Thans staat nog niet vast of koper in de toekomst zal overgaan tot verkrijging van 'fase 2' (blok 73), terwijl die blokken bouwkundig op elkaar

Transcriptie

1 BIJLAGE 7: DEZE BIJLAGE BEVAT HET ONTWERP VAN DIVERSE 'LASTEN EN BEPERKINGEN' INZAKE DE FLAT KLEIBURG. HET ONTWERP IS BESCHIKBAAR GESTELD ONDER VOORBEHOUD VAN AANVULLINGEN EN WIJZIGINGEN DOOR VERKOPER. Terzake met betrekking tot verkochte gevestigde en te vestigen erfdienstbaarheden, overeen te komen kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, wordt ondermeer verwezen naar het hierna in deze bijlage vermelde: A. ERFPACHTVOORWAARDEN De rechten van erfpacht met betrekking tot appartementsrechten in blok 74 van de flat Kleiburg worden/zijn gevestigd onder de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam, alsmede onder de door het Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam vast te stellen bijzondere erfpachtvoorwaarden, terzake waarvan ondermeer wordt verwezen door de gemeente Amsterdam verstrekte erfpachtaanbieding]. B. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN KOPSERRES/UITBOUWEN Met betrekking tot de appartementsrechten met de indices 26, 36, 46, 56, 66, 76, 86, 96, 106 en 116, gelegen aan de noordelijke kopzijde van het gebouw Kleiburg, worden erfdienstbaarheden gevestigd voor het aanbrengen, hebben en (onder)houden van kopserres/uitbouwen boven het aangrenzende openbare areaal. Op bedoelde kopserres/uitbouwen zijn voorts van toepassing de voorwaarden waaronder de erfpacht wordt gevestigd, het splitsingsreglement en de verder van toepassing zijnde wetgeving en reglementen. C. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN BLOKKEN 73 EN 74 Met betrekking tot de huidige en de toekomstige situatie waarin blokken 73 en 74 van de flat Kleiburg zich ten opzichte van elkaar zullen bevinden, worden de navolgende (ontwerp) erfdienstbaarheden gevestigd. In onderstaande wordt met het 'verkochte' bedoeld blok 74 van de flat Kleiburg. "Inleiding Het verkochte maakt deel uit van een meeromvattend flatgebouw genaamd 'Kleiburg'. Koper is vooralsnog voornemens het flatgebouw casco te renoveren en te exploiteren. Partijen zijn overeengekomen dat koper het flatgebouw gefaseerd zal afnemen van verkoper, zulks in vier (4) blokken, te weten de blokken 71, 72, 73 en 74. Die blokken zijn schetsmatig aangegeven op de aan deze akte te hechten tekening. Hierna zal diverse malen aan de bloknummers 74 en 73 worden gerefereerd, betreffende respectievelijk 'fase 1' en (de beoogde) 'fase 2' van het project. Blok 74 is kadastraal bekend als gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummer 11140, terwijl blok 73 het perceelnummer betreft van dezelfde kadastrale gemeente en sectie.

2 Thans staat nog niet vast of koper in de toekomst zal overgaan tot verkrijging van 'fase 2' (blok 73), terwijl die blokken bouwkundig op elkaar aansluiten en deels gebruik maken van dezelfde voorzieningen, zoals een entree met liften en trappenhuis en diverse nutsvoorzieningen. Partijen houden voorts de mogelijkheid open dat delen van het flatgebouw in de toekomst gesloopt zullen worden, al dan niet gevolgd door nieuwbouw. In verband met de huidige en (beoogde) toekomstige bouwkundige situatie waarin de blokken 73 en 74 zich ten opzichte van elkaar (zullen) bevinden, worden de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd. Partijen verklaarden dat deze inleiding enkel dient ter verbetering van het begrip en de leesbaarheid van de erfdienstbaarheden en dat daarmee geen nadere invulling van de overeengekomen koopvoorwaarden wordt beoogd. In de navolgende erfdienstbaarheden wordt onder 'eigenaar' mede verstaan 'erfpachter', al dan niet in meervoud. Erfdienstbaarheden: feitelijke situatie Partijen vestigen bij deze, over en weer ten behoeve en ten laste van blokken 73 en 74 als dienende en heersende erven, al die erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin de gebouwen, werken en beplantingen zich thans en na renovatie ten opzichte van elkaar bevinden, wordt gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels, bedradingen, drainagesystemen, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door riolering of anderszins, eventuele inbalking en inankering, over- of onderbouw, toevoer van licht en lucht, zijnde hieronder evenwel uitdrukkelijk niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl die erfdienstbaarheden zullen blijven bestaan, ook al mocht een heersend erf door bebouwing, verbouwing of anderszins van aard of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring van de erfdienstbaarheden plaatsvindt. Erfdienstbaarheid: entree met liften en trappenhuis Partijen vestigen bij deze, ten laste van blok 74 als dienend erf en behoeve van blok 73 als heersend erf, de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaars van het dienende erf om te dulden dat de eigenaars en bevoegde gebruikers van het heersende erf (mede) gebruik maken van de entree met liften en trappenhuis, gelegen aan de zuidzijde van het dienende erf. Deze erfdienstbaarheid laat onverlet de rechten van de eigenaars en bevoegde gebruikers van het dienende erf tot medegebruik van de entree met liften en trappenhuis. Met betrekking tot deze erfdienstbaarheid gelden de navolgende voorwaarden: a. De eigenaars van het dienende erf zijn jegens de eigenaars van het heersende erf gehouden de entree met liften en trappenhuis met bijbehorende voorzieningen redelijkerwijs naar behoren onderhouden en te beheren. Tot meer dan het bijdragen aan kosten voor dagelijkse en groot onderhoud (schoonmaak daaronder mede begrepen), verlichting, reparatie en herstel van de entree, de liften met liftinstallaties en het trappenhuis zijn de eigenaars van het heersende erf niet gehouden, behoudens indien op het

3 normale wijze kunnen gebruiken van de entree, de liften en het trappenhuis zulks vergt. b. De onder a. bedoelde kosten zijn voor gelijke rekening van de eigenaars van de eigenaars van het dienende en het heersende erf. Bedoelde eigenaars zijn verplicht bij te dragen in voormelde kosten, ongeacht of een eigenaar wel of geen gebruik maakt van de entree, de liften en/of het trappenhuis. c. De eigenaars en bevoegde gebruikers van de dienende en heersende erven zijn jegens elkaar gehouden de entree, de liften en het trappenhuis op normale wijze te gebruiken. De eigenaars en bevoegde gebruikers dienen zich bij de uitoefening van de onderhavige erfdienstbaarheid te gedragen overeenkomstig het nu of te eniger tijd op een splitsing in appartementsrechten van het dienende erf van toepassing zijnd splitsingsreglement en een eventueel vast te stellen huishoudelijk reglement, met inachtneming van het navolgende: In geval een huishoudelijk reglement wordt vastgesteld of wordt gewijzigd, dan wel indien de vereniging van eigenaars van het dienende erf besluiten nemen, is het bestuur van de desbetreffende vereniging van eigenaars verplicht de eigenaars - dan wel het bestuur van de vereniging van eigenaars - van het heersende erf daarvan schriftelijk op de hoogte te stellen, indien en voorzover dat huishoudelijk reglement of die besluiten (mede) betrekking hebben op het gebruik en/of de kosten terzake de entree, de liften en/of het trappenhuis. Bepalingen uit een splitsingsreglement en/of uit een huishoudelijk reglement, dan wel besluiten van de vereniging van eigenaars, mogen de uitoefening van de erfdienstbaarheid niet onredelijk belemmeren en/of ten nadele van de eigenaars en bevoegde gebruikers van het heersende erf onderscheid maken ten opzichte van de eigenaars en bevoegde gebruikers van het dienende erf. Deze erfdienstbaarheid wordt gevestigd onder de opschortende voorwaarde dat koper het heersende erf (in erfpacht) verkrijgt, al dan niet na splitsing in appartementsrechten daarvan. Erfdienstbaarheid: technische ruimte begane grond Partijen vestigen bij deze, over en weer ten behoeve en ten laste van blokken 73 en 74 als dienende en heersende erven, de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaars om over en weer te dulden dat zij de technische ruimte op de begane grond - schetsmatig aangegeven op de aan deze akte te hechten tekening -, alsmede de zich daarin bevindende technische installaties met bijbehorende kabels, leidingen, bedradingen en voorzieningen, als zodanig gebruiken. De aan die technische ruimte en technische installaties verbonden baten, lasten en het risico - inclusief kosten wegens onderhoud, herstel en vernieuwing - worden bij helfte gedeeld door de eigenaars van enerzijds blok 73 en anderzijds de eigenaars van blok 74. Erfdienstbaarheid: ruimte eerste verdieping Partijen vestigen bij deze, ten laste van blok 74 als dienend erf en behoeve van blok 73 als heersend erf, de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor

4 de eigenaars van het dienende erf, om te dulden dat de eigenaars en bevoegde gebruikers van het heersende erf de ruimte op de eerste verdieping - schetsmatig aangegeven op de aan deze akte te hechten tekening - gebruiken als ware die ruimte integraal onderdeel van het heersende erf. Met betrekking tot deze erfdienstbaarheid gelden de navolgende voorwaarden: a. De aan de ruimte verbonden baten, lasten en het risico - inclusief kosten wegens onderhoud, herstel en vernieuwing - zijn voor rekening van de eigenaars van het heersende erf, onverminderd het hierna onder b. bepaalde. b. De eigenaars van het dienende erf zijn gehouden de ruimte als bergruimte te betrekken in de reguliere opstalverzekering van het dienende erf, waarbij de verzekeringskosten voor zijn rekening blijven. Ieder ander gebruik door de eigenaars of bevoegde gebruikers van het heersende erf dient schriftelijk gemeld te worden, waarbij de gebruiker(s) voor eigen rekening en risico een eventueel 'verhoogd risico' dient/dienen bij te verzekeren. c. Het houden of opslaan in de ruimte van andere dan voor normaal huishoudelijk gebruik bestemde (brand)gevaarlijke, ontplofbare dan wel verontreinigende stoffen en/of materialen is niet toegestaan, behoudens schriftelijke toestemming van (het bestuur van de vereniging van) de eigenaars van het heersende erf. Deze erfdienstbaarheid wordt gevestigd onder de opschortende voorwaarde dat koper het heersende erf (in erfpacht) verkrijgt, al dan niet na splitsing in appartementsrechten daarvan. Erfdienstbaarheden: eventuele sloop Partijen vestigen bij deze, ten laste van blok 73 als dienend erf en behoeve van blok 74 als heersend erf, de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaars van het dienende erf, om in geval van sloop van de zich op het dienende erf bevindende opstallen, de ruimten die op de aan deze akte te hechten tekening zijn weergegeven niet te slopen en/of te verwijderen. Voorts zijn de eigenaars van het dienende erf alsdan verplicht voor eigen rekening en risico de alsdan ontstane kopgevel, met dakrand, aan de zuidzijde van het heersende erf over de gehele breedte van het heersende erf vlak af te werken op toonbare en deugdelijke wijze met toepassing van daartoe geschikte (waterkerende) materialen. Daarop zullen de eisen van het alsdan vigerende Bouwbesluit en welstandsnormen, alsmede eventuele andere van overheidswege te stellen vereisten, van toepassing zijn. Einde erfdienstbaarheden Indien een of beide gebouwen (blokken 73 en/of 74) te eniger tijd zijn gesloopt en niet binnen vijf (5) jaar wordt gestart met vergelijkbare nieuwbouw waarvoor de erfdienstbaarheden nut hebben, dan komen gemelde erfdienstbaarheden te vervallen. Partijen machtigen elkaar (casu quo het bestuur van de eventuele (hoofd)vereniging van eigenaars van het desbetreffende gebouw) om zulks bij

5 notariële akte te constateren en daarvan een afschrift te doen inschrijven in de Openbare Registers van het Kadaster. Retributie Partijen zijn aan elkaar geen retributie verschuldigd terzake voormelde erfdienstbaarheden. Instemming Gemeente Amsterdam De gemeente Amsterdam heeft, als grondeigenaar, de in artikel 5:84, lid 3, van het Burgerlijk Wetboek bedoelde instemming verleend voor de bij deze akte geconstateerde vestiging van voormelde erfdienstbaarheden. Van bedoelde toestemming blijkt D. VOLMACHT WIJZIGINGEN EN RECTIFICATIES Koper zal bij de leveringsakte van het verkochte een volmacht verlenen aan verkoper, zulks voor eventuele wijzigingen van de splitsingsakte met tekening, de erfpachtvoorwaarden, de erfdienstbaarheden en/of de leveringsakte terzake het verkochte. Op de volmacht zal een kettingbeding van toepassing zijn met boetebepaling, gelijk aan het in artikel 11, lid 1 van het koopcontract vermelde. E. OVERIGE BEPALINGEN EN VERKLARINGEN Koper aanvaardt, als onderdeel van de koop van het verkochte, de in het koopcontract vermelde renovatieverplichting (kettingbeding). Voorts is verklaart koper ermee bekend te zijn dat de administratie van de Vereniging van Eigenaars wordt uitbesteed aan een professioneel administratief beheerder (Bank voor de Bouwnijverheid). Tenslotte is koper genoegzaam bekend met de van toepassing zijnde spelregels. Koper is ermee bekend dat de splitsingsakte met tekening, de spelregels, de bijzondere lasten en beperkingen en de erfpachtvoorwaarden ontwerpstukken zijn waarin door verkoper nog wijzigingen aangebracht kunnen worden. Koper verklaart vorenstaande aanvaarden en te respecteren.