Concept d.d

Transcriptie

1 - 1 - Concept d.d AKTE VAN LEVERING /FJK Vandaag, *, verschenen voor mij, mr. RODERIK GEERT DE WILDE, notaris gevestigd te Zutphen: 1. **de erven Siebers hierna tezamen te noemen: Verkoper 2. *, hierna *tezamen* ook te noemen: koper. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane overeenkomst van koop en verkoop de dato **, aan koper verkocht en verkoper levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt*, ieder voor de onverdeelde _ helft*: het pakhuis met verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Heukestraat 49 te 7201 KB Zutphen, kadastraal bekend gemeente Zutphen, sectie F, nummer 7802, groot vijftig centiare (50 ca); in de kadastrale registers staat bij gemeld perceel nummer 7802 een vermelding, woordelijk luidend: Publiekrechtelijke beperking Beschermd monument, Gemeentewet Landelijke Voorziening Betrokken gemeente Zutphen Afkomstig uit stuk 23 Ingeschreven op Publiekrechtelijke beperking Beschermd monument, Gemeentewet Landelijke Voorziening Betrokken gemeente Zutphen Afkomstig uit stuk 54 Ingeschreven op Publiekrechtelijke beperking Beschermd monument, Gemeentewet Landelijke Voorziening Betrokken gemeente Zutphen Afkomstig uit stuk 70 Ingeschreven op " Gegevens zijn conform de gemeentelijke beperkingenregistratie" hierna ook te noemen: "het verkochte"; door koper te gebruiken als * Voor zover koper voornemens is het verkochte te gebruiken in afwijking van het normale feitelijk gebruik of van dat van verkoper, dient koper zelf voor de benodigde vergunningen, ontheffingen en dergelijke zorg te dragen. VOORAFGAANDE VERKRIJGING

2 - 2 - Het verkochte is oorspronkelijk door thans wijlen de heer Willem Jan Siebers, geboren te Zutphen op negen september negentienhonderddrie en vijftig, overleden te Zutphen op negen juli tweeduizend achttien, in eigendom verkregen blijkens akte van transport met afstand van ontbindingsrechten op acht en twintig november negentienhonderdnegen en tachtig voor genoemde notaris Tromp verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op negen en twintig november negentienhonderdnegen en tachtig in deel nummer 47; uit gemelde akte blijkt niet dat er nog een beroep kan worden gedaan op een ontbindende voorwaarde. In verband met het overlijden van genoemde heer Willem Jan Siebers, is op dertien november tweeduizend achttien door mr. A.C.J. Rouweler, notaris te Zutphen, een verklaring van erfrecht opgemaakt, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers op _ veertien november tweeduizend achttien in deel nummer 129. Op grond van het vorenstaande zijn de verschenen personen sub 1 volledig gerechtigd tot en beschikkingsbevoegd over het verkochte. KOOPPRIJS EN KWIJTING De koopprijs voor het verkochte bedraagt: *. De koopprijs is door koper voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van DWR Notarissen te Zutphen. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs. BEDINGEN Voormelde overeenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende bedingen: kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. leveringsverplichting, oppervlakte Artikel 2 1. Het verkochte wordt overgedragen in de staat waarin deze zich heden bevindt, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/ of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten, waaronder begrepen, bij het recht van erfpacht en/of opstal, de algemeen en bijzondere voorwaarden. 2. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte wordt geleverd vrij van bijzondere lasten en beperkingen waaronder mede begrepen beperkte rechten, met uitzondering van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan, erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen. De koper kan zich er niet op beroepen dat het verkochte behept is met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten, of dat deze niet aan de overeenkomst beantwoordt. Evenmin staat verkoper in voor de afwezigheid van materiële gebreken in _ of aan het verkochte waaronder mede begrepen eventuele asbest of verontreiniging van

3 - 3 - de bodem. Overigens wordt elke vrijwaring uit welken hoofde ook uitgesloten. De in dit artikel genoemde uitsluitingen van vrijwaringen worden door koper uitdrukkelijk aanvaard. Koper verklaart een onderzoek naar mogelijke lasten en/of beperkingen en/of de staat van het verkochte alsmede eventuele asbest en/of bodemvervuiling te hebben _ ingesteld dan wel dit niet noodzakelijk te achten. 3. Voor zover de wet zulks toelaat, sluit verkoper elke aansprakelijkheid uit. 4. Voor zover de wet zulks toelaat, verleent de verkoper geen enkele vrijwaring. 5. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten; derhalve is iedere vordering tussen partijen wegens over- of ondermaat uitgesloten. De kadastrale grenzen zijn de eigendomsgrenzen, behoudens tegenbewijs. staat van het verkochte, tijdstip aflevering, risico Artikel 3 1. De feitelijke levering van het verkochte vindt plaats bij het passeren van deze akte of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen. 2. Koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Verkoper verklaart niet bekend te zijn met huurovereenkomsten inzake het verkochte, noch is aan verkoper gebleken dat het verkochte aan derden in gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. 3. De verkoper is verplicht tot aflevering van het verkochte terstond na ondertekening van deze akte. 4. Het verkochte is vanaf heden voor risico van de koper. De baten en lasten met betrekking tot het verkochte zijn vanaf heden voor rekening van de koper. 5. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 1. Voor zover verkoper daarbij zelf geen belang behoudt, is hij verplicht de aanwezige titelbewijzen en bescheiden (als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek) die op het verkochte betrekking hebben, aan koper af te geven. Voor zover verkoper daarbij zelf wel belang behoudt, is hij slechts verplicht om aan koper op diens verlangen en op _ diens kosten een uittreksel of afschrift af te geven. 2. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s) gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot _ het verkochte mochten bestaan, aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. BEKENDE ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN/OF BIJZONDERE BEPALINGEN

4 - 4 - Noch uit de hiervoor gemelde aankomsttitel noch uit de feitelijke situatie blijkt van het bestaan van erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of andere bijzondere verplichtingen. Voor zover op het voormelde registergoed toch erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of andere bijzondere verplichtingen van toepassing zijn welke de vorige gerechtigde verplicht is aan de verkrijger op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door de verkrijger bij voorbaat aanvaard. GEEN ONTBINDENDE VOORWAARDEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde _ beroepen. OVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, blijft tussen partijen gelden _ hetgeen in voormelde overeenkomst (en ook overigens) tussen hen is overeengekomen. UITSLUITING ONTBINDING Partijen doen afstand van het recht om, op welke grond dan ook, ontbinding van de onderliggende overeenkomsten betreffende de onderhavige koop en levering (en eventuele daarmee samenhangende overeenkomsten) te verlangen. VOLMACHT AFSTAND HYPOTHEEKRECHTEN Partijen geven bij deze onherroepelijk volmacht aan ieder van de door mij, notaris, casu quo _ mijn waarnemer en/of opvolger aan te wijzen medewerkers van mijn kantoor, om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten en eventuele pandrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn gevestigd op het verkochte. AANHECHTING STUKKEN *De volgende stukken worden aan deze akte gehecht: - ** of: *Aan deze akte zijn geen stukken gehecht. WOONPLAATSKEUZE Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOTBEPALINGEN De identiteit van de verschenen personen, die mij notaris bekend zijn, is door mij - daar waar de wet zulks vereist - vastgesteld op de in de wet vermelde wijze. WAARVAN AKTE, in minuut is verleden te Zutphen op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte en toelichting daarop aan de verschenen personen hebben zij allen verklaard op volledige voorlezing geen prijs te stellen, van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing onmiddellijk door de verschenen personen en _ mij, notaris, ondertekend, om

5 - 1 - Concept d.d AKTE VAN LEVERING /FJK Vandaag, *, verschenen voor mij, mr. RODERIK GEERT DE WILDE, notaris gevestigd te Zutphen: 1. **de erven Siebers hierna tezamen te noemen: Verkoper 2. *, hierna *tezamen* ook te noemen: koper. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane overeenkomst van koop en verkoop de dato **, aan koper verkocht en verkoper levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt*, ieder voor de onverdeelde _ helft*: a. de opslagruimte met bovenwoning met verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Barlheze 9 en 9a te 7201 JT Zutphen, kadastraal bekend gemeente Zutphen, sectie F, nummer 10357, groot zeven en dertig centiare (37 ca); in de kadastrale registers staat bij gemeld perceel nummers een vermelding, woordelijk luidend: "Publiekrechtelijke beperking Besluit op basis van Monumentenwet 1988 Basisregistratie Kadaster Betrokken bestuursorgaan De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschap) enzovoort Afkomstig uit stuk Hyp /19 Zutphen Ingeschreven op enzovoort Publiekrechtelijke beperking Beschermd monument, Gemeentewet Landelijke Voorziening Betrokken gemeente Zutphen Afkomstig uit stuk 132 Ingeschreven op Gegevens zijn conform de gemeentelijke beperkingenregistratie" b. het woonhuis met ondergrond en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Barlheze 11 te 7201 JT Zutphen, kadastraal bekend gemeente Zutphen, sectie F, nummers 3570 en 10358, tezamen groot drie are en zeven en veertig centiare (03.47 a); in de kadastrale registers staat bij gemeld perceel nummers een vermelding, woordelijk luidend: "Publiekrechtelijke beperking Besluit op basis van Monumentenwet 1988 Basisregistratie Kadaster

6 - 2 - Betrokken bestuursorgaan De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschap) enzovoort Afkomstig uit stuk Hyp /19 Zutphen Ingeschreven op " c. de beneden- en bovenwoning met verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Barlheze 13 en 13a te 7201 JT Zutphen, kadastraal bekend gemeente Zutphen, sectie F, nummer 5294, groot vijf en zeventig centiare (75 ca); hierna ook te noemen: "het verkochte"; door koper te gebruiken als * Voor zover koper voornemens is het verkochte te gebruiken in afwijking van het normale feitelijk gebruik of van dat van verkoper, dient koper zelf voor de benodigde vergunningen, ontheffingen en dergelijke zorg te dragen. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte sub a. is oorspronkelijk door thans wijlen de heer Willem Jan Siebers, geboren _ te Zutphen op negen september negentienhonderddrie en vijftig, overleden te Zutphen op negen juli tweeduizend achttien, in eigendom verkregen door de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers te Arnhem op tien mei tweeduizend in deel nummer 3 van het afschrift van de akte van levering op negen mei tweeduizend voor notaris mr. J.M. Kamphuis te Hengelo (Overijssel) verleden, uit welke akte niet blijkt dat er nog een beroep kan worden gedaan op een ontbindende voorwaarde. Het verkochte sub b. en c. is oorspronkelijk door thans wijlen de heer Willem Jan Siebers, geboren te Zutphen op negen september negentienhonderddrie en vijftig, overleden te Zutphen op negen juli tweeduizend achttien, in eigendom verkregen door de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers te Arnhem op veertien september negentienhonderdvijf en negentig in deel nummer 43 van het uittreksel van de akte van afgifte legaat en verdeling op dertien september negentienhonderdvijf en negentig voor _ notaris mr. R.A.M. Tromp te Zutphen verleden, uit welke akte niet blijkt dat er nog een beroep kan worden gedaan op een ontbindende voorwaarde. In verband met het overlijden van genoemde heer Willem Jan Siebers, is op dertien november tweeduizend achttien door mr. A.C.J. Rouweler, notaris te Zutphen, een verklaring van erfrecht opgemaakt, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers op _ veertien november tweeduizend achttien in deel nummer 129. Op grond van het vorenstaande zijn de verschenen personen sub 1 volledig gerechtigd tot en beschikkingsbevoegd over het verkochte. KOOPPRIJS EN KWIJTING De koopprijs voor het verkochte bedraagt: *. De koopprijs is door koper voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van DWR Notarissen te Zutphen. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs. BEDINGEN Voormelde overeenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende bedingen: kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. leveringsverplichting, oppervlakte

7 - 3 - Artikel 2 1. Het verkochte wordt overgedragen in de staat waarin deze zich heden bevindt, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, _ bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/ of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de _ hiervoor bedoelde akten, waaronder begrepen, bij het recht van erfpacht en/of opstal, de algemeen en bijzondere voorwaarden. 2. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte wordt geleverd vrij van bijzondere lasten en beperkingen waaronder mede begrepen beperkte rechten, met uitzondering van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan, erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen. De koper kan zich er niet op beroepen dat het verkochte behept is met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten, of dat deze niet aan de overeenkomst beantwoordt. Evenmin staat verkoper in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het verkochte waaronder mede begrepen eventuele asbest of verontreiniging van de bodem. Overigens wordt elke vrijwaring uit welken hoofde ook uitgesloten. De in dit artikel genoemde uitsluitingen van vrijwaringen worden door koper uitdrukkelijk aanvaard. Koper verklaart een onderzoek naar mogelijke lasten en/of beperkingen en/of de staat van het verkochte alsmede eventuele asbest en/of bodemvervuiling te hebben _ ingesteld dan wel dit niet noodzakelijk te achten. 3. Voor zover de wet zulks toelaat, sluit verkoper elke aansprakelijkheid uit. 4. Voor zover de wet zulks toelaat, verleent de verkoper geen enkele vrijwaring. 5. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten; derhalve is iedere vordering tussen partijen wegens over- of ondermaat uitgesloten. De kadastrale grenzen zijn de eigendomsgrenzen, behoudens tegenbewijs. staat van het verkochte, tijdstip aflevering, risico Artikel 3 1. De feitelijke levering van het verkochte vindt plaats bij het passeren van deze akte of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen. 2. Koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Verkoper verklaart bekend te zijn met huurovereenkomsten _ inzake het verkochte. Verkoper is niet aansprakelijk voor het bestaan van dergelijke overeenkomsten en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. 3. De verkoper is verplicht tot aflevering van het verkochte terstond na ondertekening van deze akte. 4. Het verkochte is vanaf heden voor risico van de koper. De baten en lasten met betrekking tot het verkochte zijn vanaf heden voor rekening van de koper. 5. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. titelbewijzen en bescheiden, aanspraken

8 - 4 - Artikel 4 1. Voor zover verkoper daarbij zelf geen belang behoudt, is hij verplicht de aanwezige titelbewijzen en bescheiden (als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek) die op het verkochte betrekking hebben, aan koper af te geven. Voor zover verkoper daarbij _ zelf wel belang behoudt, is hij slechts verplicht om aan koper op diens verlangen en op _ diens kosten een uittreksel of afschrift af te geven. 2. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s) gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot _ het verkochte mochten bestaan, aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. BEKENDE ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN/OF BIJZONDERE _ BEPALINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere bepalingen het verkochte sub a. betreffende wordt verwezen naar gemelde akte van levering van negen mei tweeduizend (deel nummer 3), waarin onder meer woordelijk staat vermeld: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van levering de dato vijf oktober negentien- honderd een en zeventig verleden voor notaris Groot Wesseldijk, destijds te Zutphen, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Zutphen op vijf oktober daarna in deel 1872 nummer 5, waarin woordelijk staat vermeld: "3. Ten behoeve en ten laste van het hierbij verkochte en het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld kadastraal perceel nummer 9240, alsmede ten behoeve en ten laste van het hierbij verkochte en de naastliggende aan verkoper in eigendom toebehorende kadastrale percelen nummers 5294 en 9241, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid het recht van de eigenaar van het heersende erf om faecaliën, afval- en regenwater te lozen door en op de daarvoor bestemde op het lijdende erf aangebrachte goten, leidingen en putten, geheel volgens de thans bestaande toestand, tevens inhoudende het recht van de eigenaar van het heersende erf om die goten, leidingen en putten op het lijdende erf te _ handhaven, te onderhouden en eventueel te vernieuwen." GEEN ONTBINDENDE VOORWAARDEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde _ beroepen. OVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, blijft tussen partijen gelden _ hetgeen in voormelde overeenkomst (en ook overigens) tussen hen is overeengekomen. UITSLUITING ONTBINDING

9 - 5 - Partijen doen afstand van het recht om, op welke grond dan ook, ontbinding van de onderliggende overeenkomsten betreffende de onderhavige koop en levering (en eventuele daarmee samenhangende overeenkomsten) te verlangen. VOLMACHT AFSTAND HYPOTHEEKRECHTEN Partijen geven bij deze onherroepelijk volmacht aan ieder van de door mij, notaris, casu quo _ mijn waarnemer en/of opvolger aan te wijzen medewerkers van mijn kantoor, om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten en eventuele pandrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn gevestigd op het verkochte. AANHECHTING STUKKEN *De volgende stukken worden aan deze akte gehecht: - ** of: *Aan deze akte zijn geen stukken gehecht. WOONPLAATSKEUZE Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOTBEPALINGEN De identiteit van de verschenen personen, die mij notaris bekend zijn, is door mij - daar waar de wet zulks vereist - vastgesteld op de in de wet vermelde wijze. WAARVAN AKTE, in minuut is verleden te Zutphen op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte en toelichting daarop aan de verschenen personen hebben zij allen verklaard op volledige voorlezing geen prijs te stellen, _ van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing onmiddellijk door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om

10 - 1 - Concept d.d AKTE VAN LEVERING /FJK Vandaag, *, verschenen voor mij, mr. RODERIK GEERT DE WILDE, notaris gevestigd te Zutphen: 1. **de erven Siebers hierna tezamen te noemen: Verkoper 2. *, hierna *tezamen* ook te noemen: koper. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane overeenkomst van koop en verkoop de dato **, aan koper verkocht en verkoper levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt*, ieder voor de onverdeelde _ helft*: a. het winkel-woonhuis met verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Barlheze 3, 3a en 5 te 7201 JT Zutphen, kadastraal bekend gemeente Zutphen, sectie F, nummers 5347, 7027 en 7028, tezamen groot twee are en acht centiare (02.08 a); _ in de kadastrale registers staat bij gemelde percelen nummers 5347 en 7027 een vermelding, woordelijk luidend: "Publiekrechtelijke beperking Beschermd monument, Gemeentewet Landelijke Voorziening Betrokken gemeente Zutphen Afkomstig uit stuk 117 Ingeschreven op Gegevens zijn conform de gemeentelijke beperkingenregistratie" b. het winkel-woonhuis met verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Barlheze 7 _ te 7201 JT Zutphen, kadastraal bekend gemeente Zutphen, sectie F, nummer 9241, _ groot twee are en zeven en twintig centiare (02.27 a); in de kadastrale registers staat bij gemeld perceel nummer 9241 een vermelding, woordelijk luidend: "Publiekrechtelijke beperking Besluit op basis van Monumentenwet 1988 Basisregistratie Kadaster Betrokken bestuursorgaan De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschap) enzovoort Afkomstig uit stuk Hyp /19 Zutphen Ingeschreven op enzovoort Publiekrechtelijke beperking Beschermd monument, Gemeentewet Landelijke Voorziening Betrokken gemeente Zutphen

11 - 2 - Afkomstig uit stuk 132 Ingeschreven op Gegevens zijn conform de gemeentelijke beperkingenregistratie" hierna ook te noemen: "het verkochte"; door koper te gebruiken als * Voor zover koper voornemens is het verkochte te gebruiken in afwijking van het normale feitelijk gebruik of van dat van verkoper, dient koper zelf voor de benodigde vergunningen, ontheffingen en dergelijke zorg te dragen. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte sub a. is oorspronkelijk door thans wijlen de heer Willem Jan Siebers, geboren _ te Zutphen op negen september negentienhonderddrie en vijftig, overleden te Zutphen op negen juli tweeduizend achttien, in eigendom verkregen door de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers te Arnhem op veertien september negentienhonderdvijf en negentig in deel nummer 43 van het uittreksel van de akte van afgifte legaat en verdeling op dertien september negentienhonderdvijf en negentig voor notaris mr. R.A.M. Tromp te Zutphen verleden, uit welke akte niet blijkt dat er nog een beroep kan worden gedaan op een ontbindende voorwaarde. Het verkochte sub b. is oorspronkelijk door thans wijlen de heer Willem Jan Siebers, geboren _ te Zutphen op negen september negentienhonderddrie en vijftig, overleden te Zutphen op negen juli tweeduizend achttien, in eigendom verkregen blijkens akte van transport met afstand van ontbindingsrechten op acht en twintig november negentienhonderdnegen en tachtig voor genoemde notaris Tromp verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op negen en twintig november negentienhonderdnegen en tachtig in deel nummer 47; uit gemelde akte blijkt niet dat er nog een beroep kan worden gedaan op een ontbindende voorwaarde. In verband met het overlijden van genoemde heer Willem Jan Siebers, is op dertien november tweeduizend achttien door mr. A.C.J. Rouweler, notaris te Zutphen, een verklaring van erfrecht opgemaakt, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers op _ veertien november tweeduizend achttien in deel nummer 129. Op grond van het vorenstaande zijn de verschenen personen sub 1 volledig gerechtigd tot en beschikkingsbevoegd over het verkochte. KOOPPRIJS EN KWIJTING De koopprijs voor het verkochte bedraagt: *. De koopprijs is door koper voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van DWR Notarissen te Zutphen. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs. BEDINGEN Voormelde overeenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende bedingen: kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. leveringsverplichting, oppervlakte Artikel 2 1. Het verkochte wordt overgedragen in de staat waarin deze zich heden bevindt, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende

12 - 3 - erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, _ bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/ of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de _ hiervoor bedoelde akten, waaronder begrepen, bij het recht van erfpacht en/of opstal, de algemeen en bijzondere voorwaarden. 2. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte wordt geleverd vrij van bijzondere lasten en beperkingen waaronder mede begrepen beperkte rechten, met uitzondering van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan, erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen. De koper kan zich er niet op beroepen dat het verkochte behept is met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten, of dat deze niet aan de overeenkomst beantwoordt. Evenmin staat verkoper in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het verkochte waaronder mede begrepen eventuele asbest of verontreiniging van de bodem. Overigens wordt elke vrijwaring uit welken hoofde ook uitgesloten. De in dit artikel genoemde uitsluitingen van vrijwaringen worden door koper uitdrukkelijk aanvaard. Koper verklaart een onderzoek naar mogelijke lasten en/of beperkingen en/of de staat van het verkochte alsmede eventuele asbest en/of bodemvervuiling te hebben _ ingesteld dan wel dit niet noodzakelijk te achten. 3. Voor zover de wet zulks toelaat, sluit verkoper elke aansprakelijkheid uit. 4. Voor zover de wet zulks toelaat, verleent de verkoper geen enkele vrijwaring. 5. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten; derhalve is iedere vordering tussen partijen wegens over- of ondermaat uitgesloten. De kadastrale grenzen zijn de eigendomsgrenzen, behoudens tegenbewijs. staat van het verkochte, tijdstip aflevering, risico Artikel 3 1. De feitelijke levering van het verkochte vindt plaats bij het passeren van deze akte of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen. 2. Koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Verkoper verklaart niet bekend te zijn met huurovereenkomsten inzake het verkochte, noch is aan verkoper gebleken dat het verkochte aan derden in gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. 3. De verkoper is verplicht tot aflevering van het verkochte terstond na ondertekening van deze akte. 4. Het verkochte is vanaf heden voor risico van de koper. De baten en lasten met betrekking tot het verkochte zijn vanaf heden voor rekening van de koper. 5. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4

13 Voor zover verkoper daarbij zelf geen belang behoudt, is hij verplicht de aanwezige titelbewijzen en bescheiden (als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek) die op het verkochte betrekking hebben, aan koper af te geven. Voor zover verkoper daarbij _ zelf wel belang behoudt, is hij slechts verplicht om aan koper op diens verlangen en op _ diens kosten een uittreksel of afschrift af te geven. 2. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s) gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot _ het verkochte mochten bestaan, aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. BEKENDE ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN/OF BIJZONDERE _ BEPALINGEN Noch uit de hiervoor gemelde aankomsttitels noch uit de feitelijke situatie blijkt van het bestaan van erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of andere bijzondere verplichtingen. Voor zover op het voormelde registergoed toch erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of andere bijzondere verplichtingen van toepassing zijn welke de vorige gerechtigde verplicht is aan de verkrijger op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door de verkrijger bij voorbaat aanvaard. GEEN ONTBINDENDE VOORWAARDEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde _ beroepen. OVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, blijft tussen partijen gelden _ hetgeen in voormelde overeenkomst (en ook overigens) tussen hen is overeengekomen. UITSLUITING ONTBINDING Partijen doen afstand van het recht om, op welke grond dan ook, ontbinding van de onderliggende overeenkomsten betreffende de onderhavige koop en levering (en eventuele daarmee samenhangende overeenkomsten) te verlangen. VOLMACHT AFSTAND HYPOTHEEKRECHTEN Partijen geven bij deze onherroepelijk volmacht aan ieder van de door mij, notaris, casu quo _ mijn waarnemer en/of opvolger aan te wijzen medewerkers van mijn kantoor, om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten en eventuele pandrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn gevestigd op het verkochte. AANHECHTING STUKKEN *De volgende stukken worden aan deze akte gehecht: - ** of: *Aan deze akte zijn geen stukken gehecht. WOONPLAATSKEUZE Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOTBEPALINGEN

14 - 5 - De identiteit van de verschenen personen, die mij notaris bekend zijn, is door mij - daar waar de wet zulks vereist - vastgesteld op de in de wet vermelde wijze. WAARVAN AKTE, in minuut is verleden te Zutphen op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte en toelichting daarop aan de verschenen personen hebben zij allen verklaard op volledige voorlezing geen prijs te stellen, _ van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing onmiddellijk door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om