KOOPOVEREENKOMST ONROERENDE ZAAK. 1. De heer mr. K.T.W.H. van den Dungen en de heer mr. P.R. Dekker te dezen

Transcriptie

1 KOOPOVEREENKOMST ONROERENDE ZAAK De ondergetekenden: 1. De heer mr. K.T.W.H. van den Dungen en de heer mr. P.R. Dekker te dezen handelend in hun hoedanigheid van curatoren in het faillissement van de vennootschap naar buitenlands recht DATUM POINT FZE en voor zover nodigtevens handelend in hun hoedanigheid van curator in het faillissement van de heer P.H. Mimpen, hierna te noemen: Verkoper. en NAAM. wonende te..., geboren op DATUM. te WOONPLAATS.. hierna te noemen: Koper. nemen het volgende in aanmerking : a. Op dinsdag 27 mei 2014 is de heer M.P. Mimpen, voorheen wonende aan De Merwede 7 te Drunen (5151 RX), door de Rechtbank Oost-Brabant in staat van faillissement verklaard. De heer Mimpen is op 26 april 2015 overleden. b. Op dinsdag 24 maart 2015 is de vennootschap naar buitenlands recht DATUM POINT FZE, gevestigd in de Verenigde Arabische Emiraten te Ras Al Khaimah (P.O. Box 10559), door de Rechtbank Oost-Brabant in staat van faillissement verklaard. c. Ten aanzien van beide hiervoor genoemde faillissementen is mr. P.P.M. van der Burgt benoemd tot rechter-commissaris en zijn mr. Van den Dungen en mr. Dekker aangesteld als curatoren. d. Het koopobject betreft de woning, staande en gelegen aan De Hoogstraat 38 te (5251 PR) Vlijmen, kadastraal bekend als VLIJMEN H 4148 hierna te noemen het Registergoed of Verkochte. e. Het Registergoed is door Verkoper te koop aangeboden via een zogenoemde internetveiling. Koper heeft via de internetveiling een bod uitgebracht op het Registergoed welk bod door Verkoper is aanvaard. f. Verkoper heeft een derde opgedragen om een bouwkundige rapportage op te stellen ten aanzien van het Registergoed. Die bouwkundige rapportage maakt deel uit van de objectinformatie die voorafgaand aan de veiling van het Registergoed aan geinteresseerden beschikbaar is gesteld. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van voornoemde rapportage. Verkoper staat niet in voor de juistheid of volledigheid van de bouwkundige rapportage. De rapportage is door Verkoper slechts beschikbaar gesteld met het doel om geïnteresseerden een indicatie te geven van de staat van het Registergoed ten tijde van het opstellen van de bouwkundige rapportage. 1 paraaf Koper:

2 g. Partijen merken de onderhavige verkoop aan als een executieverkoop op de voet van artikel 7:19 BW. h. De koop wordt gesloten onder de voorwaarden als in deze overeenkomst beschreven. i. Koper draagt er zorg voor dat binnen 5 dagen na gunning de onderhavige koopovereenkomst -door Koper ingevuld, geparafeerd en ondertekend en vergezeld van een kopie van een identiteitsbewijs van Koper- door Verkoper is ontvangen. j. Verkoper verklaart dat voor het sluiten van deze overeenkomst toestemming is verleend door de rechter-commissaris. en komen het volgende overeen: Artikel 1. Koopprijs, kosten en belastingen a. De koopprijs van het Registergoed bedraagt,- (zegge:.euro) kosten koper. Aldus komen alle kosten, rechten en belastingen, waaronder in elk geval -doch niet uitsluitend- begrepen de notariële kosten, de overdrachtsbelasting en kadastrale kosten, voor rekening van Koper. b. Alle zakelijke belastingen met betrekking tot het Verkochte komen voor rekening van Koper per datum van de levering van het Verkochte. Artikel 2. Betaling en Waarborgsom a. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via notaris E.J.Ph. Bijnsdorp (hierna: de Notaris) kantoorhoudende te s- Hertogenbosch, telefoonnummer: , e.bijnsdorp@bwnotarissen.nl, althans op zijn kwaliteitsrekening. b. Koper is verplicht het verschuldigde, zijnde de koopprijs en de overige kosten, rechten en belastingen zoals genoemd in artikel 1, voorafgaand aan het passeren van de akte te voldoen op de kwaliteitsrekening van de Notaris. c. Ieder recht van Koper jegens Verkoper, de boedel en/of gefailleerde op verrekening, korting of opschorting wordt uitdrukkelijk uitgesloten. d. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van Koper zal deze, in afwijking van artikel 13 lid 1 AVVIVV 2013, in handen van de Notaris binnen drie dagen na gunning een waarborgsom storten ter grootte van 10% van voornoemde koopprijs. Deze waarborgsom bedraagt dus. Bij het niet tijdig storten van deze waarborgsom is Verkoper gerechtigd (maar niet gehouden) om de koopovereenkomst per direct te ontbinden. Alsdan zal laatstgenoemd bedrag onverminderd verschuldigd zijn, welk bedrag dan als boete moet worden aangemerkt. e. De waarborgsom zal met de koopsom worden verrekend indien de overdracht van het Registergoed tijdig binnen de hierna in artikel 3 lid a genoemde termijn plaatsvindt. 2 paraaf Koper:

3 Over de waarborgsom wordt door Verkoper geen rente vergoed. Als de Notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan Koper toe. f. Indien Koper in staat van faillissement wordt verklaard of is toegelaten tot de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen en de curator of bewindvoerder deze koopovereenkomst niet gestand wenst te doen, zal Koper de in lid d van deze bepaling genoemde waarborgsom onverminderd aan Verkoper zijn verschuldigd. g. Indien Koper het in artikel 7 beschreven financieringsvoorbehoud inroept en deze koopovereenkomst aldus ten gevolge daarvan wordt ontbonden, is Koper de in lid d van deze bepaling genoemde waarborgsom onverminderd aan Verkoper verschuldigd. h. Koper machtigt hierbij de Notaris om in de onder d., f. en g. bedoelde gevallen namens Koper die waarborgsom over te maken naar Verkoper. Artikel 3. Eigendomsoverdracht, juridische levering a. De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van de Notaris of diens plaatsvervanger. Vorenstaande geschiedt uiterlijk binnen 4 weken nadat deze overeenkomst door zowel Koper als Verkoper is ondertekend, met dien verstande dat deze termijn eenzijdig door Verkoper kan worden verlengd, indien en voor zover Verkoper door derden in de uitoefening van zijn leveringsverplichting wordt belemmerd. b. Het Verkochte zal aan Koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin dit zich bij het passeren van de akte tot levering zal bevinden met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten, waaronder begrepen, bij het recht van erfpacht en/of opstal, de algemene en bijzondere voorwaarden. c. Het verkochte wordt door Verkoper voetstoots verkocht, dat wil zeggen zonder enige garantie. Rechten van Koper uit hoofde van artikel 7:17 BW zijn uitdrukkelijk uitgesloten, althans Koper doet van die rechten uitdrukkelijk afstand. Koper kan zich er niet op beroepen dat het verkochte behept is met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten, of dat deze niet aan de overeenkomst beantwoordt. Evenmin staat Verkoper in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het verkochte waaronder mede begrepen eventuele asbest of verontreiniging van de bodem. Koper verklaart een onderzoek naar mogelijke lasten en/of beperkingen en/of de staat van het verkochte alsmede eventuele asbest en/of bodemvervuiling te hebben ingesteld dan wel dit niet noodzakelijk te achten. d. Verkoper heeft het verkochte nimmer in gebruik gehad en is uit dien hoofde niet bekend met -noch kan hij verklaren omtrent- de staat waarin de onroerende zaak zich bevindt en het gebruik dat hiervan door Koper kan worden gemaakt. Verkoper aanvaardt dan ook geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van het krachtens deze koopovereenkomst te leveren Registergoed. Koper vrijwaart Verkoper ter zake uitdrukkelijk. 3 paraaf Koper:

4 e. Voor zover de wet zulks toelaat, sluit Verkoper elke aansprakelijkheid uit. f. Voor zover de wet zulks toelaat, verleent Verkoper geen enkele vrijwaring. Artikel 4. Feitelijke levering, risico a. De feitelijke levering van het Registergoed vindt plaats bij het passeren van de akte tot levering of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen. Het Verkochte is met ingang van het moment van het tekenen van de akte van levering voor risico van Koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op Koper. b. Over- of ondermaat van het Verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen. c. Verkoper is op grond van het Besluit Energieprestaties Gebouwen gehouden een energieprestatiecertificaat voor het registergoed aan Koper te verstrekken. Aan deze koopovereenkomst is wel/geen kopie van een energielabel gehecht. Koper en Verkoper zijn expliciet overeengekomen af te zien van dit label. Koper vrijwaart Verkoper voor alle aansprakelijkheden hieruit voortvloeiend. d. Verkoper verklaart dat het hem niet bekend is dat heden een verplichting bestaat om het verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. e. Koper heeft zich voorafgaande aan de koop voldoende op de hoogte gesteld c.q. kunnen stellen van de feitelijke staat van het Verkochte. Artikel 5. Baten en lasten De baten en lasten van het verkochte zijn voor rekening van Koper vanaf de datum van het passeren van de akte tot levering. Artikel 6. Bedenktijd Koper Indien Koper een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf geldt het volgende: Koper heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte overeenkomst (in kopie) aan Koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Artikel 7. Financieringsvoorbehoud a. Deze koopovereenkomst kan door Koper worden ontbonden indien uiterlijk binnen drie weken na het moment van gunning; Koper voor de financiering van de onroerende zaak voor een bedrag van..., zegge.. geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een 4 paraaf Koper:

5 erkende geldverstrekkende bankinstelling heeft verkregen, zulks tegen geen hogere bruto jaarlast dan... zegge.., of een rentepercentage niet hoger dan..., bij de volgende hypotheekvorm:.. Onder bankinstelling wordt in dit artikel begrepen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1:1 Wet op het financieel toezicht. b. Voor zover Koper de ontbinding inroept dient deze er zorg voor te dragen dat de schriftelijke mededeling daartoe, uiterlijk binnen twee werkdagen na het einde van de in lid a. genoemde termijn van drie weken door Verkoper is ontvangen. c. Voornoemde schriftelijke mededeling strekkende tot ontbinding dient per aan Verkoper te worden verricht, vergezeld van een kopie van ten minste twee afwijzingen van erkende geldverstrekkende bankinstellingen aan Koper of diens makelaar. Uit de afwijzingen moet blijken dat de onderliggende financieringsaanvragen betrekking hebben op het Registergoed. Na ontvangst van de in dit lid genoemde drie documenten, zal deze koopovereenkomst zijn ontbonden onverminderd het bepaalde in artikel 2 lid g. Artikel 8. Rechts- en forumkeuze, domiciliekeuze a. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen voortvloeiend uit deze overeenkomst zullen in eerste aanleg worden voorgelegd aan de bevoegde rechter van de rechtbank te s-hertogenbosch. b. Op de onderhavige verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden voor Vrijwillige Veilingen 2013 (AVVIVV 2013). Een kopie van de AVVIVV 2013 is aan deze koopovereenkomst gehecht. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de AVVIVV 2013 en aanvaardt de toepassing daarvan op de onderhavige koopovereenkomst. c. De akte zal berusten, en partijen kiezen ter zake van deze overeenkomst domicilie, ten kantore van de Notaris. VERKOPER KOPER 5 paraaf Koper: