Nota van Inlichtingen Polder Nieuw-Lekkerland Status: Definitief Datum: 27 juli 2017
1. Kunnen er, met het huidige plan, toeslagrechten worden aangevraagd voor deze hectares waar dan nog gras groeit voor agrarische doeleinden? De gebied wordt ingericht als moeras en krijgt in het natuurbeheerplan ook grotendeels het beheertype N05.01 Moeras. Voor dit beheertype kan volgens de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland geen betalingsrechten worden aangevraagd. Zie link https://www.rvo.nl/sites/default/files/2017/02/tabel%20subsidiabele%20natuur- %20en%20landschapsbeheertypen%202017.pdf 2. Er zijn delen van de percelen vervuild met vervuilde grond. Wat word daar mee gedaan en/of kunnen we er vanuit gaan dat dit is opgelost voor het passeren? Uit het uitgevoerde historisch bodemonderzoek van bureau Grondslag (2017) blijkt dat er ondanks de aangetroffen verontreinigingen geen risico s aanwezig zijn. De provincie is dan ook niet voornemens om tot sanering over te gaan. 3. De ganzen populatie is enorm. Ik denk zelfs ernstig te noemen. Alles wat er groeit of aangelegd wordt beschadigd of vernield. Hoe gaan wij hier mee om om toch de doelen te behalen? (aangezien de ganzen niet verjaagd of bejaagd mogen worden in verband met natura 2000). Momenteel kan er schadevergoeding worden aangevraagd in verband met geleden schades. Is dit dan nog mogelijk? Hoe gaan we om met eventuele schades van aanleg, onderhoud en handhaving? De aanname dat Natura 2000 verjagen/bejagen van ganzen verbiedt, is onjuist. Volgens het beheerplan N2000 Boezems Kinderdijk wordt een actief ganzenbeleid gevoerd. De provincie veronderstelt dat de nieuwe eigenaar contact zoekt met de verantwoordelijke faunabeheereenheid Alblasserwaard-West. Momenteel is geen regeling bekend waarin eventuele schade door ganzen bij de natuurinrichting en onderhoud wordt vergoed. Voor deze inschrijving moet er van worden uitgegaan dat het herstellen van eventuele ganzenschade voor rekening van eigenaar komt. 4. Kaart Boezem Kinderdijk verkooppercelen en vestigen van een erfdienstbaarheid. Oasen heeft 3 kadastrale percelen in eigendom. Perceel D 116 ook toevoegen aan perceel waarvoor erfdienstbaarheid wordt gevestigd(paars). De kaart wordt hierop aangepast. Nieuwe versie is 41781A803 van 30-06-2017 laatstelijk gewijzigd 25-07-2017. 5. Wat is de verhouding moeras en kruiden- en faunarijk grasland binnen het in te richten gebied? Volgens het natuurbeheerplan krijgt het gehele zuidelijke blok de doelstelling moeras en het noordelijke deel de doelstelling kruiden- en faunarijk grasland. De verhouding is ca. 80-20. Overigens is uit de inrichtingsvisie af te leiden dat binnen de moerasinrichting ook nog kruiden- en faunarijk grasland passend is (zie figuur 9. Indicatieve inrichting Porseleinhoen habitat). De provincie schrijft voor de moerasinrichting geen exacte verhoudingen van vegetatietypen voor, maar beoordeelt de ingediende plannen op de bijdrage aan broedgelegenheid voor porseleinhoen. 6. Er liggen geen recreatieve doelen/verplichtingen op de percelen? Zoals aangegeven in de inrichtingsvisie is het pioniermoeras zelf niet geschikt voor recreatief medegebruik. Daarom zijn er geen recreatieve doelen geformuleerd. Aan de zuidzijde kan worden
overwogen om een kijkpunt te maken zodat natuurgerichte recreatie mogelijk wordt. Dit ligt buiten het te verkopen perceel. 7. Liggen er verplichtingen/afspraken t.a.v. de grondbalans bij de inrichting? Nee. Zoals aangegeven in de verkoopbrochure heeft het waterschap plannen voor kadeherstelwerkzaamheden. Mogelijk kan dit gecombineerd worden met de natuurinrichting, met idealiter een gesloten grondbalans. 8. Staat het totale wateroppervlakte wat gecreëerd moet worden vast? Nee. De provincie beoordeelt de ingediende plannen op de bijdrage aan broedgelegenheid voor porseleinhoen, waarbij de inrichting zoals verbeeld in figuur 9 van de inrichtingsvisie als referentie dient. 9. Tot welke diepte moet/mag (af) gegraven worden? De provincie schrijft geen diepte voor tot waar afgegraven moet worden. In de inrichtingsvisie staat - als handreiking - nadere informatie over de waterdiepten behorend bij een goed functionerend pioniermoeras. 10. Graag meer duidelijkheid vanaf waar het toegangspad aangelegd moet worden en tot waar de Provincie/(aannemer)eigenaren van de woningen dit aanlegt. De verantwoordelijkheid van de nieuwe eigenaar voor het toegangspad begint op perceel LKL00D 173, zoals aangegeven op de verkoopkaart. De provincie draagt zorg voor het toegangspad voor het gedeelte zoals weergegeven met een rode stippellijn. 11. In de koopovereenkomst worden de te verkopen percelen nader omschreven, waarvan ten behoeve van een gedeelte het perceel kadastraal bekend als gemeente Nieuw- Lekkerland, sectie D, nummer 179 en ten laste van het perceel kadastraal bekend als gemeente Nieuw-Lekkerland, sectie D, nummers 178, 177, 175 en 180 een erfdienstbaarheid van weg is gevestigd om te komen en te gaan naar de openbare weg (Lekdijk) op de thans bestaande wijze. Deze erfdienstbaarheid graag aanduiden op kaart. Moet deze blijven bestaan? Deze erfdienstbaarheid is vastgelegd in de huidige akte; hiervan is in de akte geen tekening beschikbaar. De provincie ziet geen noodzaak en neemt ook geen initiatief om de erfdienstbaarheid er af te halen. De nieuwe eigenaar is uiteraard vrij om de erfdienstbaarheid zelf in overleg met de aangrenzende eigenaren aan te passen aan de dan ontstane situatie/inrichting. 12. Graag de zakelijke belastingen in beeld brengen. Dit is een verantwoordelijkheid van de inschrijver zelf. Op https://www.waterschaprivierenland.nl/common/over-het-waterschap/waterschapsbelasting.html is nadere informatie te vinden over de waterschapslasten. 13. In de koopovereenkomst artikel 5.4 staat: Verkoper heeft het verkochte in gebruik als natuur. Koper zal het verkochte in stand houden en ontwikkelen als natuur en zal in elk geval gedurende de eerste zes jaar na juridische levering van de grond specifiek die natuurwaarden in stand houden en ontwikkelen zoals omschreven in het beheerplan zoals genoemd in artikel 13 van deze overeenkomst. Verkoper heeft het verkochte in gebruik als agrarisch moet het zijn? Het gaat toch om de feitelijke situatie en er zit nu nog een pachter op die het agrarisch beheert? En ook de bestemming in het bestemmingsplan is nog agrarisch.
De provincie heeft het gebied in pacht uitgegeven met beperkende voorwaarden ten behoeve van de instandhouding van natuurwaarden. Dat de bestemming nog agrarisch is, doet hier niet aan af. 14. Graag de bepaling van de koopovereenkomst bij artikel 10.2 invullen. Artikel 10.2 is aangevuld met: iedere wijziging van de huidige bestemming van het verkochte zoals vermeld in het bestemmingsplan Buitengebied Nieuw-Lekkerland vastgesteld door de gemeenteraad de dato 26-03-2013. 15. Artikel 11.4 van de koopovereenkomst is niet van toepassing. Graag eruit halen. Deze kwalitatieve verplichting regelt de vrije en kosteloze toegang voor publiek via de op het verkochte aanwezige of aan te leggen wegen en paden. Deze blijft staan. Hoewel het pioniermoeras zelf niet geschikt is voor recreatief medegebruik, is het denkbaar dat inschrijvers kans zien om de beleving te verbeteren via bijvoorbeeld een buiten het broedseizoen opengesteld knuppelpad langs de rand. Of een pad dat in het verkochte leidt naar een vogelkijkhut. De kwalitatieve verplichting regelt dan dat die paden, eenmaal aangelegd, ook gratis toegankelijk blijven. 16. Artikel 13 van de koopovereenkomst: na inrichting ben je pas verplicht het te beheren volgens het beheerplan ipv juridische levering? De verplichting om het volgens het beheerplan te beheren gaat direct in na juridische levering. Wij verwachten van de nieuwe eigenaar dat het gebied dan voorafgaand aan de inrichting als kruiden- en faunarijk grasland beheert (dus niet intensief bemest bijvoorbeeld). Indien dit voornemen ook wordt opgeschreven in het beheerplan, is dat afdoende. 17. Artikel 20 van de koopovereenkomst: zijn er openbare voorzieningen op of in het perceel bij verkoper bekend? Nee. 18. Asbest lijkt gesaneerd bij de sloop van de opstallen (2010) staat in het rapport. De opstallen zijn in opdracht van de provincie gesloopt? Dan moeten hier toch bewijsstukken van zijn? Het antwoord op deze vraag vergt nadere afstemming en wordt naar verwachting eind augustus gepubliceerd op landelijkvastgoedonline.nl. 19. Kan de aanwezige (ernstige) verontreiniging nog tot problemen/extra kosten leiden bij het graven van poelen/watergangen. In de zin van werken in verontreinigde grond/afvoeren grond? De conclusie van het uitgevoerde bodemonderzoek is als volgt: Plaatselijk is een sterke verontreiniging met lood en PAK aanwezig. De omvang betreft maximaal 20 m3, waardoor het een niet ernstig geval van bodemverontreiniging betreft. Daarnaast is in het puinpad een sterke verontreiniging met lood aanwezig. Het betreft geen bodem. Als de bestemming gelijk blijft behoeven de verontreinigingen niet te worden gesaneerd. Er zijn geen risico s aanwezig. Gelet op de lokale aard van de verontreiniging gaan wij er van uit dat natuurinrichting mogelijk is. Wij verwachten van inschrijvers dat zij voldoende kennis hebben of organiseren om tot een natuurinrichting te komen die rekening houdt met de bevindingen van het bodemrapport.
20. Bij het verbeteren/vernieuwen van de toegangspad en dammen/bruggen kan dan de aanwezige bodemverontreiniging/of asbest nog een rol spelen? Hier over moet wel duidelijkheid komen anders is er een te groot (financieel) risico. Zie antwoord bij vraag 19.