AKTE VAN LEVERING. Zaaknummer 22853

Transcriptie

1 Blad 1 van 6 AKTE VAN LEVERING 1 Zaaknummer Vandaag, drie en twintig november twee duizend zeven verschenen voor mij, mr JOHANNES CAROLUS WILHELMUS HENDRIKS, notaris in de gemeente Oude IJsselstreek, kantoorhoudende te Gendringen: 1. de heer Ignatius Albertus Maria Meuleman, wonende te 7071 DZ Ulft, Bongersstraat 259, geboren te Gendringen op dertig september negentienhonderd vier en veertig, legitimatie: Nationaal paspoort nummer NH , gehuwd ten deze handelende als schriftelijk gevolmachtigde van mevrouw Cathja Everharda Maria Meuleman, wonende te 7071 DZ Ulft, Bongersstraat 259, geboren te Gendringen op zes en twintig april negentienhonderd twee en zeventig, legitimatie:nationaal Paspoort nummer NMH6C9F06, ongehuwd en niet geregistreerd als partner; Mevrouw Cathja Everharda Maria Meuleman voornoemd hierna ook genoemd: de verkoper; 2. de heer Jacobus Albertus van Baal, wonende te 7071 CB Ulft, Veldstraat 55, geboren te Valburg op twee november negentienhonderd een en vijftig, legitimatie: Nationaal paspoort nummer ND , gehuwd; ten deze handelende als zelfstandig bevoegd directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: van Baal International B.V., statutair gevestigd te Ulft, kantoorhoudende: Nijverheidsweg 13, 7071 CH Ulft, ingeschreven bij de kamer van koophandel onder nummer , Van Baal International B.V. voornoemd hierna ook genoemd: de koper. De comparanten verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK De verkoper heeft krachtens een met de koper aangegane overeenkomst van koop en verkoop aan de koper verkocht,op grond waarvan de comparant sub 1, in hoedanigheid als voormeld aan de koper levert, die krachtens voormelde overeenkomst van de verkoper heeft gekocht en voor wie de comparant sub 2, in hoedanigheid als voormeld, bij deze in volle en vrije eigendom aanvaardt: De bedrijfshal met kantoren, overheaddeuren en erf, staande en gelegen te Ulft, plaatselijk bekend Nijverheidsweg 13, uitmakende een op het terrein aaneengesloten gedeelte ter grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Gendringen, sectie K. nummer 875, lopende de nieuw te vormen kadastrale grens waar sprake is van gemeenschappelijke muren met het hart door de gemeenschappelijke muren, terwijl de ongeveer noordelijk kadastrale grens komt liggen op een afstand van vijftien centimeter uit de ongeveer noordelijke muur van de bedrijfshal en het verlengde daarvan; hierna ook te noemen: het verkochte. Het verkochte zal door de koper worden gebruikt als bedrijfshal en kantoor. AANKOMSTTITEL Het verkochte is door de verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving in het openbare register Hypotheken 4 ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op zes en twintig oktober negentienhonderd acht en negentig, in deel nummer 38, van een afschrift van een akte van levering ingevolge koop, verleden voor mr. G.B.F.A. Pothof, destijds notaris te Gendringen, op drie en twintig oktober daarvoor, in welke akte kwijting voor de koopsom werd verleend en blijkens welke akte een tekortkoming van een partij in de nakoming van een of meer uit de betreffende overeenkomst voortvloeiende verplichtingen de wederpartij niet de bevoegdheid geeft de betreffende overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden, onverminderd het recht van de wederpartij schadevergoeding te vorderen. KOOPSOM, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN Onroerende Zaken Hyp4 : 53537/ :00

2 2 De koopsom bedraagt zes honderd dertig duizend euro ( ,00), welk bedrag door de koper is voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van derdengelden Hofstad & Hendriks notariskantoor in de gemeente Oude IJsselstreek, kantoorhoudende te Gendringen. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. De verkoper verleent de koper kwijting voor de storting van de koopprijs en de vooromschreven lasten. Partijen zijn overeengekomen dat hetgeen van de koopsom aan de verkoper toekomt op gemelde rekening blijft gereserveerd, tot het tijdstip waarop aan de notaris is gebleken dat het verkochte niet is bezwaard met andere dan aan de notaris bekende beslagen, hypotheken of andere beperkte gebruiksrechten dan erfdienstbaarheden. Na genoemd tijdstip wordt het aan de verkoper toekomende terstond aan hem uitgekeerd. Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: BEDINGEN Kosten Artikel 1 De notariskosten en het kadastrale recht ter zake van de juridische levering van het verkochte zijn voor rekening van de koper. Belasting Artikel 2 De verschuldigde overdrachtsbelasting ter zake van deze verkrijging is voor rekening van de koper. Partijen zijn met elkaar overeengekomen dat zij terzake van het hiervoor omschreven registergoed door middel van een afzonderlijke daartoe strekkend verzoek hebben geopteerd voor een met omzetbelasting belaste levering daarvan. Bedoelde omzetbelasting is niet in voormelde koopsom begrepen. In verband met de verlegging van de belastingschuld verplicht koper zich de verschuldigde omzetbelasting over de koopsom tijdig op haar eigen aangifte omzetbelasting in aanmerking te nemen. Koper heeft verklaard het verkochte voor tenminste negentig procent (90%) te zullen gaan bezigen voor met omzetbelasting belaste prestaties. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 3 1. De verkoper is verplicht aan de koper een recht van eigendom te leveren dat: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens (eventuele) erfdienstbaarheden, van welke de aan de verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst. 2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch de verkoper noch de koper daaraan rechten. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, vrij van huur of pacht of andere gebruiksrechten, zijnde de tussen verkoper en koper bestaande huurovereenkomst met betrekking tot het bij deze akte geleverde registergoed per heden beëindigd. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte.

3 3 Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 4 De feitelijke levering van het verkochte vindt plaats op heden. Vanaf heden komen de baten aan de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Titelbewijzen en bescheiden Artikel 5 De verkoper is verplicht de op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek af te geven aan de koper voor zover hij daarbij geen belang houdt. Voor zover hij daarbij wel belang houdt, kan hij volstaan met het afgeven van een afschrift of een uittreksel aan de koper op diens verlangen en op diens kosten. Aanspraken Artikel 6 Alle aanspraken die de verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op de koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is de verkoper verplicht op een eerste verzoek van de koper aan een overdracht mee te werken. De verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan de koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van de koper te doen stellen. Garanties van de verkoper Artikel 7 De verkoper garandeert het navolgende: a. de verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. het verkochte is vrij van huur en/of andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd, zijnde de bestaande huurovereenkomst zoals voorschreven per heden beëindigd; c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings-of herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen of opgevorderd krachtens de Woonruimtewet; d. voor de verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; e. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan; f. aan de verkoper zijn geen feiten bekend die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat, die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik door de koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het verkochte, danwel tot het nemen van andere maatregelen. Ondergrondse tanks Artikel 8 De verkoper verklaarde dat in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig is. Overige bedingen van de koopovereenkomst Artikel 9 a. De ontbindende voorwaarden, welke eventueel zijn overeengekomen zijn thans uitgewerkt. b. Partijen kunnen zich terzake van deze koop en levering niet (meer) op ontbindende voorwaarden beroepen. c. Hetgeen overigens in de koopovereenkomst werd overeengekomen blijft - voorzover nog van toepassing en voorzover hiervan bij deze akte niet is afgeweken- van kracht. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN

4 4 Voorts verklaarden partijen dat zij zijn overeengekomen de hierna omschreven erfdienstbaarheden te vestigen, ter uitvoering van welke overeenkomst partijen verklaarden bij deze te verlenen en te aanvaarden: 1. over en weer ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van gemeld perceel nummer 875 en het aan verkoper in eigendom toebehorende perceel kadastraal bekend gemeente Gendringen, sectie K. nummer 1450, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand, waarin die perceelsgedeelten zich ten opzichte van elkaar bevinden blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen en kabels, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën door rioleringen of anderszins, eventuele inbalking, inankering, overbouw, licht, lucht en uitzicht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen voorzover niet in strijd met deze akte casu quo de wettelijke bepalingen hieromtrent. Deze erfdienstbaarheden zullen geacht worden niet te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven. 2. ten behoeve van het bij deze verkochte als heersend erf en ten laste van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld perceel 875 als dienend erf, de erfdienstbaarheid van weg om vanaf de openbare weg (Transportweg) de overheaddeur aan de noord-oostzijde van de bedrijfshal te kunnen bereiken en omgekeerd. Het gebruik van deze weg is uitsluitend toegestaan dagelijks vanaf 's-middags uur tot 's-morgens uur. De eigenaar van het heersend erf heeft de verplichting om dit gedeelte van het terrein regelmatig schoon te houden. Het onderhoud van deze uitweg komt voor rekening van de eigenaar van het heersend en dienend erf. 3. ten behoeve van het verkochte als heersend erf en ten laste van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld perceel nummer 875 als dienend erf, de erfdienstbaarheid inhoudende de bevoegdheid van de eigenaar van het heersend erf om het dienend op de minst bezwarende wijze te betreden voor onderhoudswerkzaamheden aan het heersend erf. UITSLUITING ONTBINDING Een tekortkoming van een partij in de nakoming van een of meer uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen geeft de wederpartij niet de bevoegdheid deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden, onverminderd het recht van de wederpartij schadevergoeding te vorderen. DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris, om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts terzake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn. VOLMACHT Van gemelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht. ARTIKEL 2:204 c VAN HET BURGERLIJK WETBOEK De comparant sub 1, in hoedanigheid als voormeld, verklaarde dat artikel 2:204C van het Burgerlijk Wetboek, ten deze niet van toepassing is. Aanhechting stukken Aan deze akte zullen worden gehecht de navolgende stukken: - een tekening waarop het verkochte schetsmatig is aangegeven - kopieën van drie brieven VOLMACHT TOT RECTIFICATIE Verkoper en koper geven volmacht aan de ten kantore van mij, notaris, werkzame personen, zulks met de macht van substitutie, om voor het geval blijkt

5 5 dat de kadastrale omschrijving van het verkochte en/of andere omschrijving(en) niet juist of niet volledig is, die kadastrale omschrijving en/of andere omschrijving(en) bij notariële akte te rectificeren, waaronder mede begrepen rectificatie daarvan in de daarop betrekking hebbende hypotheekakten. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT AKTE De comparanten zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken comparanten is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. Waarvan akte is verleden te Gendringen op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen en van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en te zijn gewezen op de gevolgen, die voor partijen uit de akte voortvloeien. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de comparanten en vervolgens door mij, notaris, om veertien uur en vijf en twintig minuten. (volgen de handtekeningen van de comparanten en de notaris) Uitgegeven voor afschrift. (w.g.) mr. J.C.W. Hendriks Ondergetekende, mr Johannes Carolus Wilhelmus Hendriks, notaris in de gemeente Oude IJsselstreek, kantoorhoudende te Gendringen, verklaart dat de onroerende zaak, bij deze akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikelen 6 of 8a van die wet. (w.g.) mr. J.C.W. Hendriks Ondergetekende, mr Johannes Carolus Wilhelmus Hendriks, notaris in de gemeente Oude IJsselstreek, kantoorhoudende te Gendringen, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

6 Blad 6 van 6 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 140. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x5e094ee71696c6e451688badf02e381b toebehoort aan Hendriks Johannes Carolus Wilhelmus. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 53537/ :00