ONDERSPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN

Transcriptie

1 /PS Blad 1 van 10 1 ONDERSPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN Heden, éénentwintig december tweeduizend twaalf, verscheen voor mij, mr. Patrick Johannes Marie Stouthart, notaris te Schagen en kantoorhoudende aldaar aan de Loet 45: mevrouw Jeanet Rotgers-de Groot, geboren te Schagen op een juni negentienhonderd eenenzestig, werkzaam en te dezen woonplaats kiezende ten kantore van mij, notaris, ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer Immanuel Baars, geboren te Amsterdam op negen mei negentienhonderd drie en zeventig, wonende Haringburgwal 11-B te 1141 AT Monnickendam, gemeente Waterland, legitimatie: rijbewijs met nummer , uitgegeven te Monnickendam op twaalf mei tweeduizend elf, te dezen handelend als zelfstandig vertegenwoordigingsbevoegd bestuurder van de stichting: STICHTING ADMINISTRATIEKANTOOR PERCA VASTGOED, gevestigd te Monnickendam, kantoorhoudende Foeliedwarsstraat 56-huis te 1011 TP Amsterdam, (Postadres: Foeliedwarsstraat 56-huis 1011 TP Amsterdam), ingeschreven in het handelsregister onder nummer , en als zodanig deze stichting vertegenwoordigende in haar hoedanigheid van zelfstandig vertegenwoordigingsbevoegd directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: PERCA VASTGOED B.V., gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende Foeliedwarsstraat 56-huis te 1011 TP Amsterdam, (Postadres: Foeliedwarsstraat 56-huis, 1011 TP Amsterdam), ingeschreven in het handelsregister onder nummer , en als zodanig deze vennootschap vertegenwoordigende, Perca Vastgoed B.V. hierna te noemen: "de gerechtigde". Van voormelde volmacht door de heer I. Baars, voornoemd, blijkt uit een notariële akte van volmacht op vierentwintig augustus tweeduizend vier verleden voor mr. A.M.N. Stouthart-Hilber, destijds notaris te Schagen. De comparant, handelend als gemeld, verklaarde: A. GERECHTIGDHEID PERCA VASTGOED B.V., is gerechtigd in: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woningen gelegen op de begane grond, eerste, tweede, derde, vierde en dakverdieping en eigen entree vanaf de begane grond, plaatselijk bekend te 1053 ED Amsterdam als Kinkerstraat 114-huis, 114-1, 1, 114-2, en 114-4, kadastraal bekend gemeente Amsterdam Q, sectie Q nummer 8713-A-3, uitmakende het éénhonderd drieëntwintig/tweehonderd zesentachtigste (123/286) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het winkel-/woonhuis met ondergrond en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te Amsterdam aan de Kinkerstraat, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend, gemeente Amsterdam Q, sectie Q nummer 3185, groot vijfenzeventig centiare, plaatselijk bekend te Amsterdam als Kinkerstraat 112-huis, 114 sous, 112-1, 112-2, 112-3, 112-4, 114-huis, 114-1, 114-2, en 114-4, belast met een hypothecaire inschrijvingen bekend onder deel nummer 14 en nummer 196, het appartementsrecht met het indexnummer A-3 hierna te noemen het gebouw. De gerechtigde verkreeg de juridische eigendom van het appartementsrecht (destijds kadastraal bekend gemeente Amsterdam Q, sectie Q nummer 8713-A- Onroerende Zaken Hyp4 : 62348/ :31

2 2) tezamen met meerdere registergoederen, door de inschrijving ten kantore van de Dienst en de openbare registers te Amsterdam in register Hypotheken 4 op tweeëntwintig augustus tweeduizend acht in deel nummer 9 van het afschrift ener akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op éénentwintig augustus tweeduizend acht verleden voor mij notaris. De gerechtigde heeft bij akte wijziging splitsing op vijftien juli tweeduizend elf, voor mr. Anna Maria Natascha Stouthart-Hilber, notaris te Den Helder verleden, enkele wijzigingen aan gebracht in de akte van splitsing in appartementsrechten welke laatst genoemde akte is verleden op een en twintig augustus tweeduizend acht, voor mij notaris verleden. B. VOORGENOMEN ONDERSPLITSING APPARTEMENTSRECHTEN De gerechtigde wenst over te gaan tot ondersplitsing van het gebouw in dier voege dat het appartementsrecht met het indexnummer 3 zal worden ondergesplitst casu quo opnieuw zal worden vastgesteld. Het appartementsrecht met het indexnummer 3 zal overgaan in de appartementsrechten met de indexnummers 8, 9, 10, 11 en 12. In verband met de voorgenomen ondersplitsing in appartementsrechten zijn voormeld gebouw en de grond uitgelegd in een tekening bestaande uit één blad, aangevende de begrenzing van de onderscheidende gedeelten. Op die tekening zijn met de cijfers 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 en 12 de gedeelten van het gebouw met aanbehoren aangegeven die bestemd zullen zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, en waarvan het uitsluitend gebruik in een appartementsrecht zal zijn begrepen, welke tekening als bedoeld in artikel 109 lid 2 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek op negen en twintig november tweeduizend twaalf digitaal door de bewaarder van voormelde Dienst in depot is genomen met depotnummer , waarvan blijkt uit het aan deze akte gehecht bewijs van in depotname, waarop is verklaard dat van het in de ondersplitsing betrokken gebouw met toebehoren de complexaanduiding blijft 8713-A, en van welke tekening een kopie aan deze akte is gehecht. C. SPLITSINGSVERGUNNING De Stadsdeelraad van Amsterdam West heeft blijkens besluit van vier oktober tweeduizend twaalf waarvan een kopie aan deze akte is gehecht, een vergunning op grond van artikel 33 van de Huisvestingswet verleend terzake van de onderhavige splitsing, tegen welke vergunning gedurende de daarvoor bestemde termijn geen voorziening is gevraagd. D. ONDERSPLITSING Thans overgaande tot de ondersplitsing luidt de omschrijving van de appartementsrechten: 1. Het appartementsrecht recht gevende op het uitsluitend gebruik van het woonhuis gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend 114-huis te 1053 ED Amsterdam, kadastraal bekend, gemeente Amsterdam Q, sectie Q, complexaanduiding 8713-A, appartementsindex 8, uitmakende het dertig/honderdvijftigste (30/150 ste ) aandeel in de gemeenschap bestaande uit de woonhuizen gelegen op de begane grond, eerste-, tweede, derde-, kapen dak verdieping, plaatselijk bekend Kinkerstraat114-huis, 114-1, 114-2,114-3 en te 1053 ED Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam Q, sectie Q nummer 8713-A-3, uitmakende het éénhonderddrieëntwintig/tweehonderd zesentachtigste (123/286) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het winkel-/woonhuis met ondergrond en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te 1053 ED Amsterdam, Kinkerstraat 112-huis, 114 sous, 112-1, 112-2, 112-3, 112-4, 114-huis, 114-1, 114-2, en 114-4, ten tijde van de splitsing in 2

3 appartementsrechten kadastraal bekend, gemeente Amsterdam Q, sectie Q nummer 3185, groot vijfenzeventig centiare; toebehorend aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Perca Vastgoed B.V, genoemd, belast met de hypothecaire inschrijvingen bekend onder deel nummer 14 en deel nummer 196; 2. Het appartementsrecht recht gevende op het uitsluitend gebruik van het woonhuis gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Kinkerstraat te 1053 ED Amsterdam, kadastraal bekend: gemeente Amsterdam Q, sectie Q, complexaanduiding 8713-A, appartementsindex 9, uitmakende het dertig/honderdvijftigste (30/150 ste ) aandeel in voornoemde gemeenschap; toebehorend aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Perca Vastgoed B.V, genoemd, belast met de hypothecaire inschrijvingen bekend onder deel nummer 14 en deel nummer 196; 3. Het appartementsrecht recht gevende op het uitsluitend gebruik van het woonhuis gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Kinkerstraat te 1053 ED Amsterdam, kadastraal bekend: gemeente Amsterdam Q, sectie Q, complexaanduiding 8713-A, appartementsindex 10,, uitmakende het dertig/honderdvijftigste (30/150 ste ) aandeel in voornoemde gemeenschap; toebehorend aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Perca Vastgoed B.V, genoemd, belast met de hypothecaire inschrijvingen bekend onder deel nummer 14 en deel nummer 196; 4. Het appartementsrecht recht gevende op het uitsluitend gebruik van het woonhuis gelegen op de derde verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Kinkerstraat te 1053 ED Amsterdam, kadastraal bekend: gemeente Amsterdam Q, sectie Q, complexaanduiding 8713-A, appartementsindex 11, uitmakende het dertig/honderdvijftigste (30/150 ste ) aandeel in voornoemde gemeenschap; toebehorend aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Perca Vastgoed B.V, genoemd, belast met de hypothecaire inschrijvingen bekend onder deel nummer 14 en deel nummer 196; 5. Het appartementsrecht recht gevende op het uitsluitend gebruik van het woonhuis gelegen op de kapen dak verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Kinkerstraat te 1053 ED Amsterdam, kadastraal bekend: gemeente Amsterdam Q, sectie Q, complexaanduiding 8713-A, appartementsindex 12,, uitmakende het dertig/honderdvijftigste (30/150 ste ) aandeel in voornoemde gemeenschap, toebehorend aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Perca Vastgoed B.V, genoemd, belast met de hypothecaire inschrijvingen bekend onder deel nummer 14 en deel nummer 196. De appartementsrechten behoren na voormelde ondersplitsing, met de daarop vermelde hypothecaire schuld, allen toe aan de gerechtigde. E. MODELREGLEMENT BIJ ONDERSPLITSING De gerechtigde: - stelt hierbij een reglement vast als bedoeld in artikel 5:106 derde lid van het Burgerlijk Wetboek als volgt: van toepassing zijn de bepalingen van het modelreglement bij ondersplitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Dit modelreglement is vastgesteld bij een akte verleden op zestien mei tweeduizend zes voor mr A.G. Hartman, notaris te Amsterdam. Een afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het 3

4 kadaster en de openbare registers te Alkmaar op zestien mei tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 11575, nummer 42. F. UITWERKING MODELREGLEMENT Artikel 8 De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van de verhouding in oppervlakte van de voor uitsluitend eigen gebruik bestemde gedeelten blijkens een berekening die aan deze akte wordt gehecht, welke berekening is gemaakt aan de hand van de bruto vloer oppervlakte conform norm NEN 2580, van de tot de privé gedeelten behorende woningen, exclusief buitenruimten, balkons en dakterrassen, inclusief de oppervlakte van helft van de woning scheidende binnenmuren en de gehele oppervlakte van de tot de privé gedeelten behorende buitenmuren. De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van de verhouding in oppervlakte van de voor uitsluitend eigen gebruik bestemde gedeelten, blijkens een berekening die aan deze akte wordt gehecht. G. WIJZIGINGEN EN/OF AANVULLINGEN MODELREGLEMENT Artikel 8 Onder vernummering van lid 4 tot lid 5 wordt na lid 3 een nieuw lid ingevoegd, luidende: 4. Ondersplitsing van een appartementsrecht is toegestaan, mits met toestemming van de vereniging van eigenaars. Toegevoegd wordt een extra lid: 5. In afwijking van het vorenstaande zullen de kosten verbonden aan onderhoud, reparatie en vernieuwing van trap uitsluitend komen ten laste van de eigenaar(s) die daarvan gebruik maakt(maken). Artikel 10 Lid 4 wordt geheel gewijzigd en zal luiden: Over gelden van het reservefonds kan slechts door het bestuur en na machtiging daartoe van de vergadering worden beschikt. Artikel 11 Aan lid 3 wordt toegevoegd:, tenzij de vergadering anders besluit. Artikel 12 Ter aanvulling wordt bepaald dat het boekjaar loopt van één januari tot en met éénendertig december, met uitzondering van het eerste boekjaar dat loopt vanaf heden tot éénendertig december van het volgende kalenderjaar. Artikel 17 De eigenaar van appartementsrecht A-12, gelegen op de vierde en dakverdieping, is zonder voorafgaande toestemming van de vergadering van eigenaars - bevoegd deze dakverdieping te hebben en te houden als dakterras. De eigenaar van appartementsrecht A-12, gelegen op de vierde en dakverdieping, mag de dakverdieping exclusief als dakterras gebruiken mits hij de kosten van onderhoud en herstel geheel voor diens rekening en risico neemt. Hiervan zijn uitgezonderd die reparaties en/of dat onderhoud die ook zouden hebben moeten plaatsvinden indien dit gedeelte niet als dakterras in gebruik zou zijn geweest, rustende de bewijslast hiervan op de eigenaar van het appartementsrecht A-12. Artikel 20 In aanvulling van artikel 20 lid 2 van het modelreglement wordt bepaald dat de kosten van onderhoud en herstel van de wanden, plafonds, binnenkant van de voordeur en traptreden van het trappenhuis alsmede het eventueel aanwezige deurbelsysteem voor rekening en risico komen van de eigenaren die van het 4

5 trappenhuis casu quo deurbelsysteem gebruik mogen maken, in gelijke verhouding. Artikel 25 In aanvulling op artikel 25 lid 1 van het modelreglement wordt bepaald, dat de privé-gedeelten, behorende tot de appartementsrechten, blijkens inrichting uitsluitend bestemd zijn tot woning(en) voor privé-doeleinden. Het is toegestaan de privé-gedeelten als kamerverhuurbedrijf/voor short-stay te (doen) exploiteren. Het is toegestaan, mits met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen, mede een kantoor- of beroepsruimte voor eigen gebruik in een woning te hebben. Het is niet toegestaan in de privé gedeelten beroepen of bedrijfsmatige activiteiten op het gebied van de horeca uit te oefenen, noch in de privé gedeelten gelegenheid te geven tot het (doen) uitoefenen van gokspelen. Tevens is het niet toegestaan in de privé gedeelten alsmede in de gemeenschappelijke ruimten een sex-inrichting te exploiteren, een winkel in sex artikelen of daaraan verwante producten te drijven, soft-, harddrugs of andere soortgelijke stimulerende middelen te verkopen, dan wel bij enige wet verboden activiteiten uit te oefenen. Deze opsomming is niet limitatief zodat mitsdien alle andere gebruiken in strijd met de hiervoor gegeven bestemming eveneens niet zijn toegestaan. Artikel 26 Lid 1 van artikel 26 van het modelreglement komt te vervallen waarvoor in de plaats komt een nieuw lid 1 luidende als volgt: De vloerbedekking van de privé-gedeelten voor zover het de woningscheidende vloeren betreft dienen van een zodanige samenstelling te zijn dat contactgeluiden zoveel mogelijk worden tegengegaan. Het is niet toegestaan op deze vloeren parket, stenen vloeren of andere harde vloeren casu quo vloerbedekking aan te brengen, tenzij dit geschiedt met inachtneming van de normen die bij huishoudelijk reglement of door de vergadering zijn vastgesteld en geen onredelijke hinder kan ontstaan voor de overige eigenaars en/of gebruikers. De eigenaar die voornemens is op de woningscheidende vloeren, parket, stenen vloeren of andere harde vloeren casu quo vloerbedekking aan te brengen, dient tevoren deze toestemming bij het bestuur schriftelijk aan te vragen en te verkrijgen. Het bestuur zal daarbij de volgende normen hanteren: Het aanbrengen van harde vloerbedekking in de privé gedeelten, met uitzondering van de badkamer(s), de keuken(s) en de toiletruimte(n), is slechts toegestaan indien onder die vloerbedekking een dusdanig veerkrachtig materiaal is aangebracht dat de isolatie-index voor contaktgeluiden (Ico) met meer dan tien decibel wordt verbeterd. De isolatie-index wordt bepaald volgens de norm "NEN5077 geluidswering gebouwen". Een uiterst zorgvuldige uitvoering (door een erkend bedrijf/deskundige) is hierbij een vereiste. Aan het bestuur dient in dergelijke gevallen een garantie-certificaat te worden verstrekt, dat aan de hiervoor gestelde geluidsisolatie eis is voldaan. Deze bepalingen gelden niet voor badkamer, keuken en toiletruimte(n). Bestaande situaties ten tijde van de splitsing dienen te worden gedoogd. Artikel 42, lid 2 5

6 De vereniging is genaamd: Vereniging van eigenaars gebouw Kinkerstraat 114-h t/m te Amsterdam. De vereniging is gevestigd te Amsterdam, doch kan elders kantoor houden. Artikel 47, lid 2 Het totaal aantal in de vergadering uit te brengen stemmen bedraagt honderdvijftig. (150) Het aantal stemmen dat ieder van de eigenaars kan uitbrengen is dertig (30) stemmen voor elk aan hem toebehorend appartementsrecht. Artikel 53 en 59 Het bepaalde in artikel 53 lid 2 en artikel lid 6 is te dezen niet van toepassing. Artikel 60 Te dezen wordt bepaald dat artikel 60 leden 2, 3, 4, 5, 6, 7 en 8 tweede volzin van het modelreglement niet van toepassing zijn. Benoeming bestuur De comparant, handelend als gemeld, verklaarde dat genoemde gerechtigde tot eerste bestuurslid wordt benoemd totdat conform artikel 53 van het modelreglement meer bestuurders of een andere bestuurder door de vergadering zijn/is benoemd. De comparant, handelend als gemeld, verklaarde dat Vincent & Vincent, gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende Willem Fenengastraat 16A, correspondentieadres: Postbus 94839, 1090 GV Amsterdam als beheerder conform artikel 56 van het modelreglement wordt benoemd. H. BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN Met betrekking tot het gebouw en de daarbij behorende grond zijn aan de gerechtigde geen lasten en beperkingen bekend. I. TOESTEMMING BEPERKT GERECHTIGDE De beperkt gerechtigden hebben toestemming verleend, waarvan blijkt uit de aan deze akte gehechte stukken. SLOT De comparant, wiens identiteit door mij, notaris, is vastgesteld aan de hand van het in deze akte vermelde document, is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Schagen op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is aan de verschenen persoon opgegeven en toegelicht. De verschenen persoon heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte, aan de hand van een conceptakte, te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen persoon en vervolgens door mij, notaris, om zeven uur en vijfenveertig minuten (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (getekend:) mr. P.J.M. Stouthart De ondergetekende, mr. Patrick Johannes Marie Stouthart, notaris te Schagen, verklaart, dat bij de voormelde ondersplitsing in appartementsrechten niet in strijd is gehandeld met artikel 33 lid 1 van de Huisvestigingswet. (getekend:) mr. P.J.M. Stouthart 6

7 Ondergetekende, mr. Patrick Johannes Marie Stouthart, notaris te Schagen, verklaart dat dit afschrift samen met de tekening die in bewaring is genomen met depotnummer inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is. 7

8

9 Ondergetekende, bewaarder van het kadaster en de openbare registers verklaart, dat voor het bovengenoemde in de ondersplitsing betrokken recht de hiervoor gereserveerde complexaanduiding blijft: Amsterdam Q 8713A Dat deze tekening in elektronische vorm in bewaring is genomen onder depotnummer: , d.d Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA - G2 met nummer 6BC921B868E57C9C142458E6B toebehoort aan Patrick Johannes Marie Stouthart. De bewaarder Mr. B.H.J. Roes

10 Blad 10 van 10 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 11:31 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 119. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA - G2 met nummer 6BC921B868E57C9C142458E6B toebehoort aan Patrick Johannes Marie Stouthart. Werd aangevuld met depotnummer(s) Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes. Onroerende Zaken Hyp4 : 62348/ :31