Notarispraktijk Wolthuis. Koningin Emmalaan 20 te Leerdam Postbus 32, 4140 AA Leerdam tel fax

Transcriptie

1 blad 1 Notarispraktijk Wolthuis Koningin Emmalaan 20 te Leerdam Postbus 32, 4140 AA Leerdam tel fax info@notariswolthuis.nl Ontwerp Indien er onjuistheden voorkomen in uw personalia of elders in de tekst, gelieve tijdig voor het passeren der akte contact op te nemen. AKTE VAN LEVERING (28124FW) Heden, negenentwintig juni tweeduizend achttien, verschenen voor mij, mevrouw --- meester Frederiek Wolthuis, notaris, gevestigd te Leerdam: a. de heer RAPHAËL MONTEZINOS, geboren te Heukelum op twintig januari negentienhonderd zestig, (gelegitimeerd met *), ongehuwd en geen geregistreerd partner, met kantooradres: Bruininxdeelse Kade 4 te 4143 LM Leerdam; en b. de heer FRANK KARS, geboren te Molenaarsgraaf op tien februari negentienhonderd vijftig, (gelegitimeerd met *), gehuwd, met kantooradres: Bruininxdeelse Kade 4 te 4143 LM Leerdam; handelend als gezamenlijk bevoegde bestuursleden van de vereniging met volledige rechtsbevoegdheid VOETBALVERENIGING LEERDAMSE RACING CLUB, statutair gevestigd te Leerdam, feitelijk gevestigd aan Bruininxdeelse Kade 4 te 4143 LM Leerdam, ingeschreven bij de Kamer van --- Koophandel onder nummer ; hierna genoemd: verkoper; mevrouw mr ASTRID ANNA MARIA KLAAS, geboren te Gouda op drie -- januari negentienhonderd eenennegentig, met kantooradres: Koningin Emmalaan 20 te 4141 EC Leerdam; handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon: GEMEENTE LEERDAM, statutair gevestigd te Leerdam, feitelijk gevestigd Dokter Reilinghplein 1 te 4141 DA Leerdam, (postadres: Postbus 15, 4140 AA Leerdam); hierna genoemd: koper De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane mondelinge koopovereenkomst, --- welke afspraak voortvloeit uit de ontwikkelingsplannen van Sportpark Glaspark, partijen genoegzaam bekend, aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht, en bij deze aanvaardt: het perceel grond met de daarop aanwezige sportvelden en opstallen en verder -

2 blad 2 aan- en toebehoren aan Bruininxdeelse Kade 4 te 4143 LM Leerdam, kadastraal bekend gemeente Leerdam, sectie H, nummer 190, groot zeven hectare, achtenveertig are, vijfenzestig centiare hierna ook te noemen het verkochte VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door verkoper in eigendom verkregen, door toedeling bij akte van -- ruilverkaveling Vijfheerenlanden op eenendertig maart tweeduizend verleden voor -- meester J.H.A. Tromp, destijds notaris, gevestigd te Vianen (Utrecht), op drie april -- tweeduizend ingeschreven op het voormalig kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam in Register hypotheken 4 deel nummer 1, welke akte werd gerectificeerd bij akte op dertig oktober tweeduizend twee verleden voor genoemde notaris Tromp en ingeschreven op het voormalig kantoor --- van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op eenendertig oktober tweeduizend twee in Register hypotheken 4 deel nummer 41; en bij akte op vijfentwintig juli tweeduizend vijf verleden voor meester D.L.M. -- Verschuren, notaris, gevestigd te Vianen (Utrecht), en ingeschreven op het voormalig kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op - twee augustus tweeduizend vijf in Register hypotheken 4 deel nummer 198; en bij akte op vier en twintig maart tweeduizend elf verleden voor meester G.A Dantuma, notaris, gevestigd te Vianen (Utrecht), en ingeschreven op het voormalig - kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op - vijf en twintig maart tweeduizend elf in Register hypotheken 4 deel nummer - 107; en bij akte op drie en twintig augustus tweeduizend elf verleden voor meester -- G.A. Dantuma, notaris, gevestigd te Vianen (Utrecht), en ingeschreven op het voormalig kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op vier en twintig augustus tweeduizend elf in Register hypotheken 4 deel nummer INTERNE BESLUITVORMING Van het besluit als bedoeld in artikel 14 lid 4 van de statuten van verkoper blijkt uit de notulen van een vergadering de dato * waarvan een kopie aan deze akte zal worden gehecht Van het besluit van de koper tot aankoop van het verkochte blijkt uit * KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs bedraagt NEGENTIGDUIZEND EURO ( ,00), welke koopprijs door koper is voldaan door storting op een rekening van mij, notaris De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vorenbedoelde lasten Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: BEPALINGEN kosten en belastingen Artikel Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen (de overdrachtsbelasting en) het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die:

3 blad 3 a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen (anders dan hierna vermeld); d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden (van -- welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld); e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst (anders dan hierna vermeld) Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch - koper daaraan rechten Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, onder voortgezet gebruik door ---- koper van de sportvelden en opstal, waartoe partijen een afzonderlijke overeenkomst hebben opgesteld tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten (waaronder begrepen de ruilverkavelingsrente) voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan - koper afgegeven Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen - gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6: Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te -- doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen garanties van verkoper Artikel Verkoper garandeert het navolgende: verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; het verkochte wordt geheel overgedragen vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; het verkochte is na het tot stand komen van de koopovereenkomst niet geheel of gedeeltelijk verhuurd, in huurkoop gegeven of op andere wijze in gebruik afgestaan; het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van

4 blad 4 het registergoed krachtens de Huisvestingswet; het verkochte heeft wel deel uitgemaakt van het gebied liggend in de ruilverkaveling Vijfheerenlanden, zodat eventueel ruilverkavelingsrente van ---- toepassing is; voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde -- van een voorkeursrecht of optierecht; op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan bodemonderzoek/ondergrondse tanks/asbest Artikel Koper heeft zich op diverse momenten op de hoogte kunnen stellen van de feitelijke staat van het verkochte. Er is bodemonderzoek geweest en er is een asbestinventarisatie gedaan Koper neemt het risico van bodemverontreiniging en asbest voor zijn rekening en --- risico en vrijwaart verkoper voor alle kosten en schades - hoe ook genaamd - die uit - bodemverontreiniging en asbest zouden kunnen voortvloeien energieprestatiecertificaat Artikel Verkoper heeft geen energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen aan koper overhandigd aangezien de opstallen op het verkochte bestemd zijn voor sloop ADMINISTRATIEFRECHTELIJKE VERPLICHTINGEN Blijkens informatie van Het Kadaster zijn er met betrekking tot het verkochte geen -- beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster dan wel de Landelijke Voorziening Wet Kenbaarheid Publiekrechtelijke Beperkingen OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Verkoper is niet bekend met lasten uit hoofde van eventuele erfdienstbaarheden als -- dienend erf en van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het ---- Burgerlijk Wetboek. Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die ---- voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen RECHT OP TERUGKOOP Indien in de maand december van het jaar tweeduizend negentien onherroepelijk komt vast te staan dat de gemeente niet zal overgaan tot de realisatie van Sportpark -- Glaspark, volgens de voornemens die neergelegd zijn in de bijlage bij deze akte (bijlage 1), heeft verkoper het recht om het verkochte terug te kopen tegen dezelfde - prijs en onder dezelfde condities waaronder koper het verkochte nu koopt, met dien - verstande dat verkoper koper wel zal moeten vergoeden voor werkzaamheden die --- verricht zijn aan het verkochte. Partijen zullen over deze vergoeding alsdan in onderling overleg afspraken maken Verkoper is er door mij, notaris op gewezen, dat er dan (naar de huidige regelgeving zes procent) overdrachtsbelasting zal moeten worden voldaan over het verkochte ---- aangezien koper geen gebruik kan maken voor de vrijstelling overdrachtsbelasting die voor koper geldt ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN

5 blad 5 Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. - Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een --- ontbindende voorwaarde beroepen VOLMACHT Van voormelde volmachten blijkt uit twee onderhandse akten, die aan deze akte zullen worden gehecht VOLMACHT HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING(EN) Verkoper en koper geven volmacht aan de ten kantore van mevrouw meester Frederiek Wolthuis, notaris, gevestigd te Leerdam, dan wel haar plaatsvervanger(s) of ambtsopvolgers, werkzame personen om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte OVERDRACHTSBELASTING Koper doet een beroep op het bepaalde in artikel 15 lid 1 onder c van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, zodat geen overdrachtsbelasting verschuldigd is WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte SLOT AKTE De comparanten zijn mij, notaris, bekend WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Leerdam op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave en toelichting van de inhoud van deze akte aan de comparanten hebben dezen eenparig verklaard tijdig voor het verlijden van de akte van de inhoud daarvan te hebben kennis genomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te - stellen Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparanten en mij, notaris, ondertekend om