Transcriptie

1

2

3

4

5

6

7 Blad 1 van 13 bladzijde: 1 AKTE HOUDENDE OPHEFFING EN HERNIEUWDE SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN /GW Heden, dertig december twee duizend tien, verschenen voor mij, Mr Marald Pieter Anne Johan Poort, notaris met als vestigingsplaats Arnhem: a. de heer Robertus PETERS, geboren te Arnhem op acht en twintig januari negentienhonderd drie en zestig, wonende te 6816 RV Arnhem, Kemperbergerweg 703, houder van een rijbewijs met nummer , afgegeven te Arnhem op zeventien maart twee duizend tien, met het maken van huwelijkse voorwaarden, gehuwd met mevrouw Theodora Kox, geboren te Renkum op twaalf december negentienhonderd vier en zestig; en b. de heer Jacobus Johannes KOX, geboren te Renkum op negen februari negentienhonderd twee en zestig, wonende te 6816 RV Arnhem, Kemperbergerweg 699, houder van een rijbewijs met nummer afgegeven te Arnhem op zes en twintig oktober twee duizend vijf, ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, hierna tezamen te noemen: de gerechtigde. De comparanten verklaarden: A. OVERWEGINGEN VOORAF De gerechtigden zijn gerechtigd tot de navolgende appartementsrechten: 1. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 7249 A-1, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond met berging in de kelder, plaatselijk bekend Spoorwegstraat 21 te 6828 AM Arnhem; Uitmakende het een/vierde (1/4e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voormalige fabrieksmagazijn met drie bovenwoningen aan de Spoorwegstraat 19 en 21 en Patersstraat 18, 20 en 22 te Arnhem, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R nummer 6014, groot een are zeven en tachtig centiare; en 2. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 7249 A-2, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste en tweede verdieping, met balkon, dakterras, berging in de kelder, alsmede een opgang op de begane grond, plaatselijk bekend aan de Spoorwegstraat 19-1 te 6828 AM Arnhem; uitmakende het een/vierde (1/4e) onverdeeld aandeel in de sub 1. genoemde gemeenschap; 3. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 7249 A-3, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste en tweede verdieping, met balkon, alsmede een opgang op de begane grond, plaatselijk bekend aan de Paterstraat 18 te 6828 AH Arnhem; Onroerende Zaken Hyp4 : 59355/ :21

8 bladzijde: 2 uitmakende het een/vierde (1/4e) onverdeeld aandeel in de sub 1. genoemde gemeenschap; en 4. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 7249 A-4, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste en tweede verdieping, met balkon, alsmede een opgang op de begane grond, plaatselijk bekend aan de Paterstraat 22 te 6828 AH Arnhem; uitmakende het een/vierde (1/4e) onverdeeld aandeel in de sub 1. genoemde gemeenschap. De hiervoor sub 1. tot en met 4. genoemde appartementsrechten maken tezamen uit de voltallige gemeenschap, bestaande uit: het fabrieksmagazijn met drie bovenwoningen, staande en gelegen aan de Spoorwegstraat 19 en 21 en Paterstraat 18, 20 en 22 te Arnhem, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R nummer 6014, groot een are zeven en tachtig centiare. B. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN. De hiervoor gemelde gemeenschap werd gesplitst in appartementsrechten blijkens een akte houdende splitsing in appartementsrechten op negentien augustus negentienhonderd vier en negentig verleden voor mr. M. Schellingerhout, destijds notaris te Arnhem, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in register 4, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op negentien augustus negentienhonderd vier en negentig in deel nummer 27. C. EIGENDOMSVERKRIJGING. De gerechtigden verkregen het sub 1. genoemde appartementsrecht door de inschrijving in register 4, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem, op drie en twintig december negentienhonderd zeven en negentig in deel nummer 41 van een afschrift ener akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op drie en twintig september negentienhonderd zeven en negentig verleden voor notaris Schellingerhout voornoemd. De gerechtigden verkregen de sub 2. genoemde appartementsrechten door de inschrijving in register 4, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem, op negentien augustus negentienhonderd vier en negentig in deel nummer 28 van een afschrift ener akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op negentien augustus negentienhonderd vier en negentig verleden voor notaris Schellingerhout voornoemd. D. BEZWARING Voormelde appartementsrechten genoemd zijn niet anders bezwaard met beslagen of rechten van hypotheek of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten, dan met: - een eerste hypothecaire inschrijving groot vijf honderd vijf en zeventig duizend euro ( ,00) ten behoeve

9 bladzijde: 3 van de naamloze vennootschap FGH Bank N.V., gevestigd te Utrecht, krachtens een akte op tien juli twee duizend acht verleden voor notaris Schellingerhout voornoemd, ingeschreven in register 3, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, op tien juli twee duizend acht in deel nummer 144; en - een tweede hypothecaire inschrijving groot twee miljoen euro ( ,00) ten behoeve van de stichting Stichting Administratiekantoor Peko Holding, gevestigd te Arnhem, en mevrouw Theodora Kox voornoemd, geboren te Renkum op twaalf december negentienhonderd vier en zestig, krachtens een akte op een maart twee duizend tien verleden voor mij, notaris, ingeschreven in register 3, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, op drie maart twee duizend tien in deel nummer 186. E. GEEN BEKENDE ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN 1. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt vermeld dat in de voorafgaande akten geen erfdienstbaarheden zijn gevestigd, noch zijn aangehaald uit vroegere akten. 2. Evenmin komen in de vermelde akten verwijzingen naar erfdienstbaarheden kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, zoals kettingbedingen, voor. F. OPHEFFING SPLITSING. De gerechtigden wensen de hiervoor onder sub B. genoemde splitsing in appartementsrechten te beëindigen en de gerechtigden, daartoe overgaande, heffen bij deze die splitsing in appartementsrechten op. G. EINDE VERENIGING VAN EIGENAARS. 1. Aangezien de vereniging van eigenaars geen vermogensbestanddelen bezit, is vereffening van haar vermogen niet nodig. 2. Tengevolge van haar opheffing eindigt de desbetreffende vereniging van rechtswege. H. VOORGENOMEN HERNIEUWDE SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN EN SPLITSINGSTEKENING. 1. De gerechtigden wensen vervolgens over te gaan tot de hernieuwde splitsing van het gebouw met de daarbij behorende grond in appartementsrechten als bedoeld in artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, onder oprichting van een vereniging van eigenaars en vaststelling van een reglement als bedoeld in artikel 5:111 onder d. van het Burgerlijk Wetboek. 2. Aan deze akte is daartoe een uit één (1) blad bestaande tekening als bedoeld in artikel 5:109 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek gehecht. 3. Op die tekening zijn met de cijfers 1 tot en met 7 de gedeelten van het gebouw met aanbehoren aangegeven die bestemd zullen zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Het uitsluitend gebruik van die gedeelten zal zijn begrepen in de bij deze akte te formeren

10 bladzijde: 4 appartementsrechten. 4. De bewaarder van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers heeft op dertig juli twee duizend tien een verklaring afgegeven. 5. Deze verklaring is gesteld op voormelde tekening. Volgens deze verklaring is de complexaanduiding van het in de splitsing te betrekken gebouw met de daarbij behorende, hiervoor onder A. omschreven grond: 8097-A. I. SPLITSINGSVERGUNNING. Terzake van de in deze akte vervatte splitsing in appartementsrechten verklaar ik, notaris, dat ten tijde van het verlijden van deze akte geen vergunning vereist is als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet. J. OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHTEN Het gebouw met de daarbij behorende grond zal worden gesplitst in de volgende appartementsrechten: 1. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 8097 A-1, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de op gemelde tekening met het cijfer 1 aangegeven gedeelten van gemeld registergoed, zijnde de bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond, met kelder, plaatselijk bekend als Patersstraat 20 te Arnhem; en 2. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 8097 A-2, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de op gemelde tekening met het cijfer 2 aangegeven gedeelten van gemeld registergoed, zijnde de bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond, met kelder, plaatselijk bekend als Spoorwegstraat 21 te Arnhem; en 3. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 8097 A-3, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de op gemelde tekening met het cijfer 3 aangegeven gedeelten van gemeld registergoed, zijnde de woning met balkon, gelegen op de eerste en tweede verdieping, met trapopgang op de begane grond, plaatselijk bekend als Patersstraat 18 te Arnhem; en 4. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 8097 A-4, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de op gemelde tekening met het cijfer 4 aangegeven gedeelten van gemeld registergoed, zijnde de woning met balkon, gelegen op de eerste en tweede verdieping, met trapopgang op de begane grond, plaatselijk bekend als Patersstraat 22 te Arnhem; en 5. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 8097 A-5, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het op gemelde tekening met het cijfer 5 aangegeven gedeelte van gemeld registergoed, zijnde de woning met balkon en dakterras, gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend als Spoorwegstraat 19-1 te Arnhem;

11 bladzijde: 5 6. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 8097 A-6, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de op gemelde tekening met het cijfer 6 aangegeven gedeelten van gemeld registergoed, zijnde de woning, gelegen op de tweede verdieping, met trapopgang op de eerste verdieping, plaatselijk bekend als Spoorwegstraat 19-2 te Arnhem; en 7. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 8097 A-7, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de op gemelde tekening met het cijfer 7 aangegeven gedeelten van gemeld registergoed, zijnde de kelder en de hal met traopgang op de begane grond en eerste verdieping, plaatselijk bekend als Spoorwegstraat ongenummerd te Arnhem, welke appartementsrechten, na splitsing als vorenbedoeld, alle zullen toebehoren aan de gerechtigden. K. MANDELIGHEID De comparanten, hierna ook te noemen: de eigenaar, verklaren het navolgende: Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 8079 A-7, hierna te noemen: mandelige zaak, is bestemd om tot gemeenschappelijk nut te dienen van de appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie E nummer 8079 A-5 en A-6. De mandelige zaak zal gemeenschappelijke eigendom worden van de eigenaren van de hiervoor genoemde appartementsrechten. Bij iedere eigendomsoverdracht van één van gemelde appartementsrechten zal het één/tweede onverdeeld aandeel in de mandelige zaak aan de koper, hierna ook te noemen: deelgerechtigde, worden overgedragen. Bij de eerste overdracht van een appartementsrecht, zullen partijen dit appartementsrecht tot gemeenschappelijk nut bestemmen, als bedoeld in artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek. Op de onderlinge rechtsverhouding van de deelgenoten met betrekking tot de mandelige zaak zullen partijen het volgende overeenkomen. Het aandeel Artikel 1 1. Het aan de deelgenoot toebehorende aandeel is een van zijn appartementsrecht afhankelijk recht. Levering en bezwaring van het appartementsrecht treft op gelijke wijze het aandeel. 2. Een aandeel kan niet afzonderlijk van het appartementsrecht worden overgedragen aan een of meer van de overige deelgenoten. 3. De verkrijger van een aandeel is verplicht onverwijld van zijn verkrijging mededeling te doen aan degene die met het beheer van de mandelige zaak is belast. 4. De verkrijger en de vervreemder zijn hoofdelijk aansprakelijk voor hetgeen de vervreemder terzake van de mandelige zaak aan een of meer van de overige deelgenoten of aan de beheerder verschuldigd is. Verdeling

12 bladzijde: 6 Artikel 2 Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de deelgenoten verdeling van de mandelige zaak vorderen. Gebruik Artikel 3 1. De mandelige zaak wordt door de deelgerechtigde gebruikt om te komen van- en te gaan naar de aan betreffende deelgerechtigde in eigendom toebehorende appartementsrechten en als kelder. 2. Elke deelgenoot heeft de bevoegdheid: de mandelige zaak te gebruiken overeenkomstig de bestemming, mits dit gebruik verenigbaar is met de gebruiksrechten van de overige deelgenoten en overigens met inachtneming van het bepaalde in de titel(s) van aankomst van de mandelige zaak. 3. De deelgenoten zijn in hun onderlinge verhouding gelijk gerechtigd tot de uitoefening van het onder 1. vermelde gebruiksrecht. Onderhoud Artikel 4 1. De mandelige zaak wordt op kosten van alle deelgenoten onderhouden en gereinigd. 2. Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel draagplichtig voor deze kosten. Herstel Artikel 5 1. Ingeval van schade aan de mandelige zaak, alsmede ingeval de bouwkundige toestand van de zaak zulks noodzakelijk maakt, kan iedere deelgenoot van de overige deelgenoten medewerking vorderen ten behoeve van het herstel. 2. Verzekeringsuitkeringen dienen in de eerste plaats te worden aangewend tot herstel van de betreffende schade. 3. Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel draagplichtig voor de kosten van vernieuwingen en de premies van de door de hierna genoemde vereniging afgesloten verzekeringen. 4. Ingeval de mandelige zaak geheel teniet gaat, eindigt de mandeligheid. Beheer Artikel 6 1. Een door de deelgenoten in overleg aan te wijzen appartementsrechten zal voor het beheer van de mandelige zaak worden zorg gedragen. 2. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen welke dienstig kunnen zijn aan de instandhouding van de mandelige zaak. 3. De beheerder is bevoegd tot handelingen dienende tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak en in het algemeen tot handelingen die geen uitstel kunnen lijden. Hij vertegenwoordigt daarbij de overige deelgenoten. De beheerder kan wanneer hij handelt binnen de vooromschreven bevoegdheid, geen hoofdelijke

13 bladzijde: 7 aansprakelijkheid overeenkomen. 4. Tot andere handelingen dan de hiervoor sub 1, 2 en 3 genoemde handelingen is de beheerder slechts bevoegd voorzover dit uit zijn taakomschrijving blijkt. Dit laat de bevoegdheid voor de deelgenoten onverlet om gezamenlijk andere handelingen dan beheershandelingen te verrichten. Kettingbeding Artikel 7 Iedere deelgenoot is verplicht - namens de overige deelgenoten - een overeenkomst te sluiten met degene die hem onder bijzondere titel opvolgt in zijn rechten op de mandelige zaak, welke tot gevolg heeft dat die rechtsopvolger en de overige deelgenoten over en weer gebonden is aan artikel 6 en de op basis van dat artikel genomen besluiten. Einde mandeligheid Artikel 8 De mandeligheid eindigt: a. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaak eindigt; b. wanneer de bij deze akte aan die zaak gegeven bestemming wordt opgeheven bij een tussen alle deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving in de openbare registers; c. zodra het nut voor elk van de appartementsrechten is geëindigd." L. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN, VASTSTELLING REGLEMENT EN OPRICHTING VERENIGING VAN EIGENAARS. De gerechtigden: - gaan hierbij over tot voormelde splitsing in appartementsrechten; - brengen deze tot stand op de wijze als hiervoor vermeld; - richten hierbij een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 lid 1 onder e van het Burgerlijk Wetboek op; en - stellen hierbij een reglement vast als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek als volgt: van toepassing zijn de bepalingen van het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Dit modelreglement is vastgesteld bij een akte op zeventien januari twee duizend zes verleden voor Mr A.G. Hartman, notaris ter standplaats Amsterdam, bij afschrift ingeschreven in register 4, gehouden door de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op achttien januari twee duizend zes in deel nummer 139. M. UITWERKING MODELREGLEMENT. Artikel 8 De in lid 1 van dit artikel bedoelde aandelen in de gemeenschap zijn de volgende: a. de eigenaar van het hiervoor sub 1 gemelde appartementsrecht voor een honderd acht /vier honderd vier en vijftigste (108/454e) gedeelte; en

14 bladzijde: 8 b. de eigenaar van het hiervoor sub 2 gemelde appartementsrecht voor vijf en zeventig/vier honderd vier en vijftigste (75/454e) gedeelte; en c. de eigenaar van het hiervoor sub 3 gemelde appartementsrecht voor vijf en vijftig/vier honderd vier en vijftigste (55/454e) gedeelte; en d. de eigenaar van het hiervoor sub 4 gemelde appartementsrecht voor vijf en vijftig/vier honderd vier en vijftigste (55/454e) gedeelte; en e. de eigenaar van het hiervoor sub 5 gemelde appartementsrecht voor zeven en zestig/vier honderd vier en vijftigste (67/454e) gedeelte; en f. de eigenaar van het hiervoor sub 6 gemelde appartementsrecht voor acht en zeventig/vier honderd vier en vijftigste (78/454e) gedeelte; en g. de eigenaar van het hiervoor sub 7 gemelde appartementsrecht voor zestien/vier honderd vier en vijftigste (16/454e) gedeelte. De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van de verhouding in oppervlakte van de voor uitsluitend gebruik bestemde gedeelten, blijkens een berekening die aan deze akte wordt gehecht. Artikel 25 lid 1 De bestemming is voor het op de begane grond gelegen privé-gedeelte: bedrijfs-/winkelruimte en voor elk der overige privé-gedeelten: woning met berging voor privé-doeleinden. Artikel 42 lid 2 De vereniging genaamd: "Vereniging van eigenaars Patersstraat 18, 20 en 22 en Spoorwegstraat 19-1, 19-2 en 21 te Arnhem". De vereniging is gevestigd te Arnhem, doch kan elders kantoor houden. Artikel 47 lid 2 Het totaal aantal in vergadering uit te brengen stemmen bedraagt zes (6). Het aantal stemmen dat ieder van de eigenaars kan uitbrengen is één (1) stem voor elk aan hem toebehorend appartementsrecht, waarbij aangetekend dat het appartementsrecht met index A-7 in verband met de mandelige bestemming geen stemrecht heeft. N. WIJZIGINGEN EN/OF AANVULLINGEN MODELREGLEMENT. Artikel 8 Onder vernummering van lid 4 tot lid 5 wordt na lid 3 een nieuw lid ingevoegd, luidende: "4. Ondersplitsing van een appartementsrecht is toegestaan, mits met toestemming van de vereniging van eigenaars." Artikel 22 Aan het tweede lid wordt toegevoegd: "In afwijking van het vorenstaande is het aan de eigenaar/gebruiker van de op de begane grond gelegen bedrijfs-/winkelruimte, mits met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen, toegestaan (licht)reclames en dergelijke aan te brengen, mits deze niet komen boven de onderzijde van de kozijnen van de ramen van de op de eerste verdieping gelegen woning(en) en mits deze geen licht naar boven uitstralen." Artikel 25

15 bladzijde: 9 Aan het eerste lid wordt toegevoegd: "Het is toegestaan, mits met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen, mede een kantoor- of beroepsruimte voor eigen gebruik in een woning te hebben. Het is niet toegestaan in de privé-gedeelten beroepen of bedrijfsmatige activiteiten op het gebied van de horeca uit te oefenen, noch daarin gelegenheid te geven tot het (doen) uitoefenen van gokspelen." O. BENOEMING. Na voormelde splitsing tot stand te hebben gebracht en voormeld reglement te hebben vastgesteld, wordt de comparant sub a. genoemd, bij deze tot eerste en enige bestuurder van voormelde vereniging van eigenaars benoemd en welke bestuurder zal zorgdragen voor inschrijving van de genoemde vereniging van eigenaren, bij het handelsregister van de Kamer van Koophandel te Arnhem. P. EERSTE BOEKJAAR. Het eerste boekjaar vangt aan de dag van passeren van deze akte en eindigt op een en dertig december van het eerste daaropvolgende jaar. TOESTEMMING HYPOTHEEKHOUDERS. Van de toestemming van voormelde hypotheekhouders voor de in deze akte vervatte rechtshandelingen blijkt uit drie (3) aan deze akte gehechte brieven. IDENTITEIT. De verschenen persoon is mij, notaris, bekend. PLAATS EN DATUM ONDERTEKENING. Deze akte is verleden te Arnhem op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. TOELICHTING. Na opgave van de inhoud van deze akte en toelichting over de inhoud ervan aan de verschenen persoon heeft deze verklaard: 1. van de inhoud van deze akte tijdig voor het verlijden ervan te hebben kennisgenomen; en 2. in te stemmen met de inhoud ervan; en 3. op volledige voorlezing van deze akte geen prijs te stellen. VOORLEZING EN ONDERTEKENING. Onmiddellijk daarna is deze akte beperkt voorgelezen en door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend om dertien uur een minuut. w.g. M.P.A.J. Poort UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Ondergetekende, mr. Marald Pieter Anne Johan Poort, notaris met als vestigingsplaats Arnhem, verklaart dat de krachtens artikel 33 lid 1 van de Huisvestingswet vereiste vergunning tot de onderhavige splitsing in

16 bladzijde: 10 appartementsrechten niet vereist is. w.g. M.P.A.J. Poort Ondergetekende, mr. Marald Pieter Anne Johan Poort, notaris met als vestigingsplaats Arnhem, verklaart dat dit afschrift samen met de gemelde bijlage, die in bewaring is genomen onder depotnummer , inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

17

18 Ondergetekende, hoofdbewaarder van het kadaster en de openbare registers verklaart, dat voor het bovengenoemde in de splitsing te betrekken recht de hiervoor gereserveerde complexaanduiding is: Arnhem R 8086 A. dat deze tekening in elektronische vorm in bewaring is genomen onder depotnummer: d.d Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 1DC73E55EBC0D83BECA14B3D9D2F5567 toebehoort aan Poort Marald Pieter Anne Johan. De hoofdbewaarder Mr. W. Louwman

19 Blad 13 van 13 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 14:21 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 127. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 1DC73E55EBC0D83BECA14B3D9D2F5567 toebehoort aan Poort Marald Pieter Anne Johan. Werd aangevuld met depotnummer(s) Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 59355/ :21

20 Onroerende Zaken Hyp4 : 59355/ :00

21

22 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 127. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 59355/ :00

23 Blad 1 van 12 1 AANVULLING HYPOTHEKEN REGISTER 4 DEEL NUMMER 127 AKTE HOUDENDE OPHEFFING EN HERNIEUWDE SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN /GW Heden, dertig december twee duizend tien, verschenen voor mij, Mr Marald Pieter Anne Johan Poort, notaris met als vestigingsplaats Arnhem: a. de heer Robertus PETERS, geboren te Arnhem op acht en twintig januari negentienhonderd drie en zestig, wonende te 6816 RV Arnhem, Kemperbergerweg 703, houder van een rijbewijs met nummer , afgegeven te Arnhem op zeventien maart twee duizend tien, met het maken van huwelijkse voorwaarden, gehuwd met mevrouw Theodora Kox, geboren te Renkum op twaalf december negentienhonderd vier en zestig; en b. de heer Jacobus Johannes KOX, geboren te Renkum op negen februari negentienhonderd twee en zestig, wonende te 6816 RV Arnhem, Kemperbergerweg 699, houder van een rijbewijs met nummer afgegeven te Arnhem op zes en twintig oktober twee duizend vijf, ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, hierna tezamen te noemen: de gerechtigde. De comparanten verklaarden: A. OVERWEGINGEN VOORAF De gerechtigden zijn gerechtigd tot de navolgende appartementsrechten: 1. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 7249 A-1, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond met berging in de kelder, plaatselijk bekend Spoorwegstraat 21 te 6828 AM Arnhem; Uitmakende het een/vierde (1/4e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voormalige fabrieksmagazijn met drie bovenwoningen aan de Spoorwegstraat 19 en 21 en Patersstraat 18, 20 en 22 te Arnhem, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R nummer 6014, groot een are zeven en tachtig centiare; en 2. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 7249 A-2, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste en tweede verdieping, met balkon, dakterras, berging in de kelder, alsmede een opgang op de begane grond, plaatselijk bekend aan de Spoorwegstraat 19-1 te 6828 AM Arnhem; uitmakende het een/vierde (1/4e) onverdeeld aandeel in de sub 1. genoemde gemeenschap; 3. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 7249 A-3, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste en tweede verdieping, met balkon, alsmede een opgang op de begane grond, plaatselijk bekend aan de Paterstraat 18 te 6828 AH Arnhem; Onroerende Zaken Hyp4 : 59384/ :50

24 2 uitmakende het een/vierde (1/4e) onverdeeld aandeel in de sub 1. genoemde gemeenschap; en 4. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 7249 A-4, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste en tweede verdieping, met balkon, alsmede een opgang op de begane grond, plaatselijk bekend aan de Paterstraat 22 te 6828 AH Arnhem; uitmakende het een/vierde (1/4e) onverdeeld aandeel in de sub 1. genoemde gemeenschap. De hiervoor sub 1. tot en met 4. genoemde appartementsrechten maken tezamen uit de voltallige gemeenschap, bestaande uit: het fabrieksmagazijn met drie bovenwoningen, staande en gelegen aan de Spoorwegstraat 19 en 21 en Paterstraat 18, 20 en 22 te Arnhem, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R nummer 6014, groot een are zeven en tachtig centiare. B. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN. De hiervoor gemelde gemeenschap werd gesplitst in appartementsrechten blijkens een akte houdende splitsing in appartementsrechten op negentien augustus negentienhonderd vier en negentig verleden voor mr. M. Schellingerhout, destijds notaris te Arnhem, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in register 4, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op negentien augustus negentienhonderd vier en negentig in deel nummer 27. C. EIGENDOMSVERKRIJGING. De gerechtigden verkregen het sub 1. genoemde appartementsrecht door de inschrijving in register 4, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem, op drie en twintig december negentienhonderd zeven en negentig in deel nummer 41 van een afschrift ener akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op drie en twintig september negentienhonderd zeven en negentig verleden voor notaris Schellingerhout voornoemd. De gerechtigden verkregen de sub 2. genoemde appartementsrechten door de inschrijving in register 4, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem, op negentien augustus negentienhonderd vier en negentig in deel nummer 28 van een afschrift ener akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op negentien augustus negentienhonderd vier en negentig verleden voor notaris Schellingerhout voornoemd. D. BEZWARING Voormelde appartementsrechten genoemd zijn niet anders bezwaard met beslagen of rechten van hypotheek of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten, dan met: - een eerste hypothecaire inschrijving groot vijf honderd vijf en zeventig duizend euro ( ,00) ten behoeve van de naamloze vennootschap FGH Bank N.V., gevestigd te Utrecht, krachtens een akte op tien juli twee duizend acht verleden voor notaris Schellingerhout voornoemd, ingeschreven in register 3, gehouden door

25 3 de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, op tien juli twee duizend acht in deel nummer 144; en - een tweede hypothecaire inschrijving groot twee miljoen euro ( ,00) ten behoeve van de stichting Stichting Administratiekantoor Peko Holding, gevestigd te Arnhem, en mevrouw Theodora Kox voornoemd, geboren te Renkum op twaalf december negentienhonderd vier en zestig, krachtens een akte op een maart twee duizend tien verleden voor mij, notaris, ingeschreven in register 3, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, op drie maart twee duizend tien in deel nummer 186. E. GEEN BEKENDE ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN 1. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt vermeld dat in de voorafgaande akten geen erfdienstbaarheden zijn gevestigd, noch zijn aangehaald uit vroegere akten. 2. Evenmin komen in de vermelde akten verwijzingen naar erfdienstbaarheden kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, zoals kettingbedingen, voor. F. OPHEFFING SPLITSING. De gerechtigden wensen de hiervoor onder sub B. genoemde splitsing in appartementsrechten te beëindigen en de gerechtigden, daartoe overgaande, heffen bij deze die splitsing in appartementsrechten op. G. EINDE VERENIGING VAN EIGENAARS. 1. Aangezien de vereniging van eigenaars geen vermogensbestanddelen bezit, is vereffening van haar vermogen niet nodig. 2. Tengevolge van haar opheffing eindigt de desbetreffende vereniging van rechtswege. H. VOORGENOMEN HERNIEUWDE SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN EN SPLITSINGSTEKENING. 1. De gerechtigden wensen vervolgens over te gaan tot de hernieuwde splitsing van het gebouw met de daarbij behorende grond in appartementsrechten als bedoeld in artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, onder oprichting van een vereniging van eigenaars en vaststelling van een reglement als bedoeld in artikel 5:111 onder d. van het Burgerlijk Wetboek. 2. Aan deze akte is daartoe een uit één (1) blad bestaande tekening als bedoeld in artikel 5:109 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek gehecht. 3. Op die tekening zijn met de cijfers 1 tot en met 7 de gedeelten van het gebouw met aanbehoren aangegeven die bestemd zullen zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Het uitsluitend gebruik van die gedeelten zal zijn begrepen in de bij deze akte te formeren appartementsrechten. 4. De bewaarder van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers heeft op dertig juli twee duizend tien een verklaring afgegeven. 5. Deze verklaring is gesteld op voormelde tekening. Volgens deze verklaring is de complexaanduiding van het in de splitsing te betrekken

26 4 gebouw met de daarbij behorende, hiervoor onder A. omschreven grond: 8097-A. I. SPLITSINGSVERGUNNING. Terzake van de in deze akte vervatte splitsing in appartementsrechten verklaar ik, notaris, dat ten tijde van het verlijden van deze akte geen vergunning vereist is als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet. J. OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHTEN Het gebouw met de daarbij behorende grond zal worden gesplitst in de volgende appartementsrechten: 1. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 8097 A-1, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de op gemelde tekening met het cijfer 1 aangegeven gedeelten van gemeld registergoed, zijnde de bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond, met kelder, plaatselijk bekend als Patersstraat 20 te Arnhem; en 2. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 8097 A-2, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de op gemelde tekening met het cijfer 2 aangegeven gedeelten van gemeld registergoed, zijnde de bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond, met kelder, plaatselijk bekend als Spoorwegstraat 21 te Arnhem; en 3. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 8097 A-3, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de op gemelde tekening met het cijfer 3 aangegeven gedeelten van gemeld registergoed, zijnde de woning met balkon, gelegen op de eerste en tweede verdieping, met trapopgang op de begane grond, plaatselijk bekend als Patersstraat 18 te Arnhem; en 4. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 8097 A-4, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de op gemelde tekening met het cijfer 4 aangegeven gedeelten van gemeld registergoed, zijnde de woning met balkon, gelegen op de eerste en tweede verdieping, met trapopgang op de begane grond, plaatselijk bekend als Patersstraat 22 te Arnhem; en 5. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 8097 A-5, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het op gemelde tekening met het cijfer 5 aangegeven gedeelte van gemeld registergoed, zijnde de woning met balkon en dakterras, gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend als Spoorwegstraat 19-1 te Arnhem; 6. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 8097 A-6, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de op gemelde tekening met het cijfer 6 aangegeven gedeelten van gemeld registergoed, zijnde de woning, gelegen op de tweede verdieping, met trapopgang op de eerste verdieping, plaatselijk bekend als Spoorwegstraat 19-2 te Arnhem; en 7. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 8097 A-7, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de op gemelde tekening met het cijfer 7 aangegeven gedeelten van

27 5 gemeld registergoed, zijnde de kelder en de hal met traopgang op de begane grond en eerste verdieping, plaatselijk bekend als Spoorwegstraat ongenummerd te Arnhem, welke appartementsrechten, na splitsing als vorenbedoeld, alle zullen toebehoren aan de gerechtigden. K. MANDELIGHEID De comparanten, hierna ook te noemen: de eigenaar, verklaren het navolgende: Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 8079 A-7, hierna te noemen: mandelige zaak, is bestemd om tot gemeenschappelijk nut te dienen van de appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie E nummer 8079 A-5 en A-6. De mandelige zaak zal gemeenschappelijke eigendom worden van de eigenaren van de hiervoor genoemde appartementsrechten. Bij iedere eigendomsoverdracht van één van gemelde appartementsrechten zal het één/tweede onverdeeld aandeel in de mandelige zaak aan de koper, hierna ook te noemen: deelgerechtigde, worden overgedragen. Bij de eerste overdracht van een appartementsrecht, zullen partijen dit appartementsrecht tot gemeenschappelijk nut bestemmen, als bedoeld in artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek. Op de onderlinge rechtsverhouding van de deelgenoten met betrekking tot de mandelige zaak zullen partijen het volgende overeenkomen. Het aandeel Artikel 1 1. Het aan de deelgenoot toebehorende aandeel is een van zijn appartementsrecht afhankelijk recht. Levering en bezwaring van het appartementsrecht treft op gelijke wijze het aandeel. 2. Een aandeel kan niet afzonderlijk van het appartementsrecht worden overgedragen aan een of meer van de overige deelgenoten. 3. De verkrijger van een aandeel is verplicht onverwijld van zijn verkrijging mededeling te doen aan degene die met het beheer van de mandelige zaak is belast. 4. De verkrijger en de vervreemder zijn hoofdelijk aansprakelijk voor hetgeen de vervreemder terzake van de mandelige zaak aan een of meer van de overige deelgenoten of aan de beheerder verschuldigd is. Verdeling Artikel 2 Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de deelgenoten verdeling van de mandelige zaak vorderen. Gebruik Artikel 3 1. De mandelige zaak wordt door de deelgerechtigde gebruikt om te komen van- en te gaan naar de aan betreffende deelgerechtigde in eigendom toebehorende appartementsrechten en als kelder. 2. Elke deelgenoot heeft de bevoegdheid: de mandelige zaak te gebruiken overeenkomstig de bestemming, mits dit gebruik verenigbaar is met de gebruiksrechten van de overige deelgenoten en overigens met inachtneming van het bepaalde in de

28 6 titel(s) van aankomst van de mandelige zaak. 3. De deelgenoten zijn in hun onderlinge verhouding gelijk gerechtigd tot de uitoefening van het onder 1. vermelde gebruiksrecht. Onderhoud Artikel 4 1. De mandelige zaak wordt op kosten van alle deelgenoten onderhouden en gereinigd. 2. Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel draagplichtig voor deze kosten. Herstel Artikel 5 1. Ingeval van schade aan de mandelige zaak, alsmede ingeval de bouwkundige toestand van de zaak zulks noodzakelijk maakt, kan iedere deelgenoot van de overige deelgenoten medewerking vorderen ten behoeve van het herstel. 2. Verzekeringsuitkeringen dienen in de eerste plaats te worden aangewend tot herstel van de betreffende schade. 3. Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel draagplichtig voor de kosten van vernieuwingen en de premies van de door de hierna genoemde vereniging afgesloten verzekeringen. 4. Ingeval de mandelige zaak geheel teniet gaat, eindigt de mandeligheid. Beheer Artikel 6 1. Een door de deelgenoten in overleg aan te wijzen appartementsrechten zal voor het beheer van de mandelige zaak worden zorg gedragen. 2. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen welke dienstig kunnen zijn aan de instandhouding van de mandelige zaak. 3. De beheerder is bevoegd tot handelingen dienende tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak en in het algemeen tot handelingen die geen uitstel kunnen lijden. Hij vertegenwoordigt daarbij de overige deelgenoten. De beheerder kan wanneer hij handelt binnen de vooromschreven bevoegdheid, geen hoofdelijke aansprakelijkheid overeenkomen. 4. Tot andere handelingen dan de hiervoor sub 1, 2 en 3 genoemde handelingen is de beheerder slechts bevoegd voorzover dit uit zijn taakomschrijving blijkt. Dit laat de bevoegdheid voor de deelgenoten onverlet om gezamenlijk andere handelingen dan beheershandelingen te verrichten. Kettingbeding Artikel 7 Iedere deelgenoot is verplicht - namens de overige deelgenoten - een overeenkomst te sluiten met degene die hem onder bijzondere titel opvolgt in zijn rechten op de mandelige zaak, welke tot gevolg heeft dat die rechtsopvolger en de overige deelgenoten over en weer gebonden is aan artikel 6 en de op basis van dat artikel genomen besluiten. Einde mandeligheid Artikel 8

29 7 De mandeligheid eindigt: a. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaak eindigt; b. wanneer de bij deze akte aan die zaak gegeven bestemming wordt opgeheven bij een tussen alle deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving in de openbare registers; c. zodra het nut voor elk van de appartementsrechten is geëindigd." L. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN, VASTSTELLING REGLEMENT EN OPRICHTING VERENIGING VAN EIGENAARS. De gerechtigden: - gaan hierbij over tot voormelde splitsing in appartementsrechten; - brengen deze tot stand op de wijze als hiervoor vermeld; - richten hierbij een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 lid 1 onder e van het Burgerlijk Wetboek op; en - stellen hierbij een reglement vast als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek als volgt: van toepassing zijn de bepalingen van het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Dit modelreglement is vastgesteld bij een akte op zeventien januari twee duizend zes verleden voor Mr A.G. Hartman, notaris ter standplaats Amsterdam, bij afschrift ingeschreven in register 4, gehouden door de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op achttien januari twee duizend zes in deel nummer 139. M. UITWERKING MODELREGLEMENT. Artikel 8 De in lid 1 van dit artikel bedoelde aandelen in de gemeenschap zijn de volgende: a. de eigenaar van het hiervoor sub 1 gemelde appartementsrecht voor een honderd acht /vier honderd vier en vijftigste (108/454e) gedeelte; en b. de eigenaar van het hiervoor sub 2 gemelde appartementsrecht voor vijf en zeventig/vier honderd vier en vijftigste (75/454e) gedeelte; en c. de eigenaar van het hiervoor sub 3 gemelde appartementsrecht voor vijf en vijftig/vier honderd vier en vijftigste (55/454e) gedeelte; en d. de eigenaar van het hiervoor sub 4 gemelde appartementsrecht voor vijf en vijftig/vier honderd vier en vijftigste (55/454e) gedeelte; en e. de eigenaar van het hiervoor sub 5 gemelde appartementsrecht voor zeven en zestig/vier honderd vier en vijftigste (67/454e) gedeelte; en f. de eigenaar van het hiervoor sub 6 gemelde appartementsrecht voor acht en zeventig/vier honderd vier en vijftigste (78/454e) gedeelte; en g. de eigenaar van het hiervoor sub 7 gemelde appartementsrecht voor zestien/vier honderd vier en vijftigste (16/454e) gedeelte. De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van de verhouding in oppervlakte van de voor uitsluitend gebruik bestemde gedeelten, blijkens een berekening die aan deze akte wordt gehecht. Artikel 25 lid 1 De bestemming is voor het op de begane grond gelegen privé-gedeelte: bedrijfs-/winkelruimte en voor elk der overige privé-gedeelten: woning met

30 8 berging voor privé-doeleinden. Artikel 42 lid 2 De vereniging genaamd: "Vereniging van eigenaars Patersstraat 18, 20 en 22 en Spoorwegstraat 19-1, 19-2 en 21 te Arnhem". De vereniging is gevestigd te Arnhem, doch kan elders kantoor houden. Artikel 47 lid 2 Het totaal aantal in vergadering uit te brengen stemmen bedraagt zes (6). Het aantal stemmen dat ieder van de eigenaars kan uitbrengen is één (1) stem voor elk aan hem toebehorend appartementsrecht, waarbij aangetekend dat het appartementsrecht met index A-7 in verband met de mandelige bestemming geen stemrecht heeft. N. WIJZIGINGEN EN/OF AANVULLINGEN MODELREGLEMENT. Artikel 8 Onder vernummering van lid 4 tot lid 5 wordt na lid 3 een nieuw lid ingevoegd, luidende: "4. Ondersplitsing van een appartementsrecht is toegestaan, mits met toestemming van de vereniging van eigenaars." Artikel 22 Aan het tweede lid wordt toegevoegd: "In afwijking van het vorenstaande is het aan de eigenaar/gebruiker van de op de begane grond gelegen bedrijfs-/winkelruimte, mits met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen, toegestaan (licht)reclames en dergelijke aan te brengen, mits deze niet komen boven de onderzijde van de kozijnen van de ramen van de op de eerste verdieping gelegen woning(en) en mits deze geen licht naar boven uitstralen." Artikel 25 Aan het eerste lid wordt toegevoegd: "Het is toegestaan, mits met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen, mede een kantoor- of beroepsruimte voor eigen gebruik in een woning te hebben. Het is niet toegestaan in de privé-gedeelten beroepen of bedrijfsmatige activiteiten op het gebied van de horeca uit te oefenen, noch daarin gelegenheid te geven tot het (doen) uitoefenen van gokspelen." O. BENOEMING. Na voormelde splitsing tot stand te hebben gebracht en voormeld reglement te hebben vastgesteld, wordt de comparant sub a. genoemd, bij deze tot eerste en enige bestuurder van voormelde vereniging van eigenaars benoemd en welke bestuurder zal zorgdragen voor inschrijving van de genoemde vereniging van eigenaren, bij het handelsregister van de Kamer van Koophandel te Arnhem. P. EERSTE BOEKJAAR. Het eerste boekjaar vangt aan de dag van passeren van deze akte en eindigt op een en dertig december van het eerste daaropvolgende jaar. TOESTEMMING HYPOTHEEKHOUDERS. Van de toestemming van voormelde hypotheekhouders voor de in deze akte vervatte rechtshandelingen blijkt uit drie (3) aan deze akte gehechte brieven.

31 9 IDENTITEIT. De verschenen persoon is mij, notaris, bekend. PLAATS EN DATUM ONDERTEKENING. Deze akte is verleden te Arnhem op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. TOELICHTING. Na opgave van de inhoud van deze akte en toelichting over de inhoud ervan aan de verschenen persoon heeft deze verklaard: 1. van de inhoud van deze akte tijdig voor het verlijden ervan te hebben kennisgenomen; en 2. in te stemmen met de inhoud ervan; en 3. op volledige voorlezing van deze akte geen prijs te stellen. VOORLEZING EN ONDERTEKENING. Onmiddellijk daarna is deze akte beperkt voorgelezen en door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend om dertien uur een minuut. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: w.g. mr. M.P.A.J. Poort Ondergetekende, mr. Marald Pieter Anne Johan Poort, notaris met als vestigingsplaats Arnhem, verklaart dat dit afschrift dient als aanvulling op het in de kop van dit afschrift genoemde deel en nummer, aangezien bij dat deel en nummer een onjuiste splitsingstekening is ingeschreven, welke bij dit afschrift wordt hersteld. w.g. mr. M.P.A.J. Poort Ondergetekende, mr. Marald Pieter Anne Johan Poort, notaris met als vestigingsplaats Arnhem, verklaart dat de krachtens artikel 33 lid 1 van de Huisvestingswet vereiste vergunning tot de onderhavige splitsing in appartementsrechten niet vereist is. w.g. mr. M.P.A.J. Poort Ondergetekende, mr. Marald Pieter Anne Johan Poort, notaris met als vestigingsplaats Arnhem, verklaart dat dit afschrift samen met de gemelde bijlage, die in bewaring is genomen onder depotnummer , inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

32

33 Ondergetekende, hoofdbewaarder van het kadaster en de openbare registers verklaart, dat voor de bovengenoemde in de splitsing te betrekken recht de hiervoor gereserveerde complexaanduiding is: Arnhem R 8079A dat deze tekening in elektronische vorm in bewaring is genomen onder depotnummer: d.d Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 1DC73E55EBC0D83BECA14B3D9D2F5567 toebehoort aan Poort Marald Pieter Anne Johan. De hoofdbewaarder Mr. W. Louwman

34 Blad 12 van 12 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 10:50 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 130. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 1DC73E55EBC0D83BECA14B3D9D2F5567 toebehoort aan Poort Marald Pieter Anne Johan. Werd aangevuld met depotnummer(s) Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 59384/ :50

35 Blad 1 van 5 WIJZIGING SPLITSINGSREGLEMENT /Ga 1 Heden, zes en twintig september tweeduizend elf, verschenen voor mij, mr. Pascal Robert Duijne, hierna te noemen: notaris, als waarnemer van mr. Marald Pieter Anne Johan Poort, notaris met als vestigingsplaats Arnhem: a. de heer Robertus PETERS, geboren te Arnhem op acht en twintig januari negentienhonderd drie en zestig, wonende te 6816 RV Arnhem, Kemperbergerweg 703, houder van een rijbewijs met nummer , afgegeven te Arnhem op zeventien maart twee duizend tien, met het maken van huwelijkse voorwaarden, gehuwd met mevrouw Theodora Kox, geboren te Renkum op twaalf december negentienhonderd vier en zestig; en b. de heer Jacobus Johannes KOX, geboren te Renkum op negen februari negentienhonderd twee en zestig, wonende te 6816 RV Arnhem, Kemperbergerweg 699, houder van een identiteitskaart met nummer IKB44C8F0 afgegeven te Arnhem op negentien april tweeduizend elf, ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, hierna tezamen te noemen: de gerechtigde. De comparanten verklaarden: A. OVERWEGINGEN VOORAF De gerechtigden zijn gerechtigd tot de navolgende appartementsrechten: 1. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 8079 A-1, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de op gemelde tekening met het cijfer 1 aangegeven gedeelten van gemeld registergoed, zijnde de bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond, met kelder, plaatselijk bekend als Patersstraat 20 te Arnhem; en 2. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 8079 A-2, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de op gemelde tekening met het cijfer 2 aangegeven gedeelten van gemeld registergoed, zijnde de bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond, met kelder, plaatselijk bekend als Spoorwegstraat 21 te Arnhem; en 3. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 8079 A-3, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de op gemelde tekening met het cijfer 3 aangegeven gedeelten van gemeld registergoed, zijnde de woning met balkon, gelegen op de eerste en tweede verdieping, met trapopgang op de begane grond, plaatselijk bekend als Patersstraat 18 te Arnhem; en 4. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie R, nummer 8079 A-4, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de op gemelde tekening met het cijfer 4 aangegeven gedeelten van gemeld registergoed, zijnde de woning met balkon, gelegen op de eerste en tweede verdieping, met trapopgang op de begane grond, plaatselijk bekend als Patersstraat 22 te Arnhem; en Onroerende Zaken Hyp4 : 60499/ :00