Annex: splitsingstekening, brief splitsingsvergunning, berekening breukdelen

Transcriptie

1 1 Annex: splitsingstekening, brief splitsingsvergunning, berekening breukdelen Heden, twee april tweeduizend acht, verscheen voor mij, mr. Marjon Hoogerheide, notaris gevestigd te Den Burg op Texel: de heer René Arnold GEURTSEN, wonende te 1796 AC De Koog op Texel, Ruyslaan 33, geboren te Utrecht op zeven augustus negentienhonderd zesenvijftig, zich legitimerende met zijn rijbewijs, nummer , uitgegeven te Texel op éénentwintig september tweeduizend zes, ongehuwd en geen geregistreerd partner _ en niet eerder gehuwd of geregistreerd partner geweest; hierna te noemen: de gerechtigde. Splitsing in appartementsrechten _ De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaarde: _ A. HET GEBOUW EN DE DAARBIJ BEHORENDE GROND _ De gerechtigde is eigenaar van: een perceel grond gelegen aan de Parnassiastraat 6a te 1796 AG De Koog op Texel, kadastraal bekend gemeente Texel sectie H nummers 3613 en 3615, respectievelijk groot drie are en tachtig centiare en vijfendertig centiare. _ De gerechtigde verkreeg de eigendom van gemeld perceel door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4 op één februari tweeduizend zeven in deel 51586, nummer 63, _ van een afschrift van een akte van levering die op diezelfde dag is verleden _ voor mr. M. Hoogerheide, notaris gevestigd te Texel. De thans nog op het perceel aanwezige opstallen zullen worden gesloopt en vervolgens zal door de eigenaar een gebouw op de grond worden gesticht, bestaande uit zes woningen met aan- en toebehoren, hierna te noemen: het gebouw. B. BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN Met betrekking tot het gebouw en de daarbij behorende grond zijn aan de gerechtigde geen lasten en beperkingen bekend. _ C. VOORGENOMEN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN. _ SPLITSINGSTEKENING De gerechtigde wenst over te gaan tot de splitsing van het gebouw met de daarbij behorende grond in appartementsrechten als bedoeld in artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, onder oprichting van een vereniging van eigenaars en vaststelling van een reglement als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het _ Burgerlijk Wetboek. _ Aan deze akte zal daartoe een uit één blad bestaande tekening als bedoeld in artikel 5:109, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek worden gehecht. _ Op die tekening zijn met de cijfers 1 tot en met 6 de gedeelten van het gebouw

2 2 met aanbehoren aangegeven die bestemd zullen zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Het uitsluitend gebruiksrecht van die gedeelten zal zijn _ begrepen in de bij deze akte te formeren appartementsrechten. De bewaarder van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers heeft op twaalf oktober tweeduizend zeven een verklaring afgegeven. Deze verklaring is gesteld op voormelde tekening. Volgens deze verklaring is de _ complexaanduiding van het in de splitsing te betrekken gebouw met de daarbij bijbehorende, hiervoor onder A. omschreven grond: gemeente Texel sectie H _ nummer 3701-A. D. SPLITSINGSVERGUNNING _ Voor de splitsing is blijkens een brief van de gemeente Texel de dato veertien maart tweeduizend acht, welke brief aan deze akte zal worden gehecht, geen vergunning als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet nodig. E. OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHTEN Het gebouw met de daarbij behorende grond zal worden gesplitst in de _ volgende appartementsrechten: 1. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de _ woning gelegen op de begane grond van het gebouw, met voortuin, plaatselijk bekend als Parnassiastraat 6a te 1796 AG De Koog op Texel, kadastraal bekend gemeente Texel, sectie H, complexaanduiding 3701-A, appartementsindex 1; 2. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de _ woning gelegen op de begane grond van het gebouw, met voortuin, plaatselijk bekend als Parnassiastraat 6a te 1796 AG De Koog op Texel, kadastraal bekend gemeente Texel, sectie H, complexaanduiding 3701-A, appartementsindex 2; 3. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de _ woning gelegen op de begane grond van het gebouw, met voortuin, plaatselijk bekend als Parnassiastraat 6a te 1796 AG De Koog op Texel, kadastraal bekend gemeente Texel, sectie H, complexaanduiding 3701-A, appartementsindex 3; 4. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de _ woning gelegen op de eerste en tweede verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend als Parnassiastraat 6a te 1796 AG De Koog op Texel, kadastraal bekend gemeente Texel, sectie H, complexaanduiding 3701-A, appartementsindex 4; 5. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de _ woning gelegen op de eerste en tweede verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend als Parnassiastraat 6a te 1796 AG De Koog op Texel, kadastraal bekend gemeente Texel, sectie H, complexaanduiding 3701-A, appartementsindex 5;

3 3 6. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de _ woning gelegen op de eerste en tweede verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend als Parnassiastraat 6a te 1796 AG De Koog op Texel, kadastraal bekend gemeente Texel, sectie H, complexaanduiding 3701-A, appartementsindex 6; welke appartementsrechten, na splitsing als vorenbedoeld, alle zullen toebehoren aan de gerechtigde. F. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN, VASTSTELLING REGLEMENT EN OPRICHTING VERENIGING VAN EIGENAARS _ De gerechtigde: - gaat hierbij over tot voormelde splitsing in appartementsrechten; - brengt deze tot stand op de wijze als hiervoor vermeld; - richt hierbij een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112, lid 1 _ onder e van het Burgerlijk Wetboek op; en - stelt hierbij een reglement vast als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek als volgt: van toepassing zijn de bepalingen van het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, (met uitzondering van de bijbehorende ANNEX). Dit modelreglement is _ vastgesteld bij een akte verleden op zeventien januari tweeduizend zes _ voor mr A.G. Hartman, notaris te Amsterdam. Een afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de _ openbare registers te Alkmaar in register Hypotheken 4 op achttien januari daarna in deel 11529, nummer 80. _ G. UITWERKING MODELREGLEMENT Artikel 8 De in lid 1 van dit artikel bedoelde aandelen in de gemeenschap zijn de volgende: _ - appartementsrecht met index 1 het acht duizend zeshonderdnegentig/vijfenzestig duizend driehonderddertigste (8.690/65.330) _ gedeelte; - appartementsrecht met index 2 het negen duizend éénhonderdtachtig/vijfenzestig duizend driehonderddertigste (9.180/65.330) _ gedeelte; - appartementsrecht met index 3 het tien duizend zeshonderdzestig/vijfenzestig duizend driehonderddertigste (10.660/65.330) gedeelte; - appartementsrecht met index 4 het twaalf duizend driehonderdzestig/vijfenzestig duizend driehonderddertigste (12.360/65.330) gedeelte; - appartementsrecht met index 5 het twaalf duizend tachtig/vijfenzestig duizend driehonderddertigste (12.080/65.330) gedeelte; - appartementsrecht met index 6 het twaalf duizend

4 4 driehonderdzestig/vijfenzestig duizend driehonderddertigste (12.360/65.330). _ De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van de verhouding in oppervlakte van de voor uitsluitend gebruik bestemde gedeelten, blijkens een berekening die aan de akte van splitsing in _ appartementsrechten is gehecht. _ Artikel 25, lid 1 De bestemming is voor elk van de privé gedeelten: woning met berging voor privé doeleinden. Artikel 42, lid 2 _ De vereniging is genaamd: Vereniging van eigenaars gebouw Hollandia te De Koog aan de Parnassiastraat 6a te De Koog op Texel. _ De vereniging is gevestigd te Texel, doch kan elders kantoor houden. Artikel 47, lid 2 Het totaal aantal in de vergadering uit te brengen stemmen bedraagt zes. Het aantal stemmen dat ieder van de eigenaars kan uitbrengen is één (1) stem _ voor elk aan hem toebehorend appartementsrecht. _ H. WIJZIGINGEN EN/OF AANVULLINGEN MODELREGLEMENT _ Artikel 8 Onder vernummering van lid 4 tot lid 5 wordt na lid 3 een nieuw lid ingevoegd, luidende: _ 4. Ondersplitsing van een appartementsrecht is toegestaan, mits met _ toestemming van de vereniging van eigenaars. _ Toegevoegd wordt een extra lid: _ 5/6. In afwijking van het vorenstaande zullen de kosten verbonden aan onderhoud, reparatie en vernieuwing van de trappen en balustrade op de eerste verdieping uitsluitend komen ten laste van de eigenaars die daarvan gebruik maken. Artikel 25 Aan het eerste lid wordt toegevoegd: _ Het is toegestaan, mits met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen, mede een kantoor- of beroepsruimte voor eigen gebruik in een woning te hebben. Het is niet toegestaan in de privé gedeelten beroepen of bedrijfsmatige _ activiteiten op het gebied van de horeca uit te oefenen, noch daarin gelegenheid te geven tot het (doen) uitoefenen van gokspelen. Voorts is het niet toegestaan de privé gedeelten te exploiteren als pension- of _ kamerverhuurbedrijf. _ I. BENOEMING De gerechtigde wordt bij deze benoemd tot eerste en enige bestuurder van voormelde vereniging van eigenaars. _ J. EERSTE BOEKJAAR Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van passeren van deze akte en eindigt

5 5 op eenendertig december van het eerste daarop volgende jaar. _ Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte houdende gedeeltelijke _ afstanddoening van een erfdienstbaarheid, mede op heden voor mij, notaris, verleden, waarin woordelijk staat vermeld: - dat ten behoeve van gemelde percelen sectie H nummers 3613 en 3615 en ten laste van gemelde percelen sectie H nummers 3682 en 3639 de volgende _ erfdienstbaarheden zijn gevestigd bij akte van levering op éénendertig december negentienhonderd negenenzeventig voor de toen te Texel standplaats hebbende notaris C.J. Boswijk verleden, waarvan een afschrift werd overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers, thans gevestigd te Apeldoorn, destijds te Alkmaar, in _ register Hypotheken 4, in deel 4038, nummer 45, woordelijk luidende: _ 6. Bij deze worden gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden: a. ten behoeve van het hierbij verkochte, en ten laste van de kadastrale percelen der gemeente Texel, sektie H nummers 3600 en 3597, welke eigendom zijn van verkoopster, de erfdienstbaarheid van weg, om te _ komen van en te gaan naar de openbare weg Parnassiastraat; b. ten behoeve en ten laste van het hiervoor verkochte en ten laste en ten _ behoeve van de voormelde kadastrale percelen nummer 3600 en 3597 _ in sektie H de erfdienstbaarheid tot het mogen hebben, houden en _ zonodig onderhouden van leidingen, buizen en kabels, dit ten behoeve _ van riolering, electriciteit, gas, telefoon, hemel- en huishoudwater, alles voor zover mogelijk overeenkomstig de huidige toestand. (Gemelde kadasternummers 3600 en 3597 zijn vernummerd in kadasternummers 3682 en 3639 voormeld en 3680 en 3681, over welke laatsgenoemde twee percelen de hiervoor sub a omschreven erfdienstbaarheid niet wordt uitgeoefend en ook de erfdienstbaarheden sub b niet van toepassing zijn). Thans zijn partijen overeengekomen, aangezien de hiervoor gemelde percelen _ sectie H nummer 3615 en 3613 elders ontsluiting hebben op de openbare weg en in verband met de nieuwbouw van een zestal appartementen op het heersend erf, _ hetgeen een verzwaring van de erfdienstbaarheden zou opleveren, dat de verschenen persoon sub 1, als eigenaar van het heersend erf, afstand doet van de hiervoor omschreven erfdienstbaarheid sub a (te weten het overpad), welke _ afstand door de verschenen persoon sub 2 als eigenaar van het dienend erf wordt aanvaard, zodat deze door inschrijving van een afschrift van onderhavige akte ten gemelde kantore van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, komt te vervallen; _ en voorts met betrekking tot de sub b omschreven erfdienstbaarheid (te weten ten behoeve van leidingen, buizen en kabels) te bepalen dat deze niet zal worden _

6 6 verzwaard en derhalve slechts mag worden uitgeoefend voor de leidingen, kabels en buizen welke thans in de grond aanwezig zijn, zodat geen nieuwe en/of _ zwaardere kabels, buizen en leidingen mogen worden aangebracht. De verschenen persoon is mij, notaris, bekend Deze akte is verleden te Texel op de datum als in het hoofd van deze akte staat vermeld. De inhoud van deze akte is aan de verschenen persoon opgegeven en toegelicht. De verschenen persoon heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend, om: negen uur en vijfendertig minuten. _

7 1 Heden, twee april tweeduizend acht, verschenen voor mij, mr. Marjon Hoogerheide, notaris gevestigd te Den Burg op Texel: _ 1. de heer René Arnold GEURTSEN, wonende te 1796 AC De Koog op Texel, Ruyslaan 33, geboren te Utrecht op zeven augustus negentienhonderd zesenvijftig, zich legitimerende met zijn rijbewijs, nummer , _ uitgegeven te Texel op éénentwintig september tweeduizend zes, ongehuwd en geen geregistreerd partner en niet eerder gehuwd of geregistreerd partner _ geweest, ten deze handelend: a. voor zich in privé; in deze hoedanigheid hierna te noemen: verkoper; en b. in zijn hoedanigheid van gevolmachtigde met volledige volmacht van de _ statutair te Texel (feitelijk adres: Ruyslaan 33, 1796 AC De Koog op Texel) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid POSTHUYS TEXEL B.V., ingeschreven in het handelsregister beheerd door de Kamer van Koophandel te Alkmaar sedert éénentwintig november tweeduizend één onder nummer , als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigend, _ in deze hoedanigheid hierna te noemen: ondernemer; 2. de heer Vahram ARAKELIAN, wonende te 1796 CC De Koog op Texel, _ Dorpsstraat 188, geboren te Lusarat (Sovjet Unie) op elf augustus _ negentienhonderd zevenenzeventig, zich legitimerende met zijn rijbewijs, nummer , uitgegeven te Texel op dertien juli tweeduizend zes, _ ongehuwd en geen geregistreerd partner en niet eerder gehuwd of geregistreerd partner geweest, _ hierna te noemen koper. De verschenen personen verklaarden het navolgende: Levering, registergoed en gebruik. _ Verkoper en ondernemer hebben een ongedateerde koopovereenkomst gesloten met betrekking tot: _ een perceel grond gelegen aan de Parnassiastraat 6a te De Koog op Texel, eigendom van verkoper, op welk perceel door de ondernemer een gebouw zal _ worden gesticht, bestaande uit zes appartementsrechten, welke appartementen kadastraal bekend zijn als gemeente Texel, sectie H, complexaanduiding A, appartementsindex 1 tot en met 6, welke perceel heden bij notariële akte, voor mij, notaris, verleden door verkoper in appartementsrechten is gesplitst. _ Partijen verklaren dat het perceel (ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Texel sectie H nummers 3613 en 3615) thans nog is _ bebouwd met een woonhuis en garage, welke opstallen in opdracht van de kopers van de zes appartementsrechten zullen worden gesloopt.

8 2 Blijkens een schriftelijke koop-/aanneemovereenkomst, gedateerd tweeëntwintig februari tweeduizend acht, heeft de ondernemer als verkoper en aannemer met de koper als koper en aanbesteder een overeenkomst van verkoop en koop en van aanneming van werk gesloten. _ Ter uitvoering van voormelde koopovereenkomsten levert verkoper bij deze aan koper, die bij deze in eigendom aanvaardt: het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend als Parnassiastraat 6a te 1796 AG De Koog op Texel, kadastraal bekend _ gemeente Texel, sectie H, complexaanduiding 3701-A, appartementsindex 2, uitmakende het negen duizend éénhonderdtachtig/vijfenzestig duizend _ driehonderddertigste (9.180/65.330) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit een gebouw met toebehoren en onder- en bijgelegen grond, gelegen aan de Parnassiastraat 6a te De Koog op Texel, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend _ gemeente Texel, sectie H nummers 3613 en 3615, respectievelijk groot drie are en tachtig centiare en vijfendertig centiare; _ hierna ook te noemen het verkochte door koper te gebruiken als woning voor _ permanente bewoning. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper medegedeeld dat hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is _ toegestaan. Voorafgaande verkrijging. _ Het verkochte is door verkoper verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4 op één _ februari tweeduizend zeven in deel 51586, nummer 63, van een afschrift van een akte van levering die op diezelfde dag is verleden voor mr. M. Hoogerheide, notaris gevestigd te Texel, _ mede in verband met een akte van splitsing in appartementsrechten, mede op heden voor mij, notaris verleden, van welke akte een afschrift zal worden ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Apeldoorn. Koopprijs en verrekening diverse bedragen. _ De totale koopprijs bedraagt VIJFENTACHTIG DUIZEND EURO ( ,00) _ en de totale aanneemsom bedraagt ZEVENTIG DUIZEND EURO ( ,00) inclusief omzetbelasting. Koper is heden aan de ondernemer slechts de kooprijs groot vijfentachtig duizend euro ( ,00) verschuldigd, welk bedrag door _ koper is voldaan door storting op een rekening van mij, notaris. De ondernemer verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs. _ Depot. Bij bovengenoemde overeenkomst zijn partijen overeengekomen dat de koopprijs _ groot vijfentachtig duizend euro ( ,00) volledig in depot zal blijven op een rekening van mij, notaris, tot het moment dat de bouwvergunning tweede fase

9 3 betreffende de nieuwbouw van het onderhavige appartementencomplex door de gemeente Texel is verleend, een en ander onder de volgende voorwaarden: 1. de over genoemd bedrag eventueel door mij, notaris, te vergoeden rente zal _ volledig ten goede komen aan de ondernemer; 2. de door mij, notaris, eventueel in rekening te brengen kosten betreffende het depot komen geheel voor rekening van de ondernemer; _ 3. het depot zal volledig aan de ondernemer worden uitgekeerd door mij, notaris, zodra de bouwvergunning tweede fase is verleend. _ De notaris houdt het bedrag in depot voor de ondernemer. BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST _ Voormelde overeenkomsten van koop en aanneming zijn, voorzover ten deze nog _ van belang, gesloten onder de volgende bedingen: _ Kosten en belastingen. Artikel 1. _ 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de aktekosten en het _ kadastrale recht, zijn voor rekening van de ondernemer. 2. Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van de ondernemer. _ Over de koopprijs ad vijfentachtig duizend euro ( ,00) is geen omzetbelasting verschuldigd. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat. Artikel 2. _ 1. Verkoper is verplicht aan koper de eigendom van voormelde onroerende zaak te leveren, die: a. onvoorwaardelijk is; _ b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen _ daarvan; partijen geven bij deze onherroepelijke volmacht aan alle te mijnen kantore werkzame medewerkers, om zo nodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voorzover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte, welke _ volmacht wordt gegeven met de macht van substitutie; _ c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen tenzij hierna anders _ vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, tenzij hierna anders vermeld. _ 2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten. 3. Het verkochte kan door koper wordt aanvaard, vrij van huur of pacht of ander

10 4 gebruiksrecht bij de oplevering ter bewoning van het voor koper in aanbouw zijnde appartement, mits al het door koper aan de ondernemer verschuldigde is voldaan. 4. Partijen hebben verklaard dat geen onderzoek is ingesteld omtrent een _ eventuele vervuiling van het verkochte. De verkoper verklaart terzake dat het hem niet bekend is of het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hierboven omschreven _ gebruik door koper of welke heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het verkochte, dan wel tot het nemen van andere _ maatregelen. Volgens verklaring van de verkoper is hem niet bekend dat in het verkochte een ondergrondse tank voor het opslaan van voeistoffen aanwezig is. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico. Artikel 3. _ De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte zal plaatstvinden op de _ hiervoor bedoelde datum van aflevering. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn _ rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Aanspraken. Artikel 4. _ Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installa- _ teurs en leveranciers gaan over op koper. Voorzover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen _ stellen. _ Garanties van verkoper. Artikel 5. _ Verkoper garandeert het volgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. indien het verkochte geheel of gedeeltelijk vrij van huur en pacht moet worden overgedragen, is het verkochte thans geheel of voor dat gedeelte vrij van huur en pacht en/of van andere aanspraken tot gebruik leeg, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het registergoed krachtens de _ Huisvestingswet;

11 5 d. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; e. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst onder meer nog gegarandeerd dat: f. aan hem per dat tijdstip van overheidswege of door nutsbedrijven geen _ veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of _ aangekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd; g. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend was: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in _ artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; h. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in _ een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als _ bedoeld in artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; i. aan hem op dat tijdstip niet bekend was dat ten aanzien van het gekochte _ beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming _ genomen zijn door het bevoegd gezag. _ Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder f, g, h en i gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan. Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte houdende gedeeltelijke _ afstanddoening van een erfdienstbaarheid, mede op heden voor mij, notaris, verleden, waarin woordelijk staat vermeld: - dat ten behoeve van gemelde percelen sectie H nummers 3613 en 3615 en ten laste van gemelde percelen sectie H nummers 3682 en 3639 de volgende _ erfdienstbaarheden zijn gevestigd bij akte van levering op éénendertig december negentienhonderd negenenzeventig voor de toen te Texel standplaats hebbende notaris C.J. Boswijk verleden, waarvan een afschrift werd overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers, thans gevestigd te Apeldoorn, destijds te Alkmaar, in _ register Hypotheken 4, in deel 4038, nummer 45, woordelijk luidende: _ 6. Bij deze worden gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden: a. ten behoeve van het hierbij verkochte, en ten laste van de kadastrale percelen der gemeente Texel, sektie H nummers 3600

12 6 en 3597, welke eigendom zijn van verkoopster, de erfdienstbaarheid van weg, om te komen van en te gaan naar de _ openbare weg Parnassiastraat; b. ten behoeve en ten laste van het hiervoor verkochte en ten laste en _ ten behoeve van de voormelde kadastrale percelen nummer 3600 en 3597 in sektie H de erfdienstbaarheid tot het mogen hebben, _ houden en zonodig onderhouden van leidingen, buizen en kabels, _ dit ten behoeve van riolering, electriciteit, gas, telefoon, hemel- en huishoudwater, alles voor zover mogelijk overeenkomstig de _ huidige toestand. _ (Gemelde kadasternummers 3600 en 3597 zijn vernummerd in kadasternummers 3682 en 3639 voormeld en 3680 en 3681, over welke laatsgenoemde twee percelen de hiervoor sub a omschreven erfdienstbaarheid niet wordt uitgeoefend en ook de erfdienstbaarheden sub b niet van toepassing zijn). _ Thans zijn partijen overeengekomen, aangezien de hiervoor gemelde percelen sectie H nummer 3615 en 3613 elders ontsluiting hebben op de _ openbare weg en in verband met de nieuwbouw van een zestal appartementen op het heersend erf, hetgeen een verzwaring van de erfdienstbaarheden zou opleveren, dat de verschenen persoon sub 1, als eigenaar van het heersend erf, afstand doet van de hiervoor omschreven erfdienstbaarheid sub a (te weten het overpad), welke afstand door de verschenen persoon sub 2 als eigenaar van het dienend erf wordt aanvaard, _ zodat deze door inschrijving van een afschrift van onderhavige akte ten gemelde kantore van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, komt te vervallen; _ en voorts met betrekking tot de sub b omschreven erfdienstbaarheid (te weten ten behoeve van leidingen, buizen en kabels) te bepalen dat deze niet zal worden verzwaard en derhalve slechts mag worden uitgeoefend voor de _ leidingen, kabels en buizen welke thans in de grond aanwezig zijn, zodat _ geen nieuwe en/of zwaardere kabels, buizen en leidingen mogen worden aangebracht. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen, welke _ verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. Modelreglement/akte van splitsing. 1. Te dezen wordt verwezen naar de bepalingen die zijn opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op heden verleden voor mij, notaris _ verleden, van welke akte een afschrift zal worden ingeschreven in voormelde _ openbare registers in register Hypotheken 4, en het daarin van toepassing _

13 7 verklaarde modelreglement, welke bepalingen, evenals de verdere inhoud van de akte van splitsing en een eventueel huishoudelijk reglement, mede verbindend zijn voor koper. De koper verklaarde een exemplaar van de splitsingsakte en het reglement te hebben ontvangen, deze te kennen en deze getrouw te zullen nakomen. 2. In de overdracht is mede begrepen het aandeel van verkoper in de eventueel aanwezige reserve- en/of onderhoudsfondsen. 3. Verkoper verklaarde: _ a. De vereniging van eigenaars heeft thans geen andere schulden of verplichtingen dan die uit hoofde van de normale lasten en belastingen _ terzake van het gebouw met daarbij behorende grond en de exploitatie, verzekering en administratie daarvan. De vereniging heeft geen besluiten genomen waaruit voor de _ appartementseigenaars een aanmerkelijke verzwaring van bestaande _ financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen van _ aanmerkelijke omvang voortvloeien. _ b. Aan het verkochte is van rechtswege verbonden het lidmaatschap van de _ Vereniging van eigenaars gebouw Hollandia te De Koog aan de _ Parnassiastraat 6a te De Koog op Texel. Aan het verkochte is niet mede verbonden het lidmaatschap van een _ andere vereniging op de wijze als bedoeld in artikel 5:112 van het _ Burgerlijk Wetboek. _ c. Voorzover koper hoofdelijk aansprakelijk is ingevolge artikel 5:122 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek voor de voor rekening van verkoper komende bijdragen terzake van het verkochte die in het lopende en/of voorafgaande kalenderjaar opeisbaar zijn geworden - of nog zullen worden - verplicht verkoper zich deze bijdragen te voldoen. Ontbindende voorwaarden uit onderliggende overeenkomsten. Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst _ of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een _ ontbindende voorwaarde beroepen. Ontbinding op grond van artikel 2 lid 2 Boek 7 Burgerlijk Wetboek. _ Koper verklaarde dat hij geen gebruik heeft gemaakt van het recht om gemelde overeenkomst op grond van het in artikel 2 lid 2, Boek 7 van het Burgerlijk _ Wetboek bepaalde, te ontbinden. Energieprestatiecertificaat De voor de bouw vereiste bouwvergunning is korter dan tien (10) jaar geleden _ aangevraagd, zodat geen energieprestatiecertificaat als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen is vereist. Koopovereenkomst.

14 8 Voorzover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopovereenkomst tussen hen is overeengekomen. Woonplaatskeuze. _ Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend Deze akte is verleden te Texel op de datum als in het hoofd van deze akte staat vermeld. De inhoud van deze akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om: tien uur en vijftig minuten.