Onroerende Zaken Hyp4 : 61634/ :08

Transcriptie

1 Blad 1 van 9 AKTE VAN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN /GW Heden, twintig juni twee duizend twaalf, verscheen voor mij, Mr Marald Pieter Anne Johan Poort, notaris met als vestigingsplaats Arnhem: mevrouw Daniëlle Linda Dobbelaar, geboren te Apeldoorn op vijftien mei negentienhonderd twee en zeventig, te dezer zake wonende te 6814 DH Arnhem, Sweerts de Landasstraat 52, ten deze handelende als gevolmachtigde van: de heer Ronald van Strijland, geboren te Arnhem op zes februari negentienhonderd twee en zestig, wonende te 6866 GD Heelsum, gemeente Renkum, Magnolialaan 2, houder van een identiteitskaart met nummer IXHFC9F36, afgegeven te Renkum op dertig november twee duizend elf, gehuwd, handelende als enig en zelfstandig bevoegd bestuurder van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid EURON BEHEER B.V. (R.S.I.N. nummer ), statutair gevestigd te Doorwerth, kantoorhoudende te 6866 GD Heelsum, Magnolialaan 2, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer , laatst gemelde vennootschap handelt als zelfstandig bevoegd bestuurder van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid DE ZONNEHEUVEL ARNHEM B.V., (B.V. nummer ) statutair gevestigd te Arnhem, kantoorhoudende te 6866 GD Heelsum, Magnolialaan 2, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer , laatst gemelde vennootschap hierna te noemen: de gerechtigde. De comparante, in haar gemelde hoedanigheid, verklaarde: A. HET GEBOUW EN DE DAARBIJ BEHORENDE GROND. De comparante verklaart dat aan de gerechtigde in eigendom toebehoort het navolgende registergoed: het winkel-, bedrijfs- en kantoorgebouw met ondergrond, staande en gelegen te 6902 PT Zevenaar, Voltastraat 13 tot en met 23, kadastraal bekend gemeente Oud-Zevenaar, sectie K, nummer 2041, groot acht are drie en twintig centiare. B. EIGENDOMSVERKRIJGING. De gerechtigde verkreeg de eigendom van het gebouw en de daarbij behorende grond door de inschrijving in register 4, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, op twee december twee duizend elf in deel nummer 47 van een afschrift ener akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op een december twee duizend elf verleden voor mr L.A.M. Teunissen, notaris te Arnhem. C. EEN HYPOTHEEK EN GEEN BESLAGEN. Voormeld registergoed is niet anders bezwaard dan met een eerste hypothecaire inschrijving groot negen honderd vijf en zeventig duizend euro ( ,00) ten behoeve van de naamloze vennootschap FGH Bank N.V., statutair gevestigd te Utrecht, krachtens een akte op een december twee duizend elf verleden voor genoemde notaris Teunissen, Onroerende Zaken Hyp4 : 61634/ :08

2 2 waarvan een afschrift is ingeschreven in register 3, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, op twee december twee duizend elf in deel nummer 187. D. GEEN BEKENDE ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN. 1. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt vermeld dat in de voorafgaande akte geen erfdienstbaarheden zijn gevestigd, noch zijn aangehaald uit vroege akten. 2. Evenmin komt in de vermelde akte een verwijzing naar erfdienstbaarheden kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, zoals kettingbedingen, voor. 3. De gerechtigde heeft zelf geen nader onderzoek gedaan en heeft mij, notaris, daar ook geen opdracht toe gegeven. E. VOORGENOMEN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN SPLITSINGSTEKENING. 1. De gerechtigde wenst over te gaan tot de splitsing van het gebouw met de daarbij behorende grond in appartementsrechten als bedoeld in artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, onder oprichting van een vereniging van eigenaars en vaststelling van een reglement als bedoeld in artikel 5:111 onder d. van het Burgerlijk Wetboek. 2. Aan deze akte is daartoe een uit een blad bestaande tekening als bedoeld in artikel 5:109 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek gehecht. 3. Op die tekening zijn met de cijfers 1 tot en met 3 de gedeelten van het gebouw met aanbehoren aangegeven die bestemd zullen zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. 4. Het uitsluitend gebruik van die gedeelten zal zijn begrepen in de bij deze akte te formeren appartementsrechten. 5. De bewaarder van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers heeft op zestien maart twee duizend elf een verklaring afgegeven. 6. Volgens deze verklaring is de complexaanduiding van het in de splitsing te betrekken gebouw met de daarbij behorende, hiervoor onder A. omschreven grond: 4507-A. F. GEEN SPLITSINGSVERGUNNING NODIG. Terzake van de in deze akte vervatte splitsing in appartementsrechten verklaar ik, notaris, dat ten tijde van het verlijden van deze akte geen vergunning vereist is als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet. G. OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHTEN. Het gebouw met de daarbij behorende grond zal worden gesplitst in de volgende appartementsrechten: 1. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Oud-Zevenaar, sectie K, nummer 4507 A-1, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de op gemelde tekening met het cijfer 1 aangegeven gedeelte van gemeld registergoed, zijnde de bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend als Voltastraat te 6902 PT Zevenaar; en 2. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Oud-Zevenaar,

3 3 sectie K, nummer 4507 A-2, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de op gemelde tekening met het cijfer 2 aangegeven gedeelte van gemeld registergoed, zijnde de bedrijfsruimte, gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend als Voltastraat te 6902 PT Zevenaar; en 3. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Oud-Zevenaar, sectie K, nummer 4507 A-3, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de op gemelde tekening met het cijfer 3 aangegeven gedeelte van gemeld registergoed, zijnde de bedrijfsruimte, gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk bekend als Voltastraat te 6902 PT Zevenaar, welke drie appartementsrechten, na splitsing als vorenbedoeld, alle zullen toebehoren aan de gerechtigde. H. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN, VASTSTELLING REGLEMENT EN OPRICHTING VERENIGING VAN EIGENAARS. De gerechtigde: 1. gaat hierbij over tot voormelde splitsing in appartementsrechten; en 2. brengt deze tot stand op de wijze als hiervoor vermeld; en 3. richt hierbij een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 lid 1 onder e van het Burgerlijk Wetboek op; en 4. stelt hierbij een reglement vast als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek als volgt: van toepassing zijn de bepalingen van het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Dit modelreglement is vastgesteld bij een akte op zeventien januari twee duizend zes verleden voor Mr A.G. Hartman, notaris ter standplaats Amsterdam, bij afschrift ingeschreven in register 4, gehouden door de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op achttien januari twee duizend zes in deel nummer 139. I. UITWERKING MODELREGLEMENT. Artikel 8. De in lid 1 van dit artikel bedoelde aandelen in de gemeenschap zijn de volgende: a. de gerechtigde van het hiervoor sub 1 gemelde appartementsrecht voor vier honderd zes en negentig/een duizend vijf honderd twaalfde (496/1.512e) gedeelte; en b. de gerechtigde van het hiervoor sub 2 gemelde appartementsrecht voor vijf honderd zes/een duizend vijf honderd twaalfde (506/1.512e) gedeelte; en c. de gerechtigde van het hiervoor sub 3 gemelde appartementsrecht voor vijf honderd tien/een duizend vijf honderd twaalfde (510/1.512e) gedeelte. De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van de verhouding in oppervlakte van de voor uitsluitend gebruik bestemde gedeelten, blijkens een berekening die aan deze akte wordt gehecht. Artikel 25 lid 1 De bestemming is voor elk van de privé-gedeelten bedrijfsruimte met voor

4 4 de gerechtigde van het sub 3 gemelde appartementsrecht de mogelijk voor een dienstwoning. Artikel 42 lid 2 a. De vereniging genaamd: "Vereniging van eigenaars bedrijfsgebouw aan Voltastraat te Zevenaar". b. De vereniging is gevestigd te Zevenaar, doch kan elders kantoor houden. Artikel 47 lid 2 a. Het totaal aantal in vergadering uit te brengen stemmen bedraagt drie (3). b. Het aantal stemmen dat ieder van de eigenaars kan uitbrengen is één (1) stem voor elk aan hem toebehorend appartementsrecht. J. WIJZIGINGEN EN/OF AANVULLINGEN MODELREGLEMENT. Artikel 8 Onder vernummering van lid 4 tot lid 5 wordt na lid 3 een nieuw lid ingevoegd, luidende: "4. Ondersplitsing van een appartementsrecht is toegestaan, mits met toestemming van de vereniging van eigenaars." Artikel 9 a. Aan artikel 9 lid 1 letter a wordt toegevoegd: "In afwijking van het vorenstaande worden de kosten welke gemaakt worden in verband met het onderhoud of het gebruik van de binnenzijde van het trappenhuis, gelegen aan de buitenzijde van het gebouw, en welk trappenhuis toegang geeft tot de appartementindices 1 en 2, niet tot kosten van de gezamenlijke eigenaars beschouwd en zijn deze kosten voor rekening van de appartementseigenaren van de appartementsrechten met indices 1 en 2." b. Aan artikel 9 lid 1 letter b wordt toegevoegd: "In afwijking van het vorenstaande zijn de kosten welke verband houden met noodzakelijke herstelwerkzaamheden, vernieuwing en vervanging van de binnenzijde van het trappenhuis, gelegen aan de buitenzijde van het gebouw, en welk trappenhuis toegang geeft tot de appartementindices 1 en 2, niet voor rekening van de gezamenlijke eigenaars maar komen deze kosten voor rekening van de appartementseigenaren van de appartementsrechten met indices 1 en 2." Artikel 22 Aan het tweede lid wordt toegevoegd: "In afwijking van het vorenstaande is het aan de eigenaar/gebruiker van een bedrijfsruimte, mits met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen, toegestaan (licht)reclames en dergelijke aan te brengen, mits deze niet komen boven de onderzijde van de kozijnen van de ramen van de op de andere verdiepingen gelegen bedrijfsruimten en mits deze geen licht naar boven uitstralen." K. BENOEMING. Na voormelde splitsing tot stand te hebben gebracht en voormeld reglement te hebben vastgesteld, wordt bij deze de gerechtigde tot eerste en enige bestuurder van voormelde vereniging van eigenaars benoemd,

5 5 welke bestuurder zal zorgdragen voor inschrijving van de genoemde vereniging van eigenaren, bij het handelsregister van de Kamer van Koophandel. L. EERSTE BOEKJAAR. Het eerste boekjaar vangt aan de dag van passeren van deze akte en eindigt op een en dertig december van het eerste daaropvolgende jaar. M. TOESTEMMING HYPOTHEEKHOUDER. Van de goedkeuring van voormelde hypotheekhouder voor de in deze akte vervatte en daaraan ten grondslag liggende rechtshandelingen blijkt uit een aan deze akte gehechte brief. GEEN GOEDKEURING VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS GERECHTIGDE VEREIST. De gerechtigde heeft in na te melden volmacht verklaard dat de algemene vergadering van aandeelhouders geen besluit heeft genomen als bedoeld in artikel 11 lid 2 onder b van de statuten van de gerechtigde, waardoor de splitsing in appartementsrechten van een registergoed aan de goedkeuring van de vergadering van aandeelhouders zou zijn onderworpen. VOLMACHT. Van de als gemeld door de volmachtgever verstrekte volmacht blijkt uit een aan deze akte gehecht onderhands stuk. IDENTITEIT. De verschenen persoon is mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken partij is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde document vastgesteld. PLAATS EN DATUM ONDERTEKENING. Deze akte is verleden te Arnhem op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. TOELICHTING. Na opgave van de inhoud van deze akte en toelichting over de inhoud ervan aan de verschenen persoon heeft deze verklaard: 1. van de inhoud van deze akte tijdig voor het verlijden ervan te hebben kennisgenomen; en 2. in te stemmen met de inhoud ervan; en 3. op volledige voorlezing van deze akte geen prijs te stellen. VOORLEZING EN ONDERTEKENING. Onmiddellijk daarna is deze akte beperkt voorgelezen en door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend om negen uur een minuut. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: w.g. mr. M.P.A.J. Poort Ondergetekende, mr. Marald Pieter Anne Johan Poort, notaris met als vestigingsplaats Arnhem, verklaart dat de krachtens artikel 33 lid 1 van de Huisvestingswet vereiste vergunning tot de onderhavige splitsing in appartementsrechten niet vereist is.

6 w.g. mr. M.P.A.J. Poort 6 Ondergetekende, mr. Marald Pieter Anne Johan Poort, notaris met als vestigingsplaats Arnhem, verklaart dat dit afschrift samen met de gemelde bijlage, die in bewaring is genomen onder depotnummer , inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

7

8 Ondergetekende, hoofdbewaarder van het kadaster en de openbare registers verklaart, dat voor het bovengenoemde in de splitsing te betrekken recht de hiervoor gereserveerde complexaanduiding is: Oud-Zevenaar K 4507A dat deze tekening in elektronische vorm in bewaring is genomen onder depotnummer: d.d.: Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 1DC73E55EBC0D83BECA14B3D9D2F5567 toebehoort aan Poort Marald Pieter Anne Johan. De hoofdbewaarder Mr. W. Louwman

9 Blad 9 van 9 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 11:08 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 94. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA - G2 met nummer 3E563D1E6D09B3BD4C911ACBFE5A28F9 toebehoort aan Marald P. A. J. Poort. Werd aangevuld met depotnummer(s) Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes. Onroerende Zaken Hyp4 : 61634/ :08