen krijgen. Het Brouwhuis speelt hier met haar aanbod van wonen, werk, horeca en leisure volledig op in. spoorzone De ligging van Het Brouwhuis aan de Ceresstraat in Breda is ideaal; letterlijk op wandelafstand van het station en het historisch centrum van Breda. Buitengewoon prettig dus om te wonen want alles wat de stad Breda zo aantrekkelijk maakt vindt u om de hoek. Maar als kantoorruimte is Het Brouwhuis ook praktisch. Aanreizen via het openbaar vervoer (met trein of bus) is bijzonder gemakkelijk terwijl ook de uitvalswegen snel bereikbaar zijn.
TTRR is uw partner als u kiest voor de mooiste kantoorlocatie TTRR richt zich als ontwikkelaar en investeerder op aankoop, ontwikkeling en verhuur van karakteristieke en stijlvolle bedrijfs- en kantoorruimten in Breda en omgeving. Daarbij richten wij ons op zowel de startende als de gevestigde ondernemer waarbij wij openstaan om invulling te geven aan de specifieke wensen van onze cliënten. Als eigenaren van het pand zien wij dan ook uit naar een nadere kennismaking en samenwerking naast het contact met de makelaar. TTRR B.V. Oranjesingel 2, 4811 CM BREDA T +31 88-82 25 555 E info@kantoorpanden.info I www.kantoorpanden.info Voor meer informatie kunt u vragen naar; Roland Rasenberg M 06 51 29 28 93 E roland@kantoorpanden.info Ons uitgebreide aanbod vindt u op onze site www.kantoorpanden.info. Disclaimer Deze brochure is met de grootste zorg en aandacht samengesteld. De ontwikkeling is echter een voortdurend proces waarbij, naarmate het proces vordert, verdere ontwikkelingen van het concept mogelijk zijn. Wijzigingen ter voldoening aan eisen en voorschriften van de gemeente, overheid en/of nutsbedrijven alsmede nieuwe mogelijkheden worden derhalve uitdrukkelijk voorbehouden. Deze brochure dient dan ook als een eerste kennismaking. De opnamen, tekeningen, maten en illustraties geven een goede indruk van het pand en de beschikbare ruimten, maar zijn indicatief. Aan deze brochure kunt u derhalve geen rechten ontlenen. Individuele aanpassingen zijn mogelijk, afhankelijk van de bouwtechnische mogelijkheden.